物业工程承接查验注意事项PPT课件

,物业工程承接查验注意事项,针对前期物业验收存在问题重点培训,目录,1.土建类查验：2.电气类查验：3.消防类查验：4.给排水查验：,1.土建类查验标准包括内容,1、主体结构2、内墙（地）面3、门、窗4、楼梯、扶手,1、主体结构,1）地基基础的不均匀沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。2）钢筋混凝土构件不得产生变形、裂缝。3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。4)抗震设防的房屋，必须符合设计图纸的要求。5)外墙不得渗水。,2、内墙（地）面,1)抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。2)块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角。面层无裂纹、损伤，色泽一致。对缝沙浆饱满，线条顺直。3)顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。4)卫生间地面低于相邻地面2厘米左右，无积水、倒泛水和渗漏。5)卫生间做48小时闭水试验，无渗漏。,3、门、窗,1)门锁、窗销、把手连接牢固，开启灵活。2)玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤。3)油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整。4)玻璃门光泽、无刮花、变形，开启灵活。5)卷帘门上下开关灵活，表面无污点或油漆，无刮花、变形。,4、楼梯、扶手,1)钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑。2)砼楼梯无裂缝，无表皮剥落,去年现场查验实例,渗水,地面粗糙,梁底不平,梁面与屋面有麻面,墙面有污染,墙面有裂纹,网格布未处理,屋面与梁底露筋,梁底有未钢筋件去除,梁底有异物,屋面有模板未去除,梁底与墙收口不平,立柱涨模,阴阳角不平,门向外开不动,窗户拉杆件未装好,窗户护栏不牢,楼梯与墙有缝隙过大,楼梯护栏焊接不牢,楼梯台阶破损,2.电气类查验,1、高压配电柜2、变压器3、低压配电柜4、补偿柜5、高、低压配电室6、电缆桥架安装和桥架内电缆敷设7、配套设施,1、高压配电柜,1）高压柜设备型号、数量与移交清单相符；并出具相应设备合格证。2）高低配电柜内部连接螺栓无松动。3）电缆无发热、变色、接线牢固。4）仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项。5）盘内装置无异常响声、无焦糊气味。6）二次回路标识清楚准确。7）高压保护装置应灵敏可靠，各种标牌信号在正确位置。8）导电接触面、开关与母线的连接处接触紧密。9）坚固件无缺损，防松垫压平。10）连接紧密、牢固，接地（接零）线截面选用正确。11）高压的电气设备和布线系统及继电器保护系统的交接试验，必须符合现行国家标准电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150的规定。12）高压柜，电流、电压表工作正常，保护压板在正常位置，标识清晰。,2、变压器,1)变压器设备型号、数量与移交清单相符；并出具相应设备合格证。2)变压器出线电压：380V+5%范围内。3）干式变压器温度110度继电保护报警。70度变压器自动吹风散热装置动作。油浸式变压器，油位界于最高油位与最低油位之间，无浸漏油；有存油池且铺卵石或沙。4)电缆终端、电缆接头应接牢固。5)接地应良好，相色应正确，电缆支架等的金属部件防腐层应完好。6）电缆规格应符合规定，排列整齐；无机械损坏；标志牌应装设齐全、正确、清晰。7）变压器中性点应与接地装置引出干线直接连接，接地装置的接地电阻值必须符合设计要求。,3、低压配电柜,1）变配电设备型号、数量与移交清单相符；并出具相应设备合格证。2）万能断路器反复ON-OFF连续三次，动作可靠，无异常振动、发热、异响3）手车或抽屉式开关柜在推入或拉出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。4）母排排列整齐，相色齐全，符合规范。5）母排的连接应紧密可靠，打孔及结合面处理合符合要求。6）配电柜内各路指示灯、仪表、电流、电压及开关位置，正常。7）开关接触良好，开断正常，无发热、异响、母排无松动、脱落、氧化；接地、接零可靠。8）配电柜设施无发热、无接地不良，接地、接零可靠。9）配电柜整洁，门锁正常，开关灵活。10）按钮、指示灯、时间继电器延时准确，接线触点完好。11）互感器底座安装牢固，接地良好。12）电度表、仪表；指示、计量精确，接线完好。13）电器回路测试：绝缘测试导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧，通电测试漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。14）所有二次回路接线准确、接连可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。15）操作及联动试验正确，符合设计要求。16）电缆的固定，变曲半径，相序排列应符合要求，每条电缆出线有标识牌。,4、补偿柜,1）功率因数能手动、自动调节控制、补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏。2）补偿控制手动、自动切换有效正常。3）补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧。4）补偿功率因数不小于0.9。5）接触器、继电器触点良好，无烧蚀，声音正常。6）熔断器接线完好，触点接触可靠，指示灯完好。,5.高、低压配电室,1）配电房应配备一次系统图。2）高、低压室应按规定铺绝缘地毯。3）高、低压室、发电机房应按规定配备灭火器材和应急照明且工作正常。4）高、低压室应设有防小动物进入的措施。5）所有照明灯能正常照明。,6.电缆桥架安装和桥架内电缆敷设,金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，且必须符合下列规定。（1）金属电缆桥架及其支架全长应不少于2处与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接；（2）非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm2；（3）镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联连接。,6、配套设施,1）沟内应无杂物，无积水、应做好封堵，盖板齐全。2）各消防设施确保其正常。3）房屋有无渗漏，墙面地面干净，设备表面无油污、粉尘。4）配电房卫生无异味、照明正常、无灰尘、无杂物，通风良好。,针对商户内电气查验实例说明,接线端无防护盖,无标识,地线未接好，标识未做,墙面与地面线管裸露,线缆穿管不到位,灯座安装不规范,开关内陷,插座安装突出墙面,3.消防类查验,1、系统验收2、现场查验,1、系统验收,1）系统的竣工验收由建设单位主持，公安消防监督机构，建设、设计、施工等单位参加，验收不合格不得投入使用。2）系统竣工验收时施工、建设单位提供下列资料：（1）批准的竣工验收申请报告、设计图纸、公安消防监督机构的审批文件、设计变更通知单、竣工图。（2）地下及隐蔽工程验收记录，工程质量处理报告。（3）系统试压、冲洗记录。（4）系统调试记录。（5）系统联动试验记录。（6）系统主要材料、设备和组件的合格证或现场检验报告。（7）系统维护管理规章、维护管理人员登记表及上岗证。（8）防排烟、送风的漏光及风压测试记录。,2、现场查验,1）消防喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵结合器等主要组件的规格型号应符合设计图纸要求，配件齐全，铸造规矩，表面光洁，无裂纹，启闭灵活，有产品出厂合格证，无沙眼及无渗漏情况。2）喷洒头的规格、类型、动作温度符合设计图纸要求，外型规矩，丝扣完整，感温包无破碎和松动，易熔片无脱落和松动，有产品出厂合格证。3）消火栓箱体的规格类型符合设计图纸要求，箱体表面平整、光洁。金属箱体无锈蚀，划伤，箱门开启灵活。箱体方正，箱内配件齐全，栓阀外型规矩，无裂纹，启闭灵活，关闭严密，密封填料完好，有产品出厂合格证。4）室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层(或水箱间内)试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，达到设计标准为合格。5）安装消火栓水龙带，水龙带与水枪和快速接头绑扎好后根据箱内构造将水龙带挂6）箱式消火栓的安装应符合标准,针对商户内消防查验实例说明,消防管道设计安装不规范且占据空间过多挡橱窗,消防管套管未过墙,安装倾斜,消防蝶阀被下水管挡住