（房地产）项目可行性报告编制作业指引

项目可行性报告编制 作业指引 编号： 号： a/0 页码：第 1页 共 5页 项目可行性报告编制 作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日期 修订状态 修订 内容 修订 人 审核人 批准人 项目可行性报告编制 作业指引 编号： 号： a/0 页码：第 2页 共 5页 1. 流程概况 流程目的 为规范新项目可行性研究报告的编写流程特制定本制度。 流程范围 可行性研究报告编写全过程。 定义 1、 可行性研究：是对拟购入的土地进行房地产项目技术经济上的论证分析，并在此基础上对项目的经济效果进行预测，为投资决 策提供依据。 流程主要参与部门 投资发展部 、 营销策划部、成本管理部、 财务管理部 、 规划设计部 部门 流程中承担职责 项目发展小组 1. 负责项目可行性分析工作 2. 负责跟踪相关部门负责的报告编写进度 3. 负责汇总审核相关部门提供的可研报告其他部分，完成可行性研究报告的编写 4. 负责听证会召开两周前向 投资发展部 报送可行性研究报告初稿 5. 负责提前一周向 投资发展部 报送召开项目听证会申请和可行性研究报告 投资发展部 /营销策划部 1. 负责提供项目的基本情况、资源、背景资料 2. 负责项目开发权及合作条件的实施和跟踪 3. 参与可行性 研究报告中项目规划草案部分 4. 负责编写可行性研究报告中的项目建议和市场分析部分 规划设计部 1. 负责编写可行性研究报告中项目规划草案部分 成本管理部 /财务管理部 1. 负责编写可行性研究报告中的项目工程成本费用估算部分 2. 负责编写可行性研究报告中项目总成本估算、财务评价、投资经济效益分析和融资部分 投资论证委员会 1. 投资论证委员会负责对可行性研究报告进行听证审议，总经 理批准 2. 流程图 无 3. 工作程序 行性研究报告 资料准备 目发展小组 负责编制 “新项目可行性研究计划 ”，并下 发各相关部门 。 各 部门参照下表，负责按计划完成相应模块的研究和报告 项目可行性报告编制 作业指引 编号： 号： a/0 页码：第 3页 共 5页 可行性研究报告 各模块对应关系 序 号 项目论证 主导部门 对口专业部门 1 项目总论 目背景 投资发展部 目概况（包括项目名称、项目建设单位概况、项目地块位置及周边状况、项目规划控制要点、项目发展概况 ） 投资发展部 制依据 投资发展部 行性研究结论及建议 项目发展小组组长 2 市场研究 观环境分析 投资发展部 投资发展部 国房地产行业发展分析 投资发展部 投资发展部 市房地产发展分析 投资发展部 投资发展部 域市场分析 投资发展部 投资发展部 目初步定位方案 营销策划 部 3 项目开发方案 目地块特性与价值分析（包括地块特性分析、土地价值分析、土地升值潜力初步评估、土地法律性质评估） 投资发展部 、 财务管理部 划设计分析 规划设计部 品设计建议 规划设计部 目实施进度 投资发展部 销方案 营销策划 部 目机构设置 投资发展部 人力资源 部 作方式及条件 投资发展部 4 成本估算与融资方案 本估算 成本管理部 成本 管理 部 资方案 财务管理部 财务管理部 5 财务评价 务评价基础数据与参数选取 财务管理部 财务管理部 务评价（方案 1） 财务管理部 财务管理部 务评价（方案 2） 财务管理部 财务管理部 务评价结论 财务管理部 财务管理部 项目可行性报告编制 作业指引 编号： 号： a/0 页码：第 4页 共 5页 6 不确定性分析 亏平衡分析 财务管理部 财务管理部 感性分析 财务管理部 财务管理部 险分析 财务管理部 财务管理部 7 综合评价 会评价（定性） 投资发展部 境评价（影响及对策） 投资发展部 司资源匹配分析 投资发展部 8 研究结论建议 论 项目发展小 组组长 议 项目发展小组组长 行性研究报告 内容包括： 目概况 场分析 念规划草案初步分析 本测算 务经济分析 行性研究报告的编写 销策划部负责组织市场调研、对产品进行定位；做出销售计划、预计销售价格；编写可研报告可行性研究报告 经 投资发展部 经理和项目发展小组组长审核后，提交 投资发展部 、规划设计部、财务管理部。 划设计部根据产品定位及地块规划指标要求完成 “概念规 划草案 ”，确定新项目规划指标，完成可行性研究报告 参见 念设计管理流程），完成审批后提交给项目发展小组。 本管理部根据确定的 “概念规划草案 ”，完成工程成本测算部分，提交给项目发展小组组织审核。 务管理部根据各专业部门提供的规划、成本、销售计划等材料，完成投资经济效益分析，形成经济财务指标部分，提交给项目发展小组组织审核。 目发展小组根据各专业部门提交的分析报告，汇总完成可行性研究报告。 审、决策 目 发展小组组织小组讨论完成可行性研究报告初稿，提交公司领导审批，并在 项目可行性报告编制 作业指引 编号： 号： a/0 页码：第 5页 共 5页 听证会召开两周前向 投资发展部 报送项目可行性报告初稿。 资