重庆北城·半岛阳光营销定位产品设想.ppt

北城半岛阳光营销定位&产品设想,市场调研结论回顾,项目定位,产品建议,Central大龙溪中心消费领域,城市板块移动,渝北区经济产业人口发展,开放式街区规划,盘溪公园改造,2001-2006年重庆市及渝北区、江北区三大产业国内生产总值对比（亿元）,数据来源：2002-2006年统计年鉴,Compositive建筑综合能量体复合建筑群,市场赢利,实力商家意向访问,板块行政/商务/居住/投资功能满足,企业品牌塑造经营升级,复合建筑发展大势所驱,城市综合体规模特征对照表,Creative创意经济传承与创造,盘溪河休闲创意经济带,休闲时代体验产业来临,中心化领域时尚生活,动漫/创意,文化休闲区,田园风光区,本案,滨湖休闲区,3C定位指引,Central+Compositive+Creative,中心,复合,创意,生活中心居住中心休闲中心商业中心商务聚集地,酒店高层住宅滨河公园商业街写字楼商务公寓,滨河创意区高差地形工业历史新体验,传承+创造=人文,市场调研结论回顾,项目定位,产品建议,项目总体定位,人文半岛，创意之城,北城阳光半岛，非建筑,人文街坊,关注人的现在与未来对历史的传承对新生活价值的创造,人文的4大精髓,关爱人:亲情/友情/交流街坊邻居围合布局/花园平台/英语角/亲子乐园/社区网/历史的联系/网球场服务人:科技居家/灰空间的创造/新生活模式”高层洋房”发展人:双语幼儿园/中学/小学/国学馆/插花艺术凝聚人:社区亲情游/体育竞技/摄影比赛,市场获利确保&北城企业品牌塑造,策略流程&产品线概念,社区配套服务,商社汽贸总部,建筑,地产,OFFICE,酒店,高档4S店,市场安全轴,品牌操作轴,滨河创意街,创意基地,立体滨河街,情景体验,项目价值体系梳理,酒店,商业街,OFFICE,公寓,高层洋房,外立面生态化,空间生态化,信息生态化,总部经济,半岛坡地,滨水资源,休闲环境,多元业态,异域建筑,消费中心,希尔顿品牌,中端市场站位,专业国际化服务,商务资源,国际酒店连锁,城市景观,中庭景观,酒店式服务,高度智能化,盘溪河景观,灰空间利用,酒店式管理,高度智能化,投资增值,灵动户型,拎包式入住,全精装修,品牌入驻,情景生活,精装成品,Lifestyle,市场调研结论回顾,项目定位,产品建议,年工业革命时期，由美国雕塑家otrationGreenoug提出，美国建筑师路易斯.沙里文大力推广重视机能的改善，讲求内外完美整合,形隨機變,FormfollowFunction,打通城市任督二脉特色商业形成“特色水岸商业”加强商务和酒店的引导用大商家的品牌提升号召力注重工业元素的传承提高住宅创新,打通城市任督二脉,东和春天,长安地块,城市关系融入景观价值最大,城市景观,休闲绿地景观,创造临街面优化住区环境,高差,道路设计标高,公厕:1号地块北侧沿街,可与其它建筑合建30-60平米幼儿园:12班/单独占地/面积不低于4100平米容积率0.8限高10米居委会:可与其他建筑合建面积不低于150平米集中公共绿地：4250平米长度或宽度尺寸不小于8米公共停车场:除配套车外建筑面积不小于4100平米单独设立入口,人文街坊Lifestyle商业街两大功能分区,观点,CASE1优于CASE,大门开口交通组织考虑创意高度,后