4s可行性研究报告报告

沧州德源新建 4s 店项目 i 沧州德源新建 4s 店项目 可行性研究报告 二 一一年三月 沧州德源新建 4s 店项目 录 第 1 章 总论 . 1 第 2 章 发展规划、产业政策和行业准入分析 . 17 第 3 章 资源开发及综合利用分 析 . 19 第 4 章 节能方案分析 . 21 第 5 章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 . 30 第 6 章 环境影响评价 . 34 第 7 章 经济影响分析 . 44 第 8 章 社会影响分析 . 49 附表 财务评价指标汇总表 总投资估算表 流动资金估算表 项目投资计划与资金筹措表 总成本费用估算表 沧州德源新建 4s 店项目 业收入、销售税金及附加估算表 利润和利润分配表 项目投资现金流量表 资本金财务现金流量表 财务计划现金流量表 资产负债表 原材料、燃料、人工成本计算表 固定资产和折旧费估算表 沧州德源 4s 新店项目 1 第 1 章 总论 目申请单位概况 企业名称： 沧州市德源汽车贸易有限公司 企业地址： 沧州市开发区石港路 12 号 法定代表人：李燕林 企业概况 ： 沧州德源福特 4s 店成立于 2006 年，是沧州唯一一 家长安福特汽车授权经销商。公司位于沧州市开发区石港路 12 号河北汽贸院内，目前我店整体占地面积 1200 平米左右，其中展厅占地面积 300平米，车间占地面积 500 平米。 沧州市德源汽车贸易有限公司位于沧州市开发区石港路 12 号，成立于 2006 年 8 月 25 日，法定代表人李燕林，公司注册资金 800 万元。沧州市德源汽车贸易有限公司是沧州唯一一家长安福特汽车经销商，是完全按照福特品牌全球统一标准建成的沧州地区集汽车销售、维修服务、零配件供应及客户服务等功能全方位一体的具有现代汽车理念的 4现主要经营：蒙迪欧 克斯 、 福特嘉年华四大车型。 公司的经营范围：许可经营项目：二类机动车维修（小型车辆维修）【有效期至 2013 年 6 月 24 日】，代理机动车辆保险【有效期至 2013年 12 月 22 日】。一般经营项目：销售长安福特品牌汽车、汽车配件、装饰材料（不含危险化学品）、五金交电、文化用品、日用百货、工艺品（不含金银饰品）。汽车销售咨询服务、汽车消费贷款咨询服务，仓 沧州德源 4s 新店项目 2 储，汽车装具、汽车美容、二手车经销 目概况 目建设背景 （ 1）国内市场现状与发展趋势 我国自改革开放以来，特别是加入 ，经济发展 突飞猛进，年以超过 8的速度稳步增长，人民生活水平得到快速提高。各项经济制度改革，特别是关系到人民生活的住房、医疗、养老制度的改革，以及低利率的金融政策，极大地拉动了国民的消费欲望，使轿车成为新 “三样 ”之一，大大刺激了中国车市的增长。 根据世界轿车发展规律，各国轿车的发展一般经历三个阶段：导入阶段，普及阶段，成熟阶段。目前我国正处于轿车从导入阶段向普及阶段过渡的时期。此阶段，国民经济迅速发展，人均收入增加，道路和各种公共设施日渐完善，轿车主要用于商务和公务活动，但私人购车比例迅速提高，其用途也从出租 客运向生活用车转移。 轿车市场的增长和高利润，引来了更多的竞争者，随着国家汽车产业政策的放开，更多的企业进入汽车行业。我国加入 后，进口汽车关税逐年降低，引入了更多的竞争者，汽车市场竞争更加激烈。价格战是抢占市场的最佳利器，剧烈的市场竞争宣告汽车暴利时代的结束 ； 汽车销售的激烈竞争，使行业利润向后 汽车市场转移，汽车维修、备件市场将成为下一战场； 同时由于汽车销售数量的绝对增加，汽车保有量每年以超过 300 万辆的速度增加，使汽车服务市场蛋糕越来越大。 沧州德源 4s 新店项目 3 作为轿车生产与消费的纽带 经销商，是整个轿车市场的前沿、市场的触角。市场的任何变化必然通过经销商来传递，生产企业的决策最终也通过经销商对市场做出反馈。轿车品牌按区域授权经营的模式是我国目前运用最多的也是最广泛的营销模式，其中汽车 4s、 3s 专营店是最多。汽车 4s 店是集整车销售（ 维修服务（ 备件供应（ 信息反馈（ 位一体的专营店，它有统一的外观形象，统一的标识，统一的管理标准，只经营单一品牌。它是一种个性突出的有形市场，并具有渠道一致性和统一的文化理念。 4s 店在提升汽车品牌、生产企业形象上的优势显而易见 。 目前国内汽车市场已经进入异常激烈竞争时期，所以汽车 4s 店在汽车销售市场上扮演着重要的角色，同时也面临着激烈的竞争。总结和分析世界各国正常经营的汽车销售商利润构成，整车销售占 10%，售后服务高达 50%，零部件销售占 10%，二手车经营占 20%。面对激烈的市场竞争，中国轿车 4s 店必须顺势而为，把服务作为企业最重要的核心竞争力。目前中国大多数 4s 店经销商着眼于销售较多，对售后服务的管理和从企业内部挖掘提高客户满意度、加强售后服务、技术的力度不足。在整个汽车获利的过程中，整车销售、配件、维修的比例结构为2:4:1，维修服务获利是汽车获利的主要部分。目前，汽车售后服务市场上的竞争主要在 4s 店和维修厂之间展开， 4s 店的服务比较完善，而维修厂则方便省钱。随着汽车销售市场的进一步成熟、各个品牌产品差异化较少，经销商的利润主要将来源于售后服务。因此，做好售后服务各项工作，不断提高品牌客户满意度，培养客户忠诚度，是许多 4s 店面 沧州德源 4s 新店项目 4 临的重要课题。 2008 年，我国进入汽车售后市场一个快速增长期，到 2010 年我国汽车售后服务市场将突破 3000 亿元。汽车售后服务产业已经进入中国国民经济主流，成为一个战略性支柱行业。汽车售后服务市场是汽车 产业链中最稳定的利润来源，可占据总利润的 60% 70%左右。目前，相对于整车销售的利润缩水，中国的汽车售后服务市场利润率高达 40%。 数字显示，目前在国外成熟的汽车市场销售额中，配件占 39%，制造商占 21%，零售占 7%，服务占 33%。而中国汽车市场销售额中配件占 28%，制造商占 43%，零售占 8%，服务占 12%。专业性强、分工细致的售后服务与整车销售呈现彼消此长的明显变化。 我国汽车工业发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使得厂家相对重视生产过程，比较忽略流通贸易的重要性，从而导致汽车服务贸易相对薄弱，成为整个行业发展的 瓶颈。国家有关汽车服务政策的制定与执行、各地区的汽车交易大环境状况、生产厂家对所售车辆执行的售后服务力度等，都将直接影响到汽车服务贸易的水平。虽然我国的服务贸易水平发展缓慢，但在不久的将来，服务贸易作为汽车销售必将延伸的部分，发展潜力无疑是非常巨大的。 沧州市德源汽车贸易有限公司 适应市场发展，按照厂家的要求，体现为客户服务的品质，充分体现现代 4s 店的形象、特点，展现现代建筑的风格特点，提升企业文化和形象。 沧州德源 4s 新店项目 5 目建设地点 公司位于沧州市开发区石港路 12 号河北汽贸院内。 本项目位于 现拟对店面进行改建，拟选地址位置距现在店址东 2 公里处，紧临河北跃迪 4s 店，距庞大汽贸冀东分公司 1 公里远，此处大概面积 44 亩，可建34 个 4s 店，福特品牌预计占地 15 亩。 目建设内容与规模 本项目建设总用地面积为 方米，总建筑面积 10200 平方米，建筑占地 4500 平方米，其中：主体建筑（展厅、维修车间、 办公 等）面积 4000 平方米；附属房建筑面积 200 平方米 ， 容积率 筑密度 45%，绿化率 20%，停车位 100 个；销售规模：年销售 920辆 中 高档汽车。 目建设方案 （ 1）设计基本理念 根据城市规划建设的需要，结合 福特 汽车的营销理念，尽量利用的有限的土地资源，创造顺畅的销售及维修交通流线，实现便捷，立体的优质服务品质。 销售店外观设计以突出个性化、高级感为基本出发点，为了营造与福特 品牌相符的高雅气质，本设计对每一设计都有精心设计的表现。从正面的中央部向两侧伸展的半圆玻璃幕墙面，展现了恭候顾客莅临的用心服务姿态；位于玻璃弧面外侧的宽敞展示缓冲空间，则给人以亲切舒适感；入口设计，在赋予了 福特 高品质品牌形象的同时，也强调了其销 沧州德源 4s 新店项目 6 售店富有现代感的造型特征；环绕整个建筑物的白色装饰带 ，彰显出高雅的气质和非凡的品质。 （ 2）总平面布置 1）总体布局 充分考虑基地的周边环境，将建筑主入口设置在东侧规划公路方向，展厅面向入口，突出公共建筑物的参与性，同时在城市主要道路上形成一个视觉的汇集点，具有明显的指向性和标识性，可以很好的引导人员流动。大方、现代的风格也为城市提供了一个良好的视觉景观的交汇点。 维修车间布置在地块西侧，远离展示销售部分，同时又通过大面积的玻璃窗与展厅部分相连接，让顾客可以随时掌握爱车维修状况，体现了 福特 所提倡的人性化服务宗旨。维修服务有单独的接车及维修入口，方便修 车顾客。车间二层为保养工位，少部分停车位。从南侧坡道进入。屋顶也设停车位。 停车位的布置，遵从顾客在前面开放地带，维修以及员工停车靠后为私密地带，做到了分区明确且流线清晰。 2)竖向设计 竖向设计以周边城市道路标高为依据，尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系减少填挖方量。室内外高差 。 3）交通设计 在交通设置上，主入口在东侧规划路方向，功能分区明确，不同的服务流线清晰，给予顾客明确的指引方向，体现销售店贴心的人性化服 沧州德源 4s 新店项目 7 务。沿车间及展厅外侧形成环行的汽车行道，设置双车道。顾客停车位设置在展厅正前方 ，方便买车顾客出入，维修交车区设置在维修服务出入口一侧，体现了 福特 品牌的优质售后服务 维修车位以及新车车位布置在销售中心的后方以及车间屋顶，最大可能的利用了有限的土地资源。洗车场布置在坡道下方，远离销售展厅。 4）景观环境设计 在满足功能需要的基础上最大可能的丰富了环境景观，创造出了丰富怡人的小环境，不仅内外渗透，同时也对城市景观做出了周详的考虑。在展厅的外环境中，主入口处采用精致明亮的双立柱来引导人流的进出，大部分的道路预留出给大量的车流，以缓解大量机动车带来的交通压力。同时道路周边有绿化带来隔离，使销售 中心处于一个相对安静而又醒目的的位置。 （ 3）建筑设计 1）建筑平面功能布局 本项目主要功能分区为两个部分，即销售服务中心和维修服务车间。功能分区明确，利用防火墙划分为两个相对独立但是又紧密联系的区域。 展厅设置在地块东侧，沿城市规划道路，共计 2层，底层主要设置展厅，顾客休息室，洽谈室，服务接待，收银等办公室，为开放式的服务空间。前半部分上空，形成宽阔的展示空间，带给顾客毫不压抑的入口空间。展示大方、高雅的品牌气质。二层设置各种办公室，培训室，为较为私密的空间。弧形外走道呼应外立面的玻璃幕墙，与下部紧密联 沧州德源 4s 新店项目 8 系 。 维修车间设置在地块西侧，为 2层钢筋混凝土结构，底层为维修车间工位和维修车间办公室及原料仓库等，方便维修工具取用，同时又通过大面积的玻璃窗与展厅部分相连接，二层设置保养工位以及仓储。二层及三层屋顶是为了更加有效的利用现有的土地，放置新车以及少数维修服务车辆，采用栏杆围合，立面效果通透立体。 2）消防设计 总图消防设计利用周边城市道路用地内部环道构成完整的消防通道，建筑周围形成环形通道。单体消防的疏散楼梯也满足防火规范的要求。 本工程主要功能为展示销售中心和维修车间，地上 2 层，高度 有直通室外的 疏散出口，其它方面的设计也符合规范要求。 3）立面设计 在建筑外立面上，配合 福特 品牌的高雅气质，采用大方、简洁的外立面形式，配合品牌思想，拥有极具现代感的外观表现。 位于玻璃弧面外侧的暖色调外壁，则给人以亲切感；环绕整个建筑物的白色装饰带，彰显出高雅的气质和非凡的品质。 （ 4）结构设计 1）结构体系 本项目展厅屋顶为钢结构，其它采用钢筋混凝土框架结构。结构安全等级为二级， 础和卫生间环境为二（ a）类。 沧州德源 4s 新店项目 9 2）结构抗震 本项目基础设计等级为丙级，按 7度抗震设防，设计基本 地震加速度为 计地震分组为第一组，场地类别为三类土。结构设计使用年限为 50年。 3）材料 多孔砖应符合砼多孔砖建筑技术规范 014沧州 市砼多孔砖技术规范。 （ 5）给排水设计 水源：本工程供水以市政自来水为水源，作为本工程的生活用水水源和消防用水水源。市政供水压力 供水方式：本项目采用市政管网直接供给。 2）排水系统 排水采用雨污分流，废污合流，生活污水经化粪池、含油污水经隔油池处理排 入市政污水管网。 雨水流量：暴雨强度公式参照 沧州 ，雨水综合径流系数 =计暴雨重现期， 1 年， t=10 分钟 q=16767 s （ 10+）消防排水 沧州德源 4s 新店项目 10 消防电梯集水井及地下室集水井内的污废水通过潜水泵提升至室外污水井。 （ 6）消防系统 1）自动喷淋灭火系统 按中危险 ，设置自动喷 淋系统，用水量为 ，由水泵房的喷淋泵供水，设置两台水泵： 0式报警阀设于泵房内，湿式报警阀前设置信号碟阀。 按 ，地下车库为中危险 。 自动喷水灭火系统为湿式系统，火灾时由喷淋泵向系统供水，喷淋泵置于地下室消防泵房内，一备一用。湿式报警阀处压力开关控制水泵启动，同时消防控制中心或泵房亦可控制水泵启停 ,湿式报警阀控制的喷头数不超过 800 只。 喷头保护范围为汽车库，地上除楼梯间，卫生间及不能用水扑火地方以外的所有房间及走道。自动喷淋灭 火系统工作压力为 2）消火栓系统 室内消火栓系统采用临时高压供水方式。初期用水由水箱供给，火灾时由消防泵向系统供水。消防泵置于地下车库消防泵房内。 室外消火栓给水系统：基地内设地上式室外消火栓若干，间距不大于 120 米，保护半径不超过 150 米。 3）消防泵及消防水箱 消防泵置于地下车库消防泵房内；屋顶设一 18 平方米消防水箱。 4）消防用水量 沧州德源 4s 新店项目 11 自动喷淋用水量 :30l/s。 室内消防用水量 :40l/s。 室外消防用水量 :30l/s。 （ 7）电气设计 1）供电电源 从市政道路引一路 10压电源，电 源采用 380/220 伏，三相四线供电。 2）网络结构 电源进线做等电位联结，总等电位联结端子板设在进线配电箱旁，各个等电位联结端子板互相连通。板互相连通。总等电位联结应把进线配电箱的 排，各种金属管道，以及条件许可的建筑金属结构件可靠联结，联结线采用 404 镀锌扁钢，卫生间做局部等电位联结，联结线采用 电位联结安装完毕后应进行导通性测试。 3）电缆线路 主干线由电缆组成，照明、插座等支线线路采用平顶上封闭式金属线槽内或穿 暗敷设。导线在线槽内按回路绑扎成束敷设。线槽外未注明线路中，应急照明灯线 3 根穿 4穿 注明导线， 1穿 3穿 6穿 漆房内管线明敷设，接线盒、整流器、活接头等电气设备均采用防爆型，钢管穿越调漆房的预留洞孔，安装完后应用无机防火材料封堵。明敷设电气金属管线路应作防火处理。 4）照明设计 沧州德源 4s 新店项目 12 本工程主要区域的照明光源和灯具采用高效节能型荧光灯。荧光灯均采用节能型快速启动电感镇流器或谐波含量较低的电子镇流器。 5）展厅照明照度为 690明功率密度为 2。维修车间照明照 度为 204明功率密度为 2，办公室照明照度为350明功率密度为 2。应急照明照度 5光灯要求采用带电子整流器的产品，金卤灯自带补偿，功率因素要求达到 上。面板开关距地 暗装，未注明插座距地 暗装。 6）防雷接地 接地采用 统，电缆进楼后作重复接地，总配电箱后室内零线与接地线严格分开，屋顶设避雷网，接地体与保护接地共用，接地体采用基础接地体，接地电阻 1欧姆。 （ 8）弱电系统设计 1）电话系统 电话箱采用 列，嵌墙暗装，箱底距地 。 每个办公室，休息室 设有配线盒，每间引入若干对线，可利用电话网络进行话音通信，可利用数据网进行数据通信。 2）有线电视系统 电视箱 底距地 明装，其余电视箱箱底距地 暗装，电视插座距地 暗装。电视信号通过分支和分配网络至各用户终端，要求末端电平 73 5别最不利处电平要求 65支分配器型规由承包商根据场强灵活选择。 沧州德源 4s 新店项目 13 （ 9）暖通设计 1）气象参数 夏季 夏季空调计算干球温度： 夏季空调计算湿球温度： 夏季通风计算温度： 32 主风向： 季平均风速 s 冬季 冬季空调计算干球温度： 冬季空调计算相对湿度： 78% 冬季通风计算温度： 4 主风向： 季平均风速 s 2）室内设计参数 空间名称 夏 季 冬 季 新 风 量 温度 相对湿度 温度 相对湿度 h*p） 办公 27 60 18 30 会议 27 60 18 30 大厅 27 60 18 10 3）夏季空调设计 空调冷源：空调总冷负荷为 448源选用水冷螺杆式冷水机组一 沧州德源 4s 新店项目 14 台 ,机房设在附房地下室。配套一台逆流式冷却塔，冷却塔设在附房屋顶。二台冷冻水泵 （一用一备）和二台冷却水泵（一用一备）。冷源待设备定货后确定 。 空调方式：大 厅采用全空气低速送风系统 ,其余小型场所采用风机盘管加新风系统。 水系统形式：空调水系统采用双管异程式 ; 4）低温热水地面辐射 供暖设计 低温热水地板辐射采暖负荷为 375源选用空气源热泵机组，供回水温度为 35/28 。 （ 10） 主要 设备及型号 本项目 检修 设备选型考虑采用技术先进，使用功能可靠、能耗低的产品。具体详见表 1要设备一览表 名称 价格（单价） 台数（套） 合计 阁楼式货架 82, 宝中宝烤漆房 96, 测线 115, 115,轮定位仪 79, 79, 媒回收加注机 16, 16,梁校正仪 86, 172,气分析仪 24, 24,气排油系统 19, 19,胎平衡机 18, 18,胎拆装机 12, 12,焊机 23, 23,尘干磨 14, 29,为交换机 10, 20,套） 99, 99,套专用工具） 140, 140,195/套专用工具） 115, 115,式举升机 26, 沧州德源 4s 新店项目 15 四柱举升机 8,0 保护焊机 4, 4,方储气罐 3, 3,震拆装器 2, 2,003 款喷枪 2, 2,003 款喷枪 2, 2,压机 , 5,瓶测试仪（ 7, 7,灯 9, 9,胆 8, 8, 6,299 专用工具 (2010 1/4 款） 1, 1,计 项目投资与资金来源 本项目总投资为人民币 2637 万元。资金由公司自筹解决。 织机构和人员管理 公司实行董事会领导下的总经理负责制。董事会为公司最高的权利机构，董事长为公司的法定代表人。董事长任期三年，可以连任。董事会聘请总经理 1 名，负责公司的日常经营管理工作。公司内部管理机构设置由总经理提出，报董事会讨论通过。经营管理机构设立若干部门经理，分别负责企业各部门工作，办理总经理搅拌的事项，并对其负责。 公司主要分为以下部门：销售部 门、售后服务部门、客户服务部门、行政财务部和经理办公室等。公司初期员工为 70 人。 组织架构图如下： 沧州德源 4s 新店项目 16 公司员工聘用一律采用合同制，基本原则为在当地公开招聘，择优录用，并按国家有关劳动管理的规定订立劳动合同。其中：总经理 1 名，管理人员 10 名，生产人员 50 人，行政辅助人员 9 名。 目进度安排 本项目自 2010 年 4 月开工， 2011 年 7 月完成，建设周期 7 个月。 要技术经济指标 建筑用地面积： 总建筑面积： 10200平方米 建筑占地面积： 4500平方米 容积率： 筑密度： 绿化率： 停车位小计： 100 销售规模 920辆 项目总投资 2637万元 董事会 总经理 行政财务部 行政人员 财务人员 销售部门 售后服务部门 客户服务部门 沧州德源 4s 新店项目 17 第 2 章 发展规划、产业政策和行业准入分析 展规划分析 合 沧州市 市服务业发展规划纲要 该规划指出，要完善提升商贸流通业，建立以市场机制为基础、以现代流通为主的开放、商效、畅通、统一的商品流通体系，形成 “大市场、大流通、大贸易 ”的新格局。提出要运用现代新型业态和技术进步改造提升传统商贸 流通业，积极发展连锁经营、物流配送、电子商务等现代营销方式，构建大中小结合，内外贸一体的现代流通体系。按照便民利民原则，进一步完善商贸网点规划布局，形成以大型购物中心为骨干，以超市、专卖店、便民店、仓储式商场为特色的多元化、多层次的销售网络。 合 沧州 市国民经济和社会 “十 二 五 ”发展规划纲要 该规划确定 沧州市 中心城区的功能定位是现代商贸金融区、行政文教区和创业宜居区。按此规划功能定位，继续实施 “西 延、北扩、南调、西控、中更亲 ”的发展战略。强调坚持招大、引强、选优，重点引进规模大、技术含量高、带动 力强的外资项目，鼓励民营企业通过增资方式新设外商投资企业，外商投资企业以增资扩股方式引进外资。引导外资投向的产业和区域，重点加强现代服务业和城市基础设施项目引资。 业政策分析 近年来，为使城乡经济保持持续快速发展，城市产业结构调整步伐 沧州德源 4s 新店项目 18 正在加快，优化二产、发展三产已成为 沧州市 市产业结构调整、升级的共识。在此背景下， 沧州市 市现有的商贸业已难以适应现代化城市经济发展及当地居民消费需求变化与增长的需要。因此，当前整合调整现有的商贸业结构、规模与布局成当务之急。 沧州市 市服务业发展纲要： “要围绕提高人民的 物质生活水平，大力发展商贸流通、餐饮、房地产、汽车服务等行业和文化娱乐、教育培训、医疗保健、体育健身等新型生活性服务业。 ” 另外， 沧州市 市政府于 2006 年 5 月发布实施了关于加快商贸服务业发展的若干政策意见，在意见中主要从多个方面提出加强对商贸服务业的政策扶持，鼓励引导商贸服务企业上规模、上档次，提高市场竞争力。对符合 沧州市 市商贸服务业发展规划的新建、扩建、改建商贸服务业项目且自用的，根据实际投资额（不包括征地费），给予不同程度的经济奖励； 沧州市 市经济社会发展有较突出贡献的商贸服务业项目，可经研究考虑 ，给予 “一事一策 ”或 “一企一策 ”的扶持政策。 所以，本项目实施具备良好的外部产业政策支持，利于项目的建设运营。 沧州德源 4s 新店项目 19 第 3 章 资源开发及综合利用分析 城市是现代经济社会活动的主要载体。城市化的过程是土地等自然资源和社会资源的开发利用从粗放型向集约型转变的过程。城市的各项功能都要落实到土地资源上。城市的发展往往伴随着空间的拓展城市开发建设所需土地的供应至关重要。土地总面积的有限性从宏观上限制了土地总供给，这一点在城市土地利用中显得更为明显。城市土地资源资本化是促进城市可持续发展、实现城市建设中经济效益和社会效益最大化的有效途径。为促进土地资源的资本化，政府主导型土地储备机制的建立和运作成为必然。合理利用土地资源是解决 “城市病 ”的有效途径。 根据国家发展和改革委员会发改投资 20071169 号 “关于发布项目申请报告通用文本的通知 ”的要求，资源开发类项目，包括对金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水 (力 )、森林等资源的开发，应分析拟开发资源的可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价是否符合资源综合利用的要求。 源开发利用方案 本项目为公建类项目，不属于资源开发类项目，资源开发方案在此不分析；所需主要资 源是土地资源，该资源通过 租赁 取得。在项目建设过程中将消耗的资源主要是钢材、水泥、木材等材料，通过市场采购取得，不属于需要占用重要资源的建设项目；不涉及多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等情况；也不涉及到资源利用会对地表 (下 )水等其它资源造成不利影响，不直接消耗一次性的原始资源 。本项目为商业项目，涉及资源主要为水资源。 沧州德源 4s 新店项目 20 水 由市政给水管向基地内引入供水管，水压约 水 雨水排入市政雨水管网内。 水 生活污水，排入污水管网内。 源节约措 施 资源现状 沧州市区南部建有蓄水量 1 亿多立方米的 大浪淀水库 。随着国家南水北调工程 的实施，纵贯沧州南北的 大运河 将作为重要的输水通道，可为沧州经济发展和人民生活提供充足的水源。 资源节约措施 根据现行建筑给水排水设计规范（ 室外给水设计规范（ 取给水用水定额。 （ 1）充分利用市政压力，本项目用水均采用市政直供。 （ 2）采用性能优质的给水管材，有效避免了水质的污染和不必要的浪费。 （ 3）小便器采用感应式冲洗器，洗脸盆采用感应头，避免不必要的浪费。 沧州德源 4s 新店项目 21 第 4 章 节能方案分析 源供应条件 目使用能源品种的选用原则 能源 问题关系我国经济发展、社会稳定和国家安全，必须坚持开发与节约并重、把节约放在首位的方针，采取更加有力的措施全面推动能源节约，大力发展可再生能源，增加能源供给，调节能源需求，调整能源结构，努力开创能源工作新局面。为确保能源安全，构筑稳定、经济、清洁的能源供给体系，以能源的可持续发展支持经济社会的可持续发展，是我国现代化建设中一项长期的重大战略任务。可再生能源作为重要的战略替代能源，对增加能源供应，改善能源结构，保障能源安全，保护环境有重要作用，是建设资源节约型、环境友好型社会和实现可持续发展的重要战略措施。 本项目本着以上指导思想，在使用能源品种的选择时采用因地制宜，就地取能，尽量使用清洁能源和可再生能源的原则。能源使用考虑环保、高效；尽量减少能源转换，以避免能源转换带来能源消耗；同时还考虑项目周边能源供应条件。 项目建设用地周边的市政基础设施完善，通信、电力、供气、有线网络、给水、排水等市政设施较为齐全，可以满足项目建设的需要。 项目所需要的能源主要有电和水， 考虑项目用地周边的条件，本项目拟采用市政供水、 供电 解决电能和水的需求。 目用能品种及使用分布情况 沧州德源 4s 新店项目 22 本 项目 根据工程所在地的能源供应情况，选取能 源品种为电力、水，其使用分布情况如下： 电力主要用于建筑照明、各类电器、空调、 通风、工作 机械 等耗电设备，考虑景观照明。 水主要为生活用水、汽车冲洗用水、绿化及道路用水及 10%不可预见用水量（按前 3 者之和计算）。 源供应条件 （ 1）供电 从市政道路引一路 10压电源，电源采用 380/220 伏，三相四线供电。 （ 2）供水 本工程供水以市政自来水为水源，作为本工程的生活用水水源和消防用水水源。市政供水压力 耗 分析 理用能标准和节能设计规范 （ 1） 相关法律、法规、 规划 中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国可再生能源法 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国电力法 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国清洁生产促进法 沧州德源 4s 新店项目 23 中华人民共和国水污染防治法 关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发 200715 号） 节能中长期专项规划（发改环资 20042505 号） 产业结构调整指导目录（ 2005 年本）（国家发改委令第 40 号） 中国节能技术政策大纲（国家发改委。科技部 2006 年 12 月） 国 家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委2005 年 65 号） 河北省节约能源条例（ 2006 年 5 月 4 日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过） 关于转发国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知的通知（冀发改投资 2007152 号） （ 2） 产业政策和准入条件 1、国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知 (国发【 2005】40 号 ) 2、产业结构调整指导目录 (2005 年本 ) (国家发改委令第 40 号 ) 3、中国节能技术政策大纲 (计 交能【 1 312】 1005 号 ) 4、国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委 200565 号令） （ 3） 建筑类相关标准和规范 民用建筑节能设计规范 居住建筑节能设计标准 j） 63公共建筑节能设计标准 )81建设工程质量管理条例（国务院令第 279 号） 沧州德源 4s 新店项目 24 民用建筑节能管理规定 ( 目能源年总消耗量 （ 1）年用水量计算 1）日用水量计算 : 本项目投入使用后 ，共有员工约 70 人；用水定额按 40 升 /人 天绿化及道路面积 5383 平方米，用水定额按 3 升 /天 平方米计算；汽车冲洗用水按 20 吨 /天，未预见用水量按总用水量的 10%计算。 序号 用水类别 用水人数 (面积 ) 最大日用水量 (m3/d) 备注 1 员工生活用水 70 0 升 /人 天 2 汽车冲洗用水 20 20 吨 /天 3 绿化及道路浇洒用水 5383 升 /平方 天 4 小计 39 5 未预计用水量 6 总计 2） 年用水量计算 年用水量计算日变化系数 按 消耗水量 : 65 /2045 3 （ 2）年用电量 1）项目用电负荷及变压器选型 根据本项目特性，采用需要系数法计算项目用电负荷。 椐测算，本项目计算负荷容量为 328工图设计选用变压器容量为 400压器经常性负荷率为 82%。按照电气专业设计技术措施中的指标，建议选用 500压器 （ 一台。变压器经常性负荷率为 66%。接近最佳负荷。 沧州德源 4s 新店项目 25 2）年用电量计算 根据中国建筑节能年度发展研究报告（ 2009 年版），本项目单位面积年耗电量约为 60耗电量约为 312000 （ 3） 能源年总消耗量 经测算 , 本工程电力、 水等能源年总消耗量 1）年用水量： 12045 3 2）年用电量： 能耗分析计算 本项目总建筑面积为 10200 平方米，总投资 2637 万元 。项目年消耗电量 千瓦时，折合标准煤 ；项目年耗水 12045立方米，折合标准煤 。项目年综合能耗折合标准煤 ，项目各项能耗指标详见下表： （ 1）综合能耗指标 序号 能源品种 单 位 消耗量 折标煤系数 折标煤 (1 电 万 水 万 计 2）单位 综合 能耗指标 序号 指 标 单 位 数 量 1 单位 建筑面积综合能耗 单位投资综合耗能指标 元 能措施及效果分析 能措施 根据 建筑气候区划标准 在建筑设计中采取以下节能措施： 沧州德源 4s 新店项目 26 （ 1）建筑专业节能措施 1）建筑总体布局 总体布局有利于冬季日照、避风和夏季通风。属于 较好朝向范围内，可以避开冬季最多频率风向。视野宽阔，利于夏季组织自然通风，降低能耗。 2）体形系数 本项目建筑为甲类公共建筑，严格控制体形系数，避面过多的凹凸错落，体形系数为 合 河北 省公共建筑节能设计标准)81规定，公共建筑体形系数不宜大于 要求。体形系数小，大大减少建筑外围护结构和外界的热交换，从而降低采暖和空调能耗。 3）外围护结构 高效外墙保温体系的热工性能，是建筑舒适、健康最重要的环节。对外墙采用保温措施，其目的是提高其保温隔热性能，降低建筑物的采暖、空调 使用能耗。外围护结构传热系数满足热工设计规范的要求。 外墙采用粉煤灰多孔砖 +聚合物保温砂浆外保温做法，确保外墙传热系数满足规范要求。 展厅屋顶采用钢结构形式，采用 120温岩棉毡夹芯保温做法。屋面采光顶采用热反射中空玻璃，遮阳系数为 幅度降低太阳光通过采光顶对展厅内部的辐射，从而有效减少夏季的空调能耗。除展厅屋顶采用纲结构外，其余屋顶均采用现浇钢筋混凝土屋面，保温做法采用 40挤塑聚苯板倒置 沧州德源 4s 新店项目 27 式构造做法，满足规范要求。采用浅色屋面，减少太阳光辐射，节能效果显著。 外门窗是建筑能耗散失最薄弱的 部位，因此本项目外窗采用钢塑复合 空玻璃窗。提高门窗的气密性，气密性等级不低于 4 级。初步设计时，选用密闭性良好的门窗。通过改进门窗结构，如加装密封条提高门窗的气密性，防止室内外的空气对流，降低建筑能耗。 （ 2）给排水专业节能措施 1）充分利用市政压力，本项目采用市政管网直接供水。 2） 采用性能优质的给水管材，有效避免了水质的污染和不必要的浪费。 3）生活给水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命长的新型管材，可以达到降低电耗和水头损失的效果。 4）坐便器冲洗水箱采用 6 升。 5）公共卫生间 小便器采用感应式冲洗器，洗脸盆采用感应头，避免不必要的浪费。 （ 3）电气专业节能措施 1）建筑照明 电力、照明设计严格执行国家有关电气节能技术、经济指标及 沧州市供电局有关居住区用电负荷指标的文件。电气设备、材料选型均采用节能型，以控制能耗、节省电能；变电室处于建筑物负荷中心。使变压器的实际负荷接近设计的最佳负荷，提高变压器的经济效率，减少变压器损耗，同时采用低压电容器集中补偿和就地补偿相结合，提高功率因 沧州德源 4s 新店项目 28 数，减少无功损耗。 应在提高整个照明系统效率，保证照明质量前提下，节约照明用电。 照明设计时应满足建筑照 明设计标准 004 所对应的照度标准，照明均匀度，统一眩光值，光色，照明功率密度值 ( 能