控制性详细规划样式范本2014

1 第一章总 则 .2 第二章 规划目标 功能定位 规划结构 .2 第三章控规单元总体控制 .3 第四章绿地规划 .3 第五章公共设施规划 .3 第六章道路交通规划 .4 第七章城市安全设施规划 .4 第八章土地细分控制 .5 第九章 附录 A：文本用词说明.6 第十章 附录 B：文本名词解释.6 第十一章 附表一：现状用地统计表 .7 第十二章 附表二：规划用地构成汇总表 .10 第十三章 附表三：规划道路一览表 .12 第十四章 附表四：天津市建设项目配建停车场（库）配建指标表 .12 第十五章 附表五：土地使用兼容性表 .13 第十六章 附表六：地块控制一览表 .14 2 第一章第一章 总总 则则 第一条第一条 适用范围适用范围 天津市城市总体规划（2005-2020） 以下简称规划,确定天津的城市性质为：是环渤海地区的经济中心，要逐步建设 成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。 本次规划的控规单元为天津市河东区六纬路地段，规划控制四至范围为：北至华昌道，东临京山线、广瑞西路，南至东兴 路，西抵海河中线，规划总用地面积 658.4 公顷。 第二条第二条规划依据规划依据 （1） 中华人民共和国城乡规划法 （2008 年 1 月 1 日起施行） （2） 中华人民共和国土地管理法 （1999 年 1 月 1 日起施行） （3） 中华人民共和国环境保护法 （1989 年 12 月 26 日起施行） （4） 城市规划编制办法 （2006 年 4 月 1 日起施行） （5） 城市用地分类与规划建设用地标准 （GB501372011） （6） 国务院关于加强城乡规划监督管理的通知 （国发200213 号） （7） 城市道路交通规划设计规范 （GB 5022095） （8） 城市用地竖向规划规范 （CJJ8399） （9）天津市城市规划管理条例 （10）天津市城市规划管理技术规定 （11）天津市城市总体规划（2005-2020） （12) 天津市十二五规划 （13）天津市河东区十二五规划 (14)国家和天津市其它相关法律、法规和规范 第三条第三条 规划期限规划期限 本次控制性详细规划的期限至 2020 年。此地块需分期建设，至 2020 年为初期开发，至 2030 年为中期开发，至 2035 年为 后期开发。 第四条第四条 管理要求管理要求 本控规地段用地范围内的土地利用和各类开发建设活动必须遵守本规划。 本规划成果由文本、图则两部分组成。其均为法定文件，具有同等法律效力，两者同时使用，不可分割。 本规划的解释权及实施过程的协调处理，由河东区人民政府或其授权的主管部门负责。本规划确需修改，须按规定履行控 制性详细规划修改程序。 本规划经河东区人民政府或其授权的主管部门批准后，自批准之日起生效。 第五条第五条 强制性内容说明强制性内容说明 本文中下划线条文为本次规划的强制性内容。强制性内容是对天津市河东区六纬路地段规划实施进行监督检查的基本依据， 违反规定的强制性内容进行建设的，属严重影响城乡规划的行为，应依法进行查处。 3 第二章第二章 规划目标规划目标 功能定位功能定位 规划结构规划结构 第六条第六条 规划目标规划目标 显著提升综合经济实力、自主创新能力、可持续发展能力、人民生活品质和社会和谐水平，全面提升城市综合服务载体功能，初 步建成“两区一轴” ，全力推动河东区发展起来、繁荣起来、漂亮起来。 第七条第七条 功能定位功能定位 该地区集商务商贸、生态居住、科研培训、旅游休闲、文化创意、商业服务、行政管理等多种区域副中心功能、城市服务功 能、决策管理功能于一体的城市中心区。 第八条第八条 规划结构规划结构 该地区将形成“一轴、一核、两区、多组团”的空间结构。一轴是六纬路经济发展带；一核是天津站中心商务区；两区是大 王庄地区，大直沽地区。 第九条第九条 人口控制规模人口控制规模 综合大王庄地与大直沽地区的人口容量预测，确定整个地块人口容量约为 17-18.3 万人。市政及公共服务设施按这个规模或 以上标准进行相应配套。 第十条第十条 建设用地控制规模建设用地控制规模 通过分析地形、地灾等两部分条件对规划区建设用地的限定，可以得出，本规划区内适宜进行城市建设的用地面积约为 6.5 平方公里。 第三章第三章 控规单元总体控制控规单元总体控制 第十一条第十一条 主导类型主导类型 本控规地段的主导类型为改造区。 第十二条第十二条 主导功能主导功能 本控制地段的主导功能为：以居住、商务商贸服务业功能为主，同时教育、科研等配套服务功能。 第十三条第十三条 开发强度开发强度 规划确定该控规单元的商务用地（主导功能用地）的容积率不低于 5.0，建筑密度不低于 50%，绿地率不低于 20%； 居住用地的容积率不低于 1.5，建筑密度不高于 40%，绿地率不低于 45%确定公共设施用地（配套功能用地）的容积率不高 于 1.5，建筑密度不高于 40%，绿地率不低于 35%。 第四章第四章 绿地规划绿地规划 第十四条第十四条 绿地类型绿地类型 本控规地段内的绿地包括公园绿地、防护绿地和广场绿地共 3 类。其中公园绿地和广场绿地按照用地分类标准单独划分用 地；防护绿地与各类公共设施、市政基础设施用地结合设置，不再单独划分用地类别。 第十五条第十五条 绿地规模绿地规模 规划本控规单元内的绿地面积 36.44 公顷，占总建设用地的 21.1%。 其中规划公共绿地 39.26 公顷，占总建设用地的 7.62%；生产防护绿地 24.00 公顷，占总建设用地的 4.15%。 第十六条第十六条 控制要求控制要求 规划确定的防护绿地的合理布局，数量和规模为强制性内容，在编制下位规划和实施建设过程中必须予以落实；生产防护 绿地和附属绿地的控制按照天津市城市规划管理技术规定执行。 4 第五章第五章 公共设施规划公共设施规划 第十七条第十七条 规划内容规划内容 本控规地段内的公共设施为居住区级公共设施为主，包括商业金融、教育科研设计，以及可根据需要设置的行政办公、文 化娱乐等设施。规划地段以互动文化体验区和现代金融商务区为主，伴有商住混合区，创意产业集聚区，滨水商住区，洋务文 化旅游区，特色文化居住区功共 7 个特定功能区域组成整个地段规划。 第十八条第十八条 控制要求控制要求 规划公共设施用地面积 30.85 公顷，占总建设用地面的 8.87%。 在六纬路，十一经路各类设施结合现状布局，主要包括商业金融、商贸交易、文化展示、设计研发等生产性服务设施。 本控规单元内居住区公共设施，如：教育、文化体育、医疗卫生、社区服务和行政管理等设施。公益性服务设施有 3 处 （包含 ）其等级均为产业区公共服务设施级别。其控制按照天津市居住区公共服务设施配置标准 DB29-7-2008 第六章第六章 道路交通规划道路交通规划 第十九条第十九条 规划原则规划原则 本控规单元应规划建设布局合理、快捷顺畅的道路系统和现代化交通设施，实施现代化的交通管理。为此，道路交通规划 应体现整体性、承接性、便捷性、灵活性以及尊重自然条件与地方特色等原则。 第二十条第二十条 道路系统规划道路系统规划 本控规单元内的道路系统为方格网状结构，在此基础上结合现状规划部分形式较为自由的道路。道路系统按等级分为主干 路、次干路和支路三级。 规划主干路 6 条，道路红线宽度控制为 40m；规划次干路 11 条，道路红线宽度控制为 30 m；规划支路 17 条， 道路红线宽度为 16 m（详见附表三） 。 规划要求主干路原则上不作调整，对次干路可以根据用地布局要求在不改变道路功能前提下进行调整，但须报请城乡规划 行政主管部门同意。此外，经城乡规划行政主管部门批准，区内的支路可根据用地布局要求进行取舍或适当调整。 第二十一条第二十一条 道路交叉口规划道路交叉口规划 本控规单元相交道路交叉口均规划为一般平面交叉口。 第七章第七章 城市安全设施规划城市安全设施规划 第二十二条第二十二条 目标与要求目标与要求 按照“平战结合、平灾结合、预防为主、反应快速、策略有效”的原则，完善防灾减灾应急系统，建设防灾减灾体系，全 面提升综合防灾减灾能力。 进行重大项目建设时，应考虑各种灾害发生的可能性，对可能牵涉到的灾害性相关影响，需进行多方论证，并由专业部门 提出防治措施，报相关部门审批后，方可进行各类建设活动。 第二十三条第二十三条 防震减灾规划防震减灾规划 该控规单元到 2020 年，全市基本具备综合抗御地震基本烈度 7 度的能力；其中，汉沽区、宁河县、塘沽区的宁车沽、北塘 水库、黄港水库等地区，具备综合抗御地震基本烈度 8 度的能力。 重点加强公共设施的抗震设防规划和建设，尤其在商贸交易、文化展示、设计研发等商业性公共设施当中应当适度提高抗 震标准，并严格按照相关规范标准实施建设，同时应做好紧急疏散通道及安全保障措施。 5 对于重大建设项目，前期应进行地质评价，对可能出现的地质灾害采取有效的防治措施后方可进行建设。 第二十四条第二十四条 消防规划消防规划 本控规单元的消防由河东区，在道路建设中应考虑消防车的通行要求，消防车道应符合建筑设计防火规范等有关消防 技术规范的规定。控规单元内的消火栓按照规范标准数量建设。 第八章第八章 土地细分控制土地细分控制 第二十五条第二十五条 街坊划分街坊划分 以主，次干路为边界，本次规划将本控规单元划分为 7 个地块，地块用地规模一般为 1 平方公里（根据用地功能布局的实 际情况，个别地块可能会突破这一范围） 。 第二十六条第二十六条 地块划分地块划分 在街坊单元的基础上，可对用地进一步划分至地块。应确保地块用地性质的单一性，区域根据实际操作需要划分至用地分 类标准的“中类”和小类。 以活力区成片开发时，地块内的小区路可根据实际开发建设的要求，在修建性详细规划中确定。当以地块为单位拆分建设 时，应考虑拆分后地块之间的衔接和协调，统一规划，分期实施。无论是整体成街坊还是拆分成地块建设，均须经城乡规划行 政主管部门批准，对其开发控制必须满足地块控制指标的规定要求。 保证每个地块至少有一边与可开设机动车出入口的道路相邻，街坊内部地块须确保与道路直接相连的出入口通到用地。 地块用地边界为规划可建设用地界线，当与已经办理合法手续进行出让或划拨的地块用地边界不一致时，以后者界线为准， 同时须保证后者用地性质不被变更。 第二十七条第二十七条 地块编码地块编码 地块划分采用三级编码：一级编码为控规单元（起步区）编码，用大写英文字母 A 表示；二级编码为街坊单元编码，采用 两位的阿拉伯数字表示；三级编码为地块编码，采用两位的阿拉伯数字表示。 第二十八条第二十八条 土地利用性质土地利用性质 土地使用性质分类依据天津市城市用地分类标准的规定执行。 为保证土地使用的灵活性和适应性，地块内建设的项目可参照土地使用兼容性表 ，在其允许的范围内进行调整，按不同 兼容类型调整的地块必须经城乡规划行政主管部门批准同意。 第二十九条第二十九条 土地开发强度土地开发强度 本规划区为旧城改造类型，各地块土地开发强度的控制指标以容积率、绿地率、建筑密度，建筑限高作为刚性指标。 规划确定绿地率采用上限控制（在控制指标中明确标明） 。一般控制指标为：容积率不低于 1.0，建筑密度不低于 20%，绿 地率不低于 15%。 公共设施用地的容积率、建筑密度采用上限控制，绿地率采用下限控制。一般控制指标为：容积率不高于 1.5，建筑密度 不高于 40%，绿地率不小于 35%。 各地块开发强度的具体指标详见地块控制指标一览表 （附表六） 。 第三十条第三十条 土地投资强度土地投资强度 规划控制买地建厂的企业，注册资金要在 3000 万元以上；每亩地的投资强度不低于 150-200 万元（2250-3000 万元/公顷） 。 次地块可以 8 分期开发。 第三十一条第三十一条 建筑高度控制建筑高度控制 本控规单元内建筑以高层为主，综合服务中心内可根据景观要求或地域识别要求，布置个别低层建筑，以达到突出中心、 引导全局的作用。 6 第三十二条第三十二条 建筑间距控制建筑间距控制 建筑间距必须符合消防、卫生、交通、日照、救灾、空间关系以及工程管线布置和施工安全等方面的要求。 第三十三条第三十三条 停车场（库）配建标准控制停车场（库）配建标准控制 各种用地性质的地块内必须配建相应的停车车位数，包括机动车与非机动车车位数（具体内容详见附表四） 。 第三十四条第三十四条 土地使用兼容性土地使用兼容性 规划允许某些地块在建设实施过程中对用地性质作适度的调整，但必须报规划行政主管部门批准。规划也允许在开发过程 中，在某些特定的用地中兼容建设一些其他用地性质的项目，但其建设项目必须符合土地使用兼容性表的规定（具体内容 详见附表五） 。 第九章第九章 附录附录 A：文本用词说明：文本用词说明 1、为了便于在执行规划文本时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下： 表示很严格，非这样不可的：正面词用“必须” ，反面词用“严禁” 。 表示严格，在正常情况下均应这样做的：正面词用“应” ，反面词用“不应”或“不得” 。 表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的，正面词用“宜”或“可” ；反面词用“不宜” 。 2、条文中制定应按其它有关标准、规范、图纸、图表执行时，写法为“应符合的规定或要求”或“应按执行” 。 第十章第十章 附录附录 B：文本名词解释：文本名词解释 B-1.B-1.控规单元控规单元 1、控规单元：控规单元是实施规划管理的基础单元，是土地细分导则编制、审批、优化调整和规划管理的基本控制单元。 以控规单元为单位进行“总量控制” ，结合综合承载力分析确定单元的人口容量、建筑容量以及规划控制要素，保证公共设施、 交通设施、市政设施、安全防灾设施和公共空间的用地空间落实和规模控制。 2、主导类型：为增强中心城区地区控规的实效性，建立多类型、不同深度的规划控制引导机制，将近中心城区控规单元划 分为四种主导类型，分别为：保护区、保留区、提升改造区、新建区。 3、新建区：现状保留用地占控规单元总用地面积 30%以下的地区。 4、主要规划指标：是指编制单元或者街坊的人口规模、主导功能，各类主要用地性质以及规模、总建筑面积，开发控制的 容积率、绿地率等控制指标。 B-2.B-2.地块控制指标地块控制指标 1、用地性质：某一地块的用地类别。 2、用地面积：指地块界线围合的用地面积，在规划管理和开发建设时以实测面积为准。 3、建筑密度：地块内建筑物基底面积之和与地块面积之比。该指标反映了不同性质用地对环境的不同要求，一般为上限值。 4、容积率：地块内建筑物总面积与地块面积之比。该指标反映了土地开发利用强度，一般为上限值。 5、建筑限高：地块内建筑物允许建造的最大高度。建筑限高的控制为城市空间利用、城市轮廓线控制提供依据。 6、绿地率：地块内绿地面积总和与地块面积之比，一般为下限值。 7、配建设施：地块内为满足不同的生产和生活要求所需配建的公共设施及市政公用设施，配建项目和指标应按国家和地方 的相关标准和规范做出规定，并与人口规模和服务等级相对应。 7 8、建筑后退红线距离：地块内建筑后退道路红线及用地红线的距离。 9、交通出入口方位：地块交易出入口具体方位。 10、配建车位数：地块内必须配建的停车车位数。 第十一章第十一章 附表一：现状用地统计表附表一：现状用地统计表 用地代码 大类中类小类用地名称 用地面积(hm) 占城市建 设用地比例 (%) 居住用地 261.2241.37 二类居住用地 204.0541.69 R21 住宅用地 177.2836.22 R2 R22 服务设施用地 26.770.76 三类居住用地 57.1711.68 R31 住宅用地 52.1210.65 R R3 R32 服务设施用地 5.090.25 公共管理与公共服务设施用地 75.7315.47 A1 行政办公用地 25.804.10 文化设施用地 0.000.00 A21 图书展览用地 0.000.00 A2 A22 文化活动用地 0.000.00 A3 教育科研用地 35.167.18 A31 高等院校用地 8.801.80 A32 中等专业学校用地 3.730.76 A33 中小学用地 14.082.88 A34 特殊教育用地 0.000.00 A35 科研用地 3.940.81 体育用地 4.710.96 A41 体育场馆用地 4.710.96 A4 A42 体育训练用地 0.000.00 医疗卫生用地 7.101.45 A51 医院用地 7.101.45 A52 卫生防疫用地 0.000.00 A53 特殊医疗用地 0.000.00 A5 A59 其他医疗卫生用地 0.000.00 A6 社会福利用地 1.000.20 A7 文物古迹用地 0.830.17 A8 外事用地 0.000.00 A A9 宗教用地 0.900.18 商业服务业设施用地 98.4915.60 商业用地 42.206.69 B11 零售商业用地 12.082.47 B12 批发市场用地 1.510.31 B13 餐饮用地 0.600.12 B1 B14 旅馆用地 2.900.59 商务用地 54.0711.05 B21 金融保险用地 1.510.31 B22 艺术传媒用地 0.000.00 B2 B29 其他商务用地 36.337.42 娱乐康体用地 0.720.15 B31 娱乐用地 0.360.07 B3 B32 康体用地 0.000.00 公用设施营业网点用地 1.380.28 B41 加油加气站用地 0.680.14 B4 B49 其他公用设施营业网点用地 0.710.14 B B9其他服务设施用地0.120.02 8 工业用地 30.474.82 M1 一类工业用地 6.961.42 M2 二类工业用地 0.000.00 M M3 三类工业用地 0.260.05 物流仓储用地 3.100.63 W1 一类物流仓储用地 3.100.63 W2 二类物流仓储用地 0.000.00 W W3 三类物流仓储用地 0.000.00 道路与交通设施用地 143.7122.76 S1 城市道路用地 141.9922.49 S2 城市轨道交通用地 1.350.28 S3 交通枢纽用地 0.370.07 交通场站用地 0.000.00 S41 公共交通场站用地 0.000.00 S4 S42 社会停车场用地 0.000.00 S S9 其他交通设施用地 0.000.00 公用设施用地 5.910.94 供应设施用地 5.380.85 U11 供水用地 0.000.00 U12 供电用地 4.340.69 U13 供燃气用地 0.000.00 U14 供热用地 0.970.20 U15 通信用地 0.070.01 U1 U16 广播电视用地 0.000.00 环境设施用地 0.480.10 U21 排水用地 0.000.00 U2 U22 环卫用地 0.480.10 安全设施用地 0.060.01 U31 消防用地 0.060.01 U3 U32 防洪用地 0.000.00 U U9 其他公用设施用地 0.000.00 绿地与广场用地 12.832.03 G1 公园绿地 9.091.44 G2 防护绿地 2.190.35 G G3 广场用地 1.550.24 H11 城市建设用地 631.47100.00 第十二章第十二章 附表二：附表二：规划用地构成汇总表规划用地构成汇总表 用地代码用地代码用地面积用地面积( (公顷公顷) )比例比例(%)(%) 大类大类中类中类小类小类 用地名称用地名称 现状现状规划规划现状现状规划规划 居住用地 /197.41/ R1 一类居住用地 /3.01/ R2 二类居住用地 /61.12/ R3 三类居住用地 / R4 四类居住用地 / R5 城中村 / R RS 公共服务设施用地 / 公共设施用地 /74.41/ C1 行政办公用地 / C2 商业金融业用地 / C3 文化娱乐用地 / C4 体育用地 / C C5 医疗卫生用地 / 9 用地代码用地代码 用地名称用地名称 用地面积用地面积( (公顷公顷) )比例比例(%)(%) 大类大类中类中类小类小类现状现状规划规划现状现状规划规划 C6 教育科研设计用地 / C7 文物古迹用地 / C8 公寓用地 / C9 其他公共设施用地 / 工业用地 /0.96/ M1 一类工业用地 / M2 二类工业用地 /0.96/ M M3 三类工业用地 / 仓储用地 / W1 普通仓库用地 / W2 危险品仓库 / W3 堆场用地 / W W4 物流用地 / 对外交通用地 / T1 铁路用地 / T2 公路用地 / T3 管道运输用地 / T4 港口用地 / T T5 机场用地 / 道路广场用地 / S1 道路用地 / S2 广场用地 / S3 社会停车场库用地 / S S4 交通设施用地 /1.06/ 市政基础设施用地 /1.81/ U1 供应设施用地 / U2 消防设施用地 / U3 邮电设施用地 / U4 环境卫生设施用地 / U5 施工与维修设施用地 / U6 殡葬设施用地 / U U9 其他市政公用设施用 地 / 绿地 /105.96/ G1 公共绿地 /17.28/G G2 生产防护绿地 /88.68/ 特殊用地 / D1 军事用地 / D2 外事用地 / D D3 保安用地 / 建设用地合计 7.49262.27100.00100.00 F 发展备用地 / 水域和其他用地 / E1 水域 / E2 耕地 / E3 园地 / E4 林地 / E E5 牧草地 / 10 用地代码用地代码 用地名称用地名称 用地面积用地面积( (公顷公顷) )比例比例(%)(%) 大类大类中类中类小类小类现状现状规划规划现状现状规划规划 E6 村镇建设用地 / E7 弃置地 / E8 露天矿用地 / 总用地合计 50.5050.50/ 第十三章第十三章 附表三：规划道路一览表附表三：规划道路一览表 道路朝向道路朝向道路名称道路名称 道路等道路等 级级 起止点起止点 红线宽度红线宽度 (m)(m) 道路长度道路长度 (km)(km) 机动车道数机动车道数单双行驶方向单双行驶方向 华昌道主干路台儿庄路-顺驰桥 400.36 双向 六经路支路海河东路-北长路 300.6 单幅路单、双 七经路支路六纬路-北长路 250.552 双向 八经路次干路六纬路-北长路 250.6 单幅路单、双 九经路支路六纬路-津塘路26、30 0.7 单幅路单向 十经路次干路六纬路-津塘路 300.74 双幅路单、双 十一经路主干路海河东路-边界40、50、60 1.38 双向 十二经路支路海河东路-津塘路 16、20 1 单幅路单向 十三经路次干路海河东路-津塘路30、26、36 14 双向 十四经路支路六纬路-广瑞西路 261.1 单幅路单向 北十五经路支路八纬路至津塘路 160.38 单幅路双向 十五经路支路海河东路至津塘路 160.7 单幅路单向 林枫路支路津塘路-广瑞西路 260.5 单幅路双向 大直沽西路主干路海河东路-津塘路 501.18 双向 红星路快速路津塘路-津滨大道 62-800.786 双向 大直沽中路次干路海河东路-津塘路 301.14 双向 大直沽六号 路 支路 海河东路-大直沽九号 路 160.32 双向 大直沽八号 路 次干路海河东路-津塘路 261 单幅路双向 大桥道次干路八纬北路-广瑞西路 261.3 单幅路双向 大直沽十号 路 支路六纬路-八纬北路 160.36 单幅路双向 东西向 东兴路主干路 河沿街-边界60、55 2.26 双向 海河东路快速路华昌道-东兴路26、40 4.34 双向 六纬路主干路海河东路-东兴路 404.1 4、6、7双向 七纬路次干路华昌道-十四经路 302.3 单幅路单、双 2、4单 八纬路次干路六经路-大直沽八号路18、30 3 4 双 八纬北路次干路大直沽八号路东兴路30、36 0.72 双向 九纬路支路 七经路-九经路、 十经路十一经路 200.55 单幅路单、双 十纬路支路十经路-十一经路 100.21 单 北长路支路六经路-九经路 260.751 单 津塘路主干路九经路-东兴路 503.1 6、7双向 广瑞西路次干路十四经路-东兴路 201.94 双向 新直沽街支路津塘村道-大桥道 200.34 双向 南北向 和进路支路东兴路大桥道 200.25 单幅路双向 西锦路支路十二经路-八纬路 300.432 双 荐福道支路大直沽中路-津塘路 300.22 双其他 津塘村道支路津塘路-新直沽街 200.47 单幅路双向 11 第十四章第十四章 附表四：天津市建设项目配建停车场（库）配建指标表附表四：天津市建设项目配建停车场（库）配建指标表 建设项目类型配建标准 序 号 性质分类 单 位 机动车 非机动 车 备 注 住宅 1车位/户 1.01.5 1 住宅 住宅 2车位/户 0.71.8 注 1 写字楼 车位/100 平方米建筑面 积 1.53.0 行政办公 车位/100 平方米建筑面 积 1.24.02 办公 科研办公 车位/100 平方米建筑面 积 0.83.0 普通商业 车位/100 平方米建筑面 积 0.87.0 3 商业 场所 超市 车位/100 平方米建筑面 积 1.510.0 注 2 第一类 车位/100 平方米建筑面 积 0.56.0 4 金融 第二类 车位/100 平方米建筑面 积 0.315.0 注 3 三星及三星以上车位/客房 0.41.0 5 旅馆 其它车位/客房 0.21.0 6 餐饮、娱乐 车位/100 平方米建筑面 积 2.06.0 三级（市级）车位/1 个床位 0.50.3 二级（区级）车位/1 个床位 0.40.47 医院 一级（卫生院）车位/1 个床位 0.30.5 博物馆、图书馆 车位/100 平方米建筑面 积 0.25.0 8 博览 建筑 展览馆 车位/100 平方米建筑面 积 0.48.0 市区 车位/100 平方米占地面 积 0.10.5 9 游览 场所 其它地区 车位/100 平方米占地面 积 0.120.3 一类体育场馆车位/100 座 5.035.0 10 体育 场（馆） 二类体育场馆车位/100 座 4.035.0 注 4 小学车位/100 名学生 1.020.0 初(高中)车位/100 名学生 2.070.0 大学车位/100 名学生 4.080.0 11 学校 成人教育车位/100 名学生 5.070.0 12 影剧院车位/100 座 1540 注：1、住宅 1每户建筑面积大于 100m2；住宅 2每户建筑面积小于或等于 100 m2。 2、所指超市面积需大于 10000 m2。 3、金融第一类包括银行及分理处、信用社、信托投资公司、保险公司、外国驻本市的金融和保险机构；第二类指证券交易所。 4、一类体育场馆指大于 15000 座的体育场和大于 4000 座的体育馆；二类体育场馆指小于或等于 15000 座的体育场和小于或等于 4000 座的体育馆。 12 第十五章第十五章 附表五：土地使用兼容性表附表五：土地使用兼容性表 MCG 土地分类 建筑分类 M1M2M3C1C2C3C6 SU G1G2 公寓 单身宿舍 小型农贸市场 邮电所 储蓄所 一般体育设施 小型文体设施 小型医疗卫生设施 小型商业服务设施 行政办公设施 商业写字楼 旅馆 医院 科研设施 大型综合市场 小型仓库 市政公用设施 社会停车场 一类工业 二类工业 三类工业 注：为允许设置；为经批准后方可设置；其余为不允许设置。 第十六章第十六章 附表六：地块控制一览表附表六：地块控制一览表 地块地块 编号编号 用地性质用地性质 用地性用地性 质质 代码代码 用地用地 面积面积 （公顷）（公顷） 容积率容积率 建筑密度建筑密度 （% %） 建筑建筑 限高限高 （米）（米） 绿地率绿地率 （% %） 配套设施配套设施 A-01-01 防护绿地 G2 0.28 90 A-01-02 防护绿地 G2 0.52 0.8302090 A-01-03 科研设计用地 C6 9.22 0.8302490 规划公共厕所，铁道出入口 A-01-04 防护绿地 G2 0.29 90 A-01-05 科研设计用地 C6 9.59 0.8302475 A-01-06 防护绿地 G2 1.13 90 A-01-07 一类工业用地 M1 8.79 0.8302020 规划公共厕所，铁道出入口 A-01-08 防护绿地 G2 1.20 90 A-01-09 防护绿地 G2 0.74 90 A-01-10 科研设计用地 C6 9.36 0.8302490 A-01-11 防护绿地 G2 0.37 90 A-01-12 防护绿地 G2 0.28 90 A-01-13 科研设计用地 C6 9.45 0.8402435 A-01-14 防护绿地 G2 0.74 90 A-01-15 防护绿地 G2 1.01 90 A-01-16 一类工业用地 M1 10.31 0.8302075 A-01-17 防护绿地 G2 1.40 90 A-02-01 防护绿地 G20.3090 13 地块地块 编号编号 用地性质用地性质 用地性用地性 质质 代码代码 用地用地 面积面积 （公顷）（公顷） 容积率容积率 建筑密度建筑密度 （% %） 建筑建筑 限高限高 （米）（米） 绿地率绿地率 （% %） 配套设施配套设施 A-02-02 科研设计用地 C67.990.8302475 A-02-03 防护绿地 G20.9790 A-02-04 防护绿地 G20.4190 A-02-05 商业金融业用地 C27.690.8302460 规划公共 A-02-06 防护绿地 G23.2190 A-02-07 防护绿地 G20.3690 A-02-08 商业金融业用地 C27.950.8302460 A-02-09 交通设施用地 S34.0790 规划停车场 A-02-10 消防设施用地 U20.870.8301275 规划加油站 A-02-11 防护绿地 G22.2390 A-02-12 防护绿地 G20.4490 A-02-13 科研设计用地 C68.810.8302475 A-02-14 商业金融业用地 C24.680.8302460 A-02-15 防护绿地 G21.6590 A-02-16 商业金融业用地 C27.900.8302075 A-02-17 公共绿地 G15.3690 A-02-18 防护绿地 G20.71 90 A-02-19 商业金融业用地 C27.60302060 A-02-20 防护绿地 G21.4090 A-03-01 防护绿地 G20.51 90 A-03-02 商业金融业用地 C27.990.8302475 A-03-03 二类居住用地 R28.610.85075 规划公共厕所 A-03-04 防护绿地 G20.5190 A-03-05 防护绿地 G20.7290 A-03-06 商业金融业用地 C24.210.8302475 A-03-07 一类工业用地 M19.950.81245 规划供热站，供电站 A-03-08 防护绿地 G20.1690 A-03-09 商业金融业用地 C28.180.8402475 A-03-10 防护绿地 G20.2490 A-03-11 防护绿地 G20.4275 A-03-12 二类居住用地 R27.620.8402475 A-03-13 防护绿地 G20.9790 规划公共厕所、垃圾收集站 A-03-14 防护绿地 G20.9490 A-03-15 二类居住用地 R27.290.8402475 规划公共厕所，小学，社区医 疗设施 A-03-16 防护绿地 G21.5090 A-03-17 防护绿地 G20.2975 A-03-18 二类居住用地 R28.361.2352440 规划公共厕所，老养院，居委 会 A-03-19 防护绿地 G20.3275 A-04-01 商业金融业用地 C24.131.2352440 A-04-2 二类居住用地 G27.361.5302490 规划公共厕所，垃圾处理站 A-04-3 商业金融业用地 R24.020.8302050 A-04-4 防护绿地 G20.5290 A-04-5 防护绿地 G20.5190 A-04-6 商业金融业用地 C27.010.8302050 A-04-7 二类居住用地 R27.781.2355075 规划公共厕所，居委会，菜市 场，幼儿园，超市 14 地块地块 编号编号 用地性质用地性质 用地性用地性 质质 代码代码 用地用地 面积面积 （公顷）（公顷） 容积率容积率 建筑密度建筑密度 （% %） 建筑建筑 限高限高 （米）（米） 绿地率绿地率 （% %） 配套设施配套设施 A-04-8 消防设施用地 U20.870.8302050 规划消防站，车站 A-04-9 防护绿地 G20.5190 规划公共活动场地 A-04-10 防护绿地 G20.5190 A-04-12 防护绿地 G20.4290 A-04-13 防护绿地 G20.4290 A-04-14 商业金融业用地 C28.870.8302440 A-04-15 二类居住用地 R27.361.16302475 规划养老院 A-04-16 防护绿地 G20.5290 A-04-17 防护绿地 G20.5090 A-04-18 商业金融业用地 C29.010.8302475 A-04-19 二类居住用地 R27.780.8402475 规划公共厕所 A-04-20 防护绿地 G20.5990 A-05-1 防护绿地 G20.5190 A-05-2 二类居住用地 R28.450.8352475 规划公共厕所，中学 A-05-3 科研设计用地 C67.55302075 A-05-4 防护绿地 G20.7090 A-05-5 防护绿地 G20.5590 A-05-6 其他市政公用设施用 U90.890.8301250 规划消防站 A-05-7 科研设计用地 C68.89302435 A-05-8 防护绿地 G20.5590 A-05-9 防护绿地 G20.4590 A-05-10 商业金融业用地 C211.480.8302475 A-05-11 防护绿地 G20.4190 A-05-12 防护绿地 G20.4590 A-05-13 科研设计用地 C67.880.8302435 A-05-14 防护绿地 G20.5190 A-05-15 防护绿地 G20.5090 A-05-16 商业金融业用地 C27.780.8302475 A-05-17 防护绿地 G20.6090 A-05-18 防护绿地 G20.6590 A-05-19 商业金融业用地 C25.550.8302460 A-05-20 一类工业用地 M17.04302045 A-05-21 防护绿地 G20.4590 A-05-22 防护绿地 G20.4890 A-05-23 商业金融业用地 C24.450.8302060 A-05-24 一类工业用地 M18.050.8301235 规划公共厕所 A-06-1 防护绿地 G20.1390 A-06-2 商业金融业用地 C20.510.8301275 A-06-3 一类工业用地 M14.460.8301260 A-06-4 商业金融业用地 C20.140.8302475 A-06-5 一类工业用地 M13.710.83