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外立面材料分析沉淀,平台沉淀：林玲、肖潇,2009-9-1,1,外立面材料总述：目前住宅最常使用的是外墙涂料及外墙面砖,2,外立面材料价格：外墙涂料及外墙面砖的价位相当；马赛克在2000年以前使用较多；玻璃幕墙及石材成本较高，目前使用有限,3,常见外立面材料：外墙涂料与外墙面砖的比较,4,政策趋势：各地政策限制使用外墙砖，积极推广外墙涂料在建筑上的应用,5,外墙涂料一：定义及优缺点,6,水性涂料：以水为媒介，可溶于水油性涂料：需要专门的稀释剂氟炭漆（质感涂料）目前应用较多优势：低价格（70元/）作出铝板（600-700元/）效果，体现金属质感劣势：若基层处理不好，易开裂、弹性度低、硬度高,外墙涂料二：分类,外墙涂料开裂,7,定义：外墙面砖是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖，施工工艺要求高。外墙面砖有施釉和不施釉之分。优点：坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低。缺点：首次投入成本较高，粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。用面砖的外墙一旦发生渗水问题，较难找到渗水的位置，这会给以后的维修带来很多麻烦。,外墙面砖一：定义及优缺点,外墙面砖脱落,8,通体砖,陶砖：通透性较好瓷砖：通体砖将岩石碎屑经过高压压制而成，表面抛光后坚硬度可与石材相比，吸水率更低。通体砖的表面不上釉，而且正面和反面的材质和色泽一致，一般较少会使用于墙面。多数的防滑砖都属于通体砖釉面砖表面上釉，各种色彩均有，价格相对较为便宜,外墙面砖二：分类,陶砖,9,典型案例一：单一使用涂料或者外墙面砖，以灰白系列居多，代表楼盘半岛城邦、第五园三期、百仕达乐湖、澳城、水榭花都,10,半岛城邦,外立面材料：涂料,11,第五园三期,外立面材料：涂料,12,百仕达乐湖,外立面材料：面砖,13,澳城,外立面材料：面砖,14,水榭花都,外立面材料：面砖,15,典型案例二：涂料与外墙面砖相结合使用，色彩种类较多，相对明快，代表楼盘卓越浅水湾、高山花园、花园城、天安珑园,16,卓越浅水湾,外立面材料：面砖+局部涂料+局部石材,17,高山花园,外立面材料：面砖+局部涂料,整体效果,18,花园城,外立面材料：面砖+局部涂料,19,天安珑园,外立面材料：涂料+局部面砖,整体效果,20,其他外立面材料一：石材（后海公馆）,
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