漳州房地产市场周报716-722

2012年漳州房地产市场周报7.16-7.22）【立丹行研究中心】,目录,PART本周看点-3二级市场-4全市商品房销售情况-4全市住宅销售情况-5全市住宅销售排行榜-7热点板块住宅销售情况-9楼市动态-16PART附件一周新闻回顾-18本周土地成交公示-21本周新批准项目类表-23,本 周 看 点,本周全市商品房共备案673套，较上周减少274套；商品房备案面积62650 ，环比下跌7%。各物业成交数据显示，本周住宅备案5.5万，占比88%；商业备案0.41万、占比7%。 本周全市商品住宅共备案519套，较上周减少31套；备案面积55268 ，环比下跌3% 。其中本周市区商品住宅共备案241套，较上周减少12套，备案面积26183，环比下跌0%，成交量占全市商品住宅备案面积的47% 。本周全市住宅共成交519套，其中市区住宅成交241套，占比46.4%;县域共成交269套，占比51.8%；招商局住宅成交9套，占比1.7%。其中本周芗城住宅成交172套,荣获全市住宅套数销售周冠军；漳浦住宅成交78套，位居第二；龙文区住宅成交869套，排名第三。本周全市商品住宅去化以首改型（90-120平）和首改型（120-144平）产品为主，分别占比28%、31%。其中，首改型（120-144平）产品占比30%，位列第一；首改型（90-120平）产品占比28%，位列第二手；另首置型（小于70平）产品和首置（70-90）各占比16%，并列第三。君悦黄金海岸7月22日在厦门国际会展中心B区盛大开盘，共推出1#、3#楼以及4#楼的部分房源约三百多套，户型为40-120平海景雅居。存100抵1万再送2千，认筹客户参加当天开盘，即可抽大奖。本周漳州市无土地成交。,二级市场全市商品房销售情况,本周全市商品房共备案673套，较上周减少274套；商品房备案面积62650 ，环比下跌7%。各物业成交数据显示，本周住宅备案5.5万，占比88%；商业备案0.41万、占比7%，车位备案0.11万、占比2%；写字楼备案0.19万 ，占比3%；其他成交0.00万，占比0%。 本周市区商品房共备案350套，较上周减少250套，商品房备案面积30901，占全市商品房备案面积的49%，备案面积环比下跌26%。其中芗城区商品房备案212套，备案面积20931，环比下跌34%；龙文区商品房备案138套，备案面积9970，环比下跌1%。,本周数据：本周全市商品房备案面积62650，环比下跌7%,数据来源：漳州市住房保障与房地产管理局网（备注：华安县不做统计）,二级市场全市住宅销售情况,本周全市商品住宅共备案519套，较上周减少31套；备案面积55268 ，环比下跌3% 。 本周市区商品住宅共备案241套，较上周减少12套，备案面积26183，环比下跌0%，成交量占全市商品住宅备案面积的47%。其中芗城区商品住宅备案172套，备案面积18335，环比上浮5%；龙文区商品住宅备案69套，备案面积7850，环比下跌10%。 本周招商局商品住宅备案90套，较上周减少21套；备案面积798，环比下跌68%，区域商品住宅备案均价5796元/，环比下跌13%。,本周数据：本周全市商品住宅备案面积55268，环比下跌3%,数据来源：漳州市住房保障与房地产管理局网（备注：华安县不做统计）,二级市场全市住宅销售情况,本周全市住宅共成交519套，其中市区住宅成交241套，占比46.4%;县域共成交269套，占比51.8%；招商局住宅成交9套，占比1.7%.本周芗城住宅成交172套,荣获全市住宅套数销售周冠军；漳浦住宅成交78套，位居第二；龙文区住宅成交869套，排名第三。本周全市商品住宅去化以首改型（90-120平）和首改型（120-144平）产品为主，分别占比28%、31%。其中，首改型（120-144平）产品占比30%，位列第一；首改型（90-120平）产品占比28%，位列第二手；另首置型（小于70平）产品和首置（70-90）各占比16%，并列第三。,数据来源：漳州市住房保障与房地产管理局网（备注：华安县不做统计）,本周全市商品住宅销售面积排行TOP10,二级市场全市住宅销售排行榜,数据来源：漳州市住房保障与房地产管理局备注：华安县不计入统计范围,芗城区各主要在售项目住宅备案成交一览表,二级市场芗城区住宅销售情况,数据来源：漳州市住房保障与房地产管理局,龙文区各主要在售项目住宅备案成交一览表,二级市场龙文区住宅销售情况,数据来源：漳州市住房保障与房地产管理局,龙海市各主要在售项目住宅备案成交一览表,二级市场龙海市住宅销售情况,数据来源：漳州市住房保障与房地产管理局,长泰县各主要在售项目住宅备案成交一览表,二级市场长泰县住宅销售情况,数据来源：漳州市住房保障与房地产管理局,东山县各主要在售项目住宅备案成交一览表,二级市场东山县住宅销售情况,数据来源：漳州市住房保障与房地产管理局,平和县各主要在售项目住宅备案成交一览表,二级市场平和县住宅销售情况,数据来源：漳州市住房保障与房地产管理局,招商局各主要在售项目住宅备案成交一览表,二级市场招商局住宅销售情况,数据来源：漳州市住房保障与房地产管理局,开盘动态,楼市动态,楼市动态,主题活动,楼市动态,主题活动,楼市动态,主题活动,楼市动态,开盘预告,PART 2 附件,一周新闻回顾一级市场土地成交公告二级市场市场供应,25城房价上涨 多部委两月九次表态不会放松调控 自3月起，我国主要城市楼市成交量回暖势头越来越明显，近期房价也出现止跌回升势头；在7月18日国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数中，6月份共有25个城市房价环比出现上涨这些信号都表明近期的楼市已经开始回暖。近两个月内，国家相关部委9次表态：坚决不放松房地产调控。分析认为，房产调控的政策指向是十分明确的，而密集表态将会彻底打消地方政府松绑的试探行为。国土资源部表示打击囤地 将房地产调控落到实处 7月17日消息，从全国国土资源厅局长座谈会上获悉：当前，土地供应可以满足市场上合理的住房需求。国土资源部部长徐绍史表示，下半年，一定要坚定不移地搞好房地产调控，增加普通商品房用地的供给，坚持招拍挂制度，关注异常交易，防范异常交易，不让其干扰整个土地市场。同时打击囤地，将房地产市场调控的任务落到实处。两部委下发紧急通知 坚决防止房价反弹 国土资源部19日召开视频会议，就国土资源部、住房城乡建设部联合下发的关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知进行部署，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。,本周重点新闻,国内资讯,盛来运：上半年国民经济运行总体平稳 稳中有进 7月15日消息，上半年，面对复杂严峻的国内外经济形势，党中央、国务院坚持稳中求进的工作总基调，正确处理保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系，把稳增长放在更加重要的位置，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大政策预调微调力度，国民经济运行总体平稳，经济发展稳中有进。初步测算，上半年国内生产总值227098亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%。深圳公积金管理规定征求意见 最高可贷80万 7月16日消息，深圳市住房公积金贷款管理暂行规定（征求意见稿）（以下简称规定）正式面向公众征求意见，这意味着深圳居民即将可使用利率不到商业贷款7成的住房公积金贷款购买房屋。据了解，按照规定，深圳职工公积金贷款额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍，个人申请单套住房贷款最高不超过50万，与共同申请人一起申请的则不超过80万，余下结合商业贷款。此外，深圳公积金贷款业务最快有望在9月底开启，首批仅开放新购住房贷款，新购二套房也可贷，后续则有望在规定实施一年内开启存量房商业贷款转公积金贷款业务。央行：上半年房地产贷款增速回升 同比增10.3% 7月19日，央行发布的2012年上半年金融机构贷款投向统计报告得出结论：“上半年我国银行贷款投向呈现出固定资产贷款增速回升、企业中长期贷款回落、房地产贷款增速回升等特点。”,本周重点新闻,国内资讯,房价指数环比首涨 市场大势未改调控政策仍从严 国家统计局18日公布70个大中城市住宅销售价格数据，时隔8个月后，70个大中城市里，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次超过了环比下降的城市数量；同时，6月份70个城市的新建商品住宅价格环比平均指数上涨了0.02，也改变了之前下降的走势。不过，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平，房价过快上涨的势头总体上被有效遏制。分析人士指出，在中央坚持调控楼市以及住房供应充足的背景下，市场的周期性回暖并不足以支撑房价大幅上涨，可以说楼市已经逐渐告别暴利时代，市场各方均应顺势而为。房地产行业整体利润下滑 7月18日消息，从已公布的房地产上市公司2012年上半年业绩预告来看，房企销售业绩大多颇为亮眼，同比上涨幅度可观，且大型房企市场份额增长明显。但同时，房地产行业整体利润下滑，长期来看行业趋势无法逆转。业内人士分析认为，上半年上市房企在牺牲利润、以价换量的市场策略下，虽然销售业绩得到增长，但利润空间明显变薄，“去利润化”成为整个行业的长期发展趋势。,本周重点新闻,国内资讯,本周重点新闻,本地资讯,漳州各银行存款利率不尽相同 市民存钱算好利息账 记者发现，目前工、农、中、建四大行的3个月、半年、一年定期存款利率均比基准利率高出0.25个百分点。股份制银行、城商行的3个月、半年、一年定期存款利率均比基准利率高出0.26个百分点。各大银行之间利差仅有0.01个百分点。四大行与股份制银行、城商行的活期存款利率则差别较大。四大行活期存款均执行基准利率0.35%，股份制银行、城商行均上浮至0.385%。对于新开户的市民而言，特别是职场新人开立工资卡，可考虑选择股份制银行、城商行。漳州第一上半年GDP增长12.5% 建筑业增幅居全省第二位记者从漳州市统计局获悉，上半年漳州市生产总值（GDP）完成778.58亿元，增长12.5%。与一季度比，增速提升0.9个百分点，增幅位居全省第2位。根据统计，工业仍为经济增长主力军，第二产业增加值414.08亿元，增长16.5%，其中工业增加值366.19亿元，增长15.7%，贡献率为63.1%，拉动GDP增长7.9个百分点。农业增长创今年新高，第一产业增加值111.79亿元，增长4.6%，比第一季度提高0.6个百分点，增幅为今年以来最高，位居全省第3位。建筑业增势强劲，建筑业增加值增长23.3%，较去年同期提升6.4个百分点，增幅持续位居全省第1位。第三产业贡献攀升，第三产业增加值252.71亿元，增长8.9%，增幅较一季度提升1个百分点，位居全省第3位。漳拟建城际轨连接厦门 R1由翁角路接入角美记者从漳州市城乡与规划局获悉，漳州正着手规划城际轨道线建设，轨道交通主要衔接中心城区与厦门、泉州及市域内的龙海、古雷、东山地区。其中城际轨道1号线(R1)：由厦门翁角路接入角美城区，沿九龙江北岸跨九龙江后，沿迎宾路、漳华路铺设，穿过漳州城区，后穿过芝山、天宝、靖城后接入龙厦铁路南靖站。2号线(R2)：在海沧与R1共线，至角美中闽大道向南跨九龙江至海澄站止。3号线(R3)：起于R1线江东站，跨九龙江后，沿九龙江南岸东南过龙海、海澄、浮宫，至港尾后转西南行至前亭、佛昙，到东山止。,本周重点新闻,本地资讯,漳：建设城际轨道线 加快厦漳泉同城化步伐近日，漳州市城乡规划局表示，漳州正规划城际轨道线建设，轨道交通主要衔接中心城区与厦门 、泉州及市域内的龙海、古雷、东山等部分地区。漳州市城际轨道交通建设工作会议会议指出，漳州市将把城际轨道交通纳入近期建设目标，按照省里5年基本建成城际轨道交通主骨架、10年形成网络的目标要求，全面启动厦漳泉城际轨道交通建设准备工作。启动项目的建设，将实现漳州市城际轨道交通“零”的突破。漳:上半年农民人均收入上涨 增幅居省第三位农民家庭经营现金收入稳步增长，拉动现金收入增长8.4个百分点。上半年，我市农民人均家庭经营现金收入3758元，增长14.2%。其中，第一产业经营现金收入2873元，增长16.7%，增幅同比提高2.7个百分点，主要得益于蔬菜、水果、水产品等农产品价格高位运行，农民出售农产品现金收入保持较快增长。第三产业经营现金收入596元，增长14.8%，主要得益于城镇化建设的提速，有力促进了农村第三产业的发展，第三产业收入增长成为农民增收的一个新亮点。漳：厦深铁路漳州段漳浦站预计今年10月竣工在漳浦火车站的施工现场，工人们忙着进行火车站雨棚大梁的拼装、焊接作业，大型吊车将一根根次梁吊起，准备进行安装。项目部经理说，每个大梁长42.6米、重24吨，横跨两个站台，四个轨道，目前雨棚大梁已基本吊装完成。据悉，厦深铁路漳州段共建设角美、漳浦、云霄、