上海租房攻略范文

上海租房攻略范文 去上海实习，往往会遇到各种租房上的问题。“萝卜头”在网上搜了很多资料，找到这篇上海租房攻略给大家，让租房再也不成问题! (一)房源的种类 1、花园房：主要是高档的小区房，通常装修豪华，家具家电一应俱全，环境极好，生活配套设施齐全，多数带有会所、游泳池等设施，租金极高，管理费比较高，通常是高级白领选择租用这类。 2、普通小区房：上海有很多小区可供出租，有专门的物业管理，进出有门卫查询，保安日夜巡逻。一般环境幽雅，治安也让人放心，但价格不菲。很多提供宽带上网，比较方便。 3、老居民房：这类房居于小区房与农民房之间，因为修建较早，房子往往较老，管理不如小区房，但位置与光线条件都还可以。比如一些政府统建房，这类房子的房东通常都搬到新的小区房居住，转而将腾出来的房子租出去赚钱，价格比较适中，环境和其他条件也都居中。 (二)租房的渠道 1、朋友介绍。比较保险的一种方式，但信息有限。 2、通过中介公司。可以迅速找到适合的房子，一般手续都比较正规，但通常需要支付至少相当于半个月房租的介绍费。 3、自己直接上门寻找。这种方式比较适合寻找农民房，直接去城中村，根据每一处楼房下面贴出的 _，直接联系看房租房，通常不需中介费。 4、网上租房。如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等。但网上信息多而杂，需要甄别。同一个电话有许多房源的肯定是中介。 5、“南大好实习”微信平台。这个平台专属南大人，数量不多但一定靠谱。顺便还可以各种勾搭哦(*_*)(微信号：nandahaoshixi) (三)注意事项 1、当心骗局。许多骗子以提供租房为由欺骗求租者。看中房子不要急于交纳定金，一定要确认出租者是不是真正的房东，是否拥有房屋的所有权或经营管理权。 2、一定要按正规的租房手续，签定租房合同。对于各项费用的交纳做好规定，以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定，以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。租房合同要细，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁交纳，以免争拗。 3、合租最好找和自己志趣、爱好相同的朋友、同事、同学，大家彼此熟悉了解，合租一套住房可以共同分担租金，又可以在生活上相互照顾帮助。和陌生人合租房首先要与对方互留身份复印件、工作证等证件及 _，核实对方身份，并签订正式的租赁合同。 4、注意安全。晚上锁好门窗，收好贵重物品，贵重的钱物要随身携带，不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气，保持室内空气流通。 5、多看几套房子，多作比较，注意四周环境是否安静、安全、卫生等。 (四)租房全经过 1、先衡量一下薪水再来构思租房计划。一个人住虽安静自在，但徜若钱包不允许，还是实际一些找人合租。 2、可以向同事请教单位附近有哪些又好又便宜的房源，这可能为你省下一笔中介费。 3、与房东碰头前先多方调查：将要租的房子环境如何?房东究竟是何许人也?他真的是这栋房子的主人吗，还是二手房东? 4、正式和房东见面你已知己知彼，不怕他漫天要价。这时你可以好好发挥一下杀价的艺术，千万别心慈手软。 5、影响房价的因素很多，地段、面积、小区的新旧程度、装修水平和家具配置等等。 6、在上海，优先考虑安静和交通，建议静安区、余姚路、海防路、武宁南路、昌平路、康定路等地段，那一带既有老式房，也有新建小区。 7、中介可提供较多信息，能较快看房，预约也不用自己操心。中介费理论上是月租的35%，可以砍价。若想节约中介费，联系预约等都要自己来。 8、看房时的注意事项: (1)房东的产权证、 _要看到原件。 (2)房子的位置、采光、隔音效果、是否安静?梅雨季节是否潮湿，下雨天是否漏水?门窗的密封性如何?(这会影响空调的效果及电费支出)。家具是否喜欢?电器配置怎样，是否能正常使用?(电器正常使用而引起部件老化的维修，要求由房东承担)。水电煤气的.数字要确认，以后何地支付，何时出帐单，万一过期在哪里可以补缴费等等需搞清。 (3)房价是否含税，房东是否提供发票。税率5%或者暂时不要含税发票。万一以后要办理居住证等需要出具租房合同及发票时，税金怎么承担? (4)房租支付。一般有付三押一，押二付一两种，可以和房东协商。每月提前几天支付?日期要确定下来，一般是起租日的1015天。 (5)砍价秘笈： 不要表露对房子有好感 告之房东已看中其它房子，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿 不停找房子的缺点要求降价 以配套设备不足为由，要求降价，或配齐 告之自己很满意，但合租人有其它的想法，希望便宜点可解决问题;或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价 带现金，说只要价钱合适马上付定金或签约 实在谈不下去，抬腿就走，让卖方担心失去你这个准房客 用其它房子的价格做比较，要求再减价 告之能力有限租不起，以自己的经济能力不够作为理由 与房东套交情争取拿到最优惠的价格 看多处房子，声东击西探知更便宜的价格 记住，房客也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。 9、房子满意、价格谈妥就可以签约了，拿到合同后先查看内容是否完整。 租赁合同应当具备以下条款： 当事人姓名或名称及住所; 房屋的坐落、面积、装修及设施状况; 租赁用途： 租赁期限; 租金及交付方式; 房屋修缮责任; 转租的约定; 变更和解除合同的条件; 违约责任; 当事人约定的其他条款。 (五)几点碎碎念 正逢淡季租价平 租房时应随行就市，不要死抱着一个固定的租金底线。不少人租房时既要靠近地铁、出行方便，又要租金低廉，这就像鱼与熊掌一样难以兼得。热点地区租金自然高，如果想省点，只能租稍远的地方。租房时应尽量避开租房旺季，如每年春节过后和大学生毕业期间。年末淡季，租金会回落不少。旺季租1000元/月的房子，可能800元/月就能成交了。 网上找房应慎重 虽然很多网站都提供网上租赁的平台，但大部分交易仍然是由中介地铺促成。这是由于网上很多出租信息都是真假难辨，网上租房难以界定各自的权利与义务，很容易发生法律纠纷。因此，租房时可以上网了解行情，但最重要还是到地铺去了解信息。 中介掌握丰富的客户和房源，并可完备的租赁合同，以免日后产生纠纷。目前上海市有资质证的中介分布在大街小巷。选择时首先要看中介公司是否有营业执照;其次，资金也决定了中介公司的实力和规模。 私下交易无保障 签约时要审查房东的 _、户口簿、房产证原件，三证要俱全。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不可取。一来违反双方合同;二来有一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，租客遭受损失又无处追偿。 靠近单位是王道 一定要选一个离上班地点比较近的!绝对忠告!最好不需要乘车，就算万不得已需要乘车或乘地铁那也只能是一部，否则还要换乘。每天早上气喘吁吁赶到公司，迟到可能性极大不说，出门前精心打扮的仪表也在一路厮杀拼搏中狼狈不堪了。 上海的交通拥挤是全国人民都知道的，但没有亲身经历，你还是不知道那有多挤，尤其是上下班高峰期。如果想住远点就骑自行车，但一路上也一样风尘仆仆。 近的可能租金会贵一点，但是可以算一下，公交2元，地铁3元起步，每个月