商铺租用合同

商铺租用合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，租赁事宜达成如下协议条款：第一条：租赁商铺基本情况：租赁商铺（以下简称租赁物）坐落于： ；面积： 。第二条：租赁用途：用途为 ，乙方用于 。在不影响甲方利益的情况下，乙方根据经营情况下可调整用途，用于其它合法经营。【注：该商铺禁止作为产生较大噪声或其他违法经营项目使用，如果乙方在租赁期限内违反此规定使用，甲方有权提前解除、中止合同，由此造成的一切经济损失及法律后果均由乙方承担。】第三条：租赁期限：租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。第四条：租金及计算方式：4.1租赁商铺年租金人民币 元（大写： 每半年交一次，先免三个月的房租，先交后使用，租赁期间一年后租金随行就市。）第五条：租金、费用及支付方式：5.1租金支付方式为半年一付。亦即每期已交租金到期前 日内支付下一期的租金。5.2在租赁期间，水、电费垃圾清运费、物管费由乙方按照有关规定几相关部门支付，并由乙方承担逾期付款的违约责任。第六条：双方权利的义务：6.1甲方有权按时、足额收取租金。6.2甲方有权监督乙方按约定占有和使用租赁商铺。6.3租赁期间甲方有义务确保乙方自主占有和使用租赁商铺（但不得作产生较大噪声经营项目或其它违法经营项目使用，如果乙方在租赁期限内违反此使用规定，甲方有权提前解除、终止合同，因此造成的一切后果均由乙方承担）。6.4承租期内乙方对租赁商铺享有占有、使用、收益等权利，甲方不得无故向乙方收取本合同约定外的任何费用。6.5租赁期内，乙方不得改变租赁房屋主体结构及外立面，但可根据营业需要，对租赁商铺内进行必要的装修和改进，装修时需到物业管理处办理装修审批手续。 6.6乙方在租赁期内，可以将租赁物转让、转租他人。征得甲方同意。6.7乙方在制作门头广告时，须先遵得甲方同意，再报政府相关部门审批。经批准后在甲方指导下进行安装。6.8乙方须严格遵守商场物管的相关管理规定。第七条：租赁期届满的处理：租赁期满后，本合同随即自然终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前 个月向甲方提供书面申请，甲方在合同期满前 个月向乙方作正式书面答复，乙方在同等条件下享有优先承租权，租金同甲方根据市场行情自行确定。第八条：提前解除、终止合同：8.1合同履行期间，双方中的任何一方均不得无故单方面终止合同。8.2下列情况出现时，本合同提前终止或解除：因战争、瘟疫、暴乱、戒严、火灾、火灾、地震告等不可抗力因素致使乙方无法正常占有租赁商铺进行经营的。第九条：违约责任和违约金：下列情况或条件出现并发生时，属于违约行为，违约方应承担违约责任：9.1合同依法生效后，乙方未按时、足额支付租金的。9.2乙方进行其他违法经营活动的。9.3租赁期间，双方中的任何一方违反约定单方面提前终止合同的。9.4合同依法生效后，甲方未按照约定期交付租赁商铺的。9.5甲方违约时，应向乙方支付总租金的 作为赔偿所造成的经济损失，合同继续履行。若因此导致提前终止合同关系的，甲方只能按照实际租赁期限收取租金，已收取的未到期部分的租金应在合同终止后 内予以退赔。给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。9.6乙方违约时，应向甲方支付年租金的 作为赔偿所造成的经济损失，合同继续履行。若因此导致提前终止合同关系的，甲方除有权按照实际租赁期限收取租金外，对已收取的未到期部分的租金不予退还。给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。第十条：争议的解决：本合同的履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，双方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效：本合同自双方签字、盖章后生效，一式贰份，甲、