景观成本优化0811.ppt

,景观成本优化,景观优化,优化的基本控制优化控制的来源-景观标准化案例分析,景观优化,优化的基本控制优化控制的来源-景观标准化案例分析,成本现状配置：硬景分析,硬景包括：人行路及广场铺装、构筑小品、硬底水景、泳池和部品雕塑,硬景平均成本占比60%,硬景平均面积占比49%,成本现状配置：软硬景造价分析,硬景均造价425元/,软景均造价187元/,面积比例,成本比例,硬景,成本现状配置：软硬景成本分析,面积比例,成本比例,最大成本：石材、大乔木,成本现状配置：景观成本分析小结,成本现状配置：景观成本分析小结,最有效成本优化：控制硬景比例,景观成本优化配置,前提：保证景观效果同时降低景观成本,措施：控制软硬景比+低造价的景观面积+控制大乔木,基本原则1：硬景：软景=3：7（面积比）,3,7,景观大项面积分配,基本原则2：草坪、灌木、硬景非石材面积53%,景观细项面积分配,景观成本优化配置,景观单方造价,高层社区乔木指标,基本原则3：控制大乔木数量；景观单方造价,景观成本优化配置：不同客户关注点,再改,首改,首置,景观定位,注重品质和绿化，配套完善,体现价值，关注老人儿童活动空间,休闲时尚，注重活动空间,景观品质关注点排序No.1No.2No.3,水景、休闲配套,软景,硬景、泳池,泳池,软景,架空层配置,活动配套,泳池,软景,不同产品的景观成本投入重点应不同！,景观成本的优化配置,现状成本：硬景单方造价X49%+软景单方造价X51%=305元/平米,优化成本：硬景单方造价X30%+软景单方造价X70%=258元/平米,景观优化15.4%,按照容积率为3的高层社区，可优化可售单方17元/平米,景观优化,优化的基本控制优化控制的来源-景观标准化案例分析,客户,土地,产品,景观定位,景观配置,景观成本,不同品类产品的景观侧重点有什么不一样？,景观品质提升靠什么体现？增加配置面积or增加景观成本？,满足各品类需求的景观配置面积是什么？配置内容，服务半径，布置原则？,在哪里增加成本最有效？增加多少？,在哪里缩减成本最不影响品质？哪些方面不能“砍”,景观品质怎样提升，提升什么？,景观标准化,产品景观定位喜达屋酒店集团品牌策略,尊贵客人,高级商务旅行者,中端商务家庭旅游,热爱交流的年轻人,明星、时尚人士,住客特征,天梦之床（HeavenlyBed）天梦之浴（HeavenlyBath）天梦之淋（HeavenlyShower）,甜梦之床（SheratonSweetSleeperBed）,福适之床（FourpointsComfortBed）,特色W床（SignatureWBed）,特征产品,社会客厅socializingintheLivingRoom,无,产品景观定位万科集团产品分类,产品景观成本预算,活动场地的功能配置从品类的客户定位推导人口构成比例,G2孩子三代10%后小太阳40%小太阳40%老年一代10%,G3青年之家85%青年持家15%,C小小太阳30%青年持家5%孩子三代10%后小太阳20%小太阳30%老年一代5%,T1青年之家50%小小太阳20%青年持家20%孩子三代10%老年一代10%,T2孩子三代50%后小太阳50%,12岁以下13-21岁22-55岁56岁以上16.1%12.9%58.1%12.9%0.0%0.0%66.7%33.3%21.9%6.3%59.4%12.5%11.1%0.0%66.7%22.2%12.5%12.5%50.0%25.0%,活动场地的功能配置品类人口构成,活动场地的功能配置泳池面积统计P,图表4.1深圳区域G2/C类住区泳池面积统计注：灰线表示所有项目的平均线，蓝线表示G2/C类建议最小面积,x为万科社区户数，P为泳池总面积G2/C：最小值Pmin=0.70 x+500G3/T1：最小值Pmin=0.60 x+450T2：最小值Pmin=0.60 x+450,G2C,居住组团泳池应包括以下组成部分：成人池：水深不超过1.4m儿童池：水深不超过0.6m最大容量人数=成人池面积/3+儿童池面积/2.5休息平台：面积=0.8m2/人最大容量人数洗手间个数=最大容量人数/60淋浴间个数=最大容量人数/30储物柜个数=最大容量人数/2救生员数量：水面面积在250以下的,应至少设置2个救生观察台;水面面积在250以上的,按面积每增加250及以内,增设1个救生观察台的比例配置救生观察台。救生观察台高度不低于1.5M,活动场地的功能配置泳池配置,活动场地的功能配置运动场地面积统计E,G2C,图表4.2深圳区域G2/C类住区运动场地面积统计注：灰线表示所有项目的平均线，蓝线表示G2/C类建议最小面积,x为万科社区户数，E为运动场地总面积G2/C：最小值Emin=0.40 x+500G3/T1：最小值Emin=0.40 x+500T2：最小值Emin=0.37x+450,活动场地的功能配置儿童活动场地面积统计K,G2C,图表4.2深圳区域G2/C类住区儿童活动场地面积统计注：灰线表示所有项目的平均线，蓝线表示G2/C类建议最小面积,x为万科社区户数，K为儿童活动场地总面积G2/C：最小值Kmin=0.20 x+200G3/T1：最小值Kmin=0.10 x+100T2：最小值Kmin=0.15x+150,活动场地的功能配置老人活动场地面积统计S,G2C,大部分楼盘没有单独考虑老人活动场地，无法得出数据，所以从最小的场地需求出发，确定G2/C的老年人活动场地最小值。1000户住区最小配置：老人跳操广场1个，按摩走道2个，锻炼器械6个，共约250平方米（并不包括架空层底下的棋牌活动空间）x为万科社区户数，S为老年人活动场地总面积G2/C：最小值Smin=0.25xG3/T1：最小值Smin=0.42xT2：最小值Smin=0.42x,活动场地的功能配置,架空层：由于场地限制，无法设计独立会所的，可以把会所设置在架空层。架空层会所服务半径以3分钟步行到达为宜。首选配置,b.次选配置,=100m2,=30m2,=50m2,惠州金域华庭品类：G2户数：1000,羽毛球场,成人池,儿童池,架空层乒乓,多功能场地,架空层练舞室,惠州金域华庭品类：G2户数：1000泳池（共1200m2）泳池总水面面积：1200m2儿童池：200m2成人池：1000m2运动场地（共930m2）羽毛球场：80m2架空层乒乓：50m2架空层练舞室：200m2多功能场地：600m2,服务半径+布置规则游泳池120米-2分钟步行距离布置应与住宅有一定距离并兼顾日照需求运动场地120米-2分钟步行距离室外运动场地考虑充分日照架空层配置要考虑一定的隔音措施宠物活动场地无服务半径要求可布置偏僻处，考虑日照老年人活动场地60米-1分钟步行距离应充分考虑可达性和无障碍通道，跳操广场应远离住宅布置儿童活动场地40米-1分钟儿童步行距离就近住宅布置，考虑日照和成年人看护区,羽毛球场,成人池,儿童池,跳操广场,按摩走道,锻炼器械,架空层棋牌,多功能场地,架空层乒乓,架空层练舞室,惠州金域华庭品类：G2户数：1000泳池（共1200m2）泳池总水面面积：1200m2儿童池：200m2成人池：1000m2运动场地（共930m2）羽毛球场：80m2架空层乒乓：50m2架空层练舞室：200m2多功能场地：600m2老人活动场地（共310m2）跳操广场：200m2按摩走道：30m2架空层棋牌：50m2锻炼器械：30m2,服务半径+布置规则游泳池120米-2分钟步行距离布置应与住宅有一定距离并兼顾日照需求运动场地120米-2分钟步行距离室外运动场地考虑充分日照架空层配置要考虑一定的隔音措施宠物活动场地无服务半径要求可布置偏僻处，考虑日照老年人活动场地60米-1分钟步行距离应充分考虑可达性和无障碍通道，跳操广场应远离住宅布置儿童活动场地40米-1分钟儿童步行距离就近住宅布置，考虑日照和成年人看护区,羽毛球场,成人池,木马、跷跷板等,跳操广场,按摩走道,锻炼器械,架空层棋牌,多功能场地,架空层乒乓,架空层练舞室,惠州金域华庭品类：G2户数：1000泳池（共1200m2）泳池总水面面积：1200m2儿童池：200m2成人池：1000m2运动场地（共930m2）羽毛球场：80m2架空层乒乓：50m2架空层练舞室：200m2多功能场地：600m2老人活动场地（共310m2）跳操广场：200m2按摩走道：30m2架空层棋牌：50m2儿童活动场地（370m2）滑梯：120m2秋千：50m2木马：40m2跷跷板：30m2沙池：30m2平衡木：20m2爬网：80m2,滑梯、秋千等,滑梯、秋千等,沙池,服务半径+布置规则游泳池120米-2分钟步行距离布置应与住宅有一定距离并兼顾日照需求运动场地120米-2分钟步行距离室外运动场地考虑充分日照架空层配置要考虑一定的隔音措施宠物活动场地无服务半径要求可布置偏僻处，考虑日照老年人活动场地60米-1分钟步行距离应充分考虑可达性和无障碍通道，跳操广场应远离住宅布置儿童活动场地40米-1分钟儿童步行距离就近住宅布置，考虑日照和成年人看护区,羽毛球场,成人池,木马、跷跷板等,跳操广场,按摩走道,锻炼器械,架空层棋牌,多功能场地,架空层乒乓,架空层练舞室,滑梯、秋千等,滑梯、秋千等,沙池,惠州金域华庭品类：G2户数：1000泳池（共1200m2）泳池总水面面积：1200m2儿童池：200m2成人池：1000m2运动场地（共930m2）羽毛球场：80m2架空层乒乓：50m2架空层练舞室：200m2多功能场地：600m2老人活动场地（共310m2）跳操广场：200m2按摩走道：30m2架空层棋牌：50m2儿童活动场地（370m2）滑梯：120m2秋千：50m2木马：40m2跷跷板：30m2沙池：30m2平衡木：20m2爬网：80m2宠物活动场地：100m2,宠物活动,服务半径+布置规则游泳池120米-2分钟步行距离布置应与住宅有一定距离并