21世纪标杆商业地产项目考察：日本站

21世纪标杆商业地产项目考察：日本站,2010年5月21日-5月28日,我们的足迹,D1：抵达日本东京，入住东京新高轮格兰王子大饭店D2：考察LALAPORT、台场海滨公园、拜访三丽鸥、夜赏新宿歌舞伎町D3：考察MIDTOWN、伊藤洋华堂ARIO亀有店D4：拜访入江三宅设计事务所及其合作方，考察六本木HILLS、表参道。夜至静冈县热海，入住新赤尾温泉大酒店、享海边露天温泉浴D5：搭乘日本国内航班由东京至福冈，参观住吉神社，考察天神地下商业街，入住日航海鷹大酒店D6：考察博多运河城，下午乘新干线至大阪考察难波购物公园，入住大阪威斯汀大酒店D7:参观松下电工商品展示厅、清水寺、金阁寺D8：考察大阪关西机场附近OUTLET，回国,项目1：东京丰州LALAPORT,参考网址：http:/toyosu.lalaport.jp/cn/index.shtml,项目1：LALAPORT,项目基本资料所在地：千叶县船桥市浜町2-1-1开业时间：1981年4月(LaLaport1现址：北馆)1988年3月(LaLaport2现址：南馆)2000年4月(LaLaport3现址：南馆)2001年9月（LaLaportWest现址：西馆）2004年11月（LaLaportEast现址：北馆）占地面积：约171,000m2建筑面积：约282,000m2店铺面积：约115,000m2专门店数：540家店铺停车场：8,300辆,项目1：LALAPORT,一层平面图及商铺说明,项目1：LALAPORT,二层平面图及商铺说明,项目1：LALAPORT,三层平面图及商铺说明,项目2：多摩三丽鸥彩虹乐园,参考网址：www.puroland.jpwww.harmonyland.jp,项目2：多摩三丽鸥彩虹乐园及商务交流,项目基本资料所在地：东京都多摩市落和1丁目31番地开业时间：1980年占地面积：约20，000m2建筑面积：约43，000m2最大游客容量：约6000人年游客：约130150万人建筑状况：地上四层，地下一层为办公室；地下二层为停车场收入比例构成：票务40%；商品销售40%；餐饮20%,项目2：多摩三丽鸥彩虹乐园及商务交流,左：三丽鸥营业本部第三营业部长原田敦夫右：三丽鸥海外事业统括部西畑正文,考察团在三丽鸥彩虹乐园会议室合影,项目3：东京MIDTOWN,参考网址：www.tokyo-,项目3：MIDTOWN,项目基本资料地区计划面积：约102,000m2计划对象地区面积：约78,400m2总建设面积：约569,000m2设计：SOM、日建设计、安藤忠雄、隈研吾等施工建造：竹中工务店（A、C、D、G、H栋）、大成建设（B、E、F栋）,各设施面积办公室：约330,000m2；住宅：约111,000m2（约530间）；饭店：约48,000m2（约250间）；商业空间：约57,000m2；其他：23,000m2,项目3：MIDTOWN,开发历程2001年4月赤坂9丁目地区重建计划发布2001年9月计划招标2002年2月土地所有权转移2003年9月设计完成并获得开发许可2004年2月获得建筑认证2004年5月私人市区重建项目获得许可，开始施工2007年1月工程竣工2007年3月开业,MIDTOWN主要设施示意,项目3：MIDTOWN,项目3：考察MIDTOWN,商业部分负一层平面,项目3：MIDTOWN,商业部分一层平面,项目3：MIDTOWN,商业部分二层平面,项目3：MIDTOWN,商业部分三层平面,项目3：MIDTOWN,商业部分四层平面,项目4：伊藤洋华堂ARIO亀有店,参考网址：www.ario-kameari.jp/,项目4：伊藤洋华堂ARIO亀有店,项目基本资料总面积44350，一层至三层为卖场，总面积131945。,亀有店周一至周五平均日销售额为2553亿日圆，占总额12%，周六周日顾客人流量为86万人次，销售额5836亿日圆，占50%。亀有店目标客户群是20-30岁的年轻夫妇和儿童，但也吸引了50-60岁的很多中老年人。店铺有123个专卖店组成，其中时装40家，生活百货29家，商品、服务种类繁多。,项目4：伊藤洋华堂ARIO亀有店,1F平面（Fashion&Resturant-Foodcourt、时尚品及餐饮美食）,2F平面（FamilyLifestyle日常生活用品）,项目4：伊藤洋华堂ARIO亀有店,2F平面（Fashion&AmusementCinemaComplex时尚及数码娱乐产品）,项目4：伊藤洋华堂ARIO亀有店,项目5：六本木HILLS,参考网址：www.mori.co.jp/cn/projects/roppongi/,项目介绍,项目5：六本木HILLS,右：宇高诚株式会社入江三宅设计事务所（六本木HILLS主要设计方）社长左：郭献群株式会社构造计画研究所首席代表,六本木HILLS设计主要负责人兼藤真一（中间作报告者），入江三宅设计事务所计画设计部部长,项目5：六本木HILLS,与六本木HILLS设计公司进行交流沟通,项目5：六本木HILLS,项目基本布局,项目5：六本木HILLS,商业部分布局FLOORGUIDE(SHOPS&RESTAURANTS,项目5：六本木HILLS,NORTHTOWER,项目3：六本木HILLS,NORTHTOWER,项目5：六本木HILLS,METROHATHOLLYWOODPLAZA,项目5：六本木HILLS,METROHATHOLLYWOODPLAZA,项目5：六本木HILLS,METROHATHOLLYWOODPLAZA,项目5：六本木HILLS,METROHATHOLLYWOODPLAZA,项目5：六本木HILLS,WESTWALK,项目5：六本木HILLS,WESTWALK,项目5：六本木HILLS,WESTWALK,项目5：六本木HILLS,WESTWALK,项目5：六本木HILLS,WESTWALK,项目5：六本木HILLS,WESTWALK,项目5：六本木HILLS,ROPPONGIKEYAKIZAKADORI,ROPPONGIKEYAKIZAKADORI,项目5：六本木HILLS,HILLSIDE,项目5：六本木HILLS,HILLSIDE,项目5：六本木HILLS,HILLSIDE,项目5：六本木HILLS,HILLSIDE,项目5：六本木HILLS,项目6：表参道HILLS,参考网址：,项目6：考察表参道HILLS,开发过程1927同润会青山公寓竣工1968开始重建青山公寓1998邀请安藤忠雄氏设计东京都拍卖底地（具有借地权的土地的所有权）2001.04成立神宫前四丁目地区市区再开发准备组合2002.03决定有关神宫前四丁目地区第一种市区开发事业的城市规划2002.10成立神宫前四丁目地区市区再开发组合2003.03批准有关神宫前四丁目地区第一种市区开发事业的权利变换计划2003.08工程开工2006.01建筑物竣工,设计概念表参道是作为日本具有代表性的国际性时尚集聚地而广为人知的街道。在表参道上该楼具有约250米的宽幅，是由地面楼和地下楼组成的复合设施。除了从地下楼至地面楼的商业设施和38户住宅之外，还备有停车场（约200个车位）。在商业设施内，中间的挑空中庭和围绕挑空中庭的斜面将具有沿街商店感的商店延续个楼面。自然光线能照到地下楼层的中庭展示着恬静优雅充满新发现的空间。住宅由东楼（青山侧）和西楼（原宿侧）幢构成，都配置在朝阳的上面层（部分为层）。从各户窗口可望见街道两旁的榉树，它们告知人们四季的变化。具有出色的管理体制，并与商业设施的动线完全分离，以便成为能安全、放心、舒适地生活的空间。屋顶上尽最大可能地进行绿化，有计划地使从北侧的住宅地区可远眺绿树成荫趣意盎然的景色。,项目6：考察表参道HILLS,项目6：表参道HILLS,设计特点在与这条街道的中心设施相称的、围绕商业空间的挑空中庭的独创性的“螺旋形斜面”上，排列着与表参道相同坡度的斜面有机连接的、具有沿街商店感的商店。以螺旋形连接的斜面创造了空间环游性，在建筑物内也能保持逛街这一表参道的特点，成为史无前例的独特空间。犹如在表参道中又出现了一个表参道，令人惊叹不已。“再生建筑物”也是其特点之一，它再生了目赌表参道历史、深受人们喜爱的青山公寓的部分外墙，将这条街道培育的温馨氛围和铭刻于记忆中的景致传承给下一代。,设计特点配置在设施上层的住宅既与表参道的繁华保持一定的距离，又能眺望这条街道的象征街道两旁的榉树，是特等席位。各户均朝南，为向阳舒适的生活空间。并将建筑物的高度限制在与街道两旁的榉树相同的高度，与表参道相协调。创造了能使街上来往的行人感觉到天空之广阔的开放感且不破坏原有景致的谐调的街道。在屋顶上尽可能地绿化，以与街道两旁的榉树连成一片。针对安全防灾的城市建设需求，采用中间免震结构，确保了设施整体的出众的抗震性。并设置防灾用井以防灾。作为地域的防灾据点为建设安全城市作出贡献。,项目6：表参道HILLS,独具特色的OSPACE空间O:是从挑空中庭大楼梯延续的位于地下楼的举办活动的空间。可举办展览会、记者发表会和视觉演示等各种活动。该空间具有灵活性，可实现您所想象的形象，同时还备有充实的设备。,项目6：表参道HILLS,科技在表参道HILLS内的利用：声、光、影随季节的变换在建筑物内部空间都有不同的表现,项目6：表参道HILLS,项目6：表参道HILLS,项目6：表参道HILLS,项目6：表参道HILLS,项目6：表参道HILLS,项目6：表参道HILLS,项目6：表参道HILLS,项目7：天神地下商业街,项目4：天神地下商业街,项目简介天神地下街总长约550米，现有343家店铺，日均客流量达40万人。通过地下通道，地下街连通了街区周边福冈三越、大丸、sorariasuteji、福冈市政、福冈大楼、mina天神等多栋商业、办公综合体，同时积极向周边拓展，形成了复杂的地下空间网络。地下街街道宽度约40米，总占地面积约22公顷。两条南北向通道和12条东西向道路将地下街划分为11个街区。街区的东西两侧对称布置了32个出入口，平均每隔35米就有一个出入口连通地面，既方便了行人出入，又满足了防灾要求。同时地下街直接与周边的地下停车场(地下驻车场)相连接，停车换乘非常方便。地下街内各种设施齐全，设有银行、公厕、问讯处、母婴室、防灾中心等多种设施，为游客提供全面便捷的服务。与地下街相的四通八达相得益彰的是三越商业大楼的交通枢纽功能，在该商业综合体3层设福冈天神公共汽车中心，各个方向公汽建筑内集中；2层设西铁大牟田线福冈站，快速大容量的公共交通为二越百货和天神地卜街带来了充裕的客源。,项目8：福冈博多运河城,参考网址：www.canalcity.co.jp/cn/index.html,项目8：福冈博多运河城,项目简介占地面积：约34，700平方米建筑面积：约234，500平方米停车面积：1300台主要设施：专卖店、大型专卖店、剧场、电影院、酒店、办公、餐饮、展览和娱乐设施其中：酒店：52600平方米/23.4%零售：餐饮59199平方米/25.2%剧场：18830平方米/8%办公/26761平方米/11.4%其它公共设施和停车场：77110平方米/32.8%,构想简介博多运河城是开业于1996年4月20日的再开发项目,占地面积约3万5,000平方米的综合设施内，聚集了购物街、电影院、剧院、娱乐设施、两家大酒店、秀场、写字楼等各种行业的营业店铺。在排列着曲线优美、色彩艳丽的建筑群中央，约180米长的运河缓缓流淌，同时还有富有冲击力的喷泉表演来展现时光的流逝。水边的舞台上，艺术家们每天都举行现场演出及各种活动,商店街内时刻都充溢着快乐与祥和，这里是任何人都能愉快聚会或休闲的地方。,“都市剧场”构想都市运河城的主角不是建筑物或其功能，而是“人”。这里是互动交流的舞台，顾客时而成为演员，时而成为观众。形形色色的人来这里聚会或休闲，并且演绎着多彩的人生故事。,彩色运河城给人以富丽堂皇的近代建筑般的印象，乍一看丰富艳丽的色泽中包含了日本自古以来的传统颜色（自古以来，和服设计中使用的各种色彩，给人以安详平和的感觉）。,运河“”来自英语的“canal”，是运河的意思。在设施名称中也使用“”即运河一词，体现运河在这里的重要性。博多运河城位于贯穿南北的运河中心，周围有各式各样的楼群鳞次栉比。购物途中在河边的长椅上稍作休息，望着静静流淌的小河，感受那片刻的宁静。沿着运河的空间可分为5个区域，设计充分展示了从自然流水为主题的古朴到现代风格的逐渐变化。漫步在这里，感受一下自然，享受像舞台画面一样变化无穷的景象。,项目8：福冈博多运河城,项目8：福冈博多运河城,区域划分,项目8：福冈博多运河城,营销的特色,项目8：福冈博多运河城,项目8：福冈博多运河城,项目8：福冈博多运河城,项目8：福冈博多运河城,项目8：福冈博多运河城,项目8：福冈博多运河城,项目9：大阪难波Parks,参考网址：,项目9：大阪难波Parks,项目简介开发商：南海都市创造株式会社株式会社高岛屋设计：株式会社大林组株式会社日建设计THEJERDEPARTNERSHIP施工：株式会社大林组株式会社竹中工务店竣工时间：2007年一期开发总面积16.7万平方米，其中商业部分面积4万平方米，写字楼面积8万平方米；二期7.66万平方米，一二期合计共24.38万平方米。,项目9：大阪难波Parks,布局示意,项目9：大阪难波Parks,一层平面,项目9：大阪难波Parks,二层平面,三层平面,项目9：大阪难波Parks,项目9：大阪难波Parks,四层平面,项目9：大阪难波Parks,五层平面,项目9：大阪难波Parks