2014年唯度产权式酒店投资分析报告72p.ppt

开篇语：产权式酒店的前世今生简述第一章：唯度国际酒店设计理念鉴赏第二章：唯度产权酒店投资价值分析第三章：信阳唯度产权酒店投资宝典第四章：唯度产权酒店投资实例分析,目录,开篇语,产权式酒店的前世今生,什么叫产权式酒店？,产权式酒店就是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司经营分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。,产权式酒店有什么投资优势？,投资优势之一：委托经营，省去麻烦！产权式酒店投资的基本形式为：业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，再委托开发商或专门的酒店经营公司出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店盈利分红。这样，对于业主来说省去了不少管理麻烦。投资优势之二：提供包租，收益稳定！不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有3年、5年，甚至10年不等。产权式酒店的投资回报相对于其他类型物业而言，是比较稳定的并且风险相对也小一些。,产权式酒店的发展前景？,产权式酒店是一种新颖的房地产模式，中国推行这种形式只有几年的历史。产权式酒店通俗地理解就是在合适的地方盖酒店，再把酒店分成无数个产权卖出去，产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。产权式酒店由于总价低首付低，许多人投资了这种酒店。在中国内地，从1995年开始流行，目前北京、深圳、上海等地均开始出现各种形式的产权酒店。产权酒店市场份额逐步增大，部分省会城市和二级城市也纷纷出现了各种各样的产权酒店。产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。近10年来，我国的产权式酒店呈现出旺盛的发展势头据不完全统计目前我国的产权式酒店项目已经发展到2000多个，遍布全国25个省市从今年起，全国各地产权式酒店的经营数量将会大幅上升！-产权酒店将在信阳掀起全民投资的热潮！,投资产权酒店的运作模式图示,产权式酒店的投资制胜的四大关键,品牌管理经营无风险退出制,地段为王开发商实力,+,+,+,常见理财产品投资收益及风险对比分析,产权投资分析报告,第一章,唯度国际大酒店鉴赏,四星级唯度国际大酒店建筑外观效果图,全球个性化酒店领导者！,酒店设计理念诠释,酒店规划鉴赏,一层平面规划图,大堂西餐厅,酒店大堂,5-27层标准间平面规划图,（标准间面积：65平米/间）,酒店装修设计鉴赏,酒店正大门,酒店大堂,酒店电梯间,二楼西餐厅,三楼VIP包厢房,三楼贵宾接待厅,二楼多功能宴会厅,个性化主题客房鉴赏,标准客房,个性化公主房,个性化高尔夫高级套房,总统套房,第二章,唯度产权酒店五大投资价值分析,第一大投资价值,黄金地段的商业价值,地段决定价值！中心聚集财富！,唯度国际大酒店位于浉河区金牛产业集聚区中央核心位置，服务范围可辐射整个金牛产业集聚区乃至浉河区北部区域，黄金地段的商业价值十分显著！,第二大投资价值,产品的稀缺价值,唯一的就是最具投资价值的！,唯度国际大酒店是金牛产业集聚区9.6平方公里范围内唯一的四星级酒店！将成为服务金牛产业集聚区及周边区域一千多家企业共十多万人的商务及休闲活动唯一的星级接待酒店，产品的稀缺性性凸显投资价值！,第三大投资价值,地标楼王的龙头价值,唯度国际大酒店是金牛产业集聚区楼层最高的地标性楼王,唯度国际大酒店位于金牛产业集聚区CBD核心中央区域，总高31层，是园区地标性建筑！彰显区域楼王龙头地位！,中央！地标！楼王！,第四大投资价值,政企合作的信誉保障,唯度国际大酒店主体建筑是华信国际广场主楼，该栋楼是浉河区政府的招商引资重点项目，华信国际广场已经与浉河区政府招商局签订合作协议：浉河区招商局将入驻该大楼办公，并同时命名为浉河区招商大厦，政企合作项目背景，足以保障投资者对唯度国际酒店的投资的信心！,政企合作信誉保障！,第五大投资价值,四大投资保障体系,唯度酒店管理公司品牌保障酒店经营可持续发展鑫丰房地产开发有限公司对酒店的经营进行担保开发公司制定“7年原价回购”无风险退出机制,唯度产权酒店投资四大保障体系,开发商只出售30%资产其余自主经营与业主共进退,第三章,唯度国际酒店产权客房介绍,面积：65平米/间,一.标准客房户型图,元/平米,4500,酒店客房/写字楼不分楼层不分朝向一律统一单价,二.销售价格,元,292500,三.标准客房单套售价,65平米X4500元/平米,7,返租期长达年,返租期年限,10%,返租年均回报率,29250,每年坐收租金,元,！,204750,7年总收租金,元,！,29250元年均租金X返租7年,物业年均增值率,8%,7年物业增值后价值,526500,292500总房价X8%+292500原房价,元,！,7年总收益,731250,204750七年返租+526500七年后房价,元,！,7年总收益731250元投资总金额292500元,10年投资总回报率,250%,其他补充收益,合同期内每年可获赠免费入住酒店权,15,天/年,业主即成为四星级酒店房东！,投资总结,一.每年可稳收租金共29250元！二.七年共收益租金204750元！三.七年可共获收益731500元！四.每年可获赠15天免费住宿权！,业主只需投资292500元即可获得,第三章,唯度产权酒店,销售奖励政策,7年后可100%原价回购,销售奖励政策一,老客户介绍新客户成交，给予老客户每套,销售奖励政策二,5000,元/套奖励。,第四章,唯度产权酒店买房送车四重大奖,第一重大奖：特等奖5名各奖奔驰C180高级小车1台,第二重大奖：一等奖10名各奖奇瑞高级小车1台,第三重大奖：二等奖50名各奖苹果6PULS手机1部,第四重大奖：三等