《联邦置业信贷》PPT课件

,包头市联邦置业有限责任公司,欢迎加入联邦置业的大家庭,PPT模板下载：,信贷业务及相关知识,主讲：陈志刚PPT模板下载：,主要内容：,基础知识及专业词汇中国银行二手房按揭贷款工行抵押贷款公证过户及费用计算,PPT模板下载：,房地产基本概念,房地产=房产+地产房产=房屋所有权地产=土地使用权房产=私产，终身所有地产=国有，年限限制,PPT模板下载：,房产和地产的使用年限,土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别为：居住用地：70年工业用地：50年教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年商业、旅游、娱乐用地：40年综合或其他用地：50年,PPT模板下载：,专业语言,多层：高度大于10米，小于或等于24米的建筑。多为六层以下建筑。高层：高度大于24米的建筑。七层以上建筑。小高层：一般指714层的建筑。板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。塔式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比小于2的建筑。,PPT模板下载：,房地产交易,商品房产权类型商品房经济适用房房改房集资建房公房,PPT模板下载：,中国银行二手房按揭贷款,一、定义：购房人向售房人支付银行规定比例的首付款后，购房人以所购房屋的产权作为抵押向银行申请借款，银行将剩余比例房款预先支付给售房人，之后由购房人按月向银行支付本金及利息。,PPT模板下载：,中国银行二手房按揭贷款,二、办理贷款的必要条件：1、有固定收入、年满18周岁的中国公民。2、必须建立在买卖之上3、房屋必须是私有产权,PPT模板下载：,中国银行二手房按揭贷款,三、贷款额度、贷款年限及利率、费用（1）贷款额度：首套可贷评估值的七成，二套可贷评估值的四成,PPT模板下载：,中国银行二手房按揭贷款,评估值的确定：1、成交价下浮15%例：房价30万评估值=30-300.15=25.5万2、通过经验，以前评估过,PPT模板下载：,中国银行二手房按揭贷款,三、贷款额度、贷款年限及利率、费用注意：认定二套的标准：征信中有购房抵押贷款就算二套！贷款是否结清都算房屋售出也算,PPT模板下载：,中国银行二手房按揭贷款,三、贷款额度、贷款年限及利率、费用（2）贷款年限年龄+贷款年限70，房龄+贷款年限30（二者取最小值）94年前的办不了,PPT模板下载：,中国银行二手房按揭贷款,三、贷款额度、贷款年限及利率、费用（3）：贷款所需费用A、评估公司收费B、公证处收费C、抵押登记（他项权证）,PPT模板下载：,中国银行二手房按揭贷款,A:评估费（预算）：成交价的4+预评费100元B:公证处收费：贷款额3+200元C:抵押登记（他项权证）：市房、九原、开发：400包钢：500东河：600,PPT模板下载：,中国银行二手房按揭贷款,三、贷款额度、贷款年限及利率、费用（4）利率利率是由中国人民银行制定基准利率上浮5%=5.77基准利率=5.4583,PPT模板下载：,中国银行二手房按揭贷款,四、贷款流程签署三方合同攒件评估公司评估交接首付买卖双方去银行签字银行审核过户取证取正式评估报告办理抵押登记取他项权证向银行递交他项权证银行放款贷款结件,PPT模板下载：,中国银行二手房按揭贷款,五、贷款准备的资料1、购房人夫妻（身份证.户口本.结婚证/离婚证、单身证明复印件各4份）.银行费用.半年银行流水.1寸照片，外地户口的增加一年的个人所得税票据或者一年的养老保险票据（东河提供主贷人手章）2、售房人夫妻（身份证.户口本.结婚证/离婚证/单身证明复印件各1份）手（东河提供房主手章）3、产权证复印件一份4、东中报件需要首付款转帐小票5、学历证明、资格证书、资产证明（车本、定期存款证明）等6、以上报件资料全部用A4纸复印,PPT模板下载：,装修（消费类）抵押贷款,1、定义这里的装修消费类贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请房屋装修的消费贷款。2、收费标准与二手房按揭贷款一样评估费、公证费、它项费,PPT模板下载：,装修（消费类）抵押贷款,3、贷款额度及年限、利率贷款年限：房龄+贷款年限20年贷款可选择1-10年贷款利率：基准利率上浮20%利率目前执行的7.3贷款额度：评估值的60%,PPT模板下载：,复习题,1、办理二手房按揭贷款的必要条件是（）A、房产证B、国有土地使用权证C、建立在买卖的基础上D、有固定收入年满18岁的中国公民ACD2、银行办理贷款需要收取哪种费用（）A、评估费B、公证费C、它项费D、贷款服务费ABC,PPT模板下载：,复习题,3、二手房按揭贷款首套的贷款额度（）A、评估值7成B、评估值6成C、评估值5成D、房价的7成A4、二手房按揭贷款二套的贷款额度（）A、评估值4成B、评估值5成C、评估值6成D、评估值的7成A,PPT模板下载：,复习题,5、判断题A、小王曾经贷款购买了一套30平米的房子，今年赚钱了，打算买一套大一点的房子，就把小房子卖掉了，办理按揭贷款时属于首套贷款！（）B、贷款服务费是属于银行办理贷款时的一项必要收费。（）C、东河中行何昆区中行办理贷款提供的资料是一样的!（）,PPT模板下载：,复习题,小王准备买一套甲14#房子价值45万，属于首套，贷款可以贷多少万？办理贷款需要缴纳什么费用，列出公式：可以贷=（45-450.15）0.7=27万评估：45万0.004+100=1900公正：27万0.003+200=1010它项：400,PPT模板下载：,公证,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公正作用：预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段公正意义：对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼！,PPT模板下载：,公证,我们常用到的：1：授权委托公证2、继承公证3、权利与义务转让公证房屋买卖公证,PPT模板下载：,授权委托公证,一、定义公证处根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思的真实性、合法性的活动！,PPT模板下载：,授权委托公证,需要准备的材料：委托人：身份证、户口本、结婚证，未结婚的提供单生证明，房屋产权证受托人：提供身份证即可办理公证时以上证件需要原件,PPT模板下载：,授权委托公证,收费标准：每宗收取200-500元，其中包含核查费（核查房本的真实性），出3份公证书，多出一份加收10元工本费,PPT模板下载：,授权委托公证,我们需要注意什么？1、房主资料需要印两份公证处留一份、以后办理过户和贷款时需要一份2、公证书做成有转委托3、一定要核对委托人和受托人的身份证号码及产权信息包括平米、楼层、地址、产权证号,PPT模板下载：,继承公证,定义:继承公证，是指公证机构根据法律的规定和继承人的申请，依法证明继承人的继承行为真实性、合法性，确认继承人的继承权的活动,PPT模板下载：,继承公证,我国现行法律所规定的法定继承顺序是：第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母、对公婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳和对岳父岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿,PPT模板下载：,继承公证,我国现行法律所规定的法定继承顺序是：第二顺序继承人：死者养父、养母、继父、继母第三顺序继承人：死者兄弟姐妹,PPT模板下载：,继承公证,继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承.收费：收费标准：受益额*2%（基准价2500元左右/平米），工本费：150元,PPT模板下载：,继承公证,需要准备的资料:1、先到公证处领取一张死者亲属关系证明。2、死者的死亡证明及骨灰存放证及火化证，死者关系证明3、被继承人的身份证,PPT模板下载：,继承公证,需要准备的资料:4、被继承人生前不动产权利凭证（房屋所有权证）5、被继承人生前的婚姻证明明（结婚证、离婚证）被继承人到场签字,PPT模板下载：,产权过户,房屋所有权定义：房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,PPT模板下载：,产权过户,房屋权属登记，是房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋权属证书包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项权证。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。,PPT模板下载：,产权过户,产权过户所产生的需要缴纳的：1、契税2、个