关于优化杭州市建筑第五立面

有关优化杭州市建筑第五立面工作进展情况的汇报（要点）一、 对建筑第五立面的规划设计控制及管理思路我委和规划局都认为，建筑第五立面是城市形态的重要部分，强化这一立面的规划设计方案的审查把关非常有必要，这也是建设美丽杭州不可分割的重要部分。长期以来，由于各种因素的影响，对建筑第五立面重要性的认识还不够到位，规划设计控制目标不够明晰，特别是长效的规划管理机制尚未建立。因此，在实际工作中，还不能做到有效控制。对此，市规划局成立了课题研究组，自去年以来专题研究并编制完成了杭州市城市建筑第五立面规划控制研究初稿，拟上报市政府审核。下一步，我们将联手在专题研究课题基础上，进一步明确重点控制区域，重点突出对新建建筑的规划管控，强化建筑形式的审查审批。引导对既有建筑的整治。近期首先从政府投资项目入手（如公租房、经济适用房等），对于目前在建项目，我们将进行梳理，结合实际，分不同情况，对立面效果进行专题分析研究，提出整改要求。并明确以浙大人才房项目先行试点。二、试点项目浙大人才房的方案优化比较情况 浙江大学非常支持我市的建筑立面优化工作，项目代建单位浙大网新落实设计院在较短时间内进行了方案优化设计，校主要领导亲自审查指导方案设计工作，目前，优化设计方案已经完成。1、项目基本情况： 浙江大学人才专项房项目地处浙大西溪校区的西北侧，北邻石祥路，东邻花蒋路，西侧与绕城高速邻近。项目总建筑面积44万平方米（其中地上31万平方米，地下约13万平方米），共由27幢18-24层的高层住宅组成，建筑高度65-80米，住宅总套数2320套。项目于2014年1月24日召开二合一方案-初设评审会，5月19日批复同意。8月29日取得建设工程规划许可证；8月26日完成施工招标；9月1日举行了项目开工座谈会，目前正在实施桩基工程。2、项目屋顶优化方案比较为了配合本次工作，浙大设计院提出了3套立面设计优化方案（详见文本）方案1、原平屋顶基础上基本满铺增加坡屋顶在原平屋顶基础上增加轻质坡屋面,高度2.1米以下按照封闭考虑，不计容积率，能改善项目的防水、保温、隔热性能。但存在以下问题：由于坡度较缓，在周边地面视点，屋顶基本不可见；强制规范要求屋顶安装太阳能集热板，采用坡屋顶后再安装太阳能集热板，对屋顶立面效果影响较大；厨房、卫生间排气管道、透气管出屋面，对建筑造型也造成影响；轻质坡屋面耐久性较差，会造成日后的信访投诉。结构工程基本不增加荷载，对桩基无影响，设计修改工作在方案确定后展开，不影响施工进度。投资增加700-800万元从周边视点观察，方案对景观改善基本没有效果。如果采用高尖顶方案，将突破建筑限高，影响西溪景观；由于建筑日照条件将发生变化，需要重新进行技术分析和布局调整。同时需要从基础开始调整结构设计，影响工期约半年，增加投资近1500万元。方案2、在原挑檐基础上改为坡屋顶裙边一在原挑檐基础上改为坡屋顶裙边做法，高度1米，宽度2.5米左右，不增加建筑面积；太阳能集热板、厨房、卫生间排气管道、透气管在女儿墙范围内，对建筑造型无影响。电梯核心筒之间增加花架构架，进一步优化第五立面。结构工程基本不增加荷载，对桩基无影响，设计修改工作在方案确定后展开，不影响施工进度。投资增加约300万元。从周边视点观察，对景观改善效果一般。方案3、在原挑檐基础上改为坡屋顶裙边二在原挑檐基础上改为坡屋顶裙边做法，高度2米，宽度5米左右，将原顶层住宅层高增加到4.2米，不增加建筑面积；太阳能集热板厨房、卫生间排气管道、透气管在女儿墙范围内，对建筑造型无影响。同时改善了顶层住宅（有条件增加隔热吊顶等）的条件。屋顶电梯机房之间增加花架构架，进一步优化第五立面。结构工程基本不增加荷载，对桩基无影响，设计修改工作在方案确定后展开，不影响施工进度。投资增加约500万元。从周边视点观察，对景观改善效果较好。9月29日，我委丁狄刚主任再次亲自召集委和规划局分管领导、浙大人才房代建单位、项目设计单位，对浙大提出的优化方案进行了比较分析。从景观美学、规划指标控制、结构设计变更、工期和投资影响以及业主浙大方的意见等几个方面综合考虑，一致建议采用方案3作为实施方案，以达到明显改善景观的效果。三、 下一步工作打算和建议1、鉴于浙江大学人才房建设的紧迫性，校方要求抓紧明确屋顶立面方案，以便于开展后续设计调整及报批等相关工作。请市领导对此比选方案审示明确。2、经与市规划局协商，由市规划局负责在十月底之前完成杭州市城市建筑第五立面规划控制研究报告，并提出具体的规划控制管理办法报市政府。3、由我委负责，加快梳理在建项目进展情况，先行布置对具备修改条件的保障性住房等政府投资项目的设计方案优化工作，及时实施