前期物业管理服务协议(范本)

海逸华庭1、2、3号楼及地下室（海逸华庭A1-A3及地下室）前期物业管理服务协议海逸华庭1、2、3号楼及地下室（海逸华庭A1-A3及地下室）前期物业管理服务协议甲方：清远市统悦物业管理有限公司 乙方：海逸华庭2号楼（海逸华庭A2） 梯 号房业主 前期物业管理服务是指：自房屋售出或收房之日起至业主委员会与物业服务企业签订的海逸华庭1、2、3号楼及地下室物业服务合同生效时止的物业管理服务。根据有关法律、法规及双方签定的合同或协议书，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第1条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境、卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理，维护修缮费用按本协议的约定及有关规定执行；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和海逸华庭1、2、3号楼及地下室（海逸华庭A1-A3及地下室）业主临时公约并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和海逸华庭1、2、3号楼及地下室（海逸华庭A1-A3及地下室）业主临时公约的行为；5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业服务费；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每年不少于1次向乙方公布物业服务费用及收支账目；9、提前将装饰装修的注意事项和限制条件书面告知乙方并与乙方订立海逸华庭1、2、3号楼及地下室（海逸华庭A1-A3及地下室）房屋装饰装修管理协议；10、不得占用本物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务（具体按甲方有偿服务项目收费明细标准收取）；12、自本协议终止时10日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利和义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和海逸华庭1、2、3号楼及地下室（海逸华庭A1-A3及地下室）业主临时公约；4、依据本协议向甲方交纳物业服务费、公共维修、公共水、电及其它等分摊费用，以及非常规性公共有偿服务费用和房屋本体维修资金、公共设施维修资金；5、装饰装修房屋时，遵守海逸华庭1、2、3号楼及地下室（海逸华庭A1-A3及地下室）房屋装饰装修管理协议；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方书面同意，在约定的期限内恢复原状，并承担因此而引起的责任；7、转让房屋时，必须通知甲方，并与受让方一起和甲方签订本协议和办理相关手续；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度和海逸华庭1、2、3号楼及地下室（海逸华庭A1-A3及地下室）业主临时公约等造成的损失、损害承担相应的责任；9、遵循安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，和睦四邻，不得侵害他人的合法权益。第2条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的定期检查、维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯机房、配电房、水泵房、消防控制室、共用机房等，对其进行定期检查及维护管理。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、绿地、道路、路灯、沟渠，池井、非经营性停车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，对其进行定期检查及维护管理。三、环境卫生的管理1、本物业区域内公共环境卫生的清洁；2、楼宇内外（规划红线范围）公共环境的日常清扫保洁、垃圾清除等工作；3、绿化物及园艺、园林的日常养护工作；四、保安（治安）的管理1、内容（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，对区域内起治安防范作用；（2）封闭式管理的物业区域内实行24小时门卫值班制度，区域内公共地方路段及每幢楼宇的大堂、楼梯间、走廊通道例行巡逻；（3）物业区域内无因甲方责任而出现的重大刑事行为发生；（4）宣传和要求物业（用户及访客）做好出入物业区域的验证及登记工作。2、责任（1）发生案件及时报警和保护现场、维持现场秩序协助公安部门破案；（2) 维持本物业公共秩序的正常和治安防范作用，但不承担业主（用户及访问）财产和人身的安全责任。五、交通秩序与车辆停放1、内容（1）物业区域内的道路、交通及车辆停放的管理服务；（2）停车场（库）内的公共设备、设施和指示车辆停放的管理服务；2、责任（1）维持本物业区域内的交通秩序，保障道路安全畅通；（2）维持本物业区域内的车辆停放秩序，制止各种乱停放行为；（3）业主必须妥善保管好自己的车辆及车内财物，本小区仅提供车辆停放场地，不负责车辆及财物的被盗责任。六、房屋装饰装修监督管理按双方签订海逸华庭1、2、3号楼及地下室（海逸华庭A1-A3及地下室）房屋装饰装修管理协议内容要求实施监督管理。第3条 物业管理服务质量一、房屋外观：1、房屋完好、各栋楼宇有明显标志；2、制止违章乱搭、乱建现象。二、设备运行1、设备运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；2、设备有运行记录，操作人员严格遵守操作规程及保养规范 。三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：1、定期进行检查及维护保养，保障该设施、设备的运作正常。四、环境卫生1、实行标准化清扫保洁及垃圾日产日清工作，环卫设施和保洁设备以及环境卫生管理制度完善并落实；2、物业区域内无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象。五、绿化1、落实绿化管理及养护措施；2、无损坏、践踏及随意占用等现象。六、交通秩序与车辆停放1、道路畅通及路面平坦，有交通标志，交通车辆运行管理有序；2、制订交通车辆管理制度，机动、非机动车无乱停乱放现象。七、保安：1、实行24小时门卫保安值班及对公共路段、楼梯、休闲区域例行巡逻制度，保安人员有明显标志，工作规范、态度和蔼、作风严谨；2、无因甲方管理责任引发的重大刑事案件和其他事故。八、消防：1、保障消防系统完好无损，可随时启用，定期开展消防演练及其知识、法规的宣传；2、制订火灾等应急方案，消防通道畅通，照明及引路标志完好，定期检查，消除火灾等安全隐患。九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修小修确保小修工程在24小时内保质、保量完成，因零部件损坏的应及时购买配件回来更换。急修水、电急修不过夜，并保障维修质量及设备设施的正常工作。 第4条 物业服务费用（不包括房屋共用部位设施设备的更新、改造等维修费用）。一、乙方交纳费用时间：按甲乙双方约定交楼（或买方自愿提前收楼，接收房屋锁匙）之日开始，以后每次收缴时间为每月5日前；二、住宅收费标准：住宅按建筑面积每月每平方米1.44元；三、商铺收费标准：商铺按建筑面积每月每平方米3元；四、车位场地使用费及管理服务费用：自购室内固定车位、按每个车位每月服务费60元，摩托车位每个45元（含公共水电及场地设施保养分摊，不包括维护修缮费用），暂定期限为两年，超过两年的服务费标准按政府有关部门规定往上调整，调整幅度不超过政府有关部门指导价标准上限。而所收取的此项费用只是车位的场地使用费及管理服务费用。除双方就车辆保管进行特别书面约定外，乙方所支付的费用只是车位的场地使用费及物业服务费用，而非车辆的保管费，甲方对车辆之损坏、遗失不承担法律责任。五、因乙方原因空置房屋按购买的建筑面积每月全额缴交；六、乙方出租物业的，物业服务费用由乙方缴纳；七、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费用；八、根据国家物业服务收费管理办法，若本物业小区执行酬金制形式约定物业服务费用的，当服务费用不足时，不足部分由业主、用户按比例承担。九、缴交物业服务费，是每一户业主对管理好小区配套设施及安全卫生应尽的责任，每一户业主都必须签定前期物业管理协议，并按协议缴交物业服务费用。否则，物业公司有权放弃其物业服务管理权。第5条 其他有偿服务及管理服务费用：一、临时停车费：临时车辆停放收费按政府有关部门公布相关标准收取，而所收取的此项费用只是临时停车位的租赁费、小区内临时停车费和车位管理费。除双方就车辆保管进行特别书面约定外，乙方所支付的费用只是车辆的场地占用费，而非车辆的保管费，甲方对车辆之损坏、遗失不承担法律责任。二、排污管道、化粪池、污水井、二次生活供水箱等公共设备的清理、清洗、疏通、维修费用由全体业主共同分摊。三、房屋内所有设施、设备的维护、保养费用由业主负责，以至于异产毗连房屋范围和附属建筑物的维修，费用按建设部第五号令（异产毗连房屋管理规定）执行及国务院“物业管理条例”等法规执行。四、物业区域内实行统一收取生活垃圾，按物价局规定标准收费，暂行收费标准为每月每户10元，以后按政府有关部门指导价格调整，业主需要将生活垃圾用垃圾袋装好，统一放在本楼层的垃圾桶内。业主废弃的家具、电器、花木、玻璃需业主自行处理，甲方不负责此类垃圾的处理。五、公共设施、设备的使用、维护保养、更新改造及公共水电费用由全体业主（按每户建筑面积计）共同分摊。1、业主每月按该栋楼房电梯实际产生费用（电梯日常运行电费等），每户按建筑面积分摊；2、用二次供水的业主承担高压水泵所产生的费用。其中水泵泵水电费及用水损耗，按水量每吨分摊，水泵系统维护、维修费按用户数分摊。3、清洗二次供水生活水箱/池所产生的费用由全体业主按户数共同分摊。六、业主或使用人收楼时需向物业公司预交3个月的物业服务费和预交200元的公共水电分摊费，物业维修基金按建筑面积每平方米25元向指定的物业维修基金帐户。其它费用如装修押金等按收楼装修的约定收取。业主装修完毕后，无损坏共用部位，共用设施设备的，不存在安全隐患的经物业公司验收合格后，其装修保证金三个月内全部退还（不计息）。七、其它非常规性的有偿服务按照甲、乙双方协议确定的标准执行。第六条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、等代收代缴收费服务和抄表服务，代收代缴费用不属于物业管理常规性服务费用，收费标准执行政府有关部门规定。第七条其它约定事项一、 二、 第8条 违约责任1、 甲方违反协议，未达到管理报备质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应法律责任；2、 乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；3、 甲方违反协议，擅自提高费用标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退超收费用；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天0.5%交纳违约金。情况严重者，物业服务公司可按规定程序停止提供物业管理服务，并保留法律追讨权力。第9条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第10条 在本协议执行