商业住宅智能化方案ppt课件

XX智能化系统概念方案（初稿）,1/X,目录,1.分析篇2.方案篇3.销售大厅篇4.合作篇,1.1项目分析1.2国内豪宅案例分析1.3方案思路,2/68,1.1项目分析丨项目概况,项目高端定位决定高端智能化系统配置和高端服务水平，打造项目亮点,位于长沙滨江新城板块，景观环境、交通区位上佳住宅总建面约20万，以200以上的大户型为主，打造高端酒店式服务型住宅预期售价在3万/左右，是长沙市高端楼盘的代表客户为名企业家、湖南土矿老板、顶尖级富商,3/68,1.1项目分析丨客户诉求,富基广场项目定位高端，核心客户群多为自住，更注重社区环境（物业服务）、居住品质要求（科技智能化住宅）。追求社区居住环境，注重社区为老人、孩子创造的安全、便利的环境以及居住的尊贵感。,4/68,1.1项目分析丨地产诉求,采用信息化技术及智能化科技结合，以安全、服务、融合为理念，打造长沙首个真正意义上的人性化、智能化的智慧社区。以长沙首个智慧社区配套为营销亮点进行推广，提高市场关注度，吸引潜在的客户群体，提高项目市场竞争力。,区别于其他高端项目，在长沙独树一帜,滨江新城作为长沙政府“智慧城市”、“智慧社区”的展示区和试验田，对项目的“智慧属性”有期待性要求。且作为与业主体验关系最为密切的部分，智能化系统的科技含量能显著提升客户感受，提高项目科技感，助力地产营销。,从智能化角度，提升项目科技属性，“十年不落伍”，助力地产销售,5/68,1.1项目分析丨地产诉求,项目有商业街配套，住宅区有2万大会所，通过搭建平台，使配套真正为业主和租户服务。通过社区服务平台绑定商圈及业主，通过信息推送，业主能实时的接收产品信息、商家优惠等商业信息。,搭建互动桥梁，让商业装在业主和租户口袋中，实现多方共赢,商业配套会所,项目商业配套：,6/68,1.1项目分析丨物业服务需求,真正意义上的高端住宅，必须拥有舒适的居住环境、项目自身价值优势及优质的服务。而针对本项目，优质的服务需要智能化、信息化的智慧社区才能满足高端客户的需求，为其提供便捷、全面的优质社区服务。,完善的智能化社区服务功能为优质服务打下良好基础,7/68,1.2国内豪宅案例分析,曾被深港两地传媒冠以“地王之王”美誉，是中国首个主推“智能安防和家居智能化”的社区国内智能住宅市场的样板工程，由韩国LG电子、美国霍尼韦尔公司、日讯共同提供技术支持，智能化投入使成本增加约1000元/据了解，项目为将家居的数据、语音、控制等点位进综合布置和跳线管理，平均每户布置多达70个点位，每户平均预埋管道多达150万米,深圳百仕达红树西岸,在营销中提及的项目亮点包括：顶级智能家电产品的运用电梯自动呼叫系统室内采用美国“Honeywell”智能家居系统五重安防为住户提供安全的居住环境,借鉴点：在物联网快速发展的今天，技术设备淘汰的速度加快，如果不考虑后期升级和客户使用的便利，则当时看起来先进的技术可能沦为华而不实的摆设。,然而,系统协议基于厂商开发的产品，而非开放式协议，扩容性、易维持性、服务受到制约。系统操作复杂，使用方法不够人性化，导致后期使用率极低。系统维护费用极高，地产、物业、业主均不愿承担升级费用，导致系统无法使用。,业主并没有从中获得真正的智能生活，原因在于：,8/68,1.2国内豪宅案例分析,项目亮点：,在智能化设计上采用了多项系统：彩色电视监控系统、楼宇自控系统、防盗报警系统、电子巡更系统、智能照明系统、可视对讲系统、中央洗尘系统。一户三部电梯，电梯运作由掌纹控制，每一家住户只能到达自己所住的楼层，大门可以自动开启，具有防弹功能。有效地使用了包括：德国思乐可视对讲系统、ABB的EIB家居智能控制系统、道肯奇掌形仪系统、美国Honeywell的VHome报警系统、美国Homeywell的BA系统、新加坡ASIS门禁管理系统以及电视监控系统等的集成。,上海汤臣一品,借鉴点：对于每个系统的精细化考虑，在每一个细节对产品品质的注重，使得智能化系统在整体上为项目加分。智能家居仍是一个核心卖点。,9/68,1.2国内豪宅案例分析,项目亮点：采用三层九重社区安全防范系统,深圳十五峯,第一重：社区全封闭式管理系统第二重：周界数字摄像监控系统第三重：周界安防阻挡报警系统第四重：出入口卡智能管理系统（小区入口、大堂、地下电梯厅等地方都要求刷卡开门）第五重：访客管理系统,第六重：社区数字监控系统第七重：社区24小时电子巡更系统,第二层：社区防范,第八重：入户呼叫系统第九重：室内安全防范系统,第三层：入户防范,第一层：周界防范,借鉴点：对于注重隐私、注重社区安全的高端客户，即使是常规的智能化系统，在通过多道防线的包装后，对客户仍然具有一定的吸引力。,10/68,1.2国内豪宅案例分析,其他,深圳三湘海尚花园,总结：从国内多个项目在楼书中对智能化系统的描述，我们可以看到，最常见的亮点主要是两个方面：防线：与新技术相结合，融入社区物业管理方式，打造多道防线，给注重隐私的高端客户以吸引。智能家居：在众多高端楼盘都作为卖点，但仍多停留在家电控制层面，我们需要在此基础上有所突破。,选用美国“快思聪”智能AV和灯光控制系统，安装在其别墅群及P1栋洋房里，从门控，安防，门外灯光到里屋的所有灯光系统，窗帘，卷帘，音视频控制系统等等进行集中控制，为用户带来智能化的超星级生活享受。,广州大一山庄,智能家居采用“广州河东”国产品牌，包括电动窗帘、灯光场景控制。,上海绿城玫瑰园,精装修家居智能系统，灯光场景、电动窗帘控制。,深圳凯旋湾,六重防护，三级识别，建立立体交叉防范体系。,11/68,1.2案例小结,“十年不落伍”不是某个产品硬件的不落伍，而是整个解决方案的不落伍,在信息技术发展突飞猛进的今天，个别产品更新换代的速度日益加快，产品随时有“落伍”的危险。因此，我们认为：,新解决方案,软件平台/主要硬件设备随时更新,保持系统的时尚和先进，最终实现“不落伍”,12/68,1.3方案思路,以现代物联网、通讯网络技术在社区内建设一套光网络通路，通过开放式协议利用各种移动智能终端，加上硬件设备、软件平台的搭建形成大数据及APP软件的应用解决方案，并拥有为客户延展开发多种生活服务的通路。,小区光网络通信系统,机房核心设备,中间传输设备,光猫,IP可视对讲服务器,电脑,光猫,可视门口机,小区WiFi覆盖,无线WiFi控制器AC,数字视频监控,智慧社区应用服务器/智能化系统服务器,访客管理系统,停车场管理系统,智慧社区和智能化网络,电信、联通和移动网络,社区生活APP,TV,手机,pad,多媒体终端（替代传统对讲话机）,13/68,1.3方案思路,便捷舒适的智慧生活为业主提供舒适、便利的生活环境尊贵的安全通过新技术，在保障安全的同时感受尊贵尊贵的服务与社区服务方式相结合，提供智能化系统支持,从智能化角度，为客户提供舒适、便捷的生活，提升社区安全性，增加营销亮点,尊贵服务,便捷舒适,尊贵安全,14/68,目录,1.分析篇2.方案篇3.销售大厅篇4.合作篇,2.1智慧生活2.2社区安全2.3常规智能化系统2.4商业部分智能化系统建议,15/68,2.方案结构,XX智能化系统,智慧生活,光纤网络,社区安全,常规安防,全社区Wifi覆盖,社区统一通信,社区服务平台,智能家居,社区一卡通,健康管理,防尾随装置,访客管理,人员定位,人脸识别&电梯联动系统,停车场,居家防盗,EBA远程抄表,智能触摸屏信报箱,周界防范系统,闭路监控系统,门禁系统,背景音乐系统,电子巡更系统,商业智能化系统,16/68,2.1智慧生活2.1.1光纤网络,采用光纤入户，解决社区宽带及局域网通路问题。,工信部政策：2013.4.1后开工的项目，社区光网络均由开发商建设。不受运营商的限制，业主可自由选择运营商，减少垄断投诉。社区进行光纤网络铺设，通过高速的带宽实现多种社区功能。,17/68,2.1.1光纤网络,18/68,2.1.2全社区WiFi覆盖,对地产：无线人员定位等新技术应用创造更多销售卖点；摄像机改为无线方式，降低布线的复杂度；业主通过智能移动终端与社区商业进行线上+线下互动，实现零售购物导航功能，带动商铺销售。,对物业和业主：物业可向业主智能移动终端推送信息；与业主进行移动式交互，提供更多物业服务；业主更便捷地获取物业服务。,19/68,2.1.3社区统一通信系统,传统楼宇对讲弊端,只是单一的“对讲开门”功能，设备利用率低行业缺乏标准，各厂家的布线和产品接口的标准不统一，产品间不能兼容互联，导致楼宇对讲系统集成困难，很难和其他系统互联互通，不能共用小区的综合布线，工程安装量大通讯协议不规范，一旦厂家停产或倒闭系统存在瘫痪的可能性易出故障，日常维护量大大型社区覆盖范围广，对讲系统传输距离远，对楼宇对讲系统的扩展性、兼容性等都提出了更高的要求,20/68,2.1.3社区统一通信系统,内线通话、外线通话、门禁对讲三合一；业主与服务中心高质量视频通话，迅速获得所需服务。扩展视频联络呼叫中心功能，减少控制中心数量，提升了物业服务效率。对讲话机是住户标配，也是业主经常使用的设备，以往的对讲话机只能实现单元门开门功能，功能单一。用IP多媒体电话替换传统对讲话机，智能终端，功能多样，可随时下载APP更新，还可作为后续物业服务展示和提供的载体。,多媒体终端（每户标配）,采用电信级通讯技术平台，打造社区统一通信系统，用IP多媒体可视电话替代传统对讲话机。,21/68,2.1.3社区统一通信系统,22/68,2.1.3社区统一通信系统,如果社区内有亲人朋友，可使用智能终端拨打邻居社区短号，即可进行免费视频通话，增进邻里交流。,在WIFI覆盖的前提下，业主在小区内可用随身携带的智能终端与门岗、服务中心视频通话。,家庭智真系统，业主可扩展电视为通话屏幕，近在咫尺的高清体验。（业主选配）,多媒体可视电话可扩展使用pad或智能手机作为客户终端，更方便与服务中心进行视频沟通。,23/68,2.1.3社区统一通信系统,基于社区统一通信系统的对讲系统具有诸多优势,可使用多种终端作为楼宇对讲系统话机，替换方便，不受生产厂家经营状况影响，满足业主个性化需求,布线简单,可以共用小区宽带网络，无须单独敷设线路，大大简化布线工程，施工周期和费用也大大减少,施工方便,远距离传输,系统开放性,多样终端,组网材料主要是超五类线，线材简单，终端产品可以即插即用，系统布线到位后直接插到网络端口上即可，整体施工维护都很方便,传输距离没有限制，系统扩容方便，可适合大型社区或者复杂社区的组网需求,与电信行业相同的规范化标准化传输协议，提供标准化开放性接口，为和其他系统融合集成提供了方便；有广泛的合作资源可供选择，同步于电信行业技术水平,24/68,2.1.4社区服务平台,以前,传统的社区服务消耗大量人力，且已不能适应人们生活习惯的变化节奏,社区公告、活动通知、水电账单等社区生活相关信息需进行张贴或投递，消耗大量人力，且影响社区环境业主与物业沟通效率不高，体验感不好业主的生活方式已经发生了重大变化，习惯于用智能终端处理越来越多的事务，传统的基础社区服务在移动互联网大发展下已不能满足住户的需求,25/68,2.1.4社区服务平台,社区服务平台APP，打造全新社区服务与交流空间。,具有强大的可扩展性，可根据项目特点、客户需求进行服务定制开发,颠覆以往社区内部交流方式，业主可通过平台选择和查看物业所有服务。,物业通过平台发布公告、通知，业主可随时通过多种智能终端查看。业主可在线投诉、报修和查询邮包，还可进行物业服务的预订。商家产品介绍、优惠折扣通过服务平台进行信息推送。,26/68,2.1.4社区服务平台,搭建互动桥梁，让商业配套装在业主口袋中，实现多方共赢。,业主通过平台查看社区及周边商户信息，并可通过社区一卡通进行消费。,商家可与服务中心联系，在平台推送产品及优惠折扣信息，建立沟通渠道，信息均经过服务中心审核。,社区生活地图,小区及周边五公里三维地图，加快业主融入新环境；商家详细信息提供并更新，商家整合与推介。,生活商圈资讯,包括地产楼盘信息、商铺/商场打折信息、商业活动信息等。,O2O商业服务,包括餐饮、美容、养生保健、理发等服务预约，实现从线上沟通到线下服务享受。,27/68,2.1.4社区服务平台,整合健康管理、智能家居等平台，一个APP满足业主包括健康服务在内的社区生活诸多需求。,历史健康数据的存储，形成个人电子健康档案。健康顾问针对个人健康档案提供针对性健康管理咨询服务。,28/68,2.1.4智能家居系统,传统的家居控制模式在智能化时代已不能满足住户要求，现在智能家居从有线向无线技术发展，成本也日益下降。,通过多种无线技术的对比，我们采用ZigBee技术，降低安装要求，无需布线即可简便地完成智能家居的改造。,Zigbee主要特点：,系统稳定，使用相对自由、组网灵活、移动性强、扩张性强、稳定性高,融入传统开关面板设计，老人、小孩也能方便使用,29/68,2.1.4智能家居系统,在常规智能家居控制家电等设施的基础上，更注重生活空间的舒适性，增加中央除尘、除湿、自动温度调节模块。,30/68,2.1.4智能家居系统,远程控制+与居家防盗/视频监控联动+场景控制+中央控制+定时控制,31/68,2.1.5社区一卡通,身份认证社区各类门禁进出，含车场、主出入口、单元楼栋出入口及电梯门禁、会所门禁。,社区消费社区内业主实名制预付卡，可用于支持社区内商家消费、物管费缴纳，早餐定额消费等功能，也可用于公共事业费代缴代付,停车场扣费月卡，产权车收费：定期一次性支付当月停车费，后续进出不产生扣费储值卡收费：计时计次扣取卡内金额临停卡扣费：持卡人凭卡进出车场，现金交纳停车费,“社区一卡通”以“安全、便捷、亲和，了解客户生活、与社区商户共生”为定位而研发的社区内新型便捷支付方式，旨在通过打通门禁、车场、各类社区商户间的差异壁垒，让业主畅享便捷社区生活，同时降低现金交易管理成本及风险，提高运营效率。,通过社区一卡通实现门禁、车场、各类社区商户的认证支付。,32/68,2.1.6健康管理,通过多种家用健康数据采集工具，监测血压、血糖、血氧、运动数据等，数据可通过手机APP、WiFi网络或设备自带对接网络即时自动存储到健康管理云平台，形成个人电子健康档案。,针对不同的健康数据采集终端进行整合，使其数据可在同一平台统一使用。,通过采集设备获取健康数据，实现数据云存储，形成个人电子健康档案。,33/68,2.1.6健康管理,健康提醒与互动,连续的健康数据采集与存储,健康趋势分析（含体检报告）,通过健康检测设备采集各类健康数据，平台自动存储历史信息,从连续的健康数据，平台自动进行健康趋势分析,通过APP自助设定运动提醒、用药提醒等；与朋友圈、顾问等的互动,34/68,2.1.6健康管理,通过平台存储健康数据,通过平台查看健康数据和分析,健康管理平台,客户,通过平台存储检测数据,通过平台获得健康机构的咨询,Pad/手机/电视,通过平台查看健康数据和评估,方案一：地产为每户标配一套健康礼盒六件套（含血压/血氧/血糖/体脂/总胆固醇检测仪及计步器），并配备健康管理平台业主可使用设备检测健康数据，并可自动上传信息到平台，了解历史数据,方案二：地产仅配备健康管理平台业主可根据需要自行购买可与平台实现数据对接的品牌健康检测设备（万睿健康管理平台与主流健康检测设备生产商均实现对接，数据可自动上传至平台）,健康礼盒六件套,业主自购所需仪器,35/68,2.1小结,提升生活质量，提供安全温馨、舒适典雅的生活环境,36/68,2.2.1防尾随装置,通过设置高品质防尾随装置，实行封闭式管理，避免外来人员尾随进入小区；知名品牌保证美观，提升项目档次。,37/68,2.2.2访客管理系统,提高出入口管理效率，实时监控小区访客情况，提升小区安全指数。,身份证自动登记二维码精确授权实时路径监控,访客通过访客系统终端登记后，获取二维码授权，通过闸机刷卡进出；访客只能获得所需路径门禁的精准授权。,综合运用二代身份证自动登记、人脸图像高清拍照、无线定位追踪、电子地图监控联动技术,智能防尾随装置系统设计合理、闸杆运行平稳、噪音低、解锁迅速，使用安全,38/68,2.2.3人员定位系统,基于对定位系统精确度的要求以及使用的便利性，我们选用基于无线WIFI技术的定位方案。,除访客管理外，将安防延伸至私属看护，老人孩子贴心关爱。,访客定位老人小孩看护,对访客进行定位跟踪，确保社区安全；有需要的老人/小孩走出小区时，客户/物业服务中心均会收到相关信息提示遭遇紧急情况时可快速施救，确保业主安全。,39/68,2.2.4人脸识别&电梯联动系统,单元大堂人脸识别门禁，联动电梯控制，无需等待，直达目的楼层。,大堂门禁对讲，访客授权门禁，电梯直驶到达拜访业主所在楼层。,单元大堂出入口采用人脸生物识别，识别快速精准，电动门自动开启；,大堂门禁联动梯控系统，业主识别后，系统自动呼梯至一层相迎；,方式二：IC卡识别联动电梯控制（地下车库等处建议使用）。,40/68,2.2.5停车场系统,通过新技术的应用，提升车场管理效率和小区安全系数，提升业主尊贵感。,41/68,2.2.6居家防盗系统丨防范范围,通过居家六道防线，多方位防护，确保居家安全。,防范范围：阳台、门、窗、室内,42/68,2.2.6居家防盗系统丨基础防范,1.紧急按钮,紧急按钮安装在客厅或卧室，当发生突发事件或遇险时用于求救和警报的作用。通过紧急按钮，安防人员接到紧急信号后第一时间到达现场协助处理事件。配备专用钥匙解除警报，防止误报。,2.燃气探测,当环境空气中可燃气体浓度值超标时，报警器发出报警声。报警信号自动发送至服务中心并进入持续报警状态。,43/68,2.2.6居家防盗系统丨拓展防范,3.智能门锁,机械与电子有机结合的智能门锁，既强化了机械锁的防盗功能，又通过信息系统，实现密码/指纹开锁，遇到撬锁可自动拍照和远程报警，保障入户门的安全。,门锁机械部分：自动反锁：独立的“反锁”机制，出现安全隐患时，阻止通过机械钥匙孔撬锁非法入户。防强电击，即便电子系统遭破坏，仍然还是处于“反锁”的门锁。门锁电子部分：密码开锁或指纹开锁一旦出现非法密码/指纹、遮挡门锁摄像头、暴力撬锁、高温切割锁舌、非法技术性撬锁（非匹配钥匙/铁丝/锡片等）等情况，门锁将自动拍照，自动拍照，并短信/彩信（图片）远程通知用户；物业立即收到报警,44/68,2.2.6居家防盗系统丨拓展防范,4.被动红外探测,探测器被动接受，探测来自环境的红外辐射。一旦有人体红外线辐射进来，经光学系统聚焦就使热释电器件产生突变电信号而发出警报。能有效避免小动物和绿化植物造成的误报，给室内提供全天候防护。一键布撤防，使用方便，不影响平常生活。,室内空间范围较广，较多盲区和死角。室内若有宠物容易触及探测器，引起误报。所以选择接受范围广、数字高保全移动探测防宠物误报技术的被动红外探测系统。,45/68,2.2.6居家防盗系统丨拓展防范,5.红外幕帘探测,在低楼层和倒数几个楼层的窗户、阳台安装红外幕帘探测器，不留下任何入侵机会,探测器采用主动红外反射原理，入侵者若强行从室外进入室内，系统自动发出警报，相反业主由室内到室外时系统自动撤防。探测系统处于布防状态下具语音提示功能，起到威慑作用。室内设布撤防开关按钮，业主可以随自己意愿操作，不影响正常生活。,46/68,2.2.6居家防盗系统丨拓展防范,6.小型红外探测,在窗户前形成红外线围栏。正常开窗只切断上面一束红外不会触动报警系统，当入侵者攀爬时两束红外光线被切断系统自己开启报警系统。,在需要保持通风状态的区域（洗手间、厨房等）的门窗处于开启状态，而此区域的门窗多为小型门窗。综合其特点，采用防潮、防雾、不影响建筑美观和误报率低的小型红外对射探测器。,在低楼层和倒数几个楼层的小型门窗安装小型红外探测器，不留下任何入侵机会,47/68,2.2.7EBA远程抄表系统,EBA（万睿研发，物业设备设施远程监控系统）远程抄表系统，实现水、电、煤气及相关设备设施数据的实时采集和记录，不再需要人工抄表，保障业主隐私，创造私密生活空间；同时通过对设备设施的管理，提升小区居住舒适感。,EBA可实现的数据采集：,48/68,2.2.8智能触摸屏信报箱,系统集成智能识别、生物识别及自动控制系统，实现了信报箱的自动开启及停车场、门禁系统的“一卡通”，用户不必携带报箱钥匙。,业内首创采用真彩8英寸TFTLCD触摸显示屏，工艺考究、外观高贵当用户没有在设定时间内取出新邮件，系统会自动向用户登记的移动电话发送短信，告知信箱内有新邮件配置后备电源，在停电时系统仍可联系工作48小时以上可远程查看开箱记录由管理员授权用户登录和删除指纹，业主可自由存取物品，安全便捷，准确无误,49/68,2.2小结,尊贵的安全：保障社区安全、提升业主使用便利性和尊贵感,50/68,2.3常规智能化系统2.3.1周界防范系统,社区周界采用电子脉冲，起到威慑作用，把犯罪制止于发生前。,周界使用电子脉冲防护、把犯罪制止在发生之前，让入侵者知难而退。,社区周界是将小区与外界进行物理隔离、防范指数高，因此选择抗干扰能力最强、可靠性最高、误报率最低的电子脉冲方案。,可安装视频分析系统，实时监测周界动态,51/68,2.3.2闭路监控系统,重点区域配置高清/标清摄像机（数字），联动存储录像，保留视频信息。,运用高清视频技术，实现对区域的高清监控。可随时调出相应时段、相应区域的监控视频。,52/68,2.3.3门禁系统,网络式门禁，将被动的监控和报警变为主动的控制，提高安全系数,全网络化，系统自动储存进出记录、状态记录，可按不同条件查询,管理人员可实时查看每个门区人员的进出情况（同时有照片显示）、每个门区的状态（包括门的开关，各种非正常状态报警等）；也可以在紧急状态打开或关闭所有的门区。,53/68,2.3.4背景音乐系统,播放背景音乐掩盖噪声并创造轻松和谐的气氛，营造温馨舒适的社区环境。,草地音箱,监控中心设置节目源设备、信号放大处理设备中继台，公共区域设置扬声器系统,突发事件发生时，可通过该系统第一时间进行应急通知,54/68,2.3.5电子巡更系统,设置区域1、封闭式小区/组团出入口通道安装巡更点；2、封闭式小区/封闭式组团周界围墙每间隔200m安装巡更点；3、地下停车场；4、从地下停车场进出小区出入口；5、重要设备机房；,建立起社区内的又一道安全防线,作为人防有效管理系统-电子巡更系统，系统方案力求对住宅、周界和重要部位都能巡检到。巡逻人员按指定路线进行巡检,如果项目配置了EBA系统，则可用二维码替代电子巡更系统。,55/68,2.4商业部分智能化系