2010年物业管理师考前练习题《物业管理实务》

2010年物业管理师执业资格考试考前辅导班课后练习题物业管理实务二单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1（ ）企业是依法成立的具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事相关活动的经济实体。A.经营管理 B.营销管理 C.物业管理 D.商务管理2.物业管理在起名时必须符合( )的有关规定。A B.C. D.3.注册资本为人民币300万元以上的是()。A一级资质 B.二级 C.三级资质 D.四级资质4.下列( )是物业管理招标的概念。A.运用价值观规律和时常竞争机制,通过规范有序的招标投标行为确定物业管理权的活动B.是我国物业管理发展的必然产物,也是行业发展的必然产物C.是行业发展日趋成熟的体现D.物业管理服务产品预购的一种交易方式5.下列( )是物业管理投标的概念。A.投标的主体必须是具有相应资质的物业管理公司B.是我国物业管理发展的必然产物,也是行业发展的必然产物C.符合投标条件的物业管理企业,根据投标文件中确定的各项管理服务与标准编制投标文件,参与投标竞争的行为D.运用价值规律和市场竞争机制,通过规范的行为,确定物业管理权的活动6.物业服务合同的签订说明是在物业管理招标程序的( )阶段。A.发放投标文件 B.接受投标文件 C.编制投标文件 D.成立评标委员会7.下列说法错误的是( )。A.邀请招标的实施程序对每一个预定的投标人都是公开的B.邀请招标的主要特点是投标人使用公开的公告方式C.招标人采取公开招标方式的,首先应依法发布招标公告D.参加投标的单位,可以按指明的方式领取或购买有关资料8.( )是双方或多方当事人之间的协议。A.合同 B.要约 C.邀约 D.拍卖9.合同的订立,必须经过( )两个阶段。 A.要约和邀约 B.邀约和承诺 C.要约和承诺 D.邀请要约和承诺10.下列说法错误的是( )。 A.要约人应在要约中提出合同的基本条件,并表明愿意以此条件订立合同 B.一旦要约人同意,合同即成立,双方均应享受合同的约束 C.一个合同的签订往往要经过要约、反要约的数个回合的谈判 D.合同成立以最后的邀请要约与承诺生效为准11.( )是一种特殊的交易方式，其成交过程也可用要约与承诺来分析。 A.拍卖 B.广告 C.标价 D.招标12.( )是指新建物业竣工之前,建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动。 A.前期介入 B.早期介入 C.前期物业管理 D.早期物业管理13.下列说法错误的是( )。 A.物业项目开发建设中存在的问题不包括物业规划设计和施工安装中存在的问题 B.建设单位不按规定提供物业管理的基础条件是物业项目开发建设存在的问题 C.工程质量保修和工程遗留问题处理不及时是物业项目开发建设存在的问题 D.建设单位从自身利益考虑,可以将部分开发建设的责任和义务转嫁给物业管理企业承担14.下列选项中,不属于早期介入作用的是( )。 A.优化设计 B.提高工程质量 C.为后期物业管理作充分准备 D.有利于了解物业情况15.物业的（ ）是一项技术难度高、专业性强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作。A.使用查验 B.检测查验 C.承接查验 D.试验查验16.下列不属于新建物业承接查验的计划准备的是（ ）。A.与建设单位确定承接查验实施方案B.与建设单位确定承接查验的日期、进度安排C.要求建设单位在惩戒查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料D.排除技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作17.下列各项中，不属于新建物业承接查验主要内容的是（ ）。 A.物业资料 B.物业共用部位 C.物业承接查验记录表 D.共用设施设备18.下列有关物业装饰装修的说法中错误的是（ ）。 A.物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定，原则上应统一要求、统一形式 B.装饰装修时间应根据各地不同的作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定 C.装修期是指装修过程的完结时间 D.物业装饰装修管理只涉及公共权益，不涉及个人权益19.下列说法错误的是（ ） A.物业服务是物业管理单位首次直接棉队业主提供相关服务 B.在房地产开发和物业管理实践中，物业入住操作的模式有多种形式 C.建设单位可以将入住工作委托给物业管理单位，由物业管理单位代为办理入住手续 D.无论采取何种入住操作模式，物业入住运作的准备、内容、程度等都是一致的20.下列不是物业验收须知主要内容的是（ ）。A.物业不同部位保修规定 B.物业验收存在的问题，有关维修处理的约定等C.物业建设基本情况，设施设备的使用说明D.物业验收应注意事项以及其他需要提示说明的事项等21.下列不属于维修方式的是（ ）。A.事前维修 B.事后维修 C.预防性维修 D.紧急抢修22.通常情况下要从（ ）等方面对承包方进行评估。 A.企业品牌状况 B.企业规模和资信信誉 C.技术能力和付款方式 D.以上三项都是23.下列不属于设施设备的状况管理的是（ ）。A.设备的状态检测 B.设备故障预防技术C.定期预防性试验 D.设备鼓掌诊断技术24.下列（ ）不是按房屋的完损等级划分的。 A.完好房 B.劣质房 C.一般损坏房 D.严重损坏房25.企业应该根据房屋及设施设备维修养护项目实际情况和工程量，采取适当的（ ）。 A.查收方式 B.预检方式 C.验收方式 D.查验方式26.下列说法错误的是（ ）。A.上门有偿清洁服务是常规物业管理清洁服务的延伸服务B.室外公共区域的清洁方法主要包括扫、洗、捡等C.外强清洗是清洁工作中安全风险较小，操作技术要求较高的一项工作D.环境管理与业主物业使用人生活工作密切相关，是物业管理的基本内容之一27.下列不宜使用果树或大花植物作绿化的是（ ）。 A.工厂绿化 B.大型公共物业绿化 C.机关单位的绿化 D.学校绿化28.下列属于重点防火部位的是（ ）。A.度假村 B.商场 C.机房 D.酒店29.消防制度的制定不包括（ ）。A.制定物业设施设备消防系统 B.制定消防检查方案及应急预案C.制定消防设施设备管理制度 D.制定物业管理企业消防管理规定30.下列有关定期检查说法错误的是（ ）。 A.所有员工应爱护器材，在平时训练和战勤中对器材都应轻拿轻放 B.常规消防装备是配备在部队的战备器材，至少每月进行一次全面检查 C.消防安全部门应指定专人对消防装备进行统一管理 D.配置在各项目的消防器材，每月均应做依次全面统计工作31.（ ）是指因未来的不确定性所带来的可能损失，是收益或结果偏离期望值或平均值的可能性。 A.风险 B.物业管理风险 C.管理风险 D.早期介入风险32.下列（ ）不是典型紧急事件。 A.透水 B.高空坠物 C.交通意外 D.台风袭击33.下列不属于（ ）合同风险的是（ ）。 A.合同期限方面的风险 B.合同规划方面的风险 C.合同订立方面的风险 D.合同执行方面的风险34.实行一级成本核算的物业管理企业，可不设（ ），有关支出直接计入管理费用。 A.直接人工费 B.间接人工费 C.直接材料费 D.间接费用35.（ ）是指由物业主向物业管理企业固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 A.物业服务费用包干制 B.物业管理费用包干制 C.物业服务费用酬金制 D.物业管理费用酬金制36.下列不是物业服务费核算要点及方法的是（ ）。 A.物业服务费的编制 B.确定服务费成本构成的注意事项 C.收集原始数据 D.物业服务费的核算37.物业服务成本或者物业服务支出构成一般是指（ ）。A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定能够提取的福利费等B.物业公用部位、公用设施设备的日常运行、维护费用C.物业管理区域清洁卫生费用D.以上三项都包括38.下列不属于日常物业管理期档案的是（ ）。 A.物业运行记录档案 B.物业维修记录档案 C.物业收集资料档案 D.物业管理公司行政管理档案39.下列有关物业管理档案的说法中错误的是（ ）。 A.物业管理档案是直接记载物业及物业管理各个方面的历史记录 B.年度分类法是根据形成和处理文件的年度，将全宗内档案归为一类 C.组织机构分类法是按照理当单位的内部组织机构，把全宗内的档案分成各个类别 D.物业管理企业档案的分类应根据企业自身的情况和档案管理的要求，采用相应的分类方法40.下列属于组织机构分类法特点的是（ ）。 A.能够保持档案在形成时间方面的联系 B.能保持全宗内文件在来源方面的联系，客观反映个组织机构工作活动的历史面貌，便于按一定专业查阅档案 C.能较好地保持文件在内容方面的联系，使内容相同或详尽的文件集中在一起 D.既能较突出地反映立档单位主要工作活动的面貌，又便于按专业系统全面地查阅利用档案41.物业管理档案的收集整理一般是按照物业管理的（ ）的进行的。 A.流程分类 B.结构分类 C.时间分类 D.事件分类42.（ ）的目的是了解应聘者是否掌握应聘岗位所必须具备的基础知识和专业知识。 A.面试 B.心理测验 C.知识测验 D.劳动技能测验43.物业管理企业的薪酬体系设计，一般包括（ ）。 职位分析；职位评价；薪酬调查；薪酬定位；薪酬结构设计；薪酬体系的实施和修正A. B. C. D.44.考核的组织与实施不包括（ ）。 A.考核的对象与内容 B.考核的标准 C.考核的原则 D.考核的程序45.下列（ ）不是投宿的一般途径。 A.电话 B.委托他人 C.发短信 D.传真46.下列不是客户满意度问卷调查实施步骤的是（ ）。 A.可户满意度调查的策划 B.可户满意度调查的预案 C.利用客户数据库 D.了解客户期望47.在实际开始像客户征集反馈之前，需要完成的准备工作是（ ）。A.确定抽样程序 B.找出提高或保证高答卷率的方法C.调查竞争对手的客户 D.以上三项都是48.公司董事会对年度经济指标的下达、对总经理的任命等事项都要通过（ ）的形式进行。 A.决定 B.通知 C.公约 D.制度49.行政公文的写作要领有（ ）。 决定的写法；通知的写法；通报的写法； 意见的写法；函的写法 A. B. C. D. 50.下列是应用文书写作要领的是（ ）。A.行政公文的写作要领 B.事务文书的写作要领C.礼仪文书的写作要领 D.以上三项都是二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）51.行政管理部的职责包括（ ）。 A制定企业各项人力资源管理制度 B.建立相关规章制度、管理标准和工作标准 C.品牌策划、后勤保障 D.企业质量管理体系运作和维护 E.对外事务的联络52.招标物业项目的整体设想与构思包括（ ）。 A.项目简介 B.客户服务需求分析 C.项目的可行性研究与定位 D.物业管理服务的重点及难点 E.物业管理模式53.合同邀约的构成要件为（ ）。 A.要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图 B.要约指一方当事人以缔结合同为目的，向对方当事人所作出的希望与其订立合同的意图，接受要约时合同成立 C.要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定 D.要约必须传达到受要约人才能生效 E.合同成立以最后的邀约与承诺生效为准54.物业管理早期介入的必要性有（ ）。 A.为接管验收打下基础 B.有利于后期物业管理工作顺利进行 C.完善物业的使用功能 D.为保证物业正常功能运行打下基础 E.解决物业项目开发建设的资金问题55.新建物业承接查验的准备工作包括（ ）。 A.人员准备 B.工作准备 C.计划准备 D.资料准备 E.设备、工具准备56.入住服务的内容包括（ ）。A.入住服务的涵义 B.入住的准备 C.入住服务的管理D.入住的有关约定 E.入住手续57.房屋的种类可按房屋的（ ）划分。 A.周围环境好坏 B.建筑结构类型和材料 C.承重受力方式 D.层次和高度 E.用途58.清洁卫生服务的内容有（ ）。 A.建筑物外公共区域清洁 B.建筑物内区域清洁 C.垃圾收集与处理 D.管道疏通服务 E.外墙清洁59.公共安全防范管理服务的内容包括（ ）。 A.安防系统服务管理 B.出入管理 C.安防系统的使用、维护和管理 D.施工现场管理 E.配合政府开展社区管理60.物业管理风险的内容包括（ ）。 A.早期介入的风险 B.前期物业管理的风险 C.物业管理合同订立的风险 D.日常物业管理的风险 E.前期介入的风险61.物业管理企业的财物管理包括（ ）。 A.营业收入管理 B.成本和费用管理 C.利润管理 D.额外收入管理 E.专项维修资金管理62.下列属于物业管理档案内容的是（ ）。A.物业运行记录资料 B.物业维修记录 C.物业服务记录 D.物业消费资料 E.物业管理公司行政管理档案63.招聘的组织实施包括（ ）。 A.公布招聘信息 B.设计应聘申请表 C.对应聘者进行初审 D.确定选拔方法 E.人员的选拔64.下列说法正确的是（ ）。A.物业管理客户包括内部客户和外部客户B.客户投诉处理和满意度调查主要是针对业主所进行的客户管理活动C.沟通是两个湖哦两个以上的人之间交流信息、观点和理解的过程D.阅读不包括在沟通的方法里E.沟通的形式只有语言交流和