徐圩新区智汇湾商务中心(一期工程)

徐圩新区智汇湾商务中心(一期工程)招商代理方案1、 项目概况1 项目背景连云港，江苏省下辖地级市，地处中国沿海中部的黄海之滨，与日本、韩国、朝鲜隔海相望，土地面积7615平方公里，海域6677平方公里，2017年常住人口451.84万人。徐圩新区是国务院江苏沿海地区发展规划确定的重点开发区域，是国务院批准设立的国家东中西区域合作示范区的先导区，是国家“一带一路”交汇点建设产业合作的重要载体，是连云港市委市政府“十三五”规划确定的发展新型临港产业的核心区，总规划面积约467平方公里。2 项目介绍徐圩新区智汇湾项目作为人才科技服务区先期启动项目，包含两个子项目，即智汇湾商务中心（一期工程）、智汇湾湖滨公园（A区），布局商务办公、科技研发、文化休闲三大核心功能板块，生动诠释徐圩新区“生态、智能、融合、示范”的发展理念。智汇湾商务中心位于南京路以东、云河路以南地块，占地面积约2.46万平方米，总建筑面积约3.67万平方米，包括1、2号楼。首期建设1号楼，建筑面积约1.46万平方米，共3层，规划中央厨房、餐饮美食、电影院、便利店四大业态，塑造个性化、特色化、精致化的入园企业生活服务。3 目的与意义现阶段就徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）1号楼招募招商代理单位，为项目招商提供强有力的方案与实操支持，重点导入优质连锁品牌资源，确保项目品质定位，实现2019年6月中上旬局部功能具备投入使用条件。2、 项目内容1 品牌建设及形象包装结合徐圩新区及人才科技服务区总体发展规划，根据项目规划布局，完成徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）品牌建设及形象包装工作。提出精准的品牌定位、传递品牌核心价值观、打造品牌识别系统、创建品牌权益。2 研究商业模式及营销模式综合测算投资回报与盈亏平衡，建立较为完善的商业运营模式模式。明确商户与客户两端的市场营销模式，制定成本可控、定位精准的营销方案。3 制定招商政策及指导价格方案根据不同业态、品牌档次、店铺位置制定租赁价格体系及差异化优惠政策，并以此指导价格为基准开展招商工作。4 制定招商计划根据重大时间节点，对招商工作进行分解，明确时间进度与阶段目标，提出项目执行中风险管控的要点，制定具体、高效的招商实施计划；完成招商前期筹备工作，包括招商合同、图表等文件的编制工作，以及招商推介会等活动的组织开展。5 招商执行根据项目定位规划，按时间、分步骤实施招商计划，导入优质商户，完成签约工作，协助商户进场，确保2019年6月10日前面积签约率不低于80%，签约商铺开业率不低于80%，即综合入驻率不低于64%。3、 项目成果1 方案编制：完成徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）招商方案的编制工作，具体要求如下表：类别具体内容内容要求1. 商业策划（包括市场分析、项目定位、品牌建设、营销方案、经济状况及财务预测等方面）；2. 宣传推广方案及VI系统（logo、招商手册、项目宣传手册、单页、海报、广告画面等设计）；3. 招商政策及指导价格方案（根据本任务书第二条第三点所述要求制定）；4. 招商实施计划（根据本任务书第二条第四点所述要求制定）；6. 招商合同（包括租赁、装修、物管、诚信经营承诺书等协议）以及招商各类图表（包括招商评审表、品牌落位图等）文件模板。文件要求1. 包含上述所有文字说明及图件内容的缩印精装本2套，规格统一为A4（210mm297mm），VI设计按照规格为 A1（594mm841mm）提供2套，招商手册及宣传单页按照标准设计大小提供2套；2. 包含上述所有文字说明及图件内容的电子文档光盘1套，文本采用WORD 格式，图纸采用DWG格式文件，设计图采用PSD格式文件。交付时间在合同生效30日内完成。2 招商推介会：邀请意向品牌及潜在合作单位，在合同生效60日内召开招商推介会1次。3 招商指标：商铺出租总面积为4301平方米，2019年6月10日前面积签约率不低于80%，签约商铺开业率不低于80%，即综合入驻率不低于64%。具体要求如下表：楼层业态面积（）数量（间）模式具体要求1F807主题餐饮5141-2招商/联营/加盟餐酒吧：胡桃里音乐餐厅、鲜花餐厅等品牌主题餐酒吧；咖啡店：COSTA、太平洋、猫屎咖啡等品牌连锁咖啡店。西式快餐2101招商/联营/加盟汉堡王、赛百味、德克士等品牌连锁西式快餐。便利店831招商/联营全家、7-11、苏果、苏宁小店等品牌连锁便利店。2F2121电影院14291招商/联营/加盟/委托管理特色餐饮5322招商米线店、料理店等特色餐厅。如阿香米线、仲式过桥米线等。特色小吃1608招商各地特色小吃，如凉面、肉夹馍、寿司、麻辣烫等。3F1373精品餐饮13733-5招商店中店，内设包厢，包括不限于火锅、炒菜、海鲜自助等餐饮类别。4、 资格条件（本项目采用资格后审）1. 持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律经营，经营范围涉及企业管理咨询、商务咨询等；2. 研究单位与本项目负责人具备3个以上类似商业综合体研究及招商运营实操的成功案例； 5、 相关要求 1 服务周期：开业前3个月，90日历天；2 项目团队：明确团队负责人，并配备2名招商专员，负责项目相关工作；3 项目团队应充分了解徐圩新区发展规划、产业布局、人口结构、商业发展战略及现状，充分听取项目委托单位意见及建议；6、 费用支付1. 项目费用：咨询服务费50万元+招商佣金，结算方式如下：合同签订后支付咨询服务费的20%；完成徐圩新区智汇湾商务中心（一期工程）招商方案的编制工作，支付至咨询服务费的50%；按规定时间完成面积签约率80%，支付至咨询服务费的80%；按规定时间完成签约商铺开业率80%，支付至咨询服务费的100%。收取90天租金作为招商佣金，具体如下：一层：3元/平方米/天，合计21.79万元；二层：2元/平方米/天，合计38.1