房地产策划人考题

房地产策划模拟题只需由单项选择和多项选择组成。1、根据有关规范的规定，采用正投影法，绘制详细、准确的图样，称为“建筑图”，也称为(c)A.进度图b、蓝图c、施工图d、设计图纸2、建筑材料按化学成分分为无机材料、有机材料和(D)a、天然材料b、防水材料c、人造材料d、复合材料3.材料在外力作用下抵抗损伤的能力称为(D)a、孔隙率b、密实度c、硬度d、强度4.土地调查是查明土地的数量、质量、分布和(a)的调查。A.所有权状态b，位置c，土地使用d，共享状态5.根据中华人民共和国城市维护建设税暂行条例，税率分别为7%、5%和(a)甲、1%乙、2%丙、10%丁、8%6.城市规划应以科学的人居环境理论为基础，实现自然、人文、社会、居住和(d)五大系统的有机统一。a，艺术b，生态c，科学d，支持7.房地产项目的规划设计包括项目方案设计、(一)施工图设计等。A.初步设计b，立面设计c，价格估算d，微观设计8、房地产管理部门在收到开发企业的申请后，经审查合格，应在收到申请后10日内出具(b)a、国有土地使用证b、商品房预售许可证c、建设工程规划许可证d、建设工程施工许可证9.房地产资产证券化的表外处理是指房地产公司向特殊目的公司出售(a)。A.自有资产b。资产收入C.d .股票10.资产证券化融资是指(d)A.施工-运营-移交B.共同基金C.抵押贷款D.资产支持证券化11.PM2系统以(b)为控制核心。A.融资成本B.合同成本C.收入和支出项目D.建筑和安装费用12.研究计划的实施包括数据收集、处理和(a)三个步骤。A.分析B.统计数字C.感应D.提出13.可行性研究是项目启动和批准的基础。A.回顾B.投资C.决策D.开发商与相关部门签订协议和合同14.如果已知销售价格增加15%,净现金流量现值增加30%,销售价格的敏感性系数为(b)0.5 B、2 C、3 D、4d15.风险分析也被称为(b)期望值分析，概率分析，成本分析，动态分析房地产策划模拟测试(2)11.PM2系统以(b)为控制核心。A.融资成本B.合同成本C.收入和支出项目D.建筑和安装费用12.研究计划的实施包括数据收集、处理和(a)三个步骤。A.分析B.统计数字C.感应D.提出13.可行性研究是项目启动和批准的基础。A.回顾B.投资C.决策D.开发商与相关部门签订协议和合同14.如果已知销售价格增加15%,净现金流量现值增加30%,销售价格的敏感性系数为(b)0.5 B、2 C、3 D、4d15.风险分析也被称为(b)期望值分析，概率分析，成本分析，动态分析16.规划的本质意义在于揭示个人和组织创造性地结合和利用所有可用的知识(二)三个基本要素，从而掌握行动的主导力量并达到预期目标的规律。A.信息、物流、技术、信息、资源、时间概念，资源，人力资源，管理，经济学，广告17.开发人员规划模式也称为(D)a、品牌策划模式b、全过程策划模式C.产品计划模式d，“非计划”模式18、市场细分的客观基础是(d)a、心理因素b、地域因素C.购买动机d .消费者需求的差异19、营销策略分为总体市场策略、市场细分策略和(c)策略A.价格策略b .差异化市场策略C.市场密集型战略20.房地产企业称(二)人、钱、货的集中服务于有限的细分市场A.整体营销策略b .集中营销策略C.市场细分战略d .无差异战略房地产策划模拟测试(3)21、经济适用房营销策略一般采用(b)A.市场细分策略B.整体市场策略C.市场密集型战略D.价格策略22.在房地产的旺盛销售期和持续时间里，(d)常常成为广告的主要内容。A.规划哲学B.位置特征C.概念性卖点D.价格攻势23.房地产营销的第三阶段也叫(四)A.产品营销B.令人满意的营销C.中间营销D.导向营销24.TOWHOUSE也被称为(c)a，别墅b，商务公寓c，联排别墅d，酒店25、成长型公司适合选择(b)作为办公场所a，酒店公寓b，商务公寓C.d .普通住宅26.物业管理已成为(a)的重要内容之一。a、物业品牌b、产品品牌c、物业价值d、企业竞争27.房地产营销中的公关活动也称为(d)主题营销，媒体营销，价格策略，事件营销28.客户在购买过程中实际拥有的显示器称为(B)A.物理显示b、边缘显示c、核心显示d、属性显示29、头脑风暴法属于(d)一、整合规划二、精神增值规划C.文化规划d .创造性规划30.项目计划的活动原则是指使用某些(a)进行活动。活动b，价格策略c，展览d，概念炒作房地产策划模拟测试(4)31、所谓第一现象指的是一种(D)思维方法概念创意b，信息整合c，主题设置d，先到先得。32.产品营销中的“先弱后强”原则是指(三)首先从低价格开始，然后制定高价格从低附加值产品开始，然后做高附加值产品。c、先从弱势客户群产品入手，再打造强势客户群产品。首先从低品牌产品开始，然后制造高品牌产品。33.在产品介绍期和宣传期，主要的广告主题是产品的(B)。一、物业管理二、规划优势和区位特点C.d .配套设施34、广告强势销售期广告预算约占总额(C)甲、20%乙、30%丙、40%丁、50%35、营销计划包括(b)和营销计划安排A.营销战略的制定b .营销渠道的选择C.制定营销计划d .培训营销人员36、(d)是营销控制的中心。A.营销计划b，客户管理c，分销渠道d，信息沟通37.2004年4月27日，国务院通知，房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例从20%提高到(二)以上。a、30% B、35% C、40% D、45%38.房地产规划包括概念设计、项目规划和(c)a、价格规划b、物业规划c、营销规划d、区域规划39、通常样本平均值的标准误差越小，样本平均值与总体平均值(b)之间的差异越大，样本平均值就越可靠()a，大，小b，小，大c，平均，大d，不一定40.(二)这是世界发展的大趋势和大趋势，是目前公认的最突出的社会经济现象。工业化b，城市化c，工业化d，信息化房地产策划模拟测试(5)41.(三)房地产的概念是人、城市空间、自然和健康的共享和融合的概念。城市化，生态化，可持续发展，信息化42.城市运营的基本要求是，无论城市的规模大小，都必须从(d)开始定位。a、规划b、价格c、文化d、战略43.详细可行性研究是指对与工程、技术、(c)环境、政策等有关的项目条件和条件进行详细、系统和全面的调查、研究和分析。决策前。工业b，人文c，经济d，人口44.消费者对是否有朝阳、面积指数等的怀疑。属于(c)。质量问题，价格问题，产品问题，承诺问题45.产品定位受因素(a)影响。硬件，软件，经济，社会，人口，收入水平，城市规划，资本46、房地产项目方案设计可称为(一)。a、宏观设计b、微观设计c、中观设计d、总体设计47.股权融资的缺点是(c)。A.融资渠道b狭窄，流动性高，风险c高，流动性不足，融资困难，认购环节复杂48.抵押贷款证券化属于(b)。A.表外处理b，表内处理c，资产支持证券融资d，信托收入凭证49.下列哪种方法在时间上最经济？a、人员调查方法b、通讯调查方法c、观察方法d、电话调查方法50.盈亏平衡分析在财务管理中也被称为(B)分析。成本b，数量，成本，效益分析c，效益d，投资51.把握大趋势，创新理念，设计策略，整合资源，动态咨询。规划过程是(c)a、整体规划模式b、品牌规划模式c、战略规划模式d、产品规划模式52、营销组织必须考虑三大问题(一)A.组织框架和激励机制；上市时间和销售节奏；销售培训；B.组织框架和激励机制；约束机制；绩效评估；C.销售培训；企业文化；激励机制；D.约束机制；人员培训；绩效评估；房地产策划模拟测试(6)第二，选择题：1.一套完整的施工图，根据其专业内容或功能，通常包括：(ABCDE)。A.图纸目录B.设计概述C.施工图纸D.结构施工图E.设备施工图2.建筑物分为结构墙材料，主要是(作业成本法)。A.砖石结构B.现浇钢筋混凝土结构C.轻钢结构D.构架结构E.剪力墙结构3.施工强度指标包括：(CDEF)。A.套管密度B.绿色率C.建筑面积比D.建设用地密度E.总建筑面积F.分类建筑的总面积4.以下是属于一级地类的(BCD)。A.旅游业B.市政土地C.住宅用地D.农业用地5.土地价值发现的宏观分析包括(ABCDE)土地。A.自然B.所有权关系C.绘图D.对土地合同的限制e、在城市总体综合规划中的使用是否符合预期的发展规划6.该项目的可行性研究包括(ABCDE)。A.一般机会研究B.对具体机会的研究C.方案规划D.初步可行性研究E.详细的可行性研究F.市场调查7.目标客户的消费心理是(BCD)。A.认知心理学B.担忧C.兴趣心态D.期望心理8.房地产项目管理主要包括以下要素(ACDEF)。A.费用B.收入C.质量D.进步E.安全F.技术支持9.以下属于传统融资模式(ABD)。A.开发贷款b，抵押贷款c，股权融资d，特别贷款10.spv指(德)。A.信托和投资机构B.商业银行C.债券承销商D.特设贸易机构E.特设信托机构房地产策划模拟测试(7)11.房地产开发成本可分为以下几个部分(ABCDEFG)。A.土地费用B.前期成本C.建筑和安装费用D.辅助费用E.融资成本F.企业管理费G.费用12.房地产项目风险管理的目标是。A.成本降低B.降低风险因素C.降低事故风险D.降低风险损失13、物业管理的特点是(ABCD)A.社会化B.专门化C.商品化D.操作E.公共福利14.房地产调查的内容包括：(ABCDEFG)A.市场调查B.产品研究C.营销环境研究D.消费者购买行为研究E.广告和促销研究F.销售研究G.竞争对手研究H.政策研究15、根据调查的不同方法，市场调查分为(ACDE)A.询问和调查方法B.深入采访C.观察和调查方法D.实验研究方法E.统计分析16.市场研究的过程分为几个阶段A.b .确定研究课题C.确定研究目标D.制定研究计划E.研究计划的实施F.提交研究报告17、以下属于调查方法的是(BCD)A.随意采样B.人事调查法C.电话调查法D.通信调查E.观察18.可行性研究是指在做出投资决策之前，对项目的基本建设费用及其他相关方面进行的综合分析、论证和评价。a，技术b，市场c，经济d，社会e，人口19.可行性研究报告包括a、封面b、摘要c、目录d、正文e、附件f和图纸SWOT分析，盈亏平衡分析