房地产融资计划书三篇

精品文件房地产融资计划书三篇房地产开发计划书1 :1 .为保证房地产开发项目前期工作顺利进行，符合国家和地方有关法律、法规，制定本流程。2适用范围本程序适用于房地产开发项目前期的工作。 XX开发区内房地产开发项目前期工作执行XX经济经济技术开发区规划设计管理规定有关规定。3责任项目部设有前期工作，负责房地产开发项目的前期工作。 项目部不设专门机构的，应当指定专家处理房地产开发项目前期的工作。项目部负责制定项目前期工作计划，具体向政府各主管部门申请项目开发前期政府批准和取证工作房地产前期工作计划项目部通过招标选择设计单位、地质测量单位、工程总承包单位、监理公司等供方，与供方签订经济合同的经济合同由集团公司研究并正式签订后，开展有关业务。4程序内容项目部组织编制工程项目进度计划，向公司报告批准。项目部由公司向xx投资控股公司起草关于房地产开发项目的立项申请书，并取得控股公司的立项批复。项目部申请关于房地产开发项目土地使用许可的手续。 根据土地出让合同处理建设用地规划许可证、国有土地使用证。项目部持有房地产开发项目立项批复等认可文件和房地产开发企业资格证书，向政府计划部门申请计划要点、详细设计条件等认可文件。项目部委托设计部门进行正式规划设计，提供项目建筑水平、立、剖面规划设计图，报告政府规划部门审定获得规划设计成果通知书。项目部申请消防、人防、大小组合、教育、环境保护等政府有关部门的初步审查意见和证明，报告政府规划部门。项目部起草项目，扩大初步设计审查申请报告政府计划部门审查，取得项目扩大后的初步设计审查认可文件。项目部按照政府建设行政主管部门的要求，具有房地产开发项目政府的认可、批准及其他证明资料，向政府建设行政主管部门申报年度投资计划，办理备案手续取得建设工程规划许可证。在扩大初步设计审批后，设计院完成了设计图的设计和工程结构计算，并向政府建设行政主管部门申请了图纸审批程序，获得了施工图纸审查批准书。项目部持有年度投资计划和工程项目组人员资格证书，由市建设委员会处理建筑管理机构资格认证书。项目部组织参与勘测合同、设计合同、土地出让合同、大小配套合同及其他前期合同的谈判和草案。 项目部按政府规定办理政府配套工程所需手续。项目部按照招标程序选定中标监理单位、施工总承包单位，签订经济合同的经济合同经公司审核正式签订后，开展有关业务。项目部带监理单位和施工单位中标通知书，与监理合同、施工合同一起向政府建设工程质量监督部门办理质量监督备案手续。项目部按年度投资计划、建设工程规划许可证、墙改基金证明、施工图纸审查批准书、房地产开发企业资质证书、建设单位资格证书、质量监督备案、中标通知书、监理合同等备案手续向政府建设行政主管部门处理勘察设计合同。项目部在工程项目前期工作结束后，将全部政府批准书、证件原件由项目部统一保管。 工程项目竣工交付后，项目部填写施工合同，办理房地产事业部所有政府批准书、证书原件的交付手续。房地产开发计划书2 :整个项目概述xxhf位于莞城、东城、南城三界交汇处，毗邻dg市政府和国际会展中心，是dg市最核心的黄金地区，拥有基准大厦的权威。 不仅是dgCBD内唯一的豪宅公寓居住中心，也是行政与商业的完全中心的结合点。xxhf，以美丽的黄旗山为背景，左右与鞍山、冠军山密切相关，地理位置天厚，自然生活资源丰富。 蒟郁的嘉木，清新的空气，眺望诗情画意的峰，在附近享受自然氧气吧。 大自然的宁静，使人感觉世上所有的白华喧嚣都远离了，就像在清爽高雅、舒适的唯美生态公园里一样。xxhf、三山包围、西藏风纳气是dg市典型聚宝盆式绝版风水宝地，是自然资源与黄金地带混乱的完美结合。 豪宅与别墅、公寓与商业，其上升空间无限扩大，不愧是各界名流豪宅与城市新贵宜商优先的场所。目标群体分析目标群组物件：教师、科技人员、高级技术人员、企业管理高级白领、公务员、民间所有者，其他收入较高的行业人员，年龄阶段以20-35岁为主，主要生活和工作区域在dg市内，一般称为城市新中产阶级或城市新贵。2 .目标群体的特点：经济收入相对高而稳定，具有一定的经济实力2 )高文化品味和良好的精神气质；3 )追求简洁时尚的风格，注重健康的生活品味4 )通过经济过渡和追求事业，最终实现高水平地位和贵族爵士乐生活5 )相信传统的优良品质，有着传统文化的基础，不断接受和丰富现代社会文化6 )有人文情怀，有责任感和社会道德，除了满足其行业内的成功和专业领域的成果外，最大限度地重视精神生活的追求和乐趣。目标组概述：主要的dg本地和投资者，以及想要固定dg的外国商人和高级员工，都非常关注健康、家庭生活品位，是社会的中层。目标群是文化素质高、生活梦想高、具有一定经济实力的社会中坚精英，他们追求社会共鸣，追求健康时尚生活品位，他们崇尚东方传统风格，也喜欢现代与传统完美结合的精典版，他们既典雅又简单三、蓝爵士项目SWOT分析1 .优势1 )、项目位于dg市体育路和旗峰我们的十字路口，毗邻交通路主干道，交通发达，旅游便利，是dg城市的核心商业区，周围商业气氛极为浓厚。 商店投资潜力巨大，房地产上涨空间无限，一定会吸引很多消费群体的人气和投资。2 )、项目市场分析贯彻，消费群体定位准确，追求简单时尚生活意识，已经是城市追求新贵流行的潮流，并且近年来dg市人口结构分化重组大，中产阶级人口比例迅速增加，对这个项目市场的完美需求，零溢价房地产融资计划书三篇2、劣势1 )、xxhf项目的第一、二期定位于大户型豪宅和别墅，大厦壮观、豪宅，其内涵以传统儒家文化和古典要素为主，第三期项目主要以小户型公寓和办公楼为主，注重简洁时尚、追求内在雅趣的风格户型的变化、风格的变迁、文化的定位，必须存在有机的文化传承和隐含的结合点。 否则，会产生文化断层和风格变异感，不利于整个项目命脉的成熟。2 )小户型消费群体除了追求简单高雅的生活意识外，还被用于长期投资和经济转移，因此在购买和租赁时，市场定位不当，普及效果不佳，会产生犹豫和动摇，不利于项目的快速增长和完成。三、机会1 )、dg市近期经济发展迅速，楼市发展迅猛，应居住的商业房地产投资潜力巨大，上升迅速，富有巨大的商机和财富。2 )、项目周边开发的大楼增加以大户型为主，正规开发的小户型公寓项目较少。 该项目恰好填补了该地区市场空白，市场需求和项目供求平稳，有利可图。4 .威胁1 )、项目附近几个开发的住宅项目，小型住宅也很少，必须冲击竞争市场，分离一部分潜在客户。2 )、项目周边商业气氛强烈，高业大厦由此起伏，枇杷次节鳞，形成强烈的争角势，商业办公大楼市场定位和价格定位不合理，就可达到预期的理想状态。四、青卿市场定位项目定位于dg市城市豪宅基准，城市新贵宜居宜商优先，楼宇表现形式为办公楼、商业及小户型公寓，追求简洁时尚、浪漫、精致、高雅的东韵西技术格调。五、青卿卖总结1、风格简单，质量优美实用，凝聚独创理念。 设计新颖，结构简单，健身棋牌，咖啡娱乐，休闲会都齐全，不服从别人的现实，决定自己设计自己的生活，城市新贵以低碳的生活方式享受舒适安静的奢侈。2、自然传统的基础，休闲时尚的气息，在清新的气氛中，在宁静的思念中，我们城市的新贵有着自由高雅宁静的心房。3、没有多彩的色彩，没有多繁文缛节的线条，城市新贵发现陶醉意境的每一个细节都是这样跳跃，每一个画面都是这样美丽，每一个心都是这样文雅。4、夜幕降临，华灯升起，遥望的旗峰山脉隐约可见，通过朦胧的夜色，庭院里的花草树木静静地伸展在皎洁的月华下，收拾时光流逝的瞬间，打乱心灵，压抑沉重的压力，重新恢复自己的高昂步伐，恢复真实，自然5、舒爽而精致的单身公寓，适合一个人的美好自由，可以接受两个世界的浪漫，是一个阳刚气息四射的男人奔走、沉睡的港湾女人30如花，宛如幽灵中绽放的貘，浪漫的小女人在爱与被爱的甜蜜喜悦中，真的收藏着自己的美丽与憧憬“一家三口，其乐融融”，温文尔雅，传达着温暖的高贵气息，简单奢侈，洋溢着幸福家庭的幸福。6 .生活如果有味道，在蓝爵士的韶光中，它必须是香气生活有姿势，在青卿的心中，应该是优雅的人生有风景，在蓝色爵士风情中，它应该高贵。六、青卿软文秀稿1、青卿软文xxhf .青卿总是有品质，决不随时间流逝有的方法，它宁静简单，总是洋溢着深厚的人文趣味房地产融资计划书三篇时间的轮回，总是刻着含蓄的沉淀。xxhf .青卿总是有时尚，受到无数人的仰慕有某种气质，自由奔放，到处都显出淡淡的温暖和高雅时光流逝中，时尚相关人士拜拜的现代传说xxhf .青卿总是有高贵的人，景色不能来访有品位，它幽静和平，幽静解读高雅和雍容在时间的飞行方式中，从内心和手表中流淌着隐形的奢侈2、布鲁斯表演的原稿xxhf .青卿高高地看着眼睛，眼睛青青的，云层展开舒适、精致、简单、优雅、温暖浪漫生活品味蕴藏在心中的高贵奋斗、享乐、超越xxhf .青卿游览人生万象，最美的角度就是引人注目享受高贵生活的最真正的方法是简单高雅再次证明蕴涵和包容胸襟的广阔和博大在阳光下为演绎生命的完美而奋斗和享受xxhf .青卿优雅优美，在它青翠的基础上陶醉心灵家庭温暖，把幸福弥漫在那边欢歌的笑声中高贵是一种境界，让人享受其独特的情趣七、项目推广战略八、商业推广方案房地产开发计划书3 :广州市宏观经济环境分析广州市宏观经济呈现以下特点1、广州市宏观经济环境稳定，发展趋势良好，为房地产发展提供了良好的发展空间。2、随着广州市城镇居民人均可支配收入的增加，房地产消费和投资热情提高。产业政策对房地产市场的影响限制房价上涨，提高贷款利率，适度建设两座住宅，建设经济适用住宅、廉租住宅和资产收集住宅。 经济：有效控制泡沫房地产经济，防止通货膨胀、物价上涨、金融危机。 社会：严格制定流动人口购房和居住调整规范，控制人口增长，合理规范房地产市场，建立良性房地产圈的技术无话可说，宏观不可分析。 另外，近年来物价上涨严重，通货膨胀明显，这与一直上涨的房价有很大关系，国家也尽量防止经济危机，控制住房价格。国家采取一系列措施只能保证房地产业稳定发展，这些措施对房地产业有很大影响。区域市场分析海珠区是广州老四区之一，古称江南州，在广州市珠江之南，2005年全区总面积平方公里，总人口万人。 从2005年12月31日开始，海珠区管辖赤冈、新港、滨江、素社、海楼、凤阳、龙凤、砂园、瑞宝、江海、南华西、南石、江南中、昌冈、南洲、琵琶州、官洲、华洲18个行政街。 海珠区古称“江南洲”，广州称“河南”，位于广州市中部，是珠江水系广州河段前后航道包围，四面被水包围的天然良土。 海珠区风景秀丽，气候宜人，是广州名为“南肺”的绿岛区。 黄埔村，原名凤浦，位于海珠岛东部，面临珠江，北与天河区、东与黄埔区，南与番禺区隔河眺望，面积平方公里是广州市海珠区新仓町管辖内的16个行政村之一。 全村耕地587亩，主要种植水稻、甘薯、蔗。 山地3400亩，造林1400亩，种果2000亩。 各种果树栽培面积：杨梅500亩，枇杷400亩，荔枝500亩，桃李600亩。 那杨梅质量特别好，远近闻名。 附近有地铁8号线、229、137、262、564号线。 村内还有广州航海高等专科学校满足广州城市中心“东移南拓”的整体战略需求。 广州市重心转移带动琵琶州地区快速发展，保护和开发黄埔古港遗址，成为该地区今后的“亮点”，对周边一系列文化史迹和现代景观感兴趣，大大提高该地区整体价值。随着多年的发展，外来人口越来越多，广州市重心的转移，使该地区环境和市政设施逐渐完善健全，有利于房地产业的发展，广州工作人员将在此安居。产品定位优势分析： 1、楼宇开发地临江：随着经济的快速发展，人们的生活压力越来越大，人们开始追求安宁，开始追求心中的净土。 美丽的江景在热闹喧闹的大部分城市尤为珍贵。2、有着悠久的航运文化：广州东南角琵琶洲岛在中西贸易、海上交通