2014-08-16-鲁商中心口袋手册.pptx

鲁商中心口袋手册,临沂世联鲁商中心项目组2014年08月16日,2013年8月10日售楼处开放,2013年10月20日商业首次开盘,2013年11月30日写字楼首次开盘,2013年，40天，7个亿，临沂商业项目销售冠军！,5亿,2亿,业绩源于独有的核心价值体系,探究：鲁商中心临沂第一城市综合体,项目位置：北城新区广州路与孝河路交汇占地面积：255亩（17万）建筑面积：70万容积率：2.69绿地率：30.33%项目规模：8万方银座旗舰店、2万方次主力店、10万方情景商街、22万方写字楼办公集群、10万方摩尔国际公寓、xx平下沉式广场车位：约4600个,银座,商业街,写字楼,公寓,鲁商中心核心价值体系,摩尔国际,品牌价值,区位价值,产品价值,山东省商业集团有限公司（简称“鲁商集团”）是1992年底由山东省商业厅整建制转体组建的大型国有企业，经营范围包括现代零售、房地产、生化制药、酒店旅游、文化传媒、物产、教育、金融等多个领域，拥有两家上市公司（“银座股份”、“鲁商置业”）、一家国家级农产品物流工程技术中心和“润洁”、“银座”、“明仁”三个中国驰名商标，从业人员近20万人。集团位列全国500强企业第182位、全国服务业500强第65位（2012年数据排名），连续多年位居山东服务业首位。先后荣获山东省企业管理奖、中国商业服务业改革开放30周年卓越企业、改革开放30年山东功勋企业、山东省60年60品牌、中国企业集团纳税500强等多个荣誉奖项。,22年辉煌鲁商国企引擎巨擘,在全国拥有大型百货店72家、大型综超104家、城市综合体购物中心2家、家居专业店9家，并与台湾统一超商合资经营“统一银座”便民超市190多家，企业规模居山东零售业首位、全国零售业前列。,零售业是鲁商集团主业，山东零售龙头企业。零售业以“银座”品牌为依托，涵盖高档百货、时尚百货、加强型食品超市、大卖场、shoppingmall、便民超市、现代家居、电子商务、物流配送等多种业态和绿色食品、珠宝、红酒、电器等专业公司。零售业以改善大众生活品质为己任，引领健康、时尚的生活方式。银座字号已成为享誉山东乃至全国的知名商标。零售业拥有上市公司银座集团股份有限公司，为零售业发展搭建了良好的资本平台。,山东零售龙头企业银座,房地产业是鲁商集团重点产业，以上市公司“鲁商置业”为主体，通过与集团内部零售、酒店、文化娱乐等板块的有机结合，开发城市综合体、住宅、写字楼、酒店等多种产品，并积极探索发展旅游地产、养老地产等业务。目前在省内济南、青岛、临沂、济宁等地及北京、哈尔滨、锦州等城市拥有30多家项目公司，年开发量300万平米，年销售规模过百亿元。2013年荣获“中国房地产百强”、“2013中国房地产（齐鲁）领航企业”、“山东省房地产开发商十强”等多项荣誉称号。,鲁商置业现已形成“鲁商城市广场”、“鲁商花园住宅”、“鲁商生态别墅”三种产品系列。其中“鲁商城市广场”产品系列，是指依托鲁商集团多元化的产业背景，将“银座”品牌的大型旗舰店、商业步行街、写字楼、娱乐餐饮、星级酒店、高端公寓进行整合开发，打造的地标式商业综合体。现主要开发有济南鲁商广场、济南鲁商国奥城、济南银座数码广场、济南银座晶都国际、青岛鲁商中心、临沂铂尔曼酒店、东营银座城市广场、泰安银座城市广场等项目。,山东品质地产供应商,鲁商集团驻临沂产业一览,临沂鲁商置业有限公司（知春湖）山东福瑞达生物科技有限公司山东银座商城股份有限公司临沂分公司山东银座集团股份有限公司临沂分公司山东居易置业有限公司临沂银座家居有限公司临沂尚城置业有限公司（沂龙湾）山东鲁商一卡通支付有限公司临沂分公司山东天蒙旅游开发有限公司山东银座佳驿酒店有限公司鲁南分公司山东银座英才幼儿园（集团）临沂分园山东银座健身发展有限公司临沂分公司山东鲁南物业服务有限公司临沂分公司山东朝能福瑞达生物科技有限公司临沂办事处山东商报临沂记者站山东个世界贸易中心临沂银座洗衣厂,沂龙湾,和谐广场,鲁商中心,鲁商知春湖,辉煌十年五城巨献06年沂龙湾临沂首个百万平米大盘08年凤凰城临沂首席富人区11年银座中心临沂首个商业综合体12年鲁商知春湖国家级健康养生地产13年鲁商中心临沂首席城市综合体,凤凰城,扎根临沂10年这座城市已经离不开鲁商,铂尔曼,14万平商业航母，临沂首家集购物、美食、休闲、娱乐为一体的“一站式家庭娱乐”购物中心。变革临沂商业格局，再造城市商业新中心。,缔造城市商业中心,和谐广场,50万平米，据三江口“龙头凤眼”之地，集高层、别墅、商业、五星酒店、写字楼于一体的高端城市综合体，城市名片，临沂“富人”及“高端豪宅”的代言！,临沂首席富人区豪宅居住标杆,城市豪宅,祊河以北，120万平大盘，集别墅、洋房、高层、商业于一体，引领北城新区住宅航向。自2005年介入来，连续8年引跑临沂市场销售业绩榜！,临沂首席百万平米人居大盘,城市大盘,摩尔国际,品牌价值,区位价值,产品价值,鲁商中心核心价值体系,动脉交通枢纽：沂蒙路、广州路、孝河路、汶河路、成都路，20分钟对接汽车站、飞机场、高铁等交通配套，对接京沪商圈，大格局成就大事业。四大区域核心：政务金融区、中央居住区、滨河居住局、二期产业园区。,四区核心,区域核心汇聚环绕交通干道,市政中轴：项目位于市政中轴北1000米，处于北城政务中轴线上稀缺地段：城市中心财富地段，寸土寸金、稀缺难再,稀缺地段,市府北1000米城市中轴核心,周边银行：工行、建行、农行、人民银行、中国银行、农信周边商超：红星美凯龙家居、齐鲁园、大润发超市、九州、东方红购物中心、金鹰家电周边市政：市政府、国土局、招商局、交通局、测绘局周边学校：一小、十二中、一中、四中、十七中周边休闲：博物馆、展览馆、五洲湖、大剧院文化中心,完善配套,5分钟尽享城市醇熟生活圈,银行20家,行政单位60家,学校10个,大型商超8家,高端社区15个,金融人群约30万,普通居住民100万,市政在门前,单位好找办事快效率高,学校在隔壁,离梦想更近一步离隐患更远一步,购物在楼下,齐全省心方便快捷,休闲在周围,体验科技魅力,缅怀历史情怀,聆听音乐魅力,享受视觉盛宴,有氧运动人生,激情放纵飞扬,品牌价值,区位价值,产品价值,鲁商中心核心价值体系,摩尔国际,四大顶级业态：10万平银座旗舰店及次主力店、特色品牌风情商业、低密度生态办公集群、临沂时尚生活公寓,城市综合体,70万平一站式体验式综合体,橙子街,写字楼,临沂首创22万平5O办公集群,办公楼南立面,办公楼北立面,5A写字楼的升级版,5O写字楼都具有生态环境优良、建筑密度低、规模大、业态全，地段好的特征，是5A写字楼的升级版本。鲁商中心写字楼A1-A8办公集群就是5O写字楼的典型代表,北城区域发展前景鲁商品牌成功案例写字楼升值潜力,30%高绿化率主体景观打造,北城多氧办公区远离市中尘埃,空间灵活布置多业态自由交流,独立冠名权整层办公电梯入户,写字楼,临沂ZUI具投资价值写字楼,临沂大部分写字楼例如万阅城、华润中心，大部分位于喧闹的人员集中区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化，“喧闹、拥挤、压抑”改变了“智能、便捷、高效”的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的写字楼，显然很难满足人们更高的办公环境要求。,鲁商中心写字楼层高3.6米，柱距9米，是目前临沂最大的柱距，能够实现大开大合的办公空间；,整层面积350平米、500平米，内部空间采用全框架式结构，使空间可打通并自由组合，最大可至整层，满足您企业的不同需求。无论是高端企业，还是扩张迅速的新型企业，都能找到合适自己的空间。面积80平方米至整层，灵动空间可由置业者随意组合，造就个性商务天地。,350平米、500平米即可整层办公，购买半栋以上即可获得冠名权；每个单元商务楼都配备2部高速电梯；外立面采用玻璃幕墙+干挂石材，现代时尚；两连错、三联错，采光好，270度采光；150m超高层写字楼，引领临沂商务高度；,准现房早受益,公寓,综合体之上临沂时尚生活主场,公寓南立面,公寓效果图,鲁商中心摩尔国际是临沂在售的为数不多的投资型综合体公寓，具有极强的投资价值。,公寓,银座旁ZUI具投资价值公寓,鲁商中心公寓是板式公寓，多为纯南向户型，部分户型南北通透，便于采光通风，使用极为舒适；户型方正，平面布局合理，4T18户，居家比较清静，面积使用率高，管理费用低；,精装交付，免除装修烦恼；交房即可入住或出租收益，免除装修烦恼，省心省力；,公寓满足居住功能之外，还可以实现微创业、soho办公、机、机构营业等多种功能；,作为住宅出租：银座中心现租金1500元/套/月，商业综合体的客群承租能力较大；作为办公出租：租金能达到1.21.5元/平米/天，以金鼎国际为例，其公寓平均租金为1元/平米/天，作为写字楼出租租金平均约1.3元/平米/天；作为商铺出租：租金是1.5-2元/平米/天，建议租给品牌美容美体、学屋、教育培训机构、广告公司、活动公司等微创业微办公业态；,20万平银座商圈、22万平办公集群，鲁商中心，催生大量高素质公寓需求群体；周边商超、学校、政务机构等，无限区域客户供求；,投资巅峰座,临沂市人名政府临政发201349号政府文件,8万平银座旗舰店具有强大城市服务功能及商业聚集力，综合其他城市银座开发、运营情况可以看出，凡银座所在之区域，必为及将为城市商业价值最高、升值潜力最大、租金最高的区域，成就城市商圈。,银座商城,人民广场,和谐广场,鲁商中心,商铺,银座所在必为中心,和谐广场,银座主力店及次主力品牌店,商铺,临沂首创10万平情景式街区,依托银座，打造体验式消费街区红人坊、橙子街、下沉广场、写字楼公寓底商。,鲁商中心银座购物旗舰店及次主力店由鲁商集团自持运营，给予项目物业以零风险及高投资回报运作的保证，增强其抗风险的能力；银座所到之处，皆为城市中心，主力店造就区域商业核心，好地段的商铺，一铺难求；,鲁商中心商业街于2014年8-9月份开街，银座主力店预计于2015年10月份试营业；项目交房快，营业早，收益见效快，是自用或投资的首选；,鲁商中心商铺公摊都在4%-8%之间，周边红星项目公摊最低为8%，大部分商铺公摊在20%左右；,鲁商中心商铺由国内专业运营公司香港新昌集团负责，该公司专门为购物中心及综合性商业地产提供规划、招商、营运、管理及技术咨询服务具有先