房屋租赁没有合同只有收条有法律效力么

房屋租赁没有合同，只有收据有法律效力吗文章一：房屋买卖没有书面合同，交易关系是否成立)房屋买卖只有收据，没有书面合同，买卖关系成立吗第一，为什么要探讨这个问题？1、因为这个问题的存在具有普遍性，朋友、亲人或房屋交易当事人的法律风险预防意识薄弱，往往是因为这些简单的行为，以及约定的明确的利益冲突，这些问题经常发生冲突；2、对同一事项，人民法院经常做出完全不同的判决结果，法律适用不统一，存在司法混乱，使公民和法律专家无效；3.这个问题在最终分析中明确了合同成立因素及合同安排的未确认解释等合同法的基本问题，不仅有助于解决房屋买卖合同纠纷，而且合同成立因素及合同安排也有助于对未确认问题的其他民事和经济纠纷的解释。二、研究案例例1xx南市民一种子第832号。【】事实：XX年11月6日，朱澄(甲方)和流量(乙方)签订了房屋买卖协议书。“甲方以南宁市青水路18号D5区103号别墅1栋命名，建筑面积(产权登记面积)为321平方米，出售给乙方，房价为人民币420万元。”乙方将向甲方购买3万元的住房押金。甲、乙双方任何一方违反本合同，都要按照关于定金的合同法的规定对违反合同负责，违反合同的人要向合同金支付2倍的违约金3万韩元。”.同一天，俞向周海明支付了3万元押金。XX年11月9日，周海明向浏阳发放了30，000元保证金收条份。“现在刘洋收到了自然花园D5103房间押金3万元。”朱澄在合同履行过程中，就房屋价格及房屋交付争议，于XX年12月9日书面通知刘洋。他表示：“刘阳从朱明那里购买清水18号D5区103号别墅。刘阳海XX年12月到20日为止，购买款420万韩元全部用账号* * *解释，建设银行账户。逾期被视为违反合同，没收保证金，终止房屋买卖合同。“对此，俞某于XX年12月18日向周某发送告知函，要求周某收到定金，不投递房屋，不提交住房权利证明，不进行转入申报的理由，同时，周某在XX年12月20日之前，拒绝先入为主付款，并要求朱某将房子转让给刘某，并进行产权变更程序，在有关部门受理后，立即支付宅款。”逾期未付可以取消房屋买卖协议，从周澄那里返还押金两倍。因此，争议、俞宽于XX年4月28日，向法院提起诉讼，请求法院判决命令：1、周海明履行与俞阳签订的房屋买卖协议书，为争议住宅转交诉讼，并协助处理以前的登记程序；2、周海明退还保证金为6万元。3、此案的诉讼费用由周海明承担。此外，南宁市清水区清水路18号自然花园D5栋103号住宅，住宅拥有令号云住宅拥有号周解释，建筑面积平方米，3层钢混合结构确定。一审判决：必须具体确定合同的内容。根据中华人民共和国合同法第12条，合同内容一般包括当事人的姓名、姓名、所在地、对象、数量、质量、价格、补偿、履行期限、履行地点、履行方式、违约责任、争议解决方式等。在这种情况下，双方就房屋转让的价格和定金达成了协议，但没有就房屋价格支付期限、支付方式、房屋转让所产生的税金负担、房屋交付条件、交付时间等交易条件达成协议。房屋买卖协议签署后，双方仍未就该条款达成协议，因此双方的住宅转让无法进行。双方签订的房屋买卖协议不支持俞某继续要求履行合同的主张，因为没有履行合同的必要条款，双方房屋买卖关系不成立，应在买卖之前恢复状态，州解释应退还俞某30000韩元的保证金。刘某认为，双方未能就合同的主要条款达成协议，属于对双方不负责的原因，因此，朱海明应承担违约责任的主张不受支持。综上所述，根据中华人民共和国民法通则第103条第1款第4款，第5款，中华人民共和国合同法第12条，第14条的规定判决：一，返还主解释俞阳保证金30000元；第二，帮助周海明履行房屋买卖协议书，交付诉讼房屋，处理对住房转让登记程序的诉讼请求。本案件代理费40880韩元，财产保全费5000韩元，两个项目共计45880韩元，从浏阳开出45000韩元，主解释负担金880韩元。二审判决：最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）(法律解释xx 5)第一条规定：“当事人对合同是否成立有争议，人民法院可以决定当事人的姓名、对象和数量，一般认为合同成立。除法律另有规定或当事人另有约定外。对于合同未履行的前款规定以外的其他内容，当事人不能达成协议，人民法院按照合同法第60、62、125条等有关规定确定。上诉人刘洋与上诉人朱澄一起，通过XX年11月6日签订的房屋买卖协议书，双方的姓名(包括身份证号码、地址、电话号码)、对象(南宁市青水路18号D5区103号别墅)、数量(1套)、建筑面积(产权登记面积)321一审审判部认为，双方签订的房屋买卖协议书不具备履行合同的必要条件，双方的房屋买卖关系不成立，因此受到法律的适用，本院予以纠正。房屋买卖协议书第8条规定：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或终止合同。“依法成立的合同受法律保护”第44条规定：“依法成立的合同自行生效。”双方签署的中华人民共和国合同法在不违反法律规定的情况下合法有效，双方应按照约定履行自己的义务。据本案件已经查明的事实，双方未能就住房价格支付期限、支付方式、住房转移费用处理、住房交付时间等达成协议，应按照上述司法解释规定，按照房屋买卖协议书、61、62、125条等相关规定确定。中华人民共和国合同法条60款表示：“合同生效后，质量、价格、报酬、如果履行地点等内容未达成协议或约定不明确，可以协商补充。根据合同相关条款或交易习惯，不能签订补充合同。第62条规定：“根据本法第61条的规定，当事人对合同内容的不明确同意适用以下条款.(三)执行地点不明确、支付货币的，在接受货币的一方所在地履行；交付房地产的人在房地产的所在地履行。其他对象在履行义务的一方所在地履行。(四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但必须给对方必要的准备时间。(e)执行方法不明确，以有利于实现合同目的的方式执行；(6)履行费用的负担不明确，由履行义务方承担。”.根据上述规定，本院决定，从本判决生效之日起30天内，应向周澄一次性支付购房款420万元，周澄在收到该房子后30天内将房子交给刘阳先生，帮助刘阳处理房屋搬迁登记。住房转让登记处理费用由双方按照国家和南宁市旁观部门的有关规定承担。双方签订中华人民共和国合同法时，双方未就履行合同相关条款达成协议，双方发生了本案争议，双方都对此负责，本院不支持向朱解释先生要求违约责任的主张。据悉，向朱海明支付了30000韩元的保证金，刘某需要用购房款进行支付。因此，刘某可能需要向朱正明支付417万韩元的购房款。综上所述，一审判决是事实，但适用法律错误，本院予以纠正。根据房屋买卖协议书第8、44、61、62、125和中华人民共和国合同法第150条第150条第1(2)款，裁决如下：一、南宁市清秀区人民法院(XX)取消清敏首字1245民事判决；第二，上诉人俞某从该判决生效之日起30天内，要一次性向上诉人朱正明某支付417万韩元的购房款，朱正明在收到该房子后30天内，应在南宁市清水区清水秀区的清水秀上排名第18位湖自然花园D5洞103号住宅将交付给俞某，帮助俞某处理房屋搬迁登记；住房转让登记处理费用由双方按照国家及南宁市住房管理部门的有关规定承担；案例二(XX)重庆市2中法民种子编号01321事实：被告人于XX年3月24日购买了位于重庆市万州区雄街中心街181号的大丘尚拥有的住宅。该住宅有2个外观，外观后的住宅和厨房，附属楼梯间角落臭虫，3层，4层各有2所房子，4层楼梯间。XX年7月18日下午，两个原告与被告协商，原告从被告那里购买了这所房子，两个原告立即向被告支付了50万韩元的购房款，从德莱建华那里收到了50万韩元的购房款，但还欠了34600韩元。当天要去龙市。后来，第三人张小玲和原告在房屋销售方面发生了纠纷，经地方村委会调整，原告法院。一审判决：一审法院判决原被告没有对房屋买卖提出的书面合同。原告声称购买了响当当的房子的全部住宅，被告则主张原告只购买了纠纷住宅中的3层和4层。纠纷集有纠纷，原告提供的证据不能证明购买了争论的房子的全部住宅的主张。双方对房屋买卖没有书面协议，买卖对象不明确，因此原被告之间对房屋买卖的合同不成立。原被告人之间有买卖协定，但原告提供的证据不能证明，将房子卖给龙，得到妻子罗恩小玲的同意，也必须无效。判例向原告解释了诉讼请求是否变更，但原告仍然坚持要求被告引渡房子的诉讼，没有调整合同不成立的处理。最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）根据第64条中华人民共和国民事诉讼法第12条中华人民共和国民事诉讼法第17条第2款的规定，原告崔建华、吕珍洙判决被告驳回向龙交付住宅的请求。案件收讫费为80元，收一半40元，原告崔建华，油画负担。文章二：房屋租赁合同、收据、房屋租赁合同根据中华人民共和国合同法等法律、法规及规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平及诚实信用的基础上，经过协商，就乙方租用甲方房子达成以下协议：甲方： (出租人)乙方： (承租人)第一条住房基本情况这所房子位于公寓房保安，平房里第2条租赁期限(a)房屋租赁期限：年月日至年月日。甲方应在年月日前按照合同条件将房屋交付乙方。房屋租赁期限根据以下情况延迟：1、不可抗力的发生；2、甲方逾期的房屋交付；3、双方的协议和书面变更。(2)租赁期满，乙方有意继续租赁，应在租赁期限到期前30天向甲方提出续约租赁要求，经甲方同意，双方重新签订房屋租赁合同。如果乙方继续使用租赁住宅甲方没有异议的话，本合同继续有效，租赁期限不定期，双方均有权随时终止合同，但应提前通知对方。第3条租金和付款甲方和乙方同意房屋租金为一/月(大写：一)。乙方按季度支付住房租金，本季度末，下季度也提前15天缴纳住房租金，甲方应开具收据。第4条其他费用水电费由乙方负担。第5条合同终止(a)可根据甲方和乙方的协议终止本合同；(b)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同：1，15日不支付租金或按期付款。2、未经许可变更或损坏房子的主要结构。3、未经许可将房子租给第三方；4、将房子用于非法活动。第6条其他协议一个。(2)。第12条附则(a)本合同条款不得绘制、修改和擅自增订内容。如果想画、修改或添加内容，在相关条款上印上双方的公章具有法律效力。(2)本合同生效后，如果双方有未决事项需要补充、修改合同等，必须由当事人b单独书面许可，与本合同相关的其他口头、陈述、协商、约定、陈述、协商、协议等对当事人b没有任何法律效力。乙方不承认任何分支机构、职员和甲方之间的任何协议或约定。(3)本合同一式两份，均具有同等法律效力。甲、乙双方两起，房屋租赁管理行政机关受理一份，双方签字盖章后生效。甲方： (出租人)乙方： (承租人)地址：地址：联系电话：联系电话：签署日期：签署日期：收柴火今天收到了年月日租金本金(大写：)房东：年月日文章3:房屋租赁合同，收据1房屋租赁合同甲方： (出租人)身份证号码：乙方： (承租人)身份证号码：根据中华人民共和国婚姻法等法律、法规及规定，甲方和乙方在平等、自愿、公平及诚实信用的基础上，经过协商，就乙方租用甲方房子达成以下协议：第一条住房基本情况这所房子的公寓房间保安，实际使用面积为平方米，室内状态。第2条租赁期限(a)房屋租赁期限：年月日至年月日。甲方应在年月日前按照合同条件将房屋交付乙方。房屋租赁期限根据以下情况延迟：1、不可抗力的发生；2、甲方逾期的房屋交付；3、双方的协议和书面变更。(2)租赁期满，乙方有意继续租赁的，在租赁期限到期前30天向甲方提出续租要求，经甲方同意，双方应重新签订房屋租赁合同。如果乙方继续使用租赁住宅甲方没有异议的话，本合同继续有效，租赁期限不定期，双方均有权随时终止合同，但应提前通知对方。第3条租金和付款甲方和乙方同意房屋租金为一/月(大写：一)。乙方支