不动产统一登记操作规范考试题及答案分析

武威市房地产登记业务知识考试(二)试卷(一卷)单位：名称：分数：一、对或错(20分，每题1分，勾选“正确”和“不正确”)1.申请房地产登记，申请人本人或者其代理人应当向房地产登记机关办公室提交申请材料，并接受房地产登记机关工作人员的询问。()2.根据申请登记的原则，当事人不申请的，房地产登记机关不予登记。()3.在登记审查中发现补充材料的，房地产登记机关应当要求申请人填写材料，填写材料所需时间应当在登记期限内计算。()4.土地属于村内两个以上农民的，由村集体经济组织申请。()5.房地产权利证书可以记录同一登记区域内多个房地产单位的权利人的房地产权利。()6.房地产申请材料中应使用黑色钢笔和圆珠笔。因申请人填写错误确需变更的，应当在变更处由申请人签名(或盖章)确认。()7.自然人处分房地产的，可以提交经公证的委托书；授权委托书未经公证的，申请人在申请登记时，应当到房地产登记机构与代理人共同签署授权委托书。()8.没有房屋等建筑物、构筑物或者森林、林木附着物的，土地权属界线所围的空间为房地产单位。有房屋、森林、森林附着物等建筑物的，房地产单位为房屋等建筑物以及森林、森林附着物和土地所有权边界线围成的空间。()9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转让登记，不能办理注销登记。()10、房地产登记申请材料在传输过程中，可以密封在左上角。补充申请材料应直接添加到先前密封的材料中。()11.预告登记不影响房地产登记簿记载的权利人申请补发、更换房地产权属证书及其他不涉及权属的变更登记。()12、宅基地使用权和房屋所有权变更登记申请主体应记载在房地产权利登记簿上。()13.集体建设用地使用权和建筑物、构筑物所有权被依法没收、征收或者收回的，当事人可以申请注销登记。()14.申请人申请房地产变更、转让登记，房地产边界未发生变化的，可以使用原房地产权属调查结果。房地产界址发生变更，或者界址未变更但未进行权属调查，或者无法提供权属调查结果的，应当补充或者重新进行权属调查。()15、地役权变更登记时，房地产登记机关应当在房地产登记簿上分别记载地役权和地役权的登记事项。()16.房地产登记机关应当依法记录、保存、重建和修改房地产登记簿。()17、宗地权属界线变更时，应当重新建册，并实现与原房地产登记簿的连接。()18、依法取得国有建设用地使用权的，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记。()19、房地产登记申请材料应完整并符合要求，申请人应对申请材料的真实性负责，并做出口头承诺。()20.登记的国有建设用地使用权和房屋所有权以同一所有权人的名义与房地产分割或者合并的，当事人可以申请变更登记。()二、单项题(共20分，每题1分)1.下列哪种情况不能由双方单方面适用： ()将共有人按其份额享有的房地产份额转让或者抵押B.通过继承或遗赠获得不动产的权利丙、预售人未按约定向预售人申请预售商品房预告登记，预售人申请预告登记的D.未登记房地产首次登记申请2.申请国有建设用地使用权变更登记时，提交的材料不包括： ()A.房地产登记申请B.房地产所有权证书C.国有建设用地使用权变更材料D.建设项目符合计划的材料3.国有建设用地登记使用权因下列情形发生转移的，当事人可以申请转移登记： ()权利人的姓名或者身份证号码发生变化的B.权利期限的变化C.共性的变化D.继承的或遗赠的4.国有建设用地使用权转让登记不包括： ()A.出售时，提交销售合同；如需交换，应提交交换合同；捐赠的，应当提交捐赠合同B.更改名称的材料(三)依法需要缴纳土地出让金和税款的，应当提交土地出让金缴纳凭证和税款缴纳凭证。登记国有建设用地使用权转让申请的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件。5.集体建设用地使用权首次登记，提交的材料不包括： ()有权批准土地用途的人民政府文件和其他权属来源材料与房地产边界、面积等相关的材料。例如房地产产权问卷、宗地地图和宗地边界点坐标C.实施细则规定的法律、行政法规及其他材料D.建设项目已经完成的材料6.申请国有建设用地使用权首次登记，下列说法有误： ()A.以出让方式取得的，应当提交出让合同、土地出让价款支付凭证等相关材料国有建设用地使用权已被提前查封。权利人与被执行人相同的，不得进行国有建设用地使用权的首次登记。C.通过授权经营方式取得的，应当提交土地资产授权经营的批准文件及其他相关材料。d房地产登记申请表中记录的科目、权属来源材料等。应该是一致的7、国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记审查过程中，下列哪一项陈述不正确()国有建设用地使用权和房屋所有权被查封的，不予办理转移登记如果预告登记已经涉及房屋等不动产的买卖，预告登记的受让人和持有人可能不一致。有抵押权的，抵押权应当注销。d .如对登记有异议，受让方应签署书面承诺，告知异议登记，并自行承担风险8.对于已登记的地役权，在下列情况下，当事人不能申请注销地役权登记： ()A.地役权到期B.地役权合同的终止C.服务用地和服务用地的损失D.奴隶土地和奴隶土地不属于同一个人9.为了保证债务的履行，如果债务人或一10.因主债权转让导致抵押权转移的，当事人()应当申请抵押权转移登记。最高额抵押担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，应当办理最高额抵押转让登记。()A.可能不会B.是C.不D.决不能11.申请抵押转移登记时，提交的材料不包括以下哪一项： ()A.申请人的身份B.房地产产权证和房地产登记证C.有担保主债权转让协议D.与抵押权变更有关的材料12.关于注销抵押登记，以下陈述有误： ()房地产登记簿记载的抵押权人和抵押人可以共同申请抵押权注销登记债权消灭或者抵押权人放弃抵押权的，抵押权人可以单方申请注销抵押权登记人民法院和仲裁委员会确认抵押权消灭的，抵押人和其他当事人不得单方面申请抵押权注销登记如果抵押权人放弃已登记的抵押权，当事人可以申请注销抵押权登记13.以下关于异议登记的陈述是错误的： ()A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。异议登记申请人应为利害关系人异议登记申请要求提交证明登记的房地产权利的材料房地产被查封、抵押或者有地役权的，不予办理房地产异议登记。14.以下关于房地产登记数据查询的陈述不正确： ()权利人可以查询和复制其全部房地产登记资料查询房地产登记资料的单位和个人应当向房地产登记机关说明查询目的，不得将查询获得的房地产登记资料挪作他用。未经权利人同意，不得披露通过查询获得的房地产登记信息d、申请人可以不到房地产登记机关现场申请查询房地产登记资料，但应填写房地产登记机关制定的房地产登记资料查询申请表15.在以下选项中，房地产登记机关将不查询或复制房地产登记数据： ()调查对象依法申请调查被调查的房地产不在本房地产登记机关的管辖范围内C.询问目的明确，不违反法律、行政法规D.询价申请材料齐全，符合正式要求。16.在以下选项中，尚未首次登记不动产的选项和不允许登记其他类型不动产的选项有： ()A.依法取得国有建设用地使用权预售商品房预告登记和预售商品房抵押预告登记C.在建建筑物抵押权登记D.预密封和注册17.房地产登记机构的工作人员应当如实、准确地填写并按()出具房地产权证书或者房地产登记证A.房地产登记申请B.房地产登记册C.权利问卷D.房地产登记表18.申请继承或者遗赠取得的房地产登记时，申请人应当提交经公证的材料或者有效的法律文件，其中无需提交下列材料： ()A.继承人或者受遗赠人的身份证、户口簿或者其他身份证明B.被继承人或受遗赠人的死亡证明C.受遗赠人的结婚证明D.被继承人或受遗赠人享有房地产权利的材料19.以下关于撤回申请的陈述不正确： ()申请人申请撤回注册申请的买卖房屋或其他不动产权利的协议包括预告登记协议或预告登记附带的条件和期限协议，相应的材料必须另行提交申请商品房预告登记和预售的，应当提交已备案的商品房预售合同。丙、预售合同中预售人和预购人对商品房预售登记附加条件和期限的，预购人应当提交相应的材料。如果房地产被查封，将不予处理。三、多项选择(共30分，每题1.5分，多项选择和少项选择不得分)1.未经房地产首次登记，不得登记其他类型的房地产，但下列选项除外： ()A.预售商品房预告登记和预售商品房抵押预告登记在建建筑物的抵押权已经登记C.预密封和注册D.建筑面积及其占用范围内依法属于业主的道路、绿地、其他公共场所、公共设施和房地产服务设施范围内的建设用地使用权登记2.申请人在确认房地产登记申请表、查询记录及相关申请材料时，应采用以下哪种方式： ()A.自然人的签名或指纹无民事行为能力人或者限制民事行为能力人应当由监护人签名或者指印如果你没有听写能力，按下并留下指纹确认。法人或者其他组织应当加盖法人或者其他组织的印章3.房地产登记机构的工作人员应当根据不同的申请登记事项，询问申请人下列哪些内容，并做好询问记录，以进一步了解相关情况： ()A.注册申请是否真实地表达了申请人的意图B.房地产共有人是否申请登记如果有异议登记，申请人是否知道异议登记？(四)房地产登记机构