合肥3000亩复合地产项目策划方案——绿色港湾

合肥3000英亩复合房地产项目规划方案目录1、策划序言2、计划目的3、计划标准4、策划想法5、计划内容策划插班第一，策划序言1、以人为本，首先尊重人，然后取悦人。2、复合房地产不是单纯的房地产和其他产业的重叠，与纯价格的血栓不同，在对消费行为的理解和创新的生活方式的基础上，将房地产业和其他相关产业有机地整合，完成一种具有吸引力和接近性的生活方式，贯穿目前房地产的整个计划、开发、运营和服务过程。3、成功的房地产复合必须体现在六个主要方面：开发概念、功能价值、生活经验、系统工程、开发模式、资源整合。4、该项目与合肥城市规划相结合，开始了房地产业与健康、教育、商业、文化、旅游等多产业的结合，同时具有国际、共同需求、独特性三个特点，从开发商上升到城市经营者的作用。5、综合宣传要贯彻到报纸广告、电视广告、广播广告、宣传活动、现场包装、宣传资料、创新各个环节上，最后只要产品没有问题，就可以期待成功完成。二、计划目的不同的阶段具有不同的计划目的。但是计划的最终目的不会改变。要实现这一目标，必须通过紧密协调的过程完成。在此过程中，继续积累和完成，努力达到营销计划的最终目的：引导销售促进消费在这个过程中，阶段性的规划目的是1、塑造该项目的整体品牌形象，为后期营销宣传设定好品牌形象。2、针对对象人口，有效进行项目产品的营销宣传。3、构建开发人员的企业形象，为后续产品发布奠定良好的市场基础。三、计划标准给我支点，我就能抬起地球。策划的依据来自市场。市场，瞬息万变。因为市场上的产品在不断变化。于是：产品就是策划的基础，是支撑整个营销的支点。可以根据产品有效地计划。第四，规划整体思路。策划的思想来自消费者。针对消费者的产品是有市场基础的产品。针对消费者的产品是有市场前景的产品。针对消费者的产品就是市场上可以随意销售的产品。所以，基本的计划想法是：我们的产品是什么？我们产品的消费者是谁？3、我们如何以消费者为对象进行产品营销？五、计划内容(a)地块1、宗地概述该项目地块位于312国道(南京、芜湖、马鞍山、蚌埠)和南宋河交汇处3000亩地。地块做得更平整，肉眼看整个地块的高度在3米以下，地块有丰富的水资源，有很多绿色的植被。另一座建筑物因拆除而没有完全迁移。地块表面复盖着大量的草坪、灌木和小树。2，宗地分析位置：这个地块在312国道旁，东边是南宋河。位于城市东南风口。交通：现在这个街区公共交通很不方便，暂时没有去市区的公共汽车路线。但是接近主干道312国道，出入城市很方便。支持：周边现在是未开发的土地，只有少量是农村和生活设施。有一家江淮汽车厂，离周边生活补助少的项目约5公里。在未来城市规划中看到的地块属于未来城市住宅的场地。环境：周围没有成熟的生活必需品，交通不便，整体环境混乱。(b)项目概述文章1、项目概述这个项目的场地面积约为3000亩，总建筑面积约为160万平方米。容积率为0.8，60%的生态公园里，居住区的景观设计以水系为中心。2、项目分析本项目安装面积大，容积率低，绿化率高，水景资源丰富。建筑产品以丹东别墅、花园洋房为主。应该说，这种产品在合肥应该是最高级的产品。该产品的目标市场应该是合肥消费金字塔的顶部。3、项目建议：对于项目的规模、地块资源和特殊地理位置，建议在我们的项目开发和计划中引入“复合房地产模型”，即高尔夫概念房地产(居住)。(c)市场文章1)市场概述合肥别墅市场，城市主要集中在西部大蜀山和东濮水库附近，郊区主要有双峰湖一日高尔夫别墅。新加坡花园城，金色池塘，绿城GUI花园，和庄，维多利亚别墅，王原区等的楼道。主要是联排，嵌套别墅。普遍地，规模小，很多部分与多层，小高层混合在一起。别墅的公寓队形也是200平方米左右，总价格约在60万至200万之间，100万韩元左右。2)市场分析合肥别墅市场主要集中在自然景观更美丽的西部地区，这也符合别墅这个产品的景观要求。主要产品是联排，巢式别墅。价格总额也很低。应该说合肥真正意义上的别墅还没有形成。但是，别墅概念已经不能充分吸引市场关注和支持项目，必须引入新的概念。正确的定位对任何房地产项目都很重要。在掌握总体定位的情况下，进行有效的规划和宣传，最终有效地完成产品品牌建设和市场淘汰的完成。1.1项目市场定位1.1.1市场定位合肥第一个国际高尔夫生活示范城市第一个：显示项目的唯一性和大小。高尔夫生活：展示项目的概念和质量。示范城市：给我们看的是生活、休闲、娱乐和商业相结合的完美标准，可以说是模范。1.1.2市场定位原则市场领先在高于市场的市场上好的产品经常遵循这些市场原则。市场上有什么？市场缺什么？我们的产品能给市场带来什么？任何产品的生产都是以市场为基础的。如果过分依赖市场，一定会在更短的时间内被市场淘汰。但是，过于领先市场的产品有太大的市场阻力。因此，具有市场竞争力的产品在市场基础上具有适当的未来导向性，是被市场接受并最终引导市场消费的产品。1.1.3市场定位标准：市场基础产品是市场的产物。产品的市场定位必须直接源于市场的要求。开发产品方向的定位来自项目本身的资源和项目所在区域市场的房地产产品结构两个基本条件。通过确定项目的进展方向，可以降低项目的风险系数。新概念计划和新的生活方式天生的资源本根本身资源审计资源审计差别化优势市场竞争力分析本案核心思想市场空隙资源整合基于整个安徽省基准模式1、宗地资产规模上，该项目充分满足了开发超大型市场的前提，即地块的总规划用地面积为200万平方米。分析了具有相似条件的项目，发现大规模项目的整体计划比一般项目更难，开发人员发现实际上比一般项目的风险更大。考虑到以后的营销促销活动，我们不仅要在以前的制造期间提供持续的卖点，还要为经营管理的可持续发展提供空间。从地块的先天条件来看，项目有数十万平方米的水域，城市规划的市政结合未来的城市建设，有良好的环境，也不会失去交通网络的优势。该项目将从商业的角度找到可持续发展的地点高尔夫房地产(居住)。因为高尔夫不仅表现出品格，还能为旅游、商务、休闲、娱乐等项目提供更多的支持。能够有效支持项目6-8年的计划没有落后，概念也没有落后。2、区域市场产品区域市场的产品结构是项目定位的重要影响因素之一，其特殊的场所或性别、消费心理及市场对需求的个性都是产品选择的参考对象。答：合肥市住房消费是按照政策的指导开始的，受城市经济的快速影响，房地产的发展和城市规划处于上升的调整阶段，房地产市场还没有进入强大的竞争阶段，因此地区市场处于小规模、非理性的发展阶段，消费者没有形成完整的品牌、居住等合理的消费概念。b:项目所在地区的自然资源方面具有一定的排他性和丰富的自然资源，为项目的高级定位提供了有力的支持。c:合肥还没有“高尔夫概念”，这个项目的高尔夫概念可以完全引导和支撑160万个体量和8-10年的周期。d:随着该市城市经济的发展和事业规模的扩大，很多高级商务人士没有一个社区可以把生活、商业、休闲、娱乐，甚至孩子的教育聚集在一起。这种类型的消费群有相当多的数量，但市场上没有相应的产品，因此大大压制了这部分消费需求的释放。如何设定这些看起来稳定和危险的市场条件的专案进度方向？简单的居住社区无法支撑如此庞大的体量，需要为项目找到可持续发展的道路，这就更不用说集成社区的出现和发展了。综合这个城市的市场信息，可以分析出这个项目的大部分必须用于发展中高级产品，紧跟市场，顺利的人气购物是大举启动的目的。1.1.4定位此项目的市场映像：详细说明上述市场定位依据后，本项目的图像定位如下：国际新城生活界的高尔夫主题高贵的栖息地1.1.5开发人员图像定位中安房地产新的生活经营者建设新城，经营新生活是人们新生活的创造者和经营者为人们创造梦想的家给人们带来优质的生活给合肥带来新的发展。1.1.6项目文件名停泊在天下“停靠”可以充分展示项目丰富的水景，还具有“停靠、停靠”的意义，表达了港口、生活港口、事业港口的意义。在这里享受平静舒适的生活，面对社会的时候，可以解除人的面具和伪装。世界上有包容、宽广、高潮的意思。胸怀天下，就有胸怀天下，享受人生成功的风云会后的宁静。以尊贵的姿态傲慢地对待天下，不久他就会成为一个城市的精神。胸前追求的蚯蚓、江山、月亮观天，以广阔的胸怀面对世界，静止地站着。(d)，产品文章首先，导入产品概念核心能力综合高尔夫社区高尔夫球平台的商务和假期平台高尔夫高洁的房子花园高尔夫环境高尔夫社区生活文化商业高首尔丈夫居住高首尔丈夫景观高首尔丈夫以购物中心为核心的中心将建立大型主题购物娱乐公园人章鱼高首尔丈夫核心能力1:大型主题购物中心核心能力3:差别化产品核心能力2:高尔夫财产主力产品别墅产品交互推进1、概念挖掘市场上与本项目相比的竞争者比较有限，分析他们的优点，有几个主要的共同点。也就是说，大面积的自然景观(如绿化、水景)，产品走高级路线，社区支持设施比较完善。这个项目在自然资源的条件方面不支持其他竞争项目，要想制造差异，需要进行更深的挖掘，最大限度地利用自然资源，扩大项目的辐射范围。不仅是尚未上市的产品，还可以调整项目运营体系结构可持续性的房地产等项目自然资源最大限度地利用的地方是高尔夫这一主题：该项目完全可以充分利用事业规模的特点，可以在自己的生活、休闲支持、项目内设立独特的商家，消费其他地区的业主，吸引娱乐。项目在一段时间内具有唯一性，具有辐射周围近郊，甚至整个城市的功能，可以刺激社区内其他商业设施的消费。大型高尔夫球场、专业高尔夫设备销售店、大型高尔夫俱乐部吸引了转向城市或周边城市的爱好者，进行一站式消费。根据高尔夫消费者集团的休闲及娱乐特性，设置具有一定比例和风格的特产店。项目价值资源整合商业价值自己的资源嫁接资源其他资源水资源企业品牌土地价值整合资源优势先天的资源优势联系性2、概念分析(1)项目概念：高尔夫一体化社区大型主题购物中心公园高尔夫主题国际新城生活圈价格总冲击的主力产品项目录像资源的价值在于在高尔夫球场上最大限度地发挥高尔夫球的价值，提出提高社区等级、品牌、形象的综合高尔夫概念。所谓统一高尔夫是构成高尔夫核心的可回收消费系统。对这种大型项目的支持点是高尔夫球为主的商业系统。住宅部分的优点是，通过体验高尔夫的形式，可以促进住宅销售，消费者可以体验在这个项目中的生活氛围，而高级顾客群的优点是，通过高级体育创造的尊荣，可以提高这个项目与其他高级产品的差距，高尔夫可以构成整个项目用于居住、休假、购物的循环消费系统。综合高尔夫城循环消费高尔夫俱乐部业务平台(本地对象)高尔夫球部在当地的幼儿、小学、中学商业支持设施和其他教育产业特产，休闲酒店，旅游娱乐、购物中心等休闲产业(2)项目主题：国际新城生活界的高尔夫主题高贵的人居中心提到国际新城生活权不是将这个项目独立开发到新地区，而是借用项目的整体发展趋势，将合肥新城生活权的中心倾斜到这个项目的方向，支持这个概