杭州商业街区发展现状调查与讲解

杭州商业街发展现状调查与分析标题：杭州商业街发展现状调查与分析研究所：工商管理学院类别：行销1002团队成员：林少丹冯杰毛裕阳杜宣霞明林和教师：李应浩2012年10月目录一、摘要2二、杭州湖滨国际名牌街3号三、武林商圈5四、五台山商圈(河方家)6五、研究结论8一、摘要杭州市的商圈大致可以概括为7个，零售业比较成熟的发展有3个：通过分析湖滨商圈(湖滨国际名牌街)、武林商圈、五台山商圈(河方家)，钱江新城的半商圈虽然蕴含着巨大的发展潜力，但现在处于开发阶段，零售业的各种形式还不成熟。二、杭州湖滨国际名牌街一、形式推导坐落在风景优美的庶子湖边的湖边是东坡，湖边和和平路环绕的商业街积木，是“一线三轮”市商业中心的核心街区。这里汇集了Giorgio Armani(乔治阿玛尼)、Hermes(爱马仕)等著名品牌，主要经营国际品牌服装、包、珠宝、手表、毛皮、家庭、美容、中西食物等。与传统的零售形式不同，汇集多个国际最高品牌的名牌街是独立品牌旗舰店的组合，是更国际、更高贵、更优雅的商业带。不是单纯为消费者提供时尚消费的购物场所，而是传达高端时尚文化、中西文化交流和互动的平台。在这里，奢侈品消费是物质享受以上的精神方面的冲突和交流，人类精神的浓缩和升华，杭州的“时尚高地”。湖滨国际名牌街是专卖店、专卖店高度集中的时尚购物区，旅游休闲、高级购物是主要消费特色，利用高档、国际化的商业渠道，商业定位的出发点很高。二、基本信息：1、业务面积：18000平方米2，开发者：城市政府，银泰股份50%3，品牌数量：344，单一商店面积：200-1000平方米5、形式特征：国际名牌街、特色连锁餐馆、休闲消费台。不仅致力于国内外知名品牌专卖店、专卖店及专卖店的经营，还介绍了老名、茶吧、咖啡吧、酒吧产业及旅游纪念品、古董、书法及绘画等。6、租金水平：1美元/平方米/天7，主要特征：世界知名品牌亲自经营或指导经营，旅游休闲，高级购物为主要消费者特征，走高档化和国际化的商业路线。8、平面结构：三、建筑特征根据名店街的西湖边，以不规则的狭长形状的中国式建筑样式为基础，使用了钢铁材料、灰砖、玻璃等现代材料，将商业空间和西湖风景结合起来。虽然小隔间在内部空间处理，但小桥水的气氛仍然很好，甚至苏州园林的魅力也在尽。交通也比较明确，明确指向的情况下，通过环境设计，人们会有在游船游乐园购物的感觉。四、品牌汇总表品牌阿玛尼赞恩尔范克莱夫阿费尔斯eweLVVersus订单托德s卡特旧cciKC雨果老板赫耳墨斯DG芬迪佩拉加莫YSL迪尔万宝路瓦伦蒂诺BOTTEGA VENETA巴厘岛Dunhill罗皮亚纳泽纳普拉达ChloeGH三、武林商圈一、商业圈概要横跨文惠路运河向北进行的武林商圈，毗邻赵惠的大居住区，从南到起义路，从东到中山北路，西到武林路，与时尚女性服饰街相接，商业形式的布局格局就是典型的“u”字形的北-南布局。朝南的入口就像包的入口，可以吸收东西两端到北路、操场、东西两端的人的流动，也可以方便地接受从朝南的延安路来的旅客运输。位于城市中心，是传统的商圈。周边设备齐全。武林广场的大型商场主要有杭州大厦、杭州百货、恩泰百货等。经过多年的发展，现在的武林商圈积累相当好的人气基础，以及非常成熟的商业形态、商业集中、交通便利、基础设施完善。近两年来，武林路服装女装街迅速成为武林商圈耀眼的明星。在这里可以看到像弟弟这样的大品牌，还可以选择江南布这样的当地品牌服装。第二：基本情况l重点商场：杭州大厦、杭州百货、银泰百货、国营百货、白露鞋城等l茶主力企业：杭州剧场、肯德基、麦当劳、东方魅力、浙江酒店、电信等l商业街：武术路时尚女性街l公共场所：武林广场、浙江展览馆、西湖文化广场等；百货商店的形式杭州大厦、杭州百货、银泰百货、三大百货提高了武林商圈，使杭州大厦达到了高等级、高质量。杭州百货/恩泰百货的高档化和时尚步行街的商业格局使该地区的大型百货商店相当密集。4、武术路时尚女子街l开发概述位于杭州市中心繁华街道的武林路时尚女装街，2002年10月改造了开街，是购物、休闲、旅游、娱乐融为一体的商业特价。武林路时尚女装街在很多追逐时尚的人的心中，不仅成为购物的天堂，还成为辐射周围，著名的杭城文明示范街；她不仅是杭州的时尚女装，还是“休闲杭州”的耀眼明珠。由于武林路建设和管理的持续革新，武林路女装街的今天才有辉煌、街区繁荣的新面貌，更加无限地描写了机会。l特征摘要1、单一格式，基于服装零售。2、以租赁方式引入零售商、产权隐私，进人孔道，灵活性强，商品丰富，但个别小业主租赁店、品牌意识、租户系列不能进行特定标准、综合管理。3、旧街区改造，地理位置，通过市内南北交通，人们更大的市场繁华。四、五台山商圈(哈方加)一、概述五台山商圈从延安南路北到解放路，与湖边商圈相连，从南到五山广场，东到清山广场，西到南山路艺术休闲特性街区，武林商圈和延安路两边，在远处响应。杭州市南部的五台山地区是杭州市的发祥地之一。五台山北麓下芳街是清河坊历史风貌区的核心部分，杭州是屈指可数的几块保存下来的著名街道。因为它具有五台山、西湖附近和历史文化特征，所以它是商圈中更具特色的一个。2001年10月18日，在哈芳街举行了加贺仪式。河坊街以明清时期杭州的市镇为特征，成为杭州非常具有象征意义的旅游商业街。2、格式特性五山商圈的主要商业特征是旅游购物和休闲娱乐，重点是旧杭州历史商业文化的结合，吸引外国旅游人口和当地市民。许芳家有很多名牌专卖店、专卖店、特产店。咖啡吧、酒吧、茶吧等休闲娱乐行业和画廊、古董书画店、旅游纪念品、卢明等形式也更适合五台山商圈的商业氛围。三、总体特征和市场特征河坊街的商业特征体现在文化价值、景观特征、街道建筑和特色小吃四个方面。四点结合形成夏芳特色。l文化价值河坊街一般体现了清末民初的风格，强调文化价值，营造了以商业、制药、建筑等为主体的市政文化，保持了其历史的真实性、文化的连续性和风光的总性。因为，对因文化氛围而飘逸的人们的吸引力更大。l景观特征下乡街是杭州古都风俗民情的集中再现。下方街上到处可见橙色的瓦器、蓝白色的瓦器、明亮明亮的帕特尔等。l街内的建筑物河坊街的建筑里有老店、百年药铺、工艺品店、特色展览馆等。这些都对消费者很有吸引力。l特级零食河坊街上有不少传统小吃店。在河坊街，消费者不仅能感受到良好的心情，还能享受到郑胜糕、臭豆腐、油糕、糖鸭、咸鱼蒸虾、培根蒸河蟹药饭等特色小吃。三、河坊街商业存在的问题河坊街的开发主要有以下问题：l商品质量参差不齐，服务水平要进一步提高据统计，访问对象中认为商品质量好的为26.7%，质量普通的为38.1%，质量差的为35.2%。当被问及购物时对销售人员的服务态度有什么感觉时，满意和满意的只有47.6%。l河坊街空间有限，客流负荷有限。l客流季节变化河坊街流量的季节变化比较大。假日里，夏邦加人的流量大约是淡季的10倍左右。l型运营结构比较单一下房街行业经营比较单一，主要是工艺品、餐饮事业、土特产。四、对策L hefang street在开发过程中应注意产业分配的合理性，满足客户的购物习惯和要求，避免同质化。对于l空间有限的问题，何方加要进一步改善交通体系，改善公共设施，有助于哈方街的持续发展。l政府还应在淡季吸引游客，制定平衡夏芳旺季和淡季人们流动之间的差距的方案。l侧重于客户的旅游体验，构建基于体验经济的hapanga业务特征。五、结论研究对湖滨商圈(湖滨国际名品街)、武林商圈、五山商圈(河芳街)的分析表明，杭州商业零售业的发展是以国内辐射国际为基础进行的，百货商店、大型综合超市、杂食零售商、专卖店、连