商品房项目竣工交付使用

xxxxxxxx关于进一步加强商品房项目竣工交付使用管理工作的通知各房开企业、各物业管理公司：为规范房地产开发经营行为，减少商品房项目竣工交付过程中的矛盾和纠纷，保障商品房买卖双方的合法权益，促进房地产市场的健康、稳定、可持续地发展，根据城乡规划法、城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例等法律法规规定，结合我县房地产开发建设的实际，现就加强商品房项目竣工交付使用管理工作的有关问题通知如下：一、商品房项目竣工交付使用应依据商品房买卖双方签订的商品房买卖合同中的相关约定进行。 二、商品房项目交付使用应符合下列基本条件：(一)完成规划（含灯光亮化）、单体工程质量、消防、环保、园林绿化等专项验收。(二)公共配套设施，市政公用设施全部按设计要求建成，并满足使用功能要求。(三)供电、给排水、燃气等设施经有关行业单位认可达到正常使用条件。(四)被拆迁居民、单位已合理安置。 (五)前期物业管理已落实。 以上基本条件，可作为买卖双方签订商品房买卖合同中商品房交付使用条件的约定。三、商品房项目竣工交付使用前应到项目所在地的市、县房地产主管部门办理备案手续。商品房项目交付使用备案需提交下列证明材料及资料： (一)xxx商品房项目竣工交付使用备案申请表(见附件)；(二)建设工程质量竣工验收意见书； (三)规划（含灯光亮化）、消防、环保、园林绿化等部门出具的专项验收合格证明材料；(四)房地产开发企业与供电、供水、燃气等运营企业签订的有关合同或协议及已经达到正常使用条件的证明材料，电梯检测(验)报告(合格证)；(五)拆迁主管部门出具的拆迁安置完毕情况的证明材料； (六)前期物业管理落实到位的证明材料；(七)xxx房地产开发项目手册。商品房项目实行分期开发的，可按规划行政主管部门批准的分期方案分期办理备案手续，建成区周边必须场地清洁、道路平整，与施工工地有明显有效的隔离措施。四、商品房项目竣工交付使用备案从2013年1月1日起执行，未取得商品房项目竣工交付使用备案证明或备案不合格的，不得交付使用。五、房地产主管部门在收到商品房竣工交付使用备案申请和有关资料后，十个工作日内对资料进行核实，必要时将到现场核验，对达到交付使用条件的商品房项目予以备案。对未达到交付使用条件的商品房项目提出整改意见。对达到交付使用条件的商品房项目将在房产管理局网站()上向社会公布。六、各房地产开发企业应高度重视，严格按照本通知要求，切实做好商品房竣工交付使用管理的有关工作。对未按本通知要求交付使用商品房的，房管局将依法责令停止使用，并严肃处理相关房地产开发企业,作为不良经营行为记入企业信用档案对社会公布。七、在商品房竣工交付使用工作中发现问题的，可向黔西县房产管理局房地产市场监察股进行反馈。联系电话： xxx商品房项目竣工交付使用备案申请表 申请单位： 年 月 日基 本 情 况 表开发企业情况企业名称企业性质企业地址电 传法定代表人电 话联 系 人电 话项目情况项目名称项目性质项目地址项目辖区土地使用证号建设工程规划许可证号施工许可证号施工许可开工时间实际开工时间合同交付时间主要技术指标项 目单 位规划审批建成现状备 注用地面积m2总建筑面积m2住宅建筑面积m2容积率万m2/ha建筑密度%绿化率%总户数户建筑总栋数栋住宅栋数栋车位数个公建配套设施建设情况表类 别指 标项 目规划审批建成现状备 注建筑面积（m2）建筑面积（m2）教育幼儿园小 学中 学其它：行管社区居委会社区医疗用房社区治安室其它：物管物业用房公用设施环卫设施其他：其他总 计注：公建配套设施在会所集中设置的，请在备注中注明。房地产开发经营项目拆迁安置及经营情况单 位数 量备 注拆迁房屋户数户拆迁房屋面积平方米已安置户数户其中：货币安置还建房屋面积平方米货币安置万元已销售房屋套数套已销售房屋面积平方米竣工交付使用备案资料表项 目备案所需资料规 划1、国有土地使用证2、建筑工程规划平面图3、规划验收合格证明材料消 防1、消防设计审查意见书2、消防验收意见书单体工程质量1、建筑工程施工许可证2、建设工程质量竣工验收意见书物业管理1、物业管理用房移交证明2、物业管理用房预留证明（1、2选一）3、与物业公司签定的合同燃 气1、与管道燃气公司签定的协议（合同）2、燃气工程竣工验收报告供 电1、与供电部门签定的供电协议（合同）2、一户一表报装证明文件3、供配电设施验收报告或送电投产联系单供 水1、与自来水公司签定的供水协议（合同）2、供水部门出具的工程质量验收文件拆迁1、拆迁主管部门出具的拆迁安置完毕证明电梯工程1、电梯检测(验)报告(合格证)小区室外工程1、小区道路竣工图2、小区道路工程质量竣工验收记录表3、小区绿化竣工图4、工程建设项目绿地面积核准意见书5、排水许可证明材料6、建设项目环境保护设施验收审批材料7、环保设施安装到位证明（6-7选一）说明：1、请将上述资料复印齐备后装订成册，并会同钦州市房地产开发项目手册（正本）及住宅质量保证书住宅使用说明书，合作开发项目提供合作开发合同或协议，报送县房地产主管部门约定现场查看时间。2、在现场查看时，开发企业需另提供资料原件备查。 6附件2： 黔西县商品房项目竣工交付使用备案证明编号：