某高端写字楼项目项目概念设计任务书

设计任务书设计任务书第1部分项目概述第2部分设计条件第2部分概念设计要求概念设计要求第4部分方案设计要求方案设计要求第2部分第1部分项目概述项目概述项目概述项目概述项目概述项目(以下简称“此项目”)位于武汉王家卫CBD前生活性、青年与泛湖十字路口。该项目距武汉市政府约5.7公里，距江汉区政府约1.5公里，地块周边毗邻地铁2号线泛湖站，交通十分便利。王家卫中央商业区规划结构包括商业核心区、全生活性服务区、综合商业区及生活生活生活区四大功能区，建筑面积约1400万平方米。这个项目的土地面积为20000平方米，总建筑面积约为平方米。形式构成如下：办公室、商业建设单位： (以下简称“甲方”)；土地使用性质是专案区域点阵图3的第二部分设计准则2.12.1设计准则设计准则(包括但不限于包括)国家一般设计准则、 标准：办公建筑设计规范(jgj 67-2006)民用建筑设计通则(GB 50352-2005)高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95)(2005年版)建筑设计防火规范() a提供的设计基本信息：土地红线、地形图、商店建筑设计规范、地块照片等2.22.2设计周期设计周期投标人必须在招标文件签发后30天内向投标人提交概念设计结果并报告。 中标者获得投标人认可后45天内完成方案设计，然后60天内完成建筑系的初步设计，满足本任务书要求的设计深度。2.32.3计划设计规范计划设计条件项目数量土地特性容积率汽车库建筑设计规范 30%计划控制高度100米汽车位置要求办公室，业务全部1个位置/100平方米建筑面积5建筑物后退线：绿色道路：建设后退道路红线建筑后退红线2525米反湖路：建筑物后退道路中心线建筑物后退道路中心线22.522.5米；场地红线：场地后退场地红线后退地红线22.522.5米；具体建筑物撤退情况咨询第一集团设计管理部。2.42.4市场定位要求市场定位要求1，写字楼定位：支持质量和主要的5A a级办公楼；2、业务定位：充分考虑差别化地区、服务办公楼，最大限度地提高业务面积和价值，最大限度地提高项目利润业务面积和价值，确保项目利润最大化，3、城市终端定位：充分考虑城市航空核心业务与航空主题商业相结合的航空服务窗口和与复合园区的功能交互，考虑与城市交通的集成和对接：a、核心功能(约3000b，衍生功能(约500-700平方米)初步建议包括空铁路运输、便利店和特产垄断、快递、银行、租车、报纸、旅行、酒店预订等。4、形象定位：本项目是武汉城市景观大道青少年路，高端形象定位，设计应充分考虑项目形象要求，通过外部外观处理和建筑形式处理提升项目形象；2.52.5设计要求设计要求1，规划和设计要求1.1，总体布局(1)，办公塔楼设计商业讲台；6 (2)、基地汽车出入口：青年路(与北地块连接)和泛湖路侧开汽车出入口；(3)规划配置时，请充分考虑与相邻宗地专案(例如道路系统)的关系。(4)，规划布局时，要仔细研究本项目的天际线，确保天际线的合理性；1.2、合理安排交通组织(1)、校园内人流、交通流的流动线，防止办公区和商业线相互干扰。(2)合理安排办公室和商业物流(员工、货物和垃圾等)流线，使物流流线不与正常流向、交通流向线相互干扰；物流出入口必须设置在避难所，以避开城市道路。(3)、合理布置地下停车场出入口和地面停车位置；(4)、公园消防车道、消防通道和消防登记面、消防登记场所设计必须符合相关消防设计规范要求；(5)、合理安排航站楼机场大巴的停车位和运行线；1.3、合理处理主要建筑与压力调节箱等辅助设施之间的关系；2、建筑设计要求2.1、办公楼部分(1)、办公楼标准楼层面积：1800 2000平方米；(2)、办公楼标准楼层高4.2米，楼板和商业讲台综合设计；(3)，办公楼的平面形式应使用矩形(三角形等)提高平面表面的利用率。7 (4)、办公楼的办公空间设计为开放式办公空间；(5)、办公楼标准楼层每层设置男、女公共厕所，每层设置一个无障碍厕所；(6)、办公楼在每层都要设置吸烟室、茶馆、清洁室、垃圾处理室。(7)、办公楼电梯：每4500平方米配备一个客运阶梯；(8)、办公楼汽车位置1/100平方米建筑面积安装；(9)、办公楼柱网尺寸选择要充分考虑基本商业讲台和地下车库调整设计；2.2、业务部分建议(1)，根据商业设计，青少年道路侧办公楼地板裙，深度24 30米，3: 1，2层1500 2000平方米商店，银行、金融、高档餐饮等形式；讲台设置了独立的了望台。(2)、其余商业设计为两种产品，深度12 16米，单店建筑积200 260平方米；(3)，商业层：一层为5.1米，二层为4.5米，三层为4.2米。(4)、裙子商业屋顶设计，考虑为屋顶花园；(5)、商务设计预订食物条件；(六)、充分考虑商店招聘位置，慎重处理商业入口；(7)、商用汽车按1停车空间/100平方米建筑面积配备；2.3，其他设计1，结合本项目的外部外观设计，可以考虑LED宽屏幕在建筑物适当位置的位置；2、本项目按绿色建筑2星标准设计；8 3，成本管理：办公楼(地面)建安成本：7500元/平方米支持商业(地面)建安成本：4000元/平方米地下建安成本：3500元/平方米第九部分概念设计要求概念设计要求3.13.1， 包括地面总建筑面积、办公建筑面积、商业建筑面积(包括机场工作)、地下总建筑面积、地下车库建筑面积、人防建筑面积、设备房建筑面积、汽车数、地面乘车数、地面下车数、容积率、建筑面积、建筑密度和绿地率。 (3)、设计标准；(4)、规划设计(总体布局)说明；(5)、道路交通系统和停车系统设计指南；(6)、建筑单体设计指南(建筑、幕墙、泛光照明、结构、水、电、空调等相关专业)；(7)、景观和绿化系统设计指南；(8)、建筑节能设计指南。2、总体规划：显示站点的区域位置；土地和建筑物角落的坐标或定位英寸；表示道路、停车场、广场、绿地和建筑的布局，主要建筑10和各种控制线(道路红线、道路红线、建筑控制线等)，相邻建筑之间的距离和建筑的总大小，以及基地入口和城市道路交叉口之间的距离；主要建筑的名称、入口位置、标高数、建筑高度、设计标高和地形复杂时主要道路、广场的控制标高；指北针或风玫瑰图、比率等。3、设计分析图(1)，位置分析图：表示此项目的位置及其与周围环境的关系，包括：(2)、基地现状分析图：现状建筑、景观、道路等分析；(3)，功能分析图：显示各种格式的位置；(4)，交通分析图：表示人和汽车的流线，明确的关系。请标明每个入口的位置。请注明道路与外部市政道路系统的关系。(5)、景观分析图：表达景观设计概念、绿化、广场之间的关系；标准大师、辅助景观节点和景观轴；分析地块内部和外部的宝贵景观来源。(6)、火灾分析图：地块周围城市道路系统、防火车道位置和抗苦场所的表示；(7)，日光分析图表：显示日光分析输入条件和分析结果说明；4、效果图(1)，整体鸟瞰，包括；(2)，每日观点(至少两个主要观点角度)；(3)，夜景地图(至少两个主要透视角度)；5、建筑单体设计，包括：(1)；每个单体建筑平面；立面；剖面；(2)、地下平面图；(3)，建筑外侧面图详细设计图：建筑外侧面图材料的材料和颜色，11用图解说明；3.1.2，程序设计本电子版本文件(CD第2章):电子文件内容应与程序设计本内容一致。设计图形(整个建筑设计图形)是DWG格式(AUTOCAD2007版本)，可以编辑，图形、分析图形等文字说明部分(例如JPEG格式、设计说明等)是word2003版本。3.1.3，项目投资估算表：第6部分。3.1.4，仪表板：AO表单面板超过5张。3.1.5，项目中建筑模型的完整集(13336300比率)。3.23.2、设计方案报告、设计方案报告报告为PPT格式，应包含上述主要内容。12第4部分第4部分方案(包括建筑专业初步设计)设计要求方案(包括建筑专业初步设计)设计要求4.14.1基本原则基本原则此阶段的设计任务主要是在概念设计阶段继续深化设计方的成果，以确保最终设计结果反映投标人对项目的设计要求和设计意图，作为后续设计的指导文件，设计者应对项目的最终整体效果负责。4.24.2工作内容工作内容1，遵守国家有关法律法规，完成方案(包括建筑专业初步设计)设计工作，并提交符合投标人要求的设计文件；2、投标人完成方案审批和建设工作，设计人员按照地方政府有关主管部门提供“项目建设要求”完整的相关图纸类型和数量；3、配合初步设计和施工图设计工作，在计划完成后，与施工图设计单位终止技术，并提供后续初步设计和施工图设计所需的技术指导。4、配合其他专业(景观、室内、幕墙、泛光设计等)的设计工作，从方案设置角度为投标人委托的其他专业设计单位提供必要的技术指导；5、施工图纸审查阶段影响方案设计效果的相关技术图纸、文件，以确保项目的最终设计效果；4.34.3设计深度设计深度1。设计深度实施汽车库、修车库、停车场设计防火规范 (2008年版)中规定的案例设计和建筑专业初步设计深度要求；13 2.程序设计深度必须符合指导初步设计和施工图设计的要求。3.方案设计的深度应符合地方政府有关主管部门的工程报告、建立要求。4.44.4，设计结果4.4.1，设计书(投标人提供8套纸A3格式方案设计本)，本书应包括但不限于：1、设计说明包括设计说明内容(1): (1)，项目概述；(2)、土地面积、总建筑面积、地面建筑面积、办公建筑面积、商业建筑面积、地下建筑面积、地下车库建筑面积、人防建筑面积、设备室建筑面积、汽车数、地面乘车数、地面下车数、容积率、建筑面积(3)、设计标准；(4)、规划设计(总体布局)说明；(5)、道路交通系统和停车系统设计指南；(6)、建筑单体设计指南(建筑、幕墙、泛光照明、结构、水、电、空调等相关专业)；(7)、景观和绿化系统设计指南；(8)、建筑节能设计指南。2、总体规划：显示站点的区域位置；土地和建筑物角落的坐标或定位英寸；表示道路、停车场、广场、绿地和建筑的布局；主要建筑和每种类型的控制线(道路红线、道路红线、建筑控制线等)；相邻建筑之间的距离14和建筑的总大小；基地入口和城市道路交叉口之间的距离；主要建筑的名称、入口位置、标高数、建筑高度、设计标高和地形复杂时主要道路、广场的控制标高；指北针或风玫瑰图、比率等。3、设计分析图(1)，位置分析图：表示此项目的位置及其与周围环境的关系，包括：(2)、基地现状分析图：现状建筑、景观、道路等分析；(3)，功能分析图：显