泰安建筑间距和日照分析规划管理规定

泰安市建筑间距与日照分析规划和管理条例(征求意见稿)第一章一般原则第一条为加强建设项目的规划管理，规范建筑间距和日照分析，根据中华人民共和国城乡规划法、山东省城乡规划条例、城市居住区规划设计规范 GB 50180-93 (2002版)、住宅设计规范 GB 50096-2011、建筑日照计算参数标准 GB/T 50947-2014等法律法规和规范，结合本市实际情况，制定本规定第二条泰安市城市规划区内的中心城区和乡镇地区的规划建筑设计、工程建设和规划管理活动，应当遵守本规定。第二章建筑间距的规划和管理第三条垂直于长边的方向(南、东、西)是条形建筑的主要朝向。点状建筑的南方向是主要方向。南向包括正南和东南(西)45度以内。第四条建筑间距是指两栋建筑外墙之间的水平距离，包括正间距和侧间距。日照间距具体是指住宅建筑的正间距，即从受保护建筑(当北阳台为凸阳台时，间距的起点为北阳台的外缘)到受保护住宅建筑外墙(有南阳台时，终点为与阳台相连的建筑外墙)的最小距离。右向范围是指主照明面内的南向光线、垂直于主照明面两端的光线(在20米范围内)和20米位置的南向光线形成的区域。位于该区域的建筑物按照正间距的相关要求进行控制。位于该区域以外的建筑物应根据横向间距的相关要求进行控制。第五条计算建筑间距的建筑高度，是指建筑室外地面至檐口或女儿墙顶部的高度。计算建筑间距的建筑相对高度是指建筑檐口或女儿墙顶部相对于相邻建筑首层室内地坪的高度。在计算日照距离时，如果受保护的住宅建筑的底部是非住宅性的，并且上面是住宅性的，则受保护的建筑的相对高度可以计算为从受保护的建筑的底部到最低住宅楼层以下的高度。但是，当保护建筑和被保护建筑位于不同土地使用权的地块时，最大扣除高度不得超过8m。楼梯间、电梯间、水箱等屋顶部分凸出的辅助用房的最大高度不超过6米，水平面积之和不超过屋顶平面面积的六分之一，每个地方凸出部分的宽度不超过8米，总和不超过主体相对表面宽度的四分之一，不计入建筑高度。通风通道、烟囱、装饰构件、花架、通讯设施等屋顶突出部分不计入建筑高度。第六条南北向住宅建筑与南部各种遮挡建筑的正间距应符合下列要求：(一)南块建筑的建筑高度小于24米的，其正间距应不小于该建筑相对高度的1.5倍，且不小于15米；(二)南块建筑的建筑高度大于24米(含24米)且小于50米的，其正间距不应小于该建筑相对高度的1倍，且不小于36米；(三)南方舱建筑高度大于50米(含50米)小于100米的，正间距不小于建筑相对高度的0.7倍，不小于50米；(四)南块建筑建筑高度超过100米(含100米)，建筑间距不小于70米，并结合日照分析合理确定；(5)如果被遮挡建筑与右侧范围内的南侧被遮挡建筑平面不重合，且遮挡面宽度小于等于6米，建筑间距不应大于6米(四)南北向居住建筑为幼儿园时，其与北侧各种非居住建筑之间的正距离可适当减小，但不得小于15米。第八条南北向非住宅建筑的正间距应符合下列要求：(一)较高建筑的建筑高度小于24米，正间距不小于较高建筑相对高度的0.6倍，且不小于10米；(二)高层建筑建筑高度超过24米(含24米)且小于50米的，正间距不得小于该高层建筑相对高度的0.4倍，且不得小于15米；(三)高层建筑高度超过50米(含50米)的，正间距不得小于该高层建筑相对高度的0.25倍，且不得小于20米。第九条第八条的规定不适用于同一地块上同时实施的工业厂房、仓储物流、市政设施和商业建筑，建筑高度小于24米时，其前向间距按有关规定执行。同一地块上同时实施的其他建筑，经特殊论证后，可根据第六条、第七条和第八条的规定适当减少正间距。第十条各类建筑的侧向间距应当符合建筑消防安全和城市居住区规划设计规范的有关规定。第十一条建筑物退地界线应当符合下列要求：(一)居住和生活建筑背南、背北的用地界线距离要求：1.居住建筑的建筑高度小于24米的，建筑的回归边界不得小于建筑高度的0.75倍，不得小于7.5米；2.居住建筑建筑高度超过24米(含24米)且不足50米的，建筑的回归边界不得小于建筑高度的0.5倍且不得小于18米；3.居住建筑的建筑高度超过50米(含50米)且不足100米的，建筑的回归边界不得小于建筑高度的0.35倍且不得小于25米；4.居住建筑建筑高度超过100米(含100米)的，建筑的返回边界不得小于35米，并根据日照分析合理确定。(二)非居住住宅建筑后退用地边界南北距离要求：1.非居住居住建筑的建筑高度小于24米的，该建筑的回归边界不得小于建筑高度的0.4倍，且不得小于6米；2.非居住居住建筑建筑高度超过24米(含24米)且不足50米的，建筑的回归边界不得小于建筑高度的0.25倍且不得小于10米；3.非居住居住建筑建筑高度超过50米(含50米)的，建筑的回归边界不得小于建筑高度的0.15倍，且不得小于12.5米；(三)建筑背东西两侧的距离：多层建筑的横向不得小于4米，高层建筑的横向不得小于6.5米。(四)相邻地块的现有建筑已建成且不符合自有土地界限要求的，剩余建筑间距由新建建筑全额退还；(5)当局部街区与东西向水流河道和东西向水流城市道路相邻时，建筑后退边界可计算到水流河道和水流道路的中心线；(六)地下建筑退地边界与道路红线之间的距离不得小于5米。第十二条以上规定是建筑间距的基本要求，还应满足日照、防火、安全以及法律、法规、规章的其他要求。第三章日照分析规划与管理第十三条下列建设项目在市城乡规划部门申请规划许可时，申请材料应包括日照分析报告等内容。(一)内部规划(3)住宅楼附属建筑。第十五条为了维护相邻地块的权益，申请建设项目周边地块已经批准的详细规划，按批准的规划进行分析；如果建设项目周围的地块未经批准进行详细规划，应进行日照模拟分析。第十六条日照分析技术规程的配套规定由市城乡规划主管部门制定。日照分析所需的基础数据、日照分析范围和日照分析报告应当符合市城乡规划主管部门制定的日照分析技术规定。第十七条承担日照分析的单位和审核日照分析的单位应当符合下列条件：(一)日照分析单位至少具有乙级以上(含乙级)城市规划设计资质、建筑工程设计资质或甲级城市规划技术服务资质之一；(2)日照分析审查单位至少具有甲级城市规划设计、建筑工程设计或城市规划技术服务资质之一。第十八条日照分析、日照分析审查必须经国家软件评估中心测试，住房和城乡建设部应当对日照分析软件的使用进行评估、认证和推广。第十九条建设单位或个人提交的日照分析报告应当经专业技术人员审核(签字)并加盖单位资质章。第二十条市城乡规划主管部门应当对建设单位或者个人提交的日照分析报告进行正式审查。不符合本规定、日照分析技术规定和其他有关规定的，应当重新提交日照分析报告。市城乡规划主管部门认为有必要委托有关单位对日照分析报告进行技术审查。第二十一条利害关系方对规划许可所依据的日照分析报告有异议的，市城乡规划主管部门可以采取听证会等形式听取利害关系方的意见。第二十二条建设单位或个人提供日照分析基础数据，日照分析结果必须真实、全面、准确，不得弄虚作假，隐瞒真实情况。因建设单位或个人提供的日照分析基础数据和结果造成损害的，建设单位或个人应当承担相关法律责任。日照分析单位和日照分析审查单位应当对报告的真实性、完整性和准确性负责，不得弄虚作假或者隐瞒真实情况。由于日照分析单位、日照分析审查单位造成损害后果的，由日照分析单位、日照分析审查单位分别承担相关法律责任。测绘单位应当对测绘数据的真实性、完整性和准确性负责，不得弄虚作假或者隐瞒真实情况。测绘单位应当对测绘单位造成的损害承担相关法律责任。第四章补充规则第二十三条本规定中的术语：(一)居住建筑，是指国家有关规范或标准中对日照有明确要求的建筑，包括居住建筑、医院病房建筑、老年人居住建筑、宿舍楼、幼儿园和托儿所、中小学教学楼等。(2)老年居住建筑是指老年人居住建筑设计标准 GB/T 50340-2003中的“2.0.2为老年人日常生活专门设计的满足老年人生理和心理需求的居住建筑，包括老年居住建筑、老年公寓、养