增城市场调查报告

增城市场调查报告一、增城概况一）城市地理位置及环境增城市地理位置十分优越。位于珠江三角洲东北部，西距广州 60公理，东距惠州公里，南与东莞市隔江相望，距深圳120 公里，水路距香港70海里。因地处连结香港、深圳、广州三个大都市的中部，被称之为“黄金走廊”。 二）行政划分及人口行政区划增城市辖3个街道（荔城、增江、朱村）、6个镇（正果、石滩、新塘、中新、派潭、小楼）。3个街道：荔城街道：位于珠江三角洲东北部，东接惠州，南邻东莞、深圳，西连广州，是增城市委、市政府所在地。全街总面积149.71平方千米，现城区面积17平方千米（规划面积为35.8平方千米），总人口18万人，下辖10个居委员会和24个村委会。增江街道：位于增城市市区东部，从2008年1月1日起，石滩镇的初溪、四丰、大埔围3个村委会正式划归增江街道办事处管辖。调整后，增江街道辖11个村委会和2个社区居委会，总面积69.95平方千米，户籍人口4.32万人，其中非农业人口3.74万人，街道办事处驻地不变。朱村街道：位于增城市中部，距增城市政府14千米，西距广州市45千米。全街总面积93.9平方千米，下辖12个村委会，1个居委会，150个村民小组，人口31864人。6个镇：派潭镇：位于增城市北部，距荔城镇28千米，西北与从化市、龙门县接壤，面积289.5平方千米，辖36个行政村和1个居委会，总人口73637人，其中农业人口66899人。石滩镇：位于增城市南部，东与惠州接壤，南与东莞一河之隔，北与荔城相连。从2008年1月1日起，石滩镇的初溪、四丰、大埔围3个村委会正式划归增江街道办事处管辖。调整后，石滩镇总面积163.53平方千米，辖44个村委会和3个社区居委会，户籍人口10.76万人，其中非农业人口1.26万人，镇政府驻地不变。新塘镇：位于增城市南部。2004年区划调整后，新塘镇管辖原新塘、永和、仙村（除吓岗村）、沙埔、宁西5镇的行政区域范围，共有16个居委会和75个村委会，总面积280.48平方千米，总人口人，其中常驻户籍人口人。正果镇：位于增城市东北16千米，东北与龙门县交界，西接小楼、派潭镇，南邻增江街道，东南依博罗县罗浮山麓。总面积236.4平方千米。全镇人口52443人，其中农业人口47711人，非农业人口4276人。镇辖31个行政村和1个居委会。中新镇：位于增城市中西部，西距广州市中心38千米，东距增城市中心18千米，南与新塘镇永和经济技术开发区接壤，北距花都国际新机场41千米。2003年，全镇总面积323.62平方千米，辖49个行政村，3个居委会；总人口人，其中常住人口人（农村94914人，城镇12592人），外来流动人口15571人。小楼镇二、增城经济发展状况增城经济增长较稳定，年均增长约16.28%（同期广东省13.0%，广州市14.06%），01和05年经济保持平均速度水平增长，05和07年增长加快，07年GDP实现410.61亿元，增长20.72%。（增城01年到07年GDP变化情况）（增城01年到07年财政总收入变化情况）二）人均经济指标和变化情况三年来增城市人均经济指标整体增长较为迅速，城镇居民人均可支配收入增长平稳。整体保持向上稳定增长趋势。（增城05年到07年人口和人均经济变化情况）三、增城房地产市场的政策环境房地产开发保持较快发展。07全市商品房施工面积464.26万平方米，比上年增长16.8%。其中，商品房住宅面积393.25万平方米，增长12.9%。房屋竣工面积74.92万平方米，下降21.7%。其中，商品住宅64.59万平方米，下降27.6%。全市商品房销售面积156.63万平方米，增长52.2%。其中，现房销售面积45.34万平方米，增长127.1%。商品房销售合同金额82.28亿元，增长83.1%。06全市商品房施工面积 397.35 万平方米，比上年增长 72.8% ；其中，商品房住宅面积 348.39 万平方米，增长 84.2% 。商品房竣工面积 95.63 万平方米，增长 43.2% ；其中，商品住宅 89.2 万平方米，增长 308.1% 。全市商品房销售面积 102.92 万平方米，增长 41.1% 。商品房销售合同金额 44.93 亿元，增长 52.7% 。商品房销售均价达 4365 元 / 平方米，增长 8.2% 。单位2007年增长%2006年增长%全市商品房施工面积万平方米464.2616.8397.3572.8商品房住宅面积万平方米393.2512.9348.3984.2房屋竣工面积万平方米74.9221.795.6343.2商品住宅万平方米64.59-27.6348.3984.2全市商品房销售面积156.6352.2102.9241.10607年房地产发展情况装饰建材产品的市场伴随着住宅和房地产业的发展而同步增长。业内统计资料显示，全国城市新建住宅平均装修费用为450元/平方米，其中材料费和工时费比率为7：3。同时，如果按新建住宅销售面积占竣工面积的80推算，07年增城仅商品房的装饰建材市场容量就达到3.9亿元。而广东平均装修费用高于全国水平。其实际容量将大于3.9个亿四、增城发展规划1.发展目标 积极探索都市圈卫星城的科学发展模式，努力创建广州东部现代化生态新城区。到2011年,力争进入全国县域经济基本竞争力前10强。2.发展定位 广州东部先进制造业基地；现代服务业穗东中心；都市型现代农业基地；广州生态旅游示范区；广东省重要的教育基地。3发展规划 实施全区域公园化战略：在全市辖区范围内全力推进公园化，坚持“三边”整治（路边、河边和山边）、“四原”保护（原生态、原居民、原民俗、原产权）、“五园”变化（家园变公园、田园变公园、果园变公园、校园变公园、工业园变公园），力争一年一小变，三年一大变，五年明显见成效，努力把增城建设成为国际化的南国乡村生态大公园。 构建南中北“三大主体功能区”：南部建设重点开发的新型工业集聚区，中部建设优化开发的大都市副中心生活安居与文化产业区，北部建设限制工业开发的都市型农业和生态旅游示范区。 构筑南中北“三大经济圈”：南部先进制造业产业圈，中部都市生活圈，北部都市农业与生态旅游圈。重点建设“两城三中心”：“两城”，即增城市区和新塘城区，市区努力建设成为青山环抱、绿水绕城、百花盛开、文化繁荣、经济发达的文化产业和国际化会议休闲城，成为广州市区的城市副中心；新塘努力打造成广州东部生态工业卫星城，形成广州乃至广东省的重要经济增长极。“三中心”，即石滩、中新、派潭三个中心镇，作为区域性次中心、广州未来的卫星城来发展，石滩创建生态工业镇，中新创建增城中部工业明珠，派潭创建生态旅游特色镇。增城市经济布局示意图增城房产未来发展将继续以都市生活圈为核心，增江发展轴、广汕公路发展轴、广惠高速公路发展轴、坪心快速路发展轴和广河高速路发展轴，五个发展轴共同发展。指 标 名 称 （增城）单 位2005年累计增长2006年累计累计增长2007年累计增长一、地区生产总值亿元255.26 13.9321.3914.21410.6120.72第一产业亿元27345.48 30346.133.947.9第二产业亿元151116.46 185515.17247.9824.03第三产业亿元76812.861055414.99128.6918.23二、农业总产值亿元44.54.949.546.6160.0211.3三、工业总产值亿元542.5325.36675816.96862.6923.59其中：规模以上工业亿元372.7725.21500.4322.33676.7831.03三、社会消费品零售总额亿元82.4811.0893.4413.2992.1215.10四、全社会固定资产投资额亿元73.4913.3483.2313.0693.9912.93房地产开发投资亿元31.4238.7141.2930.9247.2914.52基本建设投资亿元21.6379.5734.457.8234.951.44更新改造投资2.9576.156.65125.039.8548.08五、财政总收入亿元33.7143.8246.1536.8977.2267.33一般预算收入亿元13.0719.8816.022.8920.6628.63人民币各项存款余额亿元315.1517.3370.9817.85419.7413.14金融机构各项贷款余额亿元125.8137.89172.08合同外资金额亿美元2.757.209945-63.771.7777.63实际利用外资亿美元1.7511.31-24.451.5115.53出口总额亿美元9.1345.8512.3539.5916.533.61全社会从业人员年平均工资元/年101568.271155313.71350616.9城镇居民人均可支配收入元1403810.27156237.6168938.13农村居民人均纯收入元52175.156828.91662416.57全市户籍总人口万人79.4381.0681.8增城宏观数据指 标 名 称 （惠州）单 位2005年累计增长2006年累计累计增长2007年累计增长一、地区生产总值亿元803.9415.8933.216.3110517.4第一产业亿元82.171.878.88378.24.5第二产业亿元460.7617.5546.1320.3651.319第三产业亿元261.0117.2308.1913375.417.5二、农业总产值亿元三、工业总产值亿元422.8117.2其中：规模以上工业亿元311.0715.3404.231.4502.521.7三、社会消费品零售总额亿元251.5118297.2318.2353.919.1四、全社会固定资产投资额亿元351.6918.2307.67-12.5486.957.7房地产开发投资亿元43.784886.9494.0137.899.6工业投资亿元208.8933.1154.28-32.9234.151.7五、财政总收入亿元142.0423.922017.630780.2一般预算收入亿元34.7220.644.442862.039.6七、人民币各项存款余额亿元781.7817.5946.7121.11133.819.8金融机构各项贷款余额亿元367.235.6440.7625.3563.327.8合同外