深圳较场尾旧村升级改造

汇报大纲,1,一、项目进展情况报告二、现状及项目解读三、城市设计（总体策划规划研究）四、专题研究五、发展时序及重点项目库,1、项目事件回顾,两次驻场设计二十次现场调研六次设计工作坊至今九次领导小组会议已顺利提交规划研究及专项成果建筑及景观方案设计成果建筑及景观实施性设计成果（注：满足立项及概算审批要求）,1、项目事件回顾,2,汇报大纲,一、项目进展情况报告二、现状及项目解读三、城市设计（总体策划规划研究）四、专题研究五、发展时序及重点项目库,AUBE,项目区位,较场尾位于深圳大鹏新区东侧沿海地区,AUBE,上层次规划,较场尾是深圳东部沿海22处滨海沙滩中唯一一处文化旅游景点,AUBE,对外交通联系,项目具有较强的可达性，未来轨道网规划及绿道规划将增强基地公共交通可达性,AUBE,基地周边情况,项目东北侧的大鹏所城与较场尾联动发展,AUBE,基地周边情况,规划设计综合考虑基地与大鹏所城、东山寺、龙井以及生态观光园的联系,AUBE,现状交通分析,基地主要通过鹏飞路和银滩路对外联系，内部除主街以外都较狭窄,AUBE,现状土地权属,村落内部较多未登记私宅用地，外侧以国有已出让土地为主,AUBE,现状建筑质量,现状建筑质量分为三类，其中一类建筑集中在滨海民宿区，内部建筑质量较差,AUBE,现状建筑风貌,基地内建筑依据建造年代成圈层状分布，建筑特征明显,AUBE,现状公共空间,现状公共空间以自然围合的开敞空间为主，属于内向型空间,AUBE,现状空间风貌,内部街巷空间保留着原始的风貌特征，形成自然的收放序列感,AUBE,现状自然资源,基地内有龙岐湾、所城河，以及一些大型古树等自然资源,AUBE,现状业态及配套设施,基地内的业态以民宿为主，兼有少量餐饮及零售,AUBE,现状基础设施,现状基础设施尤其是供电及排水排污设施严重影响了较场尾的发展,AUBE,民意调查,民意调查中集中反映了当地居民对基础设施及环境卫生的改善需求,3,汇报大纲,一、项目进展情况报告二、现状及项目解读三、城市设计（总体策划规划研究）四、专题研究五、发展时序及重点项目库,AUBE,项目理解,较场尾独特的场所精神即未经雕琢、自然生长的形态特征,AUBE,项目理解,较场尾独特的场所精神即未经雕琢、自然生长的形态特征,自然生长,多元经济发展驱动的滨海村落更新示范区,AUBE,AUBE,更新模式,规划将基地按照属性划分为若干细胞更新单元，实现灵活更新模式,AUBE,规划结构,规划呈现一河一湾一沙滩两路四轴八节点的结构特点,AUBE,总平面图,4,汇报大纲,一、项目进展情况报告二、现状及项目解读三、城市设计（总体策划规划研究）四、专题研究五、发展时序及重点项目库,AUBE,交通系统,规划交通系统形成环形消防通道，增设停车场，引入电瓶车交通,AUBE,慢行系统,规划梳理出步行系统网络及自行车环路,AUBE,综合整治,依据规划要求将拆除25处建构筑物、改造8处建构筑物,AUBE,综合整治,依据规划要求将拆除25处建构筑物、改造8处建构筑物,AUBE,公共空间,依据规划结构设想将基地梳理出如下界面、通廊及空间节点,AUBE,公共空间,规划设计以空间节点与公共通廊相结合公共空间体系,AUBE,总体风貌指引,通过总体风貌指引来实现细胞单元自主有序更新的规划设想,AUBE,总体风貌指引,指引将控制建筑的边界、界面以及空间尺度,AUBE,市政基础设施,规划将对较场尾市政基础设施进行全面更新,AUBE,公共服务设施,规划结合现状及可利用土地，对较场尾公共服务配套设施进行更新完善,AUBE,业态发展规划,规划结合现有的业态分布情况及其空间特征，对业态进行空间分区规划,AUBE,业态发展规划,规划结合现有的业态分布情况及其空间特征，对业态进行空间分区规划,5,汇报大纲,一、项目进展情况报告二、现状