设立公司培训PPT.ppt

项目办培训如何办企业*集团2014.3,项目落地流程与各地政府初步接触有意向市场调研根据调研结果决定是否进入该城市项目选址与当地政府谈判（购地价格、税收优惠及奖励、公建配套等）与政府签订投资协议选定投资合作者（确定股权比例，其中我司以品牌占有20%股权）签股东合作协议，要求合作方打入保证金在当地注册成立公司(前期先确定建筑、财务、行政、招商人员）项目公司通过招拍挂取得土地先商业策划，后规划设计（以策划定设计）先建售楼部（可在中心区域先租临时售楼部）宣传、推广项目同时开工建设（此阶段可以协调差额返还奖励，银行贷款）项目认筹与银行商讨抵押贷款同时办理预售证等正式开售（招商）竣工验收交楼或要求商户入场装修开业转入运营管理阶段,办项目公司,企业的形式1、个人独资企业，只有1个出资者。2、合伙企业，2个以上出资者。3、有限责任公司，250个出资者。4、股份有限公司，50个以上出资者。5、上市公司，理论上有多少股份，就有多少的股东。第1、2个形式，对企业债务承担无限责任，企业不是缴纳企业所有税的主体。第3、4、5个形式，对企业债务承担有限责任，企业是缴纳企业所有税的主体。,办项目公司,新的商事改革：可以1元注册，及零首付。工商登记注册与经营项目审批相分离。住所登记与经营场所申报制度，允许一址多照、一照多址。取消企业年度检验和个体户验照制度，实行年度报告制度。,办项目公司,注册公司的步骤：1.核名：填写“企业（字号）名称预先核准申请表”，将准备取的公司名称，由工商局上网检索是否有重名，如果没有重名，就可以使用这个名称，就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。2.选择办公场所：自有用房或租房要签订租房合同（提供房产证的复印件）。到出租管理中心备案（盖章）。3.编写“公司章程”：可以在工商局网站下载“公司章程”的样本，修改一下就可以了，也可根据企业实际情况制定。章程的最后由所有股东签名。4.去银行开立公司验资户：到银行带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格（会计师事务所出具），到银行去开立公司验资帐户。从各个股东按自己出资额向公司帐户中转入相应的钱。银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。5.办理验资报告：拿着股东缴款单、询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，到会计师事务所办理验资报告。,办项目公司,注册公司的步骤：6.注册公司：到工商局领取公司设立登记申请表、股东（发起人）名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后，连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。7.凭营业执照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、财务章。以后的业务办理，均需要用到公章或财务章。8.办理企业组织机构代码证：凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证。9.去银行开基本户：去银行开立基本帐号。带上营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。开基本户时，还需要购买一个密码器。然后将验资户的钱转入基本户。10.办理税务登记：领取执照后，30日内到当地税务局申请领取税务登记证（国税和地税）。办理税务登记证时，必须有一个会计，因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。,办项目公司,注册公司的步骤：11.到税局申请领购发票：注意每个月按时向税务申报税哦，即使没有开展业务不需要缴税，也要进行零申报，否则会被罚款的。（主要的税种：营业税是对营业额征税，不管你赚没有赚钱，只有发生了交易，开了发票，就要征税；所得税，是对利润征税，利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱，只有赚了钱，就会征所得税。）12.公司可以正常运作了。,办项目公司,公司章程要明确事项：1、公司名称、组成股东；2、注册资本、股权比例、出资方式。分红及承担债务比例；3、股权转让的约定；4、管理机构：股东会是最高决策机构，董事会是执行机构，投票权的处置。人员安排：主要明确董事长、法定代表人、总经理、财务总监是哪方股东派出。5、其他约定：经营范围、地点、经营宗旨、强制退股、股权增发、财务制度、清算制度等,劳动合同,双方需要约定的其他事项1本合同未具体列明的事项，按甲方制定的劳动规章制度、岗位说明书、绩效考核方案、员工手册及其他发布的制度为准。乙方已认真阅读以上制度并完全明白理解无误，同意遵守以上制度。2乙方所有加班行为均须得到甲方人力资源负责人员在加班审批表上批准和确认，否则甲方有权拒付加班报酬。3乙方保证提供的学历证明、资格证明、工作经历等资料真实无误，如有虚假，甲方可解除劳动合同，并不予经济补偿。4入职申请表、入职声明书作为本合同附件，同时使用。5乙方保证已与前单位解除或终止劳动合同，否则视为欺诈，承担相关的责任。未与甲方办理完成离职手续，也不能到其他单位入职。6双方同意：涉及培训、保密事项的，双方另行签署服务协议、保密协议，如有违反按规定支付违约金。7乙方在甲方试用期内，如认为甲方的相关制度、工资、加班制度及加班工资等是违反国家规定或劳动合同法、劳动法及相关法规的，必须在一个月内以书面形式提出，促使甲方改正，如甲方不改正的，乙方必须终止合同。若是经过一个月乙方不以书面形式提出，视为乙方认可甲方以上提到各项条款，乙方不能在离职以后以此作为条件对甲方提出任何经济或其他要求。8.甲方有关书面文件、通知无法直接送达给乙方时，乙方确认劳动合同中所填写的家庭住址为邮寄送达地址。,备注：,房地产开发到建设要缴纳的116个费用一、房地产立项阶段：1编制可行性研究报告书费二、房地产办理用地阶段：2征地管理费3土地权属登记费4土地出让金5土地使用税6耕地占用税7土地增值税8地产交易手续费9土地评估费10地下管网、市政路网图费11用地放(定)线费三、房地产房屋拆迁阶段：12房屋拆迁管理费13房屋拆迁补偿安置费14房屋拆迁费四、房地产勘察设计阶段：15工程监理费16工程地质勘察费17建筑工程设计费18二次精装修设计费19室外园林绿化设计费20铝合金门窗幕墙设计费21专业钢结构工程设计费22设计合同监证费23设计合同印花税24设计营业税25设计合同审核费26勘察合同审核费27设计方案评审费五、房地产项目报验阶段：28工程报建手续费29市政公用设施配套费30建筑工程质量监督费31建筑工程安全监督费32人防方案审核费33人防工程异地建设费34施工临时用电占用费35永久供电设施安装费36供水管径基本费37供水管道施工安装费38消防方案审核费39消防验收检测费40编制环保评估报告书费41环保方案评估审核费42环保检测费43园林绿化方案评审费44园林竣工现场检测费45气象防雷方案审核费47技术质量监督方案审核费48竣工技术质量检测费49节水方案审核费50安全监控方案审核费51工程竣工安全监控检测费52施工图纸审核费53民工工资保证金54工程建设保证金费55建筑工程定位放线费56主体竣工现场环境检测费六、招投标阶段：57工程招标或登记费58工程招标公告费59工程招标有形场地租用费60工程招标专家评标费61工程招标代理费62工程预算编制费七、房地产施工阶段：63建筑工程施工费64工程保险金65施工合同印花税66施工营业税67施工污水排放费68建筑施工作业时间许可证费69建筑噪音超标费70建筑碴土处置费71施工占道费72占道挖掘费73燃气设施安装费74燃气设计、开户费75电话和网络设施费76电视信号开户费77门窗幕墙检测检验费78非常规材料检测费80生活用水检测费81水池消毒清洗费82工程结算审核费83生活垃圾清运费八、房地产竣工销售阶段：84房屋建筑面积测量费85房屋评估费用86房地产销售经纪费87房屋买卖契税88房屋交易手续费89房屋所有权登记费90房产档案保管费91房屋变更登记费92提供利用房地产档案收费93出具房地产等项证明收费94房地产抵押登记管理费95抵押贷款合同公证费96房地产抵押贷款评估费97抵押贷款手续费98抵押财产保险费99房屋拍卖费用100房屋维修基金101项目前期的物业管理费九、房地产企业相关费用：1