熙晨龙城项目分析.ppt

目录一、宏观政策二、北京房产现状、燕郊区楼市现状三、京津冀一体化四、廊坊发展现状及规划、未来发展前景五、本项目周边配套情况六、本案梳理,一、宏观政策,15年楼市利好新政出台,2015年行至一季度结束，多方利好已接踵而至。从“两会”首次明文提出支持改善性住房需求并将加大保障房投资力度，到3月27日两部委联合发布新政，到3月30日，二套首付下调至4成、首套公积金首付2成，再到二手房交易营业税5年改2年，近期房地产市场政策扶持力度大大超出预期。尽管如此，一季度房地产行业的市场表现却是差强人意。CRIC数据显示，虽然3月中下旬部分城市开始发力，全月成交量同环比均实现上涨，但从全国58个重点城市来看，4755万平方米的成交量，同比仍下跌10%，这当中，仅一线城市一季度整体实现逆转上涨。而CRIC研究中心月日刚刚发布的2015年1季度中国房地产企业销售排行榜TOP100显示，一季度房企的销售业绩也同样不容乐观。,全国楼市业界分析观点,中原地产数据显示，4月过去近半，整体市场表现好于3月。全国40个典型城市的成交量较3月同期上升5。北上广深等一线城市的4月累计成交量更是分别同比上涨86、20、64、50。但业内人士提醒，从“330新政”之后的成交数据来看，虽然一二线城市相对较好，但三四线城市表现仍然较弱。可见，政策对基本面较好的城市带来了积极作用，而对供过于求的城市提振作用有限。DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏分析认为，“未来的趋势是，大牌开发商会收缩三四线城市，主攻一二线城市，尤其加强一线城市布局。事实上，在一季度全国销售20强的上市房企在一线城市拿地高达6成，创历史新高。”,一线城市一季度土地成交情况,中原地产市场研究部8日发布的一份报告显示，2015年一季度以来，北京、上海、广州、深圳四个一线城市成交土地117宗，土地成交总建筑面积为1132万平方米，两者均为近三年的最低点。其中，四个城市一季度土地出让金935亿元(人民币，下同)，较2014年同期下滑47%。,二、北京房产现状,北京区域图,北京目前房价情况,北京各区位住宅成交情况,整个一季度东城、大兴、通州、平谷楼市相对活跃，商品住宅成交量远高于其他区域。成交均价上，除东城、西城和朝阳外，其他各区价格差距不大。据悉，2015年北京新机场将全面开工，越来越多的新楼盘选址新机场高速沿线，京南楼市或成关注新热点。,2015年北京第一季度商品住宅成交结构特征,15年一季度北京成交情况,一季度京住宅成交7558套“金四月”或可期,业内人士表示，目前最佳购房“窗口期”已至。营业税新政有助于激活北京的二手房市场，并将“热度”传导至新房市场，今年的“银四”恐怕将变成“金四”，“红五月”的成色也会比以往更足。,北京1季度成交量同比上涨,北京14年5月至15年4月楼市价格走势,北京一季度热门楼盘销售情况,北京各区经典项目,当代MOMA历峰（东城区）,项目价格：91000元/m项目地址：东城区东直门香河园路1号当代MOMA体验中心物业类别：高层在售户型：二居(125)三居(418)三居(303)绿化率：35%容积率：2.64占地面积：618000平方米建筑面积：220000平方米项目最新动态：当代MOMA历峰精装现房在售，面积为200-450平米成品艺术大宅，均价91000元/平方米，最高享受80万优惠（50万抵80万），项目全新样板间开放。,霞公府（东城区）,项目价格：130000元/m项目地址：王府井大街与东长安街交汇处西北角，北京饭店北侧，霞公府街物业类别：商业、住宅、酒店在售户型：440-590平米四居、五居绿化率：25%容积率：3.19占地面积：29200平方米建筑面积：27000平方米项目最新动态：精装现房在售，351平四居、443平米与591平米五居，售楼处样板间提前预约可参观。均价130000元/平方米，精装修标准15000元/平。E3商业、E4首层为会议中心，2-8层为酒店式服务公寓；E5为70年产权高级公寓。,华龙美钰（西城区）,项目价格：52000元/m项目地址：西城半步桥街60号物业类别：高层在售户型：69-90平一居，69-90平两居，147平三居绿化率：35.2%容积率：4.53占地面积：20000平方米建筑面积：70000平方米项目最新动态：1、2号楼毛坯现房，单价直降4000元/平方米，另根据购房面积不同赠送13万元华龙旅游贵宾卡。,华润萬橡府（海淀区）,项目价格：60000元/m项目地址：海淀学府树北街（清河桥西500米）物业类别：高层在售户型：145平三居、185平四居、236平四居绿化率：50%容积率：2.29占地面积：62788平方米建筑面积：210102平方米项目最新动态：预计2015年5月1#8#楼加推三至四居，主力户型为236平米（B户型）四居，南北通透精装修平层。,保利海德公园（海淀区）,项目价格：92000元/m项目地址：海淀区北三环蓟门桥北500米路西物业类别：高层、叠拼、写字楼、酒店在售户型：四居、别墅绿化率：30%容积率：2.60占地面积：45000平方米建筑面积：100000平方米项目最新动态：260平高层四居（E户型）和305平米叠拼产品（D户型）可售，目前工期进度部分楼栋未封顶，当前一期预计2016年初入住。,钓鱼台七号院（海淀区）,本月均价：130000元/项目地址：海淀玉渊潭公园北岸，介于西三环与西二环之间建筑面积：43383平方米占地面积：16667平方米绿化率：30%容积率：2.58项目动态：钓鱼台七号院海淀区玉渊潭公园北岸，少量尾房在售，户型为310-390平米三居。总价约4000-6000万元/套，均价130000元/平米，项目于2011年5月已入住一期，目前精装修现房在售，项目精装修标准8000元/平米，纯板楼设计，3梯2户，70年产权，物业费9.50元/平月。,望京金茂府（朝阳区）,项目价格：65000元/m项目地址：朝阳广顺桥西北500米物业类别：高层在售户型：3室户型，4室户型，5室户型绿化率：30%容积率：2.50占地面积：37984平方米建筑面积：86817平方米项目最新动态：8#中央景观楼王最后32套，310-350平米四居、五居，德系精装现房，均价65000元/，4月10日后排卡享10万抵20万优惠。,金茂府（朝阳区）,项目价格：100000元/m项目地址：朝阳-广渠路广渠路15号(广渠路大郊亭西北)物业类别：住宅,别墅,商住在售户型：3室户型，4室户型，5室户型绿化率：30%容积率：2.25占地面积：156000平方米建筑面积：280000平方米项目最新动态：金茂府5号楼为34层板楼，1个单元，3梯2户设计，主力户型为381平米、389平米四居，起价10万元/平米，均价12万元/平米，南北通透，客厅层高3.25米，现房，精装修，赠送全套世界顶级品牌的家电、厨电、灯饰及电动窗帘，物业费为6.5元/平米*月，得房率80%。,中冶德贤公馆（大兴区）,均价：44000元/平米楼盘地址：南四环榴乡桥东南角800米容积率2.50绿化率35%户型面积：三居136平米四居178平米占地面积：53870平方米建筑面积：190226平方米物业类别：普通住宅建筑类别：板楼高层项目最新动态：项目3号楼选房中，共计68套，楼层高17层，均为2梯2户，2个单元，精装修，装修标准6000元/平，70年产权，物业费4.52元/平方米*月，2016年12月31日交房。项目一期1、2号楼在售，均为14层，2个单元，2梯2户，136平米三居享受12万抵33万优惠，178平米四居享受15万抵33万优惠，全款98折，贷款99折。,一品嘉园（大兴区）,项目价格：15900元/m起项目地址：大兴区南中轴路魏善庄中学北侧物业类别：高层、洋房、别墅在售户型：88平米大两居、76平米小两居、59平米一居和113平米小三居绿化率：42%容积率：1.20占地面积：157600平方米建筑面积：268635平方米项目最新动态：15900元/平米起，首付20万起，享受3万抵10万优惠，南北通透电梯洋房，顶层赠送阁楼、露台，即买即住，地面一户一车位，并配有地下车位。,长安运河(通州区),均价：80000元/平方米物业地址：通州城市副中心核心区，延滨河北路向南500米路东售楼地址：通州原滨河北路大光楼绿化率：51.28%容积率：0.56建筑面积：102690平方米占地面积：204158平方米项目动态：长安运河企业独栋整售，整售均价80000元/平米，最低总价1.5亿，最高总价3亿。项目已于2014年4月开盘，预计2015年4月交房。项目总建筑面积104517.00平米，单体面积为2000-5000平方米，定位为高端企业会所。,中粮万科长阳半岛,中粮万科长阳半岛（房山区）,本月均价：26000元/平米项目地址：项目位于房山长阳镇京良路南侧(京港澳高速19B出口，长阳环岛东行约3公里)。项目类型：普通住宅、别墅户型面积：二居89平米三居102-125平米联排200-230平米占地面积：1149312平方米建筑面积：541684平方米容积率：2.20绿化率：31%项目最新动态：项目在售半岛VMO联排产品在售，5号地07地块7、8、12、13号楼4月15日开盘。,顶秀美泉小镇（怀柔区）,本月均价：22000元/项目地址：怀柔雁栖镇范各庄北物业类别：住宅建筑类别：板楼低层占地面积：51500平方米建筑面积：155000平方米容积率：1.2绿化率：30%项目动态：项目正在建设中，三期预计2015年5月开盘，预售户型为90平二居，116、130、140平三居(A1户型、B2户型、C1户型)，所推户型价格待定。另有配套欧洲风情商业街在租，出租价格为3.3元/平米天，商铺为开间，面积在53-4000平米，标准写字楼物业，40年产权。商业总面积约5.1万平方米，办公商铺出租总面积为4942.75平方米。项目二期售罄，地址位于怀柔雁栖镇范各庄北！,三、京津冀一体化,京津冀一体化计划,京津冀协同发展规划或于15年4月底下发。京津冀一体化将重点打造以首都北京为核心的世界级城市群，而创新将作为经济增长的新引擎。据了解，即将下发的规划中对创新做出重点安排，并明确了三省市协同创新的具体分工。到2017年,非首都核心功能疏解要取得明显进展,交通一体化、生态环境保护和产业对接协是三个重点领域。,京津冀一体化都市圈，核心作用的发挥,京津冀都市圈包括2个直辖市和河北省的8地市（详见右图）；土地面积18.50万平方公里；是政治、文化中心所在地和人口、经济密集区，是我国参与全球经济竞争的重要基地和率先基本实现现代化的区域，同时也将是未来大规模推进国际化的重点地区。,京津冀一体化黄金三角，东南部区域的带动,“黄金三角”内将最先发展，成为京津冀城市群的核心区域，由此带动北京东、南部区域的快速发展。以北京、天津、唐山为三角核心，构建京津唐三角极轴，在外围形成环状合作带。通过核心的辐射效应和扩散，逐步形成合理的城市等级体系，构建一体化空间格局。图示的京津唐金三角是京津冀都市圈的核心地区，其发展关系到整个大范围地区的合作格局。,在京津冀一体化协同发展”的大趋势下廊坊、永清将“脱颖而出”,一来，首都二机场坐落在廊坊、北京交界之地，廊坊是承接产业转移和人口外溢的不二之选。二来，廊坊下属的永清从地理位置上具有明显优势，离北京只有10公里，并且有相对成熟基础施和产业基础，在交通先行的情况下，廊坊永清将是首先受益的区域。再加上永清本身已经开始被动承接京津的产业转移及人口外溢，一体化交通体系建成后，北京、天津的产业及人口转移将从目前的被动转变为主动，不仅如此，永清凸显的利好关系，更为京津冀协同发展带来新的机遇。,从空港机遇来看，首都第二机场开工建设以及新机场高速的即将通车，永清县抢抓到“空港机遇”。从发展机遇来看，台湾新城与浙商新城的相继建设，动批、大红门的永清落户，永清县敏锐意识到其中的发展机遇!从生态机遇来看，截至目前，永清森林覆盖率达到了43%，为华北地区平原县之首。全县林木总面积达到51万亩，每年可吸收二氧化碳24.79万吨，释放氧气18.36万吨，成为京津之间名副其实的“天然氧吧”。永清依托交通机遇、空港机遇，以及生态机遇，不仅在承接北京人口及资源疏散等各方面起着至关重要的作用，在承接的非首都核心功能，也势必成为廊坊和北京最关键的一环!,四、廊坊发展现状及规划、未来发展前景,廊坊区位图,廊坊市发展规划,城市发展方向。中心城区用地发展策略为“西拓、东控、北优、南联”。城市用地主要向西部拓展，对接北京新机场和区域性交通设施，推动炊庄、万庄、九州地区发展，强化区域性新兴职能培育。规划区城镇空间布局。规划形成“一城、一带、多组团”城镇空间格局。“一城”指中心城区，重点建设中心组团、开发区组团、万庄组团和空港核心组团，形成“四点”组团空间发展格局。“一带”指永定河南岸综合发展带，主要由固安组团、永清组团和码头组团构成。“多组团”包括中心城区的中心组团、开发区组团、万庄组团、空港核心组团，以及永定河南岸的固安组团、永清组团和码头组团。,廊坊发展现状,2015年，廊坊借势京津冀协同发展，实现“弯道超车”的发令枪已经打响并全面加速。,目前，廊坊与北京经济技术开发区合作共建园区概念性规划已完成；与西城区签订了全面合作框架协议，共同建设西城物流园（含动物园批发市场升级搬迁）已确定选址，规划编制工作基本完成；中关村与固安县共同建设的中关村固安园正在全面推进；京廊交通规划一体化和北京新机场交通集疏运体系建设达成共识，京廊通勤高铁“廊坊号”开通运行，京台高速廊坊段建成通车。,廊坊各区块房价,廊坊分区块竞争楼盘案例,广阳区1、天地凤凰城,天地凤凰城项目分为南北2个地块，总建筑面积108.1万平方米。共分为6期开发，总体开发周期约为5年，是目前廊坊市体量最大的房地产项目。其产品类型涉及别墅、洋房、高层、酒店、商业等，产品类型丰富。,均价高层7500元/平，洋房8900元/平容积率1.48绿化率52%占地面积:551000平方米建筑面积:1081000平方米总户数：7248户开盘时间2012年12月销售近况：天地凤凰城三期131#高层（2梯4户，2个单元，共336户）楼王在售，户型为78108121135两至三居；114#、115#洋房（2梯2户，2个单元，共32户），在售户型为138201241三至五居。高层3万抵5万，洋房5万抵10万，别墅10万抵20万，全款94折，按揭96折。,广阳区2、锦绣观邸,锦绣观邸项目位于廊坊市，北侧紧邻北凤道，东侧紧邻银河北路。东侧及北侧为商业用地，西部及南部，中区为居民用地，城市绿化带用地面积约15578平方米。离北京市中心40千米，离天津市中心60千米，京山，京沪，京九，大秦，津保五条铁路干线，京津唐，京沈，津保三条高速公路和京开，京哈，京福，京津，津保五条国家级公路纵横交错，形成了依托中心城市和空港，海港的独特优势。,均价：8100元/平米容积率：1.92绿化率：35%占地面积：133333平方米建筑面积：364089平方米总户数：1838户开盘时间：2014年12月1日（6#楼开盘）销售近况：锦绣观邸项目6#楼享交6千每平减100元优惠，（6千元不抵总房款），再此基础上总房款可再减8千。6#楼为项目最后一栋高层，在售户型为86平米通透三居，78平米全阳两居。高层9#楼，均价7900元/平米；高层1#2#5#楼，均价为8300元/平米，高层户型面积为78-86平米两至三居。现在售房源预计2016年5月份交房。,广阳区3、凯旋大道,凯旋大道项目傲居城市中轴新华路之上，以近24万平米都市生活体，集合低密度观景住宅、生态写字楼、休闲时尚商业于一体，区域汇聚政务中心、休闲中心、商业中心、商务中心等众心环绕，无论从生活、教育、休闲，还是商务办公，都享有全方位的便利，塑造城市真正的CLD中央生活蓝本！,均价：6500元/平米容积率：1.80绿化率：34.90%占地面积：87068平方米建筑面积：240000平方米总户数：1054户开盘时间：预计2015年4月30日销售近况：项目6#11#楼排卡中，11#户型面积为26-45平米，均价6500元/平米；6#楼主力户型为83、90平米两居，价格待定，预计4月份开。1#2#3#4#5#11#楼预计2015年年底交房，7#楼预计2016年年底交房。,广阳区廊坊孔雀城,廊坊孔雀城,项目地址：广阳北凤道与永兴路交口丹凤公园西侧项目价格：7800元/平方米项目最新动态：廊坊孔雀城公园海1.4期已于2015年3月底推出1、2、3、4号楼。四栋楼全部为24层，3、4号楼为2个单元，1、2号楼为3个单元，1梯2户设计。主力户型为80-83平2居。均价7800元/平米。预计2017年5月交房。另有2.1期高层在售，包括6、10、11、15号均为7层，一梯两户，3个单元，户型面积分别为78平2居、85平2居、95平3居、110平3居，6800元/平起，总价60万/套起，2016年12月毛坯交房。项目有苹果公寓在售，主力户型为2647，均价6500元/平米，总价18万起。预计2015年9月交房。现有优惠高层排卡享2万抵5万优惠，公寓享1万抵2万优惠。,安次区1、四季花语,四季花语10万平米国际综合体！城市发展新地标，品牌商家云集，百货、超市、服饰、餐饮、休闲、娱乐等，举步之间便能畅享国际品质休闲娱乐生活。15分钟步行达高铁站，20分钟直达北京，40分钟闲逛在西单、王府井、国贸。,均价：7200元/平米容积率：2.30绿化率：33.55%占地面积：217818平方米建筑面积：500520平方米总户数：3800户开盘时间：预计2015年4月下旬开盘销售近况：新推5栋楼，分别为1#、2#、3#、10#和12#，其中1#、2#、3#为6-11层的小洋房，88、90的小三居，共计150多套。10#、12#分别为22层、26层的高层，户型为79-133两至三居。,安次区2、远景海德公园,远景海德公园项目紧邻城市主干道金光道、景观大道西昌路及市政临河步道，转瞬畅抵廊坊高铁站，轻松直抵城市中心。更有4路、17路、23路等多路公交，绿色出行便捷生活。多维交通路网，高效连接城市各区域，时时享受畅达出行。,均价：7800元/平米容积率：2.00绿化率：42%占地面积：63600平方米建筑面积：127200平方米总户数：1050户销售近况：二期高层5、6号楼在售，全款97折，贷款99折。户型均为93通透两居，132通透大三居，预计2016年4月交房。海德公园都铎宫V8洋房，10、12号楼排卡中，8000元/起，订房享5千抵3万优惠，仅限前30名，户型为104两居、140三居，160、152、247跃层。,固安区1、绿宸万华城,绿宸万华城位于新航城的中央位置，固安唯一水脉300米宽景观河穿行项目，形成45万平方米的滨河森林公园和1500长的河岸线；首次将美国达拉斯“世界级空港新城”的规划理念引入京南，打造固安的城市名片，成为“国际化宜居城市”形象的展示窗口。,均价：6600元/平米容积率：2.00绿化率：32%占地面积：2149亩建筑面积：300万平米总户数：30000户开盘时间：2014年5月10日四期已开盘销售近况：绿宸万华城四期B区1#、5#、6#户型83-116平米2-3居，贷款99折，全款98折，团购97折，另有3万抵6万优惠，折后均价6600元/平。,固安区2、空港家园,固安空港家园北邻安康西路、南邻科技大道、西邻凯旋路、东邻国泰路。商业氛围浓厚、都市感较强。空港家园项目建设用地面积15万平米，总建筑面积34万平米，地上建筑面积28.5万平米，地下5.7万平米，住宅合计26.5万平米，高层16.2万平米，小高层10.2万平米;位于空港新城核心区域，距离新机场约10公里，车程仅15分钟，是空港新城区的价值洼地。,均价：6500元/平米容积率：2.00绿化率：35%占地面积：150000平米建筑面积：344000平米总户数：2838户开盘时间：四期已开盘销售近况：四期88两居至134四居，均价6500元/，贷款可享3万抵6万，全款在此基础上再享99折优惠。,永清县国瑞生态城,国瑞生态城,项目地址：永清开发区京台高速永清出口,273省道东侧1.5公里项目价格：最低9800元/平方米容积率：0.50绿化率：50%建筑类别：独栋、双拼占地面积:37万平方公里一期建筑面积:98970平方米项目最新动态：国瑞生态城别墅现房在售，共196栋392套房源，现仅剩20余套，户型面积为226-283平，送160-500平小院。双拼别墅均价12000元/平米，总价约260万/套起；类独栋别墅均价15000-16000元/平米，总价360万/栋起。另外15年5月预计开盘联排别墅，赠送地下室，预计均价8000-11000元/平米另外，国瑞生态城高层雅士苑项目14年8月开盘，推出1#楼，18层板楼，3个单元，2梯5户，63-135平米户型，均价6300元/平米，预计2016年6月毛坯交房。另有2-15#楼尚未开盘，均为18层，3个单元、2梯4户，户型为61平一居、82-94平两居、110-130平三居。,国瑞生态城,项目配套：京台高速、永清出口总部基地首都第二机场养老产业区千年古道永定河畔城市化新区娱乐：聚仙缘饭庄、永城饭店、兰州正宗牛肉拉面超市：宏发超市、天源超市、久旺超市商业：浙商新城、华北无公害蔬菜生产基地银行：宝岛土地银行恒山路营业部、农村信用社ATM中小学：永清一中其他：台湾新城，浙商新城，永清万亩国家森林公园，华北无公害蔬菜生产基地配套齐全。,帕克先生的别墅,永清县帕克先生的别墅,项目地址：永清大千路与廊霸路交汇处项目价格：一期156套独栋别墅与联排，价格200万/套起，高层均价5000元/平起项目主力户型：三居(250)三居(181)容积率：1.04绿化率：46%建筑类别：联排、独栋占地面积:1000亩开工时间:2013-08-01竣工时间:2015-12-01项目最新动态：首期156套类独栋与联排别墅目前在售(一期东区)，一期西区高层3号楼在售，2015年1月26号推出一期西区106套类独栋和联排别墅，全部70年产权。优惠政策：目前认筹可享买一套送一套优惠，买一套别墅全款可获赠85平2居（总价约60万），贷款可获赠75平2居（总价约52万）。,帕克先生的别墅,项目自身配套：汤泉之道温泉之乡，唯一私汤别墅中温之道55纯质天热汤泉，一墅双泡池森林之道万亩森林公园，零距离，悠然纯氧之境院墅之道三重庭院，六面采光，360融景院墅大盘之道千亩版图，全能配套，国际住居（森林主题公园、酒店会议中心、汽车主题公园、温泉滑雪世界、民俗主题公园等。）项目周边配套：价值之道首都第二机场临空区，大北京半小时生活圈财富之道国际服装城内，量大市场，客流百万（中国永清国际服装城、浙商新城、北京金融街集团、中恒集团、中国平安规划于此；大红门、动批两大市场、50000余商户、数十万客流南迁于此）投资之道亦庄经济聚力众筹，多维共振永清产业园。,开发区香河县,香河：位置：地处华北平原北部，四面与京津接壤，素有“京畿明珠”之美誉,全县幅员458平方公里，总人口34万人；交通：距北京国贸50公里,距天津市中心70公里，路网便捷畅达，拥有京哈高速、103国道、大香线、通唐线、平香线等5条国省级交通干线，938、810路公交车由县城直达北京站；配套：功能配套完善，拥有香河开发区、新兴产业示范区、北方家具产业基地三大省级园区，目前，各园区起步区已基本达到“九通一平”工业配套标准，成为承接京津产业转移和大项目落户的理想平台，一批实力型企业已相继在香河落户发展。,香河,京哈高速项目国道103项目,北京,县城项目,京哈高速,103国道,重点个案分析香河富力新城,富力新城开发商：富丽（香河）房地产开发有限公司建筑类别：高层、小高层、别墅装修状况：毛坯、部分房源精装修绿化率:35%容积率：1.97物业费：1.7元交房日期：2015.9户数：总户数3900户建筑面积：740000平米占地面积：310000平米物业地址：香河京哈高速出口沿大香线北行一公里近期销售动态：66-145平1-4居毛坯房均价7200元/平米，77-145平精装2-4居均价8200元/平。主打77平米户型、99平米户型和130平米户型。现在正在接受排号。,第79页,建筑类别：高层、小高层、联排开发商：上海绿地集团香河开发有限公司容积率：1.5绿化率：35%建面：300万平米占地：5000亩物业费：高层1.7元/月，联排3元/平米/月交房时间：高层2015年中，联排2014年底产权：70年项目最新动态：高层板楼65-70平米两居，毛坯均价7500元/平；联排别墅地上三层170平、200平两种，赠送花园、露台、车位等，赠送面积达60平，总价200万/套起。,香河绿地国宝21城,燕郊区楼市现状,燕郊区域图,市场格局燕郊交通路网,北京,走通燕高速半小时直达国贸,京平高速（燕郊）北务出入口，40分钟直达首都机场,燕郊区域,第83页,燕郊简介,位于京津唐都市圈核心地带，同时也是全国离天安门最近的产业开发区，距天安门约30公里，距首都国际机场25公里，距天津港120公里规划面积105.2平方公里，建成区域面积42平方公里，下辖92个村街，总计80万人口,其中常住人口40万人；走102国道上通燕高速半小时直达国贸，京平高速40分钟直达首都机场京哈高速公路、京秦、大秦电气化铁路横贯东西，北京930、811、812、813、814、815、816、817、818、819等多路公交车直通区内，接驳八通线和地铁6号线路，京通快速路将燕郊与北京市中心紧密连接。目前，燕郊开发区综合实力在河北29个省级开发区中位居第二，在全省县(市)域开发区中位居第一；燕郊区域地处“大北京”腹地，地理位置得天独厚，为区域提供了融入京津的绝佳平台，使得当地市场辐射范围广阔。燕郊区域已成为“全国创建文明城市示范点”，不仅是投资兴业的乐土，也是京东生活的“首善之区”。,第84页,第84页,一季度燕郊房价走势,市场格局燕郊楼市区域分布,燕郊在售项目约20个，其中待售项目约7个，此图只标记燕郊重点项目,第86页,项目分析燕郊夏威夷蓝湾,项目分析燕郊天洋城4代,项目分析燕郊首尔甜城,项目分析燕郊新弘国际阳光城,京郊楼市现状,涿州简介,涿州：地理位置：涿州市地处河北省中部，全市土地总面积742平方公里，总人口达到59.6万人，距离北京天安门62公里，首都第二机场35公里，天津160公里，涿州是位于京津冀区域经济规划的中心位置，是北京市时都市圈的紧密紧密层，是河北省“一线两厢”经济发展布局的一个中间节点；交通：涿州到北京的道路有107国道，京港澳高速与北京西站的高铁站。公交车有917路与838路到达北京六里桥。城市定位：涿州以现代化中等城市、京郊生态新城、大北京都市圈等定位为主。,重点个案分析涿州京西K2狮子城,京西K2狮子城建筑类型：高层、别墅开发商：涿州京旭通房地产开发有限公司总建面：558800占地面积：186400容积率：2.4绿化率：30%物业费：高层1.98元、低密2.98元总户数：4700户车位总数：800个，售价8万/个物业地址：涿州北京良乡南高铁新城销售近况：2号楼6500元/平起，户型为78-88平米2居，91平米3居，毛坯23层板楼；14号楼均价7500元/平，户型面积为83、92、140两至三居。,鸿坤理想湾建筑类别：高层、叠墅、洋房开发商：涿州鸿泰房地产开发有限公司开盘时间：2014年3月31日容积率：2.4绿化率：35%建面：110万平米占地：52万物业费：1.98元总户数：5150户产权：70年物业地址：涿州东站西侧100米销售近况：21号楼、22号楼叠墅和住宅36号楼高层在售，36号楼户型为77、97平方米2居、3居，114、126平方米4居，均价7200元/平，首付3万起，搜房网会员独享高层3万抵6万优惠；叠墅产品，均价15000元/平，会员尊享8万抵20万元优惠，项目配有新风系统。,重点个案分析涿州鸿坤理想湾,香邑溪谷开发商：涿州瑞和房地产开发有限公司建筑类别：高层、洋房、联排装修状况：毛坯绿化率:35%容积率：2.5物业费：1.25总户数：3300户建筑面积：500000平方米占地面积：270000平米物业地址：涿州北二环以北，东临政法街，西接东兴北街，北望拒马河销售近况：项目高层A5、A6、A9号楼在售，均价6200元/平，主推户型为82-126两居-三居；洋房B1、B2、B3号楼在售，均价8000元/平，主推户型面积为136-199，全款95折，贷款98折。,重点个案分析涿州香邑溪谷,五、本项目周边配套情况,首都第二国际机场：,北京大型国际机场，北京新国际机场。建在北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区。远期建设7条跑道和约140万平方米的航站楼。机场主体工程占地多在北京境内，总投资约800亿元，是继北京首都国际机场、北京南苑机场后的第三个客运机场。一期建设四条跑道及一条军民两用跑道，70万平米航站楼，14年12月底开工，计划于2018年年底建成，2019年7月开始运转。,首都第二国际机场：,北京新机场定位为大型国际航空枢纽，按2025年旅客吞吐量7200万人次、货邮吞吐量200万吨、飞机起降量62万架次的目标设计，建设4条跑道、70万平方米航站楼及相应的货运、空管、航油、航食、市政配套、综合交通枢纽等生产生活设施。,北京大兴国际机场建成后将成为世界最大空港，成为展现中国国家形象的新国门。,北京第二机场规划对住宅市场的带动,北京第二机场的规划建设为区域发展临空经济提供巨大商机和产业带动下源源不断的客流量,北京第二机场带来的机遇,规划中的首都第二机场位于北京南部的大兴区，紧邻廊坊，辐射永清。首都第二机场的远期规划目标成为区域航空枢纽旅客年吞吐量8000万至1亿人次货运年吞吐量500万吨并将带来显著的商业、服务业和其它临空产业发展机遇航空服务业，例如物流外包服务、航空货代等临空制造业，例如高科技制造业、珠宝加工等临空衍生服务业，例如会展业、商贸、休闲娱乐等,台湾工业新城与浙商新城规划,2009年底，永清台湾工业新城与廊坊浙商新城投资有限公司就合作建设浙商新城项目达成协议，旨在建成集服装产业基地、旅游休闲、国际会议、生活商贸融为一体的京津生态卫星城，打造“世界时装之都永清”。浙商新城以创新型综合业态为特点，整合本地独特的区位优势和浙商的产业优势，将民生用品的制造、销售、金融服务、京津市民郊游和浙商居住生活有机结合。,台湾工业新城与浙商新城规划,规划占地2万亩，计划总投资300亿元，建设项目包括：浙商服装城、浙商商贸城