学生食堂建筑引资方案

学生食堂建筑引资方案 学生食堂建筑引资方案 一、项目背景 *师专*校区规划用地1500亩，已由华南理工大学建筑设计研究院完成修建性详细规划设计工作。第一期工程用地750亩，已完成征地工作并已办理土地使用证，总建筑面积为63300m2，教学楼、图书馆楼、信息技术与学术交流中心、化学化工与生物工程中心、艺术楼、办公楼、专家楼等政府性投资部分建筑单体已完成设计工作，从2月中旬开始施工招投标，3月份全面开工建设。 根据学校的建设发展规划，学生公寓及学生食堂等学生活生生服务设施采用社会化引资建设。学生食堂部分，20xx年开工项目按容纳约3000学生规模进行建设。 二、投资概算448.2万元450万元 （一）前期经费25.7万元 1、土地平整21万元 平整面积3000m2，深度0.5m，土方及石方各占一半，单价土方8元/m3,石方20元/m3 工程量：30000.51500(m3) 土方：150050%86000元0.6万元 石方：150050%2015000元1.5万元 2、岩土勘探3.6万元 按16个钻孔，平均每孔15m,单价150元/m。（含技术费） 161515036000元3.6万元 3、单体设计费10.6万元 4、人防费4万元 5、城市配套费5.4万元 施工价900元/m2 （二）施工造价360万元 （三）附设设施62.5万元 1、燃油蒸汽锅炉（含水箱等全套设备）15万元 2、厨房设备及厨具30万元 3、学生饭桌（4人桌）单价500元/套，250套，共12.5万元 250500125000元12.5万元 4、其它5万元 三、引资方式及收益分析 （一）方式一 由投资方按学校要求建设好，交由学校经营、管理。学校从学生的伙食收入中提取管理成本，分十二年逐年归还投资者投资，归还 投资数量分布如下表： 年份 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx xx xx xx xx xx 2018 2019 还投资额（万元） 45 90 85.5 81 76.5 72 67.5 63 58.5 54 49.5 45 小计：787.5万元 净收益：787.5-450337.5万元 （二）方式二 由投资方按学校要求建设好，接受学校监督，自己经营管理，期限15年，学生普通就餐率按70%即2100人，小炒就餐率按10%，即300计，扣除寒、暑假及黄金周按8.5月计。 1、第一阶段20xx年至xx年共5年 （1）收入：扣除水电、燃料之后，毛利润，普通就餐按25%，小炒按35% 21008.530825%5535.5万元 3008.5301035%5133.8万元 （2）支出235万元其中：人员支出：55人850元/月.人9月5210万元，维修：5万元5年25万元 （3）收益（535.5133.8）-235434.3万元 2、第二阶段xx-2018年共5年 （1）收入：21008.5301025%5669.4万元 3008.5301235%5160.6万元 （2）支出：人员55人1200元/人.月95297万元 维修205100万元 （3）净收益（669.4