物业设备管理标准化(华侨城)

华侨城物业设备管理交易所，华侨城物业设备管理交易所，内容，目标位置，随着集团公司发展步伐的加快和各类建筑的增加，后期的设施设备管理显得尤为重要。从物业的角度来看，良好的机房环境不仅可以延长设施设备的使用寿命，保证设施设备的正常运行，也是以后评价“省优”和“国家优”示范区的必要条件。同时，我们可以定期为业主举办设施设备开放日，让业主更多地了解我们的物业服务，让无形的服务变得清晰。为规范设施设备管理，成都分公司结合系统文件，编制了位于“成都五星机房”的物业设备房管理标准。通过物业设备房管理标准的编制，员工不仅可以清晰的掌握质量要求，还可以应用到工程部的监督检查工作中，从而实现工程服务管理的统一标准化和规范化，从而体现物业工程服务的价值。管理与标准、管理与标准、01、机构墙、管理标准1.1管理体系、应急预案、安全操作流程及其他相关设备室、设施和设备系统安装在墙上，悬挂整齐美观(图1和图2)；1.2应使用聚氯乙烯板(尺寸：300 * 400毫米宽，400毫米高)，垂直排列，单排底部边缘离地1500毫米，双排中间离地1500毫米。顶部和底部之间的距离为20-50毫米；左右之间的距离为20毫米。1.3其他上墙系统应参考上述标准。图1，图2，02，挡鼠板，挡鼠板，管理标准2.1门配有600毫米高的挡鼠板，挡鼠板有一定的硬度，挡鼠板的长度根据门的实际宽度来确定，固定槽可以用木头或铁材料制成，颜色为黄色和黑色相间有斜线；2.2有提示标志：双排标签标明上排“防鼠板”和下排“小心穿越”。这里有华侨城地产的LOGO标志。尺寸为600*高，150毫米；厚。2.3在上边缘齐平的情况下，将提醒标记贴在大鼠挡板的顶部；关键设备间：高压配电室、低压配电室、发电机房、生活水泵房、生活水箱房、消防水泵房、消防控制室等。必须配备鼠标器屏幕(图3、图4、图5)。图3、图4、图5、03、设备门标识、设备门标志、管理标准3.1设备门环境整洁，门和门锁完好，易于打开；3.2设备门体标志贴在双扇门的左侧，标志的底边与2/3线对齐并居中。单扇门标志的底边是2/3线并居中(图6)；3.3生活水泵房、生活水箱房、消防水泵房、鼓风机房、电控室(强电井、弱电井、EPS房)负责人和主管的姓名和照片。电梯室有电梯维护操作人员和安全管理人员的姓名和照片。亚克力板，210 x297mm毫米(A4纸)，照片3R，背景色为白色。门应在显眼的位置，距离门框200毫米，安装高度为1300毫米(图7)；3.4消防控制室、生活水泵房和消防水泵房设备的门上，不允许有任何准入、吸烟、拍照和小动物标志(图7)；3.5设备间的名称标识应统一安装在每个设备间的正上方。双色板的尺寸宽度为300毫米*高150毫米，字体高度为80毫米；设备警示牌的统一安装高度为离地1300毫米，位置在门扇中心(图7)；3.6设备门体及提示标志清晰；门上有黄色和黑色的警告对角线(见图8)；3.7各单元楼层及给排水井的强弱电只需用双色标牌标明，如“弱电井”、“强电井”、“水井房”，并安装在设备门上(图9)；图6，图8，图10、图11、图12、图05、设备间配置、设备间配置、图13、图14、图15、管理标准5.1大型配电室配置操作工具表、放置工具、绝缘手套、鞋子等。固定位置，清晰标记(图13)；5.2温度计必须安装在重要的机房，如电梯室、水泵室、配电室、湿式报警阀、气体灭火室、监控室等。温度计必须配备现场悬挂，温度低于40摄氏度，湿度低于80%相对湿度。温湿度样式的统一标准是(图14)；5.3消防设备应放置黄色和黑色警示带。消防设备每30、2公斤、2个灭火器配置一个灭火器箱，并设在门边的显眼位置。灭火器箱距离黄色警戒线200毫米，距离地面1300毫米(图15)；06，设备间配置，设备间配置，图16，图17，图18，图20，管理标准5.5警戒线标准：50毫米宽；黄色和黑色与黄色和黑色斜纹相间，间距为100毫米(图17)；5.5设备应有设备卡，设备卡内容应记录：设备名称、设备编号、设备用途、设备负责人、维护、试验运行记录及其他设备相关信息(图18、19)；记录形式如下(图20)；图19和图06，设备间配置、设备间配置、管理标准5.6清洁工具按顺序放置在指定位置。墙上的标志是由贴有海报的聚氯乙烯板制成的。清洁工具应尽可能放置在隐蔽的位置，这样不会影响其操作。清洁工具需要包括扫帚、簸箕、水桶、抹布和其他可以共享的相邻设备间，并且可以远距离独立设置。用黄色油漆在物品周围以200毫米的间距标出标记线。位置和尺寸见图21、图22和图23。图21、图23、图22、图07、水管颜色和介质流向标识、管道颜色和介质流向标识、管理标准6.1给水系统管网应涂绿色油漆和绿色白色箭头色环，管道应具有管网功能、控制区域，如城市供水或高区二次供水管道等文字标识和“流向”箭头标识(图24)；6.2消防系统管网应涂有红色油漆和带箭头的红白色环。管道应具有管网功能、控制区域的文字标识和“流向”的箭头标识；流向指示器(图25)应提供给长间距为10米的管道。具体制造尺寸见图29。图29、图24、图25和图08，水管颜色和介质流向标识、管道颜色和介质流向标识、管理标准6.3中央空调系统管网蓝色油漆(或系统管网颜色)、管网功能、控制区域文本标识和“流向”箭头标识(图26)；6.4污水管为黑色，注意供水管(绿色)和保温材料(黑色)的区别(图27和28)；图27、图28、图26、09、水泵房、水泵房、管理标准7.1水泵房供水系统应张贴在成都市金牛区卫生局要求的公告栏上，成都市疾控中心水质检测报告(成都市金牛区卫生局饮用水二次供水管理规定，清洗消毒应由依法设立的清洗机构进行，每年清洗消毒至少两次)；卫生许可证、水质证书等贴墙作业程序和应急预案。(生活泵房图30、31、32、33、34、35和36)；7.2水泵房生活给水系统经理应具有健康合格证和卫生知识培训合格证(图31)；图32，图30，图31，图33，图34，图35，图36，图10，水泵房，水泵房，管理标准7.3二次供水泵房有设备信息公告板(图38)，水泵房水管网系统图墙(图39)；7.4测量仪器应标有正常工作范围值(图40)；7.5阀门可以自由控制，不会堵塞。螺杆配有黄油、套管和状态标识(图41和42)；7.6管道清洁无锈蚀，介质流向清晰。7.7锁定水箱盖(图45)；7.8水箱设有液位观察管；比例图模式(图43和44)；7.9水箱的溢流管口和通风管口应安装防蚊网；7.10水箱应配备高低水位报警系统和设备室标语(图32和44)；7.11二次给水泵和消防泵的识别标签(或标语牌)(图46和47)；图40、图38、图39、图41、图42、图43、图46、图44、图45、图47、图11、电梯机房管理标准8.1电梯机房应有电梯设备管理操作规程、电梯救援作业指导书、电梯应急流程图上墙(图48)；8.2电梯机房控制柜对应电梯编号，墙上贴有专业操作人员和电梯管理人员的证书(图49和50)；8.3安装纱窗，通风，防小动物，并采取措施防止雨水渗入机房。8.4主要设备应配备一个2吨标记的吊钩或重量限制钩。灰色地平线油漆、警告线、警告标志(图51、52、53)、图50、图48、图49、图51、图52、图53、图12、电梯室、电梯室、管理标准8.5救援工具摆放整齐，并有提示标志，可有效转弯。8.6通风良好，风机运行正常；8.7电梯轿厢应张贴有“电梯紧急按钮”、“乘客须知”、“电梯使用须知”、“电梯年检”等特种设备安全检查标志牌和“禁止吸烟”安全警示牌、服务热线、电梯级温馨提示等。(图54、55、56、57)。图56、图54、图55、图57和图13，消防中心控制室、消防控制室，管理标准9.1责任区：墙上的操作员和消防员操作证书；运营管理图67，图65，图66，图68，图69，图64，图15，高压配电室，高压配电室，管理标准10.1设备室名称“高压配电室”标志“电气危险闲人禁止入内”安全警示标志应设在设备室门外(图70)；10.2高压配电室供配电设备及设施操作说明、高压停输操作说明、高压配电系统应急流程图应安装在墙上(图71)；10.3高压配电室配备：高压验电器、高压绝缘手套、高压绝缘鞋、高压柜操作手柄、高压操作刀闸。高压绝缘作业应定期检查，验证有效，工具摆放整齐。高压物品工具清单和高压工具测试记录；10.4高压系统图应安装在墙上(图72)；10.5系统总用电量折线图和运行变压器月用电量折线图应张贴在高压室内(图73)；图73、图70、图71、图72、图16、高压配电室、高压配电室、管理标准10.6供电部门安全警示标志和“国家电网”标志牌应张贴在机房外，并公布机房的区域地址、设备编号、用户编号和安装编号信息(图74、75和76)；10.7配电室的变压器在运行和停用时应上锁并贴上封条，封条的开启需经设备管理部门负责人批准和签字(图76)；10.8设备间明亮整洁，消防设备齐全。如果设备上方有水管，应采取接水板、喇叭口等防水措施。10.9低压配电系统图应贴在墙上；10.10配电室的设备开关柜上应有清晰的正负标志，以反映设备的运行状态和停止状态，以便值班人员能清楚直观地了解设备状态(图75、76、78和79)；图74、图75、图76、图78、图79、图17，高电压配电间、高电压配电室、管理标准10.11配电柜和盒形电缆有清晰的方向和标志(图77)；10.12机柜和箱内的布线应标准化，无灰尘堆积。控制接线图张贴在机柜和门的内侧面板上(图81和82)；10.13根据要求，闪电识别应由厚度为1.5毫米的粘性薄膜制成(图80)。10.13.1宽度600的配电箱或配电(控制)柜规格为290 * 210毫米；10.13.2对于宽度600且300的配电箱，操作规格为210 * 150毫米；10.13.3对于宽度300的配电，运行规格为62 * 43毫米；图77、图80、图81、图82、图19，发电机房管理标准11.1设备机房名称“发电机房”标识在设备机房外“电气危险闲人禁止入内”安全警示标识上；11.2发电机控制主机和发电机馈电柜始终处于自动状态；11.3发电机房柴油储存室应有“重油仓库禁止烟火”的安全警示标志(图83)；11.4油箱应有明显的刻度，并标明油位。油罐下的防火砂应保持干燥，储存室应通风良好。油罐室的照明开关应设在室外(图84)；11.5油舱室内的照明灯应为防爆灯。11.6电池配有浮充，充电正常，有电池开关，连接标准，放在架子上。(图85)11.7电池正在使用中，可以使用了。电解液液位正常，气孔未堵塞，接头无碱攀现象。11.8发电机房内的油烟过滤器应具有清晰的流向标识，过滤器水路阀应始终正常开启和关闭。11.9发电机室内的鼓风机、排气扇气阀和控制开关应处于自动状态；图83，图84，图85，20，工程维护办公室，工程管理、图92、图93、图88、检查和维护、检查和维护、22、设备室检查标准、检查标准和预测设备室、23、设备维护和管理、设备维护和管理、24、设备维护和