西湾生态农业旅游观光园建设项目可研报告

.*市*生态农业观光园建设项目可行性研究报告*市*养殖专业合作社二零零一六年四月.目录一总论五1.1项目提要51.2可行性研究报告编写依据71.3项目综合评价82项目背景和建设的必要性92.1项目背景92.2项目建设的必要性112.3项目建设区域和所在地概况133市场分析153.1生态农业观光园概况153.2生态农业观光园旅游分析203.3有机食品市场分析224项目总体方案设计274.1项目建设指导思想274.2项目规划原则274.3项目建设总体方案294.4项目建设内容30五项生产技术方案355.1技术方案设计原则355.2园区生态环境应用综合管理技术355.3园区农产品生产应用无公害农产品生产技术355.4园区正在推进园林生态模式的建设技术365.5园区绿化工程技术设计要求365.6住宅小区管理应用无线电技术375.7有机食品生产使用农药标准385.8无公害蔬菜安全质量标准405.9无公害鸡肉的品质标准 436环境保护分析476.1环境保护476.2节能476.3安全477项目实施进度计划和招标507.1项目实施进度计划507.2招标计划508劳动定额538.1工程项目管理508.2组织机构538.3人力资源548.4工作人员培训548.5劳动定额549投资估计数559.1投资估计数559.2筹资5710财务评估5810.1 .财务评价依据5810.2销售额5810.3总成本和经营成本估计5910.4利润测算6110.5财务收益评估6110.6不确定性分析6210.7财务评估的结论6211风险分析6311.1农业发展新问题6311.2现代农业发展面临的风险6311.3农业生态旅游是解决农业风险的关键6411.4农业风险防范措施6512社会评价67十三结论和建议72第一章总论1.1项目提要1.1.1项目名称项目名称： *市*生态农业观光园建设项目1.1.2项目建设单位，法人代表项目建设部门： *市*养殖专业合作社法人代表： *1.1.3建设场所、建设规模、建设期限、建设内容一、建设场所*市*生态农业观光园位于*市*町*村*家湾，山清水秀由*市*养殖专业合作社长期租赁经营。二、建设规模本项目根据生态学原理和生态经济规律，充分利用当地丰富的地方传统、特色资源，突出地区优势和地方特色。 *以西文化生态旅游圈建设为契机，按照农业循环经济“减量化、再利用、资源化”的基本原则和理念，大力发展有机生态农业，建立“鸟-沼-传统水果蔬菜栽培基地、鸟-沼-水产养殖”的生态养殖模式，将多元利益与多元经营项目有机结合起来。 根据“整体、协调、循环”原则，结合农业生产与第二、三产业，吸收当地传统农业精华，结合现代科学技术，人工设计生态工程，协调发展与环境之间、资源利用与保护之间的矛盾，以多种生态模式、生态工程与丰富的技术类型综合开发生态农业项目区，在生态与经济上园区建设目标定位为全市农业旅游示范区、生态农业景区和“城市农民”“乐活族”农业休闲基地。*市*生态农业旅游园建设“立体产业区、休闲娱乐区、旅游观光区”三个功能区，总规模600亩，建筑面积13190，总投资2000万元。 有机结合生态、景观、休闲等功能，充分体现观赏性、娱乐性、参与性。 在保证旅游农业产业发展的基础上，建设具有特色、农林氛围、生态意境的农林景观。三、建设期限建设期为五年四、建设内容一、计划在2016年4月-2018年3月重点建设基础设施：(一)建立立体产业区；二是建设园区道路、园门、供电和排水等基础设施，满足生态旅游园区交通、照明、动力等需要(四)建设滴灌节水系统，发展果树栽培和间作作物将射频识别技术(RFID )应用于安全管理和养殖业采用RFID技术制作饲养文件、预防接种文件等，达到有机蔬菜类有效、自动管理的目的，保障食品安全。二、计划于2018年4月-2021年3月重点建设多功能休闲园区：建设集饮食、休闲、游玩、园林绿化与乡村情趣为一体的多功能休闲园区。3 .建立绿色农产品生产基地。综合开发山地资源，建立以立体栽培和立体养殖为主的生态农业高新技术示范园生产高质量无公害水果蔬菜和鸟类等。4 .建设农业生态休闲旅游园。根据生态示范园，立足于生态园山青水秀、“绿色环境保护”和生态园休闲特征，建设巨树古树群、巨石奇石群和青松翠竹园运用生态园的自然景观，形成“可见、可游、可居”的环境景观与“自然生产休闲康乐教育”一体化的景观综合体，发展体验农业与旅游农业相结合的特色旅游。1.1.4资金构成项目总投资2000万元，其中建设投资1816.05万元(包括工程费用、工程建设等费用、备用费用)，流动资金183.95万元。1.2可行性研究报告的编写依据 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定 农业部关于创建国家现代农业示范区的意见 (农计发200933号) *西文化生态旅游圈建设发展规划纲要(20102020) *市国民经济和社会发展十三五规划 *市城市总体规划(2009-2020年 )风景、旅游及相关专业技术规范、标准1.3项目综合评价项目完成后，经营收入1139.8万元，年平均利润总额347.49万元，年平均所得税86.87万元，经营税和附加额62.69万元。 项目投资回报率17.47%，财务内部回报率13.23% (税后)，投资回收期间10.49年(税后)。综上所述，项目充分吸收彭泽市传统农业精华，结合现代科技，以多种生态模式、生态工程和丰富的技术类型生产，协调项目产业，将传统资源优势转变为现实经济优势，提高农民从事农业生产的热情。生态农业旅游是旅游业发展的新方向，一方面拓展了旅游行业广阔，为旅游活动增添新景观，有利于生态保护和环境优化，恢复环境魅力，永远美丽，同时改变传统农业生态结构，优化农业经济结合，开拓农业和土地利用新领域，加强农业自我积累、自我发展运行机制， 增加农产品产量和农业增值，加快从传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。 围绕旅游大产业建设，进一步调整农业结构优化，通过生态农业旅游园建设，推进*市农业结构调整。第二章项目的背景和必要性2.1项目背景生态观光农业是以农业和农村为载体的新型生态旅游业。 近年来，随着农业产业化的发展，现代农业不仅改善了生产功能，还改善了生态环境的质量，为人们提供了旅游、休闲、度假的生活功能。 随着收入、业馀时间的增加，生活节奏的加快和竞争的加剧，人们希望多样化的旅行，特别是在典型的农村环境中放松自己。 因此，产生了农业与旅游业交界的新型产业旅游农业，开拓了农业发展的新空间，开拓了旅游业发展的新领域，实现了一三产业的融合发展。 在现代社会，人们渴望在美丽的环境中放松、休闲。 并且，回到田野自然的观光农业成为人们最好的选择，吃农家饭，住在农家，过农家的生活，看农家的景色成为了新的热点。 专家指出，旅游休闲农业在日本和美国等发达国家从1970年代开始形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高，旅游休闲农业也产生，21世纪逐渐形成潮流和趋势。*生态农业旅游园主要以发展养殖、栽培为主要经营项目，养殖和栽培品种以新、奇、特为目标。 在养殖品种中，市场销售情况良好，可以引进人人食用的动物和特色品种。 栽培项目引进速生、抗病丰产、干净、好吃或外观变化的产品。 生态农业旅游园游客可以吃到各种山珍野味，品尝珍贵的水果和蔬菜，还可以采取烧烤、钓鱼、水果，在各种休闲、参与的项目中当地消费农产品。 利润和利润是普通养护业的五到十倍。*生态农业观光园是现代农业发展的趋势，具有丰富的社会基础。 随着社会经济的迅速发展，人们的收入水平迅速提高。 解决衣食问题后，人们对衣食以外生活的追求越来越多，多样化，是观光农业发展的主要基础。 与此同时，节假日的增加，节假日的实施，为人们出去休闲旅游提供了很多时间。 从人们旅游兴趣的多向度来看，追求田园式生活兴趣是一个重要的发展趋势。 事实上，这样的旅游胜地看起来比较贫乏，为生态农业旅游园的快速发展提供了广阔的发展市场。*市也是新兴生态观光县市，从自然生态到自然风景、历史文化、民俗风情都有其独特之处。 国家旅游局公开数据显示，2015年国内旅游人数达19.02亿人，国内旅游收入增长11.1%，为1.02万亿元，旅游总收入增长16.4%，增长1.29万亿元，增长11.3%。 其中城市居民7.94亿，农村居民11.08亿。 数据显示，旅游已经成为中国人民生活消费函数中的常规因素。 可支配收入、闲暇时间和消费模式的三个促进因素共同构成了我国生态旅游市场发展的整体背景。 经过二十多年的发展，进入了以农业生态旅游休闲为主的休闲旅游时代。 因此*需要发展农业生态旅游势头。 加上市丰富的山川和多样的农业资源优越的地理交通条件，为生态农业旅游园的发展提供了广阔的发展空间。 因此，*市*养殖专业合作社抓住机会在*市*町*建设绿色生态农业观光园，总面积约600亩。2.2项目建设的必要性2.2.1项目建设的必要性生态农业和现代农业与概念内涵相辅相成。 现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在强调现代农业高新技术的先导性、农工科学贸易的包容性、产业开发的多样性和综合性的基础上，加强资源节约型、环境友好型。 生态农业是一种实质生态化的现代农业。 生态农业的发展既符合农业生态的可持续发展方向，也符合农业和农村经济的可持续发展方向，也符合农村社会的人文发展方向。 因此，生态农业是可操作、可实现的现代农业，是未来中国农业发展的方向。现代生态农业不仅能改善生产功能，还能改善生态环境质量，为人们提供旅游、休闲、度假的生活功能。 人们满足了对良好乡村环境形成的森林浴、郊野、旅游采摘等休闲活动的渴望和追求，满足了自然回归的心理需求，缓和了繁忙城市生活带来的紧张感和压迫感。 人们渴望多样化的旅行，特别是在典型的农村环境中放松自己。 因此，产生了农业、农村与旅游业交界的新型产业个生态观光农业。 生态旅游农业是一种非常有前途的现代农业，但为了达到目的，必须不懈的努力。发展生态农业是造福后代的事业，胡锦涛总书记在党的十八大报告中指出“我国经济发展必须实现两项战略，即可持续发展和科教兴国战略”。 今年在中央政治局的学习会上指出“要坚定走中国特有的农业现代化道路，加快建设社会主义新农村。” *市*养殖专业合作社提出建设*市*生态农业观光园规划方案，是贯彻党的十八大精神，实现可持续发展的具体措施。 *市*生态农业旅游园加强真正意义上的综合性和多样性，农业系统各群体、各链条的有机整合、不同产业之间的有机结合，根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展有效实用的生态农业模式，推动城乡一体化发展。2.2.2项目建设的意义(1)观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会长期以来所希望的回归浩瀚的观光主题如今，拥有辉煌的工业文明后工业社会，与自然的和谐逐渐失去：熙攘的城市，繁忙的姿态，林立的高楼大厦，疏远了人与自然，人与人之间的距离，紧张，焦躁压迫着现代人的神经，“生态热”、“休闲热”成为了城市人的追求与渴望，与之形成了强烈对比的乡村土壤另外，目前中国城市居民与农村无数血缘关系密切，除了过去“上山下乡”的历史经验外，潜意识还要求他们适当的时机和方式，旅行社“当日农民”“入团定居”等项目出现，引起强烈反响。(二)高效旅游农业为我国传统农业现代化提供了可持续发展持续发展的道路农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。旅游农业改变了我国传统农业集中于土地本身的大耕作农业单一经营思想，把发展思想拓展到关注人-地-人和谐共处的更广阔背景，这也符合长期农民从贫困中获得财富的愿望。 基于“天