地税局房地产税收一体化管理实施方案

地税局房地产税收一体化管理实施方案为贯彻国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理 _ (国税发20xx82号)，根据辽宁省房地产税收一体化管理的若干规定，结合我市目前的房地产税收征管业务实况，制定本方案。 网络报道-，上网一、关于设立房地产税收一体化征收窗口每个地方税务局设有房地产税收一体化管理征收窗口(以下简称征收窗口)。 市区町村(包括大凌河街)征收窗口设在市地税局征收课税申报厅。二、征收窗口的具体工作责任(一)受理房地产税收纳税申报；(二)审查确认房地产交易过程中应缴纳的地方各税；(三)解除征收、缴纳税款；(四)开具销售发票；(五)负责收集房地产税收各项税收的纳税信息；(六)编制纳税人档案，保存征管资料；三、实行房地产税收税后证的管理办法我市房地产一体化税收征管与房地产、土地部门合作，采用“税后证”征管方式。 即房地产权利人应当先缴纳税务机关相关税后，以权利税纳税证书销售房地产单据，房地产、土地部门应当销售房地产权利人签发的权利税纳税证书和房地产单据处理住宅、土地证书。征收窗口与土地、物业管理部门计算机联系信息，每月获取我市土地转让、转让、出租、拍卖、住房权变更情况等信息，坚决避免物业权转移过程中相关税收流失。四、规范征收程序纳税申报转让或承受土地、房屋权利的纳税人在进行权利转移变更之前，应按照纳税申报有关规定，向征收窗口提供纳税申报资料，征收窗口公开应向纳税人提供的相关资料。(二)纳税审查、认定；征收窗口根据纳税人提供的纳税资料，确定应纳税、适用税率、应征税额，准确检讨后通知纳税人应支付的税款和税额1 .房地产交易价格的审查认定。 纳税人提供的计税价格、计税标准明显偏低的，征收窗口有权评定税金，或指定合格的评价机构进行评价。2、对个人转让房地产征收营业税及附加认定。 自20xx年6月1日以来，如果个人购买的非普通住宅超过2年对外销售，则对其销售收入减去购买住宅价款后的差额征收销售税的个人购买不足2年的住宅对外销售，必须全额征收销售税。3、享受税收优惠政策的一般住宅标准的认定。 根据凌海市地方税务局、凌海市财政局、凌海市城乡建设管理局、凌海市国土资源局关于凌海市房地产税收一体化管理的若干意见的规定，我市享受税收优惠政策的普通住宅同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，一套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格在2640元/平方米以下。4 .个人购买住房的时间确定。 个人转让住宅的购房时间，可以根据住宅生产票、权利税纳税证明书或税务部门监督的房地产销售发票上明确记载的时间来决定。5、个人所得税所得额的确定。六、税收减免的审查。审查个人购买超过2年的普通住宅免征营业税的情况，审查个人承担的普通住宅实施优惠政策的情况。审核认定环节应由纳税人填写认定表由征收窗口审核人审核认定签字后办理免税、纳税手续个人购买转让2年以上一般住宅的，填写个人转让普通住房免税认定表，申请办理免税手续。 销售个人购买2年以上的非普通住宅，填写个人转让非普通住房差额纳税认定表，申请处理差额纳税手续。7、纳税事项审查认定的时间规定，审查认定由征收窗口具体负责，当时无法确认的事项应咨询各有关科，时间不得超过3个工作日。 办理减免审查手续的时间不得超过十个工作日。(三)税收征收解缴；房地产一体化税收由征收窗口批量征收，窗口逐步入库。1、市本级(一)土地使用权的转让、税收的转让；(二)房屋所有者或受托人一方为市属以上机构转移房屋所有权时产生的税款；(三)市区征收窗口征收的所有房地产税收一体化税。 大凌河街道办事处的一部分税收收入按照市财政部门确定的金额返还。2、乡镇级房屋所有者或双方在管辖区内的个人或乡镇以下机构转移房屋所有权时产生的税款