07 -产业园-烟台国际艺能环保科技园201307 -产业园-烟台国际艺能环保科技园201398-20140112文本

烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 长 江 路 总 体 鸟 瞰 图 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 厦 门 大 街 总 体 鸟 瞰 图 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 厦 门 大 街 总 体 鸟 瞰 图 第一部分第一部分: :项目概况项目概况 项目区位 目标及构思 建设内容及规模 目标客户需求 第二部分第二部分: :规划设计规划设计 规划概念 功能分区 开发时序 前言前言 第第三三部分部分: :低碳建设低碳建设 低碳生态园区建设原则 节能技术运用宗旨 园区建设技术措施 目 录 时间 （ 2012年1月）（ 2009年8月6日）（ 2011年9月）（ 2012年3月23日） 事件 中国节能环保集团公司与 烟台市人民政府在北京签 署了战略合作框架协议 集团公司王小康董事长会见 了烟台经济技术开发区管委 王曰义主任 烟台市政府将烟台国际节能环保科 技园项目作为中日韩循环经济示范 基地的组成部分向国家申报 中国节能与烟台经济技术开发 区在烟台市签署了战略合作框 架协议 意义 在节能环保产业园区和节 能绿色住宅等领域展开广 泛合作 推动中国节能在烟台开发 区的全面发展 有机会成为国家示范基地 确立打造烟台市首个节能环保 装备制造研发基地 2009年以来，烟台项目自始至终都得到中国节能环保集团公司和烟台经济技术开发区的大力支持，双方战略合作框架协议的签订，保障本项目有序推进。 项 目 背 景 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 产业+绿色低碳生活+办公 充分整合中央企业、地方政府、科研院所的优势，建成节能环保技术研发、总部办公、孵化、示范、展示、交易、培训等功能一体 化的综合服务园区，最终打造成为烟台产业升级的“城市名片”、环渤海湾的较大的节能环保示范园区！ 本项目开创全新开发模式 中节能集团将进入地产开发全新领域，实现企业多元化发展战略目标 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 发 展 方 向 第一部分第一部分: :项目概况项目概况 项目区位 目标及构思 项目特色 建设内容及规模 目标客户需求 山东省烟台市 项目基地 项目基地 亚洲唯一的国际葡萄酒城，联合国人居奖城市，位于经济发达的山东省，是中国经济实力前20强城市，中国新二线城市，中国特大 城市，中国首批沿海开放，环渤海经济圈及东北亚地区的国际性港城、商城、旅游城，国家历史文化名城，全国文明城市，中国最 佳休闲城市，中国十大最美丽城市之一，被誉为“山海仙市” 。同时也是中国最具投资潜力和发展活力的新兴经济强市，经济实力 位居山东省第二位，仅次于青岛。“港城“烟台与韩国和日本隔海相望，韩企众多，因此也是未来“中日韩自贸区“的热门试点城 市。 烟台经济技术开发区是1984年国务院批准的14个首批国家级开发区之一，1985年3月20日开始动工兴建，规划面积36平方公里。 2002年9月19日，烟台市政府对开发区进行了区划调整，将蓬莱市的大季家镇和福山区的古现镇划归开发区。区划调整后，开发区 总面积扩至220.7平方公里，全区辖3个办事处，两个社区管理处，29个居委会，93个行政村，总人口达到15.26万人。 本项目位据烟台市经济技术开发区西侧，周边贯穿多条城市干道和高速公路，北侧的长江路为贯穿开发区东西主干道，城区发展的 动脉。项目占地约400亩，地势平坦，边界规整，便于规划，东侧临河，周边多以村庄或电子科技、轻工业为主，无大型污染源存 在。 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 山东省烟台市 烟台经济技术开发区 项目基地 项 目 区 位 项目基地 烟台经济技术开发区 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 项 目 区 位 潮水机场 汽车总站 莱山机场 联通潍坊 联通青岛 联通威海 烟台港 项目 烟台经济技术开发区十二五规划空间分析图 项目 烟台开发区十二五期间，城市发展核心拓展区,在发展高新技术 产业的同时,大力发展 现代服务业。 开发区中部和东部城市属城市建成区，现可开发用地已非常稀少，未来区域总体向西 发展，北京路以西片区将成为开发区十二五期间核心发展区和重要的城市新增长极。 而本案正处于开发区中部与西部的交界处，战略地位突出。 从空间功能规划上而言，项目所在古现功能片区位于开发区“双核”之间，是实现开 发区东西部同城发展的关键纽带，是开发区向西发展的重要节点. 项目对外交通分析图 本项目位据烟台市经济技术开发区西侧，周边贯穿多条城市干道和高速公路，项目占 地约500亩，作为以产业服务为核心的大规模综合类用地，发展方向明确：节能环保 科技园区。 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 项 目 区 位 南侧梁家村规划路西侧科技园 地块现状高雄路 交通便利：北侧的长江路为贯通开发区东西主干道，城区发展的动脉 地块工整：地势平坦、边界规整，便于规划 环境良好：东侧临河，周边多以村庄或电子科技、轻工业园区为主，无大型污染源存在 项目场地由南北两个地块组成，共有400多亩。北地块较大，四面均临城市道路，北临烟台 主干道长江路，东临柳林河路，西临高雄路，南临厦门大街。南地块北临厦门大街。地块北 侧临长江路具有较好的商业价值，同时也是主要的项目形象展示区，地块东侧为自然景观河 道区域。场地内目前有两个村庄，分别是北地块的小王家，南地块的陈家。随着项目开发需 要，场地内的村庄也将被拆除。 项目所在 地 业达 科技园 电子 科技 园 电子 科技 园 电子科技园 地块现状 地块分析 中节能集团全产业链服务模式，引领节能环保产业链资源的集聚发展 方案制定 研发制造 施工 投资运营 规划、设计、咨询 技术、产品、装备 工程设计、建设 投资、运营管理 技术平台基金平台产业平台 全产业链服务模式 中国节能在节能减排服务、垃圾发电、污水处理、新能源、节能环保建材、生命健康等业务板块规模和实力均居全国前列 集规划、设计、咨询、施工、装备制造、投资、运营于一体的全产业链服务模式 针对国内环保产业发展现状以及烟台及周边的产业结构特点，发展节能环保综合服务的产业显得尤为紧迫。同时节能环保综合服务的产业也是烟台市极具发展潜力的新兴战略产业，它的发展需要综合服务商的介入，以更好的整合资 源，集聚产业，发展经济。 低碳环保的项目特质既有烟台环保产业的强势发展作为产业支撑，又有央企的引领示范，本项目潜力价值巨大。中国节能作为环保产业的龙头企业，在绿色可持续发展、低碳环保技术方面具备绝对技术优势。 目 标 及 构 思 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 节能环保综合服务 中国节能 资金支援企业 产学联研机构 工程服务企业 环保节能技 术综合服务 投资金 融 产品供应厂商 工矿企 业 低效率运行高能耗生产 空气污染水污染 高校 科研 设备 材料 设计施 工 都市污染 噪声振动 资源浪费 不合理使用 建设交 通 以产业为核心引擎带动项目发展，以促进区域的城市功能，吸引更多的人才和企业聚集于此，提升烟台经济技术开发区整体商务氛围，带动更大的商机，从而促进整体的绿色经济发展，打造山东地区环保产业链产业链。规划引 进生态环保科研产业、绿色建筑产业、生态型新兴服务业以及碳交易平台。 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 目 标 及 构 思 构思一：以绿色产业为核心引擎带动项目发展 烟台国际节能环保科技园项目以“承载两型社会功能导向，发展生态综合产业园”为规划理念，集可研、办公、酒店、公寓、商业以及住宅于一体，各种业态相互关联、相辅相成、融汇贯 通，真正起到聚集节能环保产业的环保科技园的示范作用。 构思二：以综合开发的理念完善并活化绿色产业 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 目 标 及 构 思 本项目是在山东省政府与中央企业的对接中应运而生，是烟台市与中国节能环保集团合作 的重大项目，是经过周密的市场调研和理性、客观分析的基础上，全力打造推出以研发为 主、具有节能、环保概念的高科技产业园。 项目开发的目的在于通过的资金投入和采用先进的节能环保技术，进行系统化的生态规划 设计，从而提高产业园的市场竞争力，为响应政府倡导的“建设资源节约型社会”和建设 “美丽中国”出一份力，达到社会效益和经济效益的完美结合。 在项目建设过程中，创造现代化、绿色低碳的产业园形象，符合产业园区办公、研发、生 产环境的发展方向，成为国内外先进节能环保技术的产业集聚地，为烟台市发展循环经济 和推动节能环保产业的发展作出贡献。 项目按照循环经济的发展理念，注重合理的产业规划，以利用形成节能环保科技领域的专 业化集群，进行合理的功能分区，实现产业园的高效、紧凑、舒适和节能、节地、低碳， 绿色生态环保效应。充分利用中国节能环保集团的资源这一平台，广泛引进中外节能环保 行业内优秀企业和高端科研机构，达到节能环保先进技术的集群效应。将烟台国际节能环 保科技园建设成为集节能环保技术研发、试验、教育、示范、展示、成果转化、交易等于 一体的节能环保产业基地。 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 目 标 及 构 思 本项目用地面积266600m2 (约400亩)；总建筑面积为447070m2，容积率为1.40。 项目主要分为五大功能区：产业示范区、产业研发区、产业服务区、企业定制区和低 碳生活区。 经济技术指标 名称单位数值 用地红线面积266600 总建筑面积447070 计容建筑面积372370 其中 商业及办公160870 其中 产业示范区40000 其中 中节能办公楼10000 产业示范用房30000 产业研发区43650 产业服务区46000 其中 孵化中心8000 公寓15000 酒店8000 商业15000 企业定制区31220 低碳居住区211500 住宅197500 社区会所1000 幼儿园1800 沿街商业11200 地下停车数辆2075 不计容建筑面积74700 容积率1.40 产业示范区 产业服务区 产业研发区 低碳生活区 企业定制区 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 建 设 内 容 及 规 模 经济技术指标 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 目 标 客 户 需 要 求 开发区企业资源 中国节能环保集团公司下属企业资源 节能环保产业其他企业 企业客户 开发区的企业职工 个体客户 刚性居住需求 周边产业园区的刚需客群 节能环保政府及机构主要有： 烟台市节能协会、烟台电力节能服务中心、 烟台市节能监督大队、烟台市墙体材料革新 与建筑节能办公室 将相关政府、机构引入本项目， 增强本项目的引领与示范作用 政府需求 第二部分第二部分: :规划设计规划设计 规划概念 功能分区 开发时序 功能分区明确，便于可持续开发 交通便捷，流线清晰 注重绿色低碳生态,创建商务花园 产业示范区 产业研发区 产业服务区 低碳生活区 企业定制区 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 规 划 概 念 功能分区明确，便于可持续开发 GREEN AXIS 产业示范区 产业研发区 低碳生活区 GREEN AXIS 绿轴 产业服务区 企业定制区 绿色景观轴联系产业示范区、产业研发区、产业服务区以及低碳生活区。成为 交通以及景观的重要轴线。 产业示范区位于长江路上，是项目的形象区，规划有中节能大楼以及大型企业 独栋。中节能大楼的功能包括中节能办公、环保科技展示以及园区管理。大型 企业独栋将为烟台当地规模较大的企业提供办公及科研场所。 产业研发区主要以产业用房为主。建立节能环保科技孵化平台，培育和扶持节 能环保高新技术中小企业的服务机构，为园区培育一批具有较强竞争能力的高 新技术企业和企业家，为园区的长远发展提供智力支持和人才支持。 产业服务器包括绿色环保概念酒店式公寓、餐饮服务、商业等功能，提供给产 业园区内办公人员餐饮、住宿以及商务需求。以为消费者创造超值尊荣享受的 经营服务理念，以优异的产品及服务，竭诚为园区广大消费者提供高品质的精 神与物质享受。 低碳生活区由低碳住宅与相关配套组成。倡导绿色低碳的生活方式，打造绿色 和谐的生活环境。在生活的点点滴滴中体现绿色低碳节能。 作为一个现代园区，规划须符合可持续发展观。企业定制区定位为满足高端客 户特殊喜好，以及对建筑有特殊要求的个别行业的产业用房区域。也是一个跟 随市场趋势走向，作为后期预留的一块用地。 产业示范区 产业服务区 产业研发区 低碳生活区 企业定制区 本项目致力于在烟台打造第三产业园区。跟据对市场的初步调研和分析，本项目采用复合开发模式，将产业办公、商务休闲与 职工生活结合在一起。项目规划有五大功能区：产业示范区、产业研发区、产业服务区、企业定制区和低碳生活区，使园区集 生产、科研、居住、休闲于一体的复合城市系统。 交通便捷，流线清晰 根据每个区的使用特点，在每个功能分区内分别设置出入口。并有独立的人行及车行出入口，各区交通流线简 捷，互不干扰。在满足使用需要的同时，充分考虑消防要求。同时结合景观设计，形成立体交通，在人车分离 的同时增加空间层次和趣味性。各功能区间连通便捷，各功能区内部交通顺畅，流线清晰。 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 规 划 概 念 BLOCK街区规划 BBusiness(商业) LLiefallow(休闲) 00pen(开放) CCrowd(人群) KKind(亲和) 将街区与国际化、居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起，规划创造了一种全新的居住和生活模式。建筑体 量低矮，以BLOCK形式为规划单元，道路尺寸宜人。 Block单元结构分析 人车分流用地外围解决机动车辆出行，建筑靠边排布，释放中间大片绿地，为人们提供舒适的绿地 坏境和休憩空间。 轨道交通 高速公路 主城商务中心 郊区商务中心 注重绿色低碳生态,创建商务花园 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 规 划 概 念 Business Park(中文直译为“商务花园”，以下简称BP）理念，选择在低密度、低容积率、高绿化、环境佳的地 方，其园区内为规划有序的工作室、厂房或办公楼的有机组合；是提高生活质量并以优美的绿色园林景观激发工 作人员灵感的业态形式。以总部经济定位的商务花园代表了未来总部选址的潮流趋势。 空间发展趋势：CBD BP 在信息时代，由于城市各种功能的分布可以不受地域空间的限制，传统的区位中心论对信息时代BP的结构发 展已不重要。大都市区的郊区和新城成为信息时代城市的活跃地带。随着现代交通技术的发展，商务休闲区逐 步向环境良好、交通便捷的郊区县或新城发展。 CBD （窗口型总部/营销部门） BP （运营型总部/研发部门） 总部基地 产业示范区位于长江路上，是项目的形象区，规划有中节能大楼以及大型企业独栋。 中节能大楼的功能包括中节能办公、环保科技展示以及园区管理。规划设计上采用建 筑与景观相结合的方式，覆土建筑使建筑外形与周边绿化浑然一体，为园区提供公共 的大空间也成为示范区的亮点。大型企业独栋将为烟台当地规模较大的企业提供办公 及科研场所，公园式办公产品更符合现代绿色环保企业的要求。 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 产业示范区 产 业 示 范 区 产业示范区 名称单位数值 用地面积52800 计容建筑面积40000 其中 中节能办公楼10000 产业示范用房30000 容积率0.76 烟台，就是古时的烽火台。烟台的名称，源于烟台山，本方案根据烟台的由来，采用坡地上搭建高台 的做法，将建筑覆土形式与大体量单体结合起来。 建筑覆土具有节能，空中立体绿化、美化环境、提高城市生活空间和意境的功能，建筑外形与周边绿 化浑然一体，东西向有显露的大窗和入口，不仅提供公共的大空间也成为示范区的亮点。 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 产 业 示 范 区 中节能大楼平面示意图 中节能大楼 中节能大楼的主要功能是集团办公、节能环保科技研发及展示。计划引入烟台开发区节能环保政府 部门在此大厦办公。中节能大楼是园区建筑的标志，其单体形象，内部环境都应该具有良好的品质和 示范效应。本产品定位为高品质高层写字楼，达到5A写字楼的品质。在绿色节能方面，本项目应达到 绿色建筑三星级认证。为中国节能环保集团自持，同时向高端客户出租。 企业独栋为本产业园区的主要开发的办公类产品，主要提供给节能环保产业上下游企业及开发区现有企业办 公研发需要。建筑平面注重通用性设计，力求简洁，方便不同类型企业使用，结合绿色节能技术，塑造高科 技建筑风格，营造科研文化氛围。 其中，企业独栋包括大型企业独栋、中型企业独栋和小型企业独栋三种产品。产业示范区中的为大型企业独 栋，为当地具有一定规模的企业提供办公可研场所。 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 大型企业独栋平面示意图 产 业 示 范 区 大型企业独栋 产业研发区主要以产业用房为主。建立节能环保科技孵化平台，培育和 扶持节能环保高新技术中小企业的服务机构，通过为新创办的科技型中 小企业提高物理空间、基础设施，以及一系列的服务支持，降低创业者 的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，为园区 培育一批具有较强竞争能力的高新技术企业和企业家，为园区的长远发 展提供智力支持和人才支持。 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 产 业 研 发 区 产业研发区 产业研发区 名称单位数值 用地面积62650 计容建筑面积43650 其中产业研发用房46000 容积率0.70 中型独栋平面示意图 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 企业独栋为本产业园区的主要开发的办公类产品，主要提供给节能环保产业上下游企业及开发 区现有企业办公研发需要。建筑平面注重通用性设计，力求简洁，方便不同类型企业使用，结 合绿色节能技术，塑造高科技建筑风格，营造科研文化氛围。企业独栋构成本科技园区的主体 ，在注重建筑品质的同时关注绿色节能，达到绿色建筑二星级认证。 其中，企业独栋包括大型企业独栋、中型企业独栋和小型企业独栋三种产品。产业研发区中的 为中小型企业独栋，为当地中小型的企业提供办公可研场所。 中型独栋平面示意图 产 业 研 发 区 中小型企业独栋 产业服务器包括绿色环保概念酒店式公寓、餐饮服务、商业等功能，提供给产业园区内办 公人员餐饮、住宿以及商务需求。以为消费者创造超值尊荣享受的经营服务理念，以优异 的产品及服务，竭诚为园区广大消费者提供高品质的精神与物质享受。 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 产业服务区 产 业 服 务 区 产业服务区 名称单位数值 用地面积18370 计容建筑面积46000 其中 孵化中心8000 公寓15000 酒店8000 商业15000 容积率2.50 产业孵化中心是本产业园区的特色研发产品。主要提供给中小型企业办公研发以及企孵化需要。打造集环境营 造、产业资源整合、行业集中会聚、配套服务完备、人才培养齐整的多位一体、实体基地与网络服务平台共进 互动、互补融合的环境，利用多种信息技术为支撑，成为向产业融合发展提供孵化环境、成长条件、服务平台 的综合、全方位服务中心。 小型孵化器平面示意图 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 产业孵化中心 产 业 服 务 区 公寓及经济性酒店定位为经济型商务酒店，绿色主题酒店，向开发区提供住宿场所。公寓为专家楼 ，为参加节能环保技术中短期培训的人员暂时居住。会议中心为园区内企业教育培训提供场所。 公寓及经济性酒店 配套商业是园区功能配套建设的一个组成部分，方便园区内企业员工和周边群众购物、休闲、餐饮 、娱乐，提升园区形象，凝聚园区人气，有利于培植园区新的经济增长点。其在园区中的地位十分 重要，直接提升园区服务档次，也是园区聚集人气的关键。 配套商业 公寓平面示意图酒店平面示意图 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 产 业 服 务 区 低碳生活区由低碳住宅与相关配套组成。倡导绿色低碳的生活方式，打造绿色和谐的 生活环境。在生活的点点滴滴中体现绿色低碳节能。 园区从功能上是一个综合性的，其可扩充性极强，随着各类研发中心的逐步建立，从 业人员的数量亦将成倍增加。作为基础的生活服务，配套公寓是必不可少的内容之一 。以及相关的通信、网络、水、电、气等配套工程建设也要同步甚至提前进行。还包 含基础设施配套管理等，是为稳定基地工作人员的生活和提高工作效率考虑，也为园 区的综合功能的补充提供必要的居住、购物、休闲等的配套设施工程。 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 低碳居住区 低 碳 居 住 区 低碳居住区 名称单位数值 用地面积79980 计容建筑面积211500 其中 住宅197500 社区会所1000 幼儿园1800 沿街商业11200 容积率2.64 高层住宅产品主要为园区及周边企业职工的居住需求开发，为其提供便捷、绿色节能的住宅。 高层住宅平面示意图 多层住宅平面示意图 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 高层住宅 多层住宅主要为大户型，高品质的花园洋房。随着国民经济的发展，居民收入的提高，“小康住宅”会日 益受到欢迎，而随着住宅消费能力的提高，从注重人的需求和居住行为的规律出发，住宅空间功能细化的 趋势会更加明显，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，还能满足消费者对住宅安全性、保健性、私密性 、灵活性、舒适性和艺术性等方面的要求的花园洋房会日益受到为追求低碳绿色生活高端人士的欢迎 多层住宅 低 碳 居 住 区 作为一个现代园区，规划须符合可持续发展观。企业定制区定位为满足高 端客户特殊喜好，以及对建筑有特殊要求的个别行业的产业用房区域。也 是一个跟随市场趋势走向，作为后期预留的一块用地。 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 企 业 定 制 区 企业定制区 企业定制区 名称单位数值 用地面积52800 计容建筑面积31220 其中产业研发用房211500 容积率0.59 分期物业类型合计第一期第二期 第三期 第四期 第五期 A、产业示范区 中节能大厦 (3F)10000 10000 大型企业独栋 (3F、S=1500m2)300001500015000 B、低碳居住区 高层住宅 (1826F)177704 50722630193183338130 多层住宅 (6F)19800 108009000 社区会所1000 1000 幼儿园1800 1800 沿街商业11200 42007000 C、产业研发区 小型企业独栋 (3F、S=270m2)25650 5400 378089107560 中型企业独栋 (3F、S=1000m2)18000 5000500050003000 D、产业服务区 产业孵化中心 (13F)8000 8000 公寓 (13F)15000 75007500 经济型酒店 (13F)8000 8000 沿街商业（2F）15000 75007500 E、企业定制区 中型企业独栋(3F、S=1420m2)1422014220 大型企业独栋(4F、S=3000m2)1800018000 合计(不含地下室)360374 7572273419814138404057780 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 开 发 时 序 第三部分第三部分: :低碳建设低碳建设 低碳生态园区建设原则 节能技术运用宗旨 园区建设技术措施 土地利用及场地环境 节能及能源 节水 建筑材料 室内环境 绿色施工 低碳行为模式 大规模应用成熟的绿色低碳技术，要满足绿色建筑认证 产业园区内全部建筑参与绿色建筑二星级评价，中节能大厦参评绿色建筑三星级 要求重点选择中国节能环保集团公司自身具有的技术、服务运用在建筑中 要求注重低碳技术的增量成本控制，做到低碳与经济效益的平衡 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 低 碳 园 区 建 设 原 则 低碳生态园区建设原则 绿色示范社区 实验型中节能绿色社区企业标准 绿色三星中节能特色本土特点 社区的 设计和布局 绿色 建筑技术 示范性绿色综合社区 标准体系构建 体 系 构 成 实 施 细 则 标 准 体 系 示 范 目 标 精明的选址 和 社区联动性 本项目将利用适用于烟台当地的绿色建筑技术，从绿色建筑本体，绿色住区，绿色产业园区到绿色生活等几方面，以“节地、节水、节能、节材”为核心，达到国家绿色建筑至少二星级 要求，采用国际领先的低碳节能技术，全面系统地运用人居科技，将绿色能源系统与生态技术融入现代人居建筑中，提升产业园区内的绿色建筑品质。 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 节 能 技 术 运 用 宗 旨 社 区 型 绿 色 技 术 1.用地布局与空间形态 构建功能混合的社区土地利用模式 构建适度紧凑的社区空间形态 2. 交通系统 提倡环保出行方式 景观结合的出行方式 3. 绿地系统 构建绿色邻里模式 采用立体绿化 运用“碳氧平衡”原理 4. 非传统水源利用 运用雨水收集技术 运用中水回收技术 打造人工生态湿地系统 应用透水性地面 5. 低碳能源系统 集中供能能源站 太阳能光伏与建筑一体化设计 地源热泵、江水源热泵技术 1. 被动式建筑技术 外墙外保温 遮阳系统 被动式通风 中庭采光 呼吸式双层玻璃幕墙 自然光导引系统 灯光照度控制 2.可再生能源利用 太阳能发电 太阳能热水系统 风力发电 生物质能发电 氢燃料电池 江水源热泵技术 地源热泵技术 3. 资源再利用 雨水回收 中水再循环系统 垃圾循环系统 人工沼气 建 筑 型 绿 色 技 术 4.节能设备技术 落差利用微型水力发电 能源再生电梯系统 太阳能热泵 数据中心排热利用 集中供热供冷 热电联产 蓄电池 蓄热槽技术 外气制冷 自然冷却 辐射冷暖系统 高性能比的空调或供暖设备 水喷雾冷却 蓄冷技术 水环热泵 变风量空调末端 LED照明 电动车辆 节能技术运用宗旨 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 低 碳 园 区 建 设 原 则 集约用地集约用地 在保证其基本功能及室外环境的前提下应按照所在地城乡规划的要求采用合理的容积率。就节地而言，通过精心的场地设计， 在创造更高的绿地率以及提供更多的开敞空间或公共空间等方面获得更好的评分。 绿化用地 合理设置绿地可起到改善和美化环境、调节小气候、缓解城市热岛效应等作用。住区的公共绿地是指满足规定的日照要求、适 合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地。集中绿地应 满足的基本要求：宽度不小于 8m，面积不小于 400m，并应满足有不少于 1/3 的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之 外。通过优化建筑布局提供更多的绿化用地或绿化广场，创造更加宜人的公共空间；在绿地或绿化广场设置休憩、娱乐等设施 并定时向社会公众免费开放，以提供更多的公共活动空间。 地下空间开发地下空间开发 开发利用地下和地上空间是城市节约用地的重要措施。本项目为在最大程度上节约土地资源，可大力开发地下空间，目前项目 地下室建筑面积总计约为74701平方米，已满足地下空间建筑面积与建筑面积之比不小于15%的要求。 低碳交通系统低碳交通系统 场地与公共交通设施具有便捷的联系，场地内人行通道均采用无障碍设计，且与建筑场地外人行通道无障碍连通。 场地设计与场地生态场地设计与场地生态 结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护场地内原有的自然水域、湿地和植被，采取生态恢复措施，充分利用表层土 。充分利用场地空间合理设置绿色雨水基础设施，合理衔接和引导屋面雨水、道路雨水进入地面生态设施，并设置相应的径流 污染控制措施，硬质铺装地面中透水铺装面积的比例不小于 50%。合理规划地表与屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控 制。 土地利用及场地环境 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 节能及能源 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 节 能 及 能 源 建建筑设计技术措施筑设计技术措施 在对园区建筑进行设计时，可以考虑利用下列技术： 积极采用室内自然通风，降低建筑空调能耗，提高室内空气品质，保证舒适度。对自然采光进行分析，对自然光进行控制和选 择，充分利用自然光照明，保证同时满足人体健康需求和室内环境舒适度。 建筑采用建筑绿表皮，在外型及围护结构设计时，采用屋顶绿化、太阳能光伏建筑一体化表皮、风力发电建筑一体化表皮等方 式，充分考虑构建节能、绿色的建筑表皮。 在围护结构节能方面，控制建筑窗墙比，设计合理的外遮阳措施和保温隔热系统。合理利用储能材料和建筑构造，实现建筑本 体蓄能。 环保、合理的外围护系统 控制合理的窗墙比，既满足建筑物内的采光要求，又不会形成较大的空调负荷，达到节能降耗目标。 地源热泵 地源热泵是一种利用浅层地热能源（也称地能，包括地下水、土壤或地表水等的能量）的既可供热又可制冷的高效节能系统。 地源热泵通过输入少量的高品位能源（如电能），实现由低品位热能向高品位热能转移。地源热泵机组利用土壤或水体温度冬 季为12-22，温度比环境空气温度高，热泵循环的蒸发温度提高，能效比也提高；土壤或水体温度夏季为18-32，温度比环 境空气温度低，制冷系统冷凝温度降低，使得冷却效果好于风冷式和冷却塔式，机组效率大大提高，可以节约30-40%的供热 制冷空调的运行费用，1KW的电能可以得到4KW以上的热量或5KW以上冷量。 中空百叶玻璃 中空百叶玻璃是由优质双层钢化玻璃复合内置进口铝制百叶片及单手柄磁控机构制造而成，将百叶窗帘整体安装在中空玻璃内， 采用磁力来控制中空玻璃内的百叶窗帘，可轻易升降或翻转180度，具有节省使用空间、遮阳、保温性和防噪功能。据测算，百 叶关闭状态，最高可达40%的节能效果。 智能化外遮阳、通风百叶系统 太阳能利用 太阳能是可再生能源，在绿色建筑中可以充分利用，故本项目采用太阳能路灯、太阳能草坪灯和太阳能小品。 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 节水 屋面雨水回收 将雨水通过管道收集到蓄水池中，收集后的雨水用于草坪绿化灌溉使用。绿化用水量也较大，如利用此系统可以解决大部 分绿化用水，有明显的经济效益。 冷热水回用 利用冷冻机空气压缩机制冷产生热量及热泵压缩机制热产生的冷量进行交换。交换后产生热量及冷量，可用于生产和中央 空调以及洗手间需要的热水，可节约大量的能源。 节水洁具 采用满足国家标准要求的用水洁具，实现节水。 节 水 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 建筑材料 可循环利用钢筋 建筑材料钢筋代替水泥，和外墙采用保温材料，隔热性能好的门窗和玻璃。办公室隔墙板循环使用。 低辐射镀膜玻璃 简称Low-E玻璃，因其所镀的膜层具有极低的表面辐射率而得名。普通玻璃的表面辐射率在0.84左右，Low-E玻璃的表面 辐射率在0.25以下。这种不到头发丝百分之一厚度的低辐射膜层对远红外热辐射的反射率很高，能将80%以上的远红外热 辐射反射回去，而普通透明浮法玻璃、吸热玻璃的远红外反射率仅在12%左右，所以Low-E玻璃具有良好的阻隔热辐射透 过的作用。冬季，它对室内暖气及室内物体散发的热辐射，可以像一面热反射镜一样，将绝大部分反射回室内，保证室内 热量不向室外散失，从而节约取暖费用。夏季，它可以阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空调制冷费用 。正是由于Low-E玻璃的这些优良特性，所以称其为绿色、节能、环保的建材产品。 墙体外保温系统 具有优越的保温隔热性能，该系统冬季能避免产生热桥，大大减少室内热能通过外墙损失；夏季能大大减少由阳光辐射外 墙而传导至室内的热能，进而使暖气、空调的能耗下降。墙体重量轻、节能效果明显，可减少能源消耗、保护主结构，还 能延长建筑物的寿命。给建筑物披上了一件温暖、可靠、耐久的外衣。 建 筑 材 料 烟 台 国 际 节 能 环 保 科 技 园 室内环境 超效过滤：有效滤清多种空气污染物 极速净化: 30分钟左右即可滤净36m2室内空气 宁静节能：声响低至28分贝，全年耗电量低至35度 智能系统：自动调节，实时监控滤网状态 净水器 安全：有效去除140多种水中有害污染物 安心：对水中常见的可治病的细菌与病毒的杀灭率高达99.99% 健康：保留水中有益的钙镁等矿物质及其它营养素 纯甘：去除水中不良气味，口感甘甜清冽 PM2.5测试仪 在小区内设置PM2.5检测仪器，实时发布数据，让居民实时了解空气质量情况。可以让居民随时了解空气质量情 况，关注身体健康。 垃圾除臭技术 垃圾除臭技术的工作原理是利用一种特制的压电换能模块，将高频（1.7MHz）电能转化成超声波机械能，将稀释的 Ecosorb植物液直接雾化成直径约为1-5微米的雾粒，通过机器内部风动装置，