最新清远佛冈项目前期调研分析报告61P 共62页

，清远佛江项目初步研究和分析报告，目录，一，佛江县城市发展概况，清远市，广东中部北部，北江中部，南山脊山脉南部和珠江三角洲的组合，目前管辖：清远市，清新县，佛江县，阳山县，福冈城市发展概述清远概述，清远市、北、福冈城市发展概述佛河概述，珠江三角洲周边地区、县、广州90公里外的县、广州1小时生活圈范围。波贡位于广东省中央、清远东南部，毗邻从化、新峰、英德、清远清远城区，其中有106国道和庆州高速公路2条贯通。县总面积1302平方公里，总人口31万人，县总人口14万人；县共六个村，包括石角村(县)、唐塘村、奥斯特拉孔镇、头镇、高岗镇、龙山村。佛冈，珠江地区，佛冈县，县，汤汤村，英德市，新丰县，从化市，清城市，北部，佛冈市发展纲要3354佛冈交通，距广州90公里，约1小时的里程、佛河、汤桶、广州、佛河、汤桶、106国道、永保路、354度、北京-珠海高速公路、广州、北、北、佛江城市发展概述这个项目位于唐黄华湖观光地。从广州开车50分钟，从县开车10分钟，从清远开车30分钟，从华阳区开车50分钟。县，唐汤，106国道，永火路，354度，京竹高速，项目，从化好嘴，清远，韶关，仰光的人均GDP增长也处于快速发展阶段，从04年到09年，5年内从8523韩元增加到30452韩元，但是农村居民的净收入目前为6000元/年左右，处于较低水平。单位：亿元，单位：元，资料来源：佛岗统计局，佛岗城市发展概况佛河产业，江森约克技术产业园区，建陶电子工业园，顺德北垃圾产业转移工业园，工业主要依靠四大工业园区发展，四大公园规划总面积约13万亩，目前形成了空调制冷设备制造、汽车配件、食品饮料、硬件铸造、硬件产品、电子、化学纤维、机械配件等以产业为主的工业系统。旅游是目前福冈大发展的第三产业，以“三大旅游经济圈”规划和建设。北、县、汤、福冈城市发展概述佛冈未来发展计划，江森约克技术工业园，干电子工业园，顺德北垃圾产业转移工业园，龙浦食品饮料工业园，宝坤目前“融入珠江三角洲，与大光州整合”今后将发展为清远市三大区域南产业核心区域的两翼之一。“四大产业园区”和“三大旅游经济圈”的规划和建设，把县城建设成了重庆园林城市。阳交山森林休闲景观旅游圈，观音山旅游圈，项目，北，唐通龙山生态温泉旅游圈，县，佛江城市发展概述摘要，佛江地区经济薄弱，但近几年经济快速发展产业计划越来越完善，四大工业园的快速稳定发展，著名企业将陆续加入，积极带动佛江的经济发展。地区山水和温泉资源丰富，现有旅游项目的知名度不断提高，优质项目的开发正在陆续进行，旅游业的快速发展将给地区带来一定的高消费人口。其次，佛家河房地产市场分析，佛家河房地产市场房地产概述，目前房地产开发投资稳步增长，2008年一度超过26亿元，但社会固定资产中比例不高的约8%-10%。强化销售及销售平均价格近年来呈年均上升趋势，09年销售住宅交易12.97万平方米同比增长18%，交易平均价格2914元/平方米同比上涨6%。单位：亿元，单位：万平方米，单位：元/平方米，资料来源：佛冈统计局，佛冈房地产市场3354个地区市场，恒大金碧山庄，龙山新城，碧桂园清城，城市春天， 3600元/平方米，6200元/平方米，3900元/平方米，永佛路，106国道，回春路，庆州高速公路，福冈出口，北，福冈房地产市场3354周边地区市场，佛岗房地产市场周边地区市场，产品方面：佛岗板块和温泉板块现有项目产品与单独洞、双重定制、联排别墅和公寓有关。公寓面积：瓦根别墅公寓面积主要集中在170-250平方米，属于迷你别墅；温泉别墅面积较大，主要在200-500平方米之间；公寓面积集中在45-110平方米之间，属于度假、投资型公寓。售价方面：佛家双拼价格在每平方米6500-8000元之间；温泉板块联立9000-10000韩元/平方米，单独14000-20000韩元/平方米；公寓4700-7500元/平方米；与两个地方相比，温泉板块高于勃根板块价格。佛岗房地产市场周边地区市场、区位、产业开发和房地产市场比较分析：佛岗和从化旅游和房地产市场大相径庭，可以从从化项目中学习发展。，佛岗房地产市场重点项目分析，佛岗五元，规模：640英亩宣传主题：人才极温泉，低碳良生地公寓大小面积：别墅177-460平方米价格：目前双拼6500元/平方米销售中，佛岗房地产波贡房地产市场重点项目分析，城市春天，规模：约5万平方米的面积宣传主题：佛冈首席花园洋房单位面积：平层100-150平方米，双面人200平方米价格：平层4000元/平方米，双面人5000元/平方米，双面人5000元/平方米普通洋房集中在县内，体积小。别墅和旅游房地产项目主要分布在大规模风景区附近；目前洋房价格为每平方米3500-4000元，双套别墅价格为每平方米6500-8000元；主要是当地家庭需求，珠三角消费群体和地区富豪，别墅盘客到少数高级官员；区域产业规划和工业园区建设未来可以在房地产项目中积累一定的潜在消费；大型度假村休闲项目以温泉和景观资源为主要卖点。区域市场与从化温泉部门有些相似；第三，佛冈旅游情况分析，佛冈旅游情况旅游经济，近年来旅游景点迅速发展，旅游景点知名度不断提高，佛冈政府显然依靠丰富的自然旅游资源，逐步建设佛冈作为“三大旅游经济圈”，适合广州和珠江三角洲地区旅游、休闲度假的首选场所。2019年前，军队访客10万人，旅游收入不到2000万元，到2009年旅游收入300万人，旅游收入9亿元，7年增长29倍，44倍。今年国庆节期间，增援部队共接待了28万1000名访客，同比增长21%，旅游经济收入8400万，同比增长52%。高中档案酒店的开业率为98.6%，9月30日-10月5日的开业率达100%。福冈旅游状况未来发展，“三大旅游经济圈”的规划和建设，实施南部、中部和北部错位发展战略，努力打造珠三角休闲旅游首选场所；2009年成功创建了省旅游强县，目前致力于建设中国第一个“国际健康、健康、健康、旅游示范基地”。地方著名旅行社积极干预福冈旅游市场。全国汽车拉力赛锦标赛是广东唯一的分裂，去年和今年都在佛冈分站；森波拉第二阶段，印章胜第二阶段，句容湾第三阶段，恒大、体育公园、良东水库、观音山、莲瑶温泉等一系列高质量项目相继启动；如果在2-4年内完成整个项目，地区五星级酒店将达9家以上。佛家河、三大旅游圈、佛家河旅游情况旅游景点分布、黄湖旅游胜地、全胜国际温泉花园酒店、金龟泉生态度假村、聚龙湾自然温泉旅游胜地、观音山风景区、森波拉度假村，独自一人自驾游，三科是佛岗旅游的主要来源，队伍游客增加；游客主要来自广州、东莞、深圳、番禺、顺德、清远、香港、澳门等珠江三角洲地区；温泉健康为旅游项目的主要吸引力；农家乐节目越来越受欢迎，休息日也经常出现凉爽的情况。阳交山地方森林公园，阳交山森林休闲景观旅游圈，观音山旅游圈，汤塘-龙山生态温泉旅游圈，北，石莲风景区，佛岗旅游情况，黄湖度假村，白云温泉山庄，好的世界温泉酒店，樵夫春山场，义和山庄，白云机场温泉度假胜地，黄湖，阿尔帕河，黄花湖旅游胜地，1994年为旅游开发，作为佛河政府约36个目前地球内有5个度假村/酒店、黄湖旅游度假村建设，目前16年来在区域及珠江三角洲地区有一定的知名度，但在地球内度假村等级有限，略落后，不能满足高端消费者。项目地块，北部，佛冈旅游情况个主要案例分析，黄湖旅游胜地，1994个馆，佛冈旅游情况3354个主要案例分析，波林湾度假村位于汤塘村106国道旁，面积约27万平方米，生态旅游休闲“农家音乐”波利龙湾是佛河第一个4A级旅游景点，主要温泉度假是“唐龙山生态温泉旅游经济圈”的核心。游客主要是珠江三角洲自驾游游客和旅游团体。聚龙湾自然温泉度假村，2019年9月开放，佛河旅游情况个主要案例分析，位于县附近的森波拉度假村，面积2，000英亩，杨角山地方森林公园，地球，广东第一个大型火山主题温泉，莫里波拉山旅游，温泉休养和森林休养地大型旅游，senpola度假森林，2019年开馆，fogang旅游情况重点案例分析，传承度假村位于县政府背面，占地约800英亩，主要由会议酒店、健康温泉温泉、半山别墅组成，目前正在建设8座可销售别墅。按照五星级标准制作的酒店国际会议场1280平方米，可容纳1000人，是打造珠江三角洲度假村的伯河最大及最高级的会议场。全胜国际温泉度假村，2019年开馆，佛岗旅游情况摘要，丰富的区域旅游资源，良好的温泉和景观资源；近年来游客人数和旅游收入迅速增加，旅游成为拉动区域经济发展的重要动力。新旅游事业的规模和等级越来越高。今后将动工多个大型旅游项目。珠江三角洲以旅游、山客为主。以“三大旅游经济圈”规划和发展旅游，今后将成为珠江三角洲休闲旅游胜地；成功创建地方旅游强军的福冈，目前致力于建设中国第一个“国际卫生健康旅游示范基地”。第四，项目地块分析，项目地块分析地块位置，黄华湖度假村东北，黄华湖北面，106国道和荆州高速中间。A地块、B地块、黄色湖泊、阿法河、106国道、庆州高速、A地块面积49.43英亩B地块面积61.33英亩共110.76英亩，北、项目地块分析3354A地块4幅地图、东、南两个地块分成流入黄色湖泊的河流。a地块、b地块、项目地块分析周围的自然景观、水、项目南36万平方米的黄色湖泊、好湖水质、水是项目可用的最自然资源。项目地块分析周围自然景观、山、项目的东西两侧环山，空气质量好，景色好。，项目地块分析周围环境，龙安荔枝林，106国道，街区路径，广绍高速公路管理服务，京珠高速，项目地块分析周围环境(唐龙村)，地块西，项目地块分析沿黄湖排列的地块环绕着美丽的湖和青山，有新鲜的空气和丰富的山水资源。项目和东西两侧以106国道和庆州高速分布，距离广州市中心1小时车程的广州1小时生活权范围；福冈以“三大旅游圈”和“四大工业园”为中心发展经济，今后地区也有相当的发展潜力。该项目位于“塘沽-龙山生态温泉旅游经济圈”和两大工业园区。温泉旅游和工业园区的发展给项目带来了潜在的高消费人口。随着恒大、比桂园、奥地利公园等著名房地产开发商进驻vergang，当地房地产市场将越来越旺盛，形成新的广阔市场；佛山别墅和洋房的价格比广州和其他珠江三角洲地区低。福冈政府积极支持开发房地产和旅游事业。项目很小，被河流分成两部分，很难形成规模效应。工程的东西两侧都穿插了两条道路，可能引起噪音污染。项目周围缺乏相关的支持服务设施支持。有项目的博奥卡属于农业群，当地居民的消费能力相对有限。地区需求支持不足，需要现场需求供应；地区内