项目策划方案

2012年3月27日,厦门理工学院文创中心项目策划方案,摘要,文创中心项目选址于集美区后溪镇厦门理工学院东北面，与厦门北站接邻，具有非常便利的交通优势。后溪教育事业长足发展，教育体系完备，文教区入驻有理工学院、华夏职业学院、软件学院、华侨大学等院校达8所，在校师生数将达10万人。理工文创中心伴随着厦门经济社会的蓬勃发展，厦门北站商贸区与文教区的日益成熟，文化与经济交融的发展的氛围越发浓厚，且与国内外的交流需求逐渐频繁。在厦门北站商圈内，打造一个集文化体验、产业孵化、科研创新、技能培训等多元化、多功能的的文创中心。,一、项目概况,方圆20公里,一、项目概况,文创中心位于集美后溪文教区理工学院东北门，紧邻厦门北站，5公里商圈紧扣集美区，20公里生活区辐射岛内外。打造为集美文教区域的文化体验中心，集综合文化体验、科普教育、产业创新、休闲娱乐等复合功能的文化创意中心。,区位条件,=,30分钟文化体验生活,四万平米，文创中心,引领集美文教区休闲文化生活全面升级！,一、项目概况,一、项目概况,二、项目分析,未来华大学生街将入市招商,圣果院商业中心定位中高端零售业态,北站配套服务型商业中心过渡发展为岛外火车北站核心商圈和闽南地区专业市场集散中心。,厦门北站商业片区（南广场商业综合体、圣果院商业中心）、未来华大学生街和集美文教区后勤服务中心配套项目会有一定竞争。主要威胁是在建的集美文教区后勤服务中心配套项目，预计2012年底建成招商。,二、项目分析竞争市场,华大校内及周边商业情况：校内有部分商业，现有超市和餐饮可以满足最基本的生活条件；北门外面村庄百姓自行经营一条单体散店低端商业街；,华大学生街开业后一直人气欠佳学生宿舍和校区开放的大门离华大商业街较远；华大商业街非整体营销，单体散店开业，很难形成吸引人气的商业氛围。,二、项目分析竞争市场,二、项目分析竞争市场,1、项目品牌优势，项目文创的定位，与周边项目错位发展，提升项目品质，形成高端项目优势；2、项目形象优势，主打校园创新，拉动创意产业，打造休闲氛围，对周边的旅游有一定影响。3、项目周边高校众多，主要消群体固定；4、项目距离北站1.5公里，也是北站最近招商商业之一；,1、高校商业是全国乃至厦门商业炒作热点，发展机会和前景好；2、项目周边商业都不成熟，且档次偏低，规划杂乱格局，利于打造高端品质项目，树立项目领先地位；3、随着厦深铁路的通车及后溪长途汽车站的投运，厦门北站车流将大幅增加，将为项目带来商务与旅游客源。4、厦门北站商业定位在中高端消费群体，而本项目定位为高端的文化休闲体验项目，形成良好的互动。,1、项目周边交通设施仍在完善中；2、部分分割独立店铺面宽小，进深大。,1、文化休闲区、产业孵化基地等运营期较长；2、区域商业的培育和成熟时间较长；,S,W,O,T,二、项目分析swot分析,三、项目主题定位战略目标,三、项目主题定位总体定位,三、项目主题定位功能定位,四、项目业态规划产品策划,四、项目业态规划产品策划,集美文教区内最丰富的资源在于众多高校的存在，然而，校园观光和教育体验不断地发展成时尚的休闲娱乐活动。欲以文创中心为发起点，将各大高校的自然景观资源、文化景观资源和教育资源有效整合利用，打造集美地区，以学院风情的游览观光为基础，以教育学习体验为核心的学院文化休闲系统，与商务购物区、科研产业区、文化创业区，形成“3区，一系统”的文创中心。,滨海商务酒店、海洋养生SPA、空中观景亭台、,休闲娱乐长廊、生活配套服务设施,科技创新园区、产品研发中心、教研推广基地技能培训会所、投资创业试点、电子商务平台,文化创意基地、艺术展览长廊潮流时装设计基地、创意动漫设计基地,体验式购物区、集美风情餐厅、影音体验场馆,休闲文化墙、露天咖啡吧、学院风情体验中心,企业定制会所,四、项目业态规划总体布局,科技创新园区、产品研发中心、教研推广基地、技能培训会所、投资创业试点、电子商务平台,四、项目业态规划分区规划,体验式购物区、集美风情餐厅、影音体验场馆,四、项目业态规划分区规划,NO.2项目分区业态规划-经营组织模式,文化创意基地、艺术展览长廊、海洋文化发展研究基地、滨海养生产品研究基地、潮流时装设计基地、创意动漫设计基地,四、项目业态规划分区规划,休闲娱乐长廊、生活配套服务设施,四、项目业态规划分区规划,休闲文化墙、露天咖啡吧、学院风情体验中心,四、项目业态规划分区规划,四、项目业态规划分区规划,四、项目业态规划分区规划,四、项目业态规划业态数