2019土地登记代理人《代理实务》案例分析题（4.26）

2019土地注册代理人代理实务案例分析问题(4.26 )【问题1】某区为国有土地，有土地使用权的公司，通讯处为市路号。 根据2004年6月20日该市工商行政管理局发行的地址变更登记后的企业法人营业执照，该公司的地址变更为市道号码，该公司向有关部门提交了该区域的地址变更登记。问题点1 .地块地址变更登记的三个要件是什么？2 .地块地址变更登记的申请人是谁？3 .进行地块地址变更登记的申请人应向有关部门提交的土地权利证明文件是什么参考答案：1 .改变地块地址的三个要求如下：(一)必须属于自然人居住地；(二)必须属于固定场所；(三)须经法律确认。2 .地块地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。3 .应提交的土地权利证明文件如下：(一)土地登记机关签发的土地证明； 地址变更登记申请人为土地所有者，提交土地所有权证书的申请人为土地使用权人，提交土地使用权证书的申请人为土地权利人，提交土地权利证书。(二)地面建筑物、附着物的权利证明； 地上有建筑物或附着物的，变更登记申请人也必须提交地上建筑物、附着物的权利证明书，如住房管理部门颁发的房地产证明书等。(三)住址变更证明书。 申请人为自然人的，提交户籍部门发行的地址变更证明书或者户籍部门发行的地址变更证明的有效证明书的申请人为法人或者其他组织的，企业法人、部分事业单位法人应当提交工商行政管理部门或者主管部门发行的地址变更证明书或者地址变更证明的有效证明书。 例如申请住址变更登记的公司，在住址变更证明书由工商行政管理部门发行的住址变更登记后的企业法人营业执照。 一方面，机关法人和其他事业单位可以提交该机关、机关的地址变更声明和地址变更通知书。【问题2】有的中学由于学生扩大，需要取得学校操场旁边的土地建设教学楼，该地为国有土地，根据市人民政府关于某中学建设用地批准书和市国土资源局关于某中学国有土地划拨书，该中学以提拔方式取得该区域的国有土地使用权，认可使用权作为教育，经地籍调查和初步审查，该区域的实际边界清晰可见按照土地注册规定，建议市某中学办理国有土地使用权注册。问题点1 .哪些建设用地可以按照县级以上人民政府的法律批准，有计划地取得？2 .拨国有土地使用权的法律特点主要是什么时候？3 .土地使用权人可免除土地使用税的情况是什么？4 .拨国有土地使用权申请人应提交的土地权利证明文件是什么？参考答案：一、县级以上人民政府依法批准的规划方式可取得的建设用地如下(一)国家机关用地和军事用地；(二)城市基础设施用地和公益事业用地；(三)国家重点支持的能源、交通、水利等基础设施用地。(四)法律、行政法规规定的其他用地。2 .拨国有土地使用权的法律特点如下：(一)拨国有土地使用权是国家行政行为获得的权利。(二)国有土地使用权的取得受范围限制；(三)拨国有土地使用权一般没有明确的期限。(四)城镇范围内的土地使用权人应当缴纳土地使用权。(五)国有土地使用权的处置受法律限制。3 .土地使用权人可免除土地使用税的情况如下：(一)国家机关、人民团体、军队自己的土地；(2)财政部门支付事业经费的公司自己的土地。(3)宗教寺院、公园、名胜古迹是私人土地。(四)市道、广场、绿化地带等公共用地。(五)直接用于农业、林、牧、渔业生产用地；(6)获得许可开山修整后的土地和改造后的废弃地，从使用的月份开始免除土地使用税为510年。七、财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。4 .拨国有土地使用权申请人应提交的土地权利证明文件如下：(一)国有土地规划决定书；(二)建设