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2019年土地登记代理人理论与方法模拟习题（4.10） A.不得抵押 B.同时抵押 C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押 D.如果是以划拨方式取得的，理应抵押 【答案】B 【解析】根据担保法第三十六条的规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，理应将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 2.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是( )。 A.集体企业建设用地使用权 B.乡镇企业、村企业建设用地使用权 C.外资企业建设用地使用权 D.国有企业建设用地使用权 【答案】B 【解析】根据物权法第一百八十三条的规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 3.相关建设用地使用权的抵押，下列表述不准确的是( )。 A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产 B.建设用地使用权实现抵押权时，理应将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分 C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿 D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有 【答案】A 【解析】根据物权法第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物并不属于抵押财产。抵押权人对其处分所得的价款，无权优先受偿。 4.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法准确的是( )。 A.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押 B.房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押 C.房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押 D.房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权 【答案】A 【解析】根据物权法第一百八十二条、担保法第三十六条第一款、城市房地产管理法第四十七条第一款和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十三条的规定，国有建设用地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 5.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是( )。 A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准 B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人 C.领有国有土地所有证 D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 【答案】C 【解析】土地所有权属于国家，其他任何组织和个人都不享有土地的所有权。根据城镇国有土地使用权出让和
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