国内外老社区专题分析PPT课件

老年人社区专题研究2、我国老年人住房发展、建立老年人社区的必要条件、国内个案、国外老年人社区发展模式3、美国、亚洲老年人住房主要是政府支持发展者利益类型，我们研究的主要对象是养老医院、政府支持发展者利益政府福利类型、研究对象选择、4、美国老年人社区、5、背景：人口结构发生变化30年代婴儿潮老龄化是美国老年人社区形成的直接原因1、美国婴儿潮时代现在已经到了老龄化时代他们居住的第二位、高龄化2 .经济发达程度客观要求老年住宅的出现。 3、政府对老年人群体的社会保障推动老年人住房的发展。 4、老年社区发展迅速，分为盈利和非盈利两大类。 美国婴儿潮一代人口老龄化现象是形成老年人社区的主要原因，未来10年，老年婴儿潮一代家庭对老住宅和第二住宅的需求(老年人家庭的成长变化)，05年美国人口接近3亿人，其中65岁以上的老年人口约3600万人约占总人口的12.4%，老龄化进程比日本和西欧一些国家慢，但由于人口众多，目前美国老龄化人口已形成巨大群体。 1、老年社区分为独立型、集体型和护理型2、政府给予政策上的强有力支持3、环境好、规模大的老年社区多为民间投资和商业化运营。 美国老年人社区的特点、家庭年龄、美国太阳城中心、6、美国佛罗里达太阳城中心老年人社区世界上最成熟的老年人社区之一，社区现状人口构成：老年人口占绝对多数，家庭型构成：大多是单户住宅，双户公寓也有联排别墅和多家庭公寓6个居住地区：太阳城中心：独立家庭别墅王殿：连体别墅湖塔：辅助护理住宅和家庭护理设施庭院阿斯顿庭园：租赁的独立住宅自由广场：辅助护理住宅和家庭护理设施，美国太阳城中心， 中文名称：西侧是意大利的哲学家坎帕内拉，不称老年人为夕阳，与佛罗里达西海岸相邻，位于坦帕和沙拉之间，距离佛罗里达最好的墨西哥湾海滩只有几分钟的路程规模：距离迷你城市社区阳光中心近10500个住宅单位，现在， 来自全美和世界各地居民的1.6万人的目标定位和建设理念：社区于1961年开始建设，充实佛罗里达州乃至全美最好的定位老年社区的老年人精神，享受健康、不孤独、不依赖、吃穿不满意的老年生活7、概况：全美最典型、 最好的老年人社区、美国太阳城中心、社区整体功能划分明确：六大居住社区、各社区共有邮局的超市、医疗机构、银行、教会房地产类型为老年人定制。 “太阳城中心”(一栋别墅)“王之殿”(联体别墅)“湖中之塔”(护理辅助住宅和家庭护理设施)“庭院”“阿斯顿花园”(租赁公寓)“自由广场”(护理辅助住宅和家庭护理设施) 8， 制度上提高老年人的归属感由老年人老板组成社区委员会，社区严格限制低年龄层的活动，社区委员会办公室自社区1961年开始建设以来，社区活动一直由开发者运营，不久开发者的负担和1987年，开发人员和业主首次成立了独立的非营利组织社区委员会，负责社区活动的组织，同时委员会征收参与各活动的业主的年费，维持组织的运营。 社区委员会成员都是住在社区内的老年人所有者，分析了美国太阳城中心的成功因素，社区委员会由社区老人组成，社区委员会负责社区的日常运营，沟通容易减少差距纯老年人社区提高老年人归属感的居民为55岁以上、18岁以下的同伴为30天以下、9天以下，规划设计人性：老年人的无障碍设计、空间定向设计、与身心健康相关的社区设施、社区图书馆、社区交流大厅、 美国太阳城中心成功因素分析老年人建筑规划：无障碍设计强调便利安全性：社区住宅以低层建筑为主，全区布置无障碍步行道、无障碍滑坡、低按钮、 设置高插座极强的空间引导性来应对老年人记忆力下降：对方的地位感、交通安全性、道路到达性都安排好的实施严格人车分流的老年人社区设施强调身心健康：身体健康3354建设医院和老年人护理中心心理健康老年人图书馆，社区交流厅，电梯内的低按钮设计，防滑坡道设计，10，多种体育3354会能满足多种运动需求，特别喜欢高尔夫球，社区老板的1/3，经常相关比赛，草坪鲍里高尔夫球场，美国阳光中心成功因素分析，丰富俱乐部运动：室内外游泳池，草坪保龄球场，网球场，棋牌室，保龄球场，舞厅，健身房，所有特色：高尔夫球迷天堂：约三分之一居民活跃的高尔夫球迷。 社区有多个高尔夫球场，缴纳会费后，社区居民可以享受126洞的高尔夫球场，每年约1500美元的阳光中心将在阳光举行世界着名的本顿高尔夫学校总部美国草坪保龄球锦标赛。 白天可以在社区宽阔的棕榈街开高尔夫车，许多购物场所都有高尔夫车专用停车场，健身房，11个俱乐部丰富了社区活动，各业主与社区委员会合作组织的俱乐部活动很棒，200多种俱乐部活动都很棒美国太阳城中心的成功因素分析，多种俱乐部课程：社区有各种业主自愿组织的俱乐部，授课和组织活动超过80种，如业馀无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等有助于老年人年轻时的理想。 比如说，你曾是外科医生，年轻的时候可能喜欢木匠的工作。 退休后，我在太阳城里生活。 可以去木工坊做自己喜欢的事情。 艺术室、木工作室、瓷器收藏俱乐部、活动交流中心、12、为老人设立专业完善的设施，各社区有自己的严格机构、组织和计划，许多娱乐性和社会节目活动向6个社区的所有成员开放。 在阳光中心每人每年享受综合会的费用是140美元。 开心的康乐设施有室内和室外游泳池、网球和推盘游戏场、草坪保龄球、健身和娱乐中心、会议室、10000平方英尺的剧场。 1920年日本人口金字塔图，1960年日本人口金字塔图，2006年01033年日本人口金字塔图，1920年日本人口金字塔图，14年日本战后两次出生婴儿潮，推动日本人口老龄化，政府主导老年社区建设日本在30年代后半期和70年代前半期的两次婴儿潮中，推进着老年人社区的建设。 在社会养老的城市福利建设方面政府大力支持。 日本的港北新城、老年人社区模式，借鉴西方发达国家，重视尊重本国老人的传统，形成自己特色的老年人社区模式。 强调自律，通过先进技术和高电化实现自律和自律，满足老年人物质生活的基本需求。 完善的辅助设施、优质的目标服务，能满足老年人的健康和精神需求。15、为老年人社区提供完美配套，提供港北新城、无障碍设施的老年人住宅产品，提供护理性老年人住宅产品，提供可以和家人一起生活的住宅产品。 通过这三种老年住宅产品在社区内的共存，可以形成满足各类老年人基本生活需求的老年人生活社区。 当然，在社区内需要提供完美的设施来满足老年人的健康和精神需求。 老年人的日常生活相对单调，他们在精神上的需求和满足是非常重要的。 日本港北新城将老年人住宅产品和其他租赁性住宅产品混合设计在一个生活社区内，使老年人的生活更加活跃。健身漫游、兴趣活动、无障碍漫游设计、兴趣活动中心、16、外国典型老年人社区模式特点、西方发达国家老年人社区在政府福利制度、老年人住房体系完善和适度政策优惠保障下发展， 西方发达国家老年住房发展现在处于第三阶段，充分体现了其人性化设计理念和差异化关怀模式，普遍化和社区化发展成为新的热点。 以、第一阶段传统养老院、第二阶段养老院、老龄化初期、老龄化中期、老龄化发展中期、政府、政府开发商、开发商为主，保障水平低、政府给予一定支持、社会保障体系完善、形成条件、运营主体、社会保障、 第三阶段老年人社区的“普通化”和“社区化”，从我国目前的人口结构状况来看，我国处于老龄化初期，社会保障体系不完善，老年人社区处于第一阶段和第二阶段之间，暂时无法发展社区型老年人社区。17、政府强烈支持老年社区发展，政策、资金上强烈支持，人口结构老龄化是老年社区出现的主要原因，老年社区处于完全社会化、成熟阶段，集中在经济发达国家，老年社区建设完善，面向社会老年人， 区域交通便利，环境优雅，国外老年人社区发生机制，18，国外老年人社区发展模式，我国老年人住宅发展建设老年人社区的必要条件，国内个案，背景，问题，现状，预测，19，发行背景：人口开始呈金字塔结构， 可能面临“老年人后财富”，开发者推动老年人住宅的发展，2000年我国有1.3亿60岁以上的老人(占总人口的10.7% )。 其中65岁以上的0.95亿人约占70%。 到2025年，60岁以上的老人为2.78亿人，到2030年将达到3亿人，迎来高龄化的高潮。 由于我国社会保障体系不完善，我们有可能面临“先老后富”的局面。 人口比例逐渐上升，社会人口流动性加强，80年代以后的3代人共同生活的家庭观念变得淡薄。 中国老年人住宅的现状，1、中国人口开始出现倒金字塔结构，进入老年型国家。 2、倒金字塔结构基数开始增加。 3、沿海和发达城市迅速进入老龄化阶段，北京、上海、大连、广州、厦门、青岛等城市建设老年人社区。 全国进入老龄化阶段，经济发展迅速，社会安全福利和个人养老金增加，更多老年人独立生活，客观要求老年人住房的出现。 社会安全福利和个人养老金的增加客观刺激老年人社区的发展，经济的快速发展牵动着房地产的快速发展，出现人口老龄化趋势，目标客户细分化，发展者有意识地开发建设老年人社区。 房地产市场的发展、市场的细分、发展商应该居住的老年人社区的构建开始，中国的老龄化开始了，60-70年代中年人口比例大，处于老龄化的初期阶段，20、中国的老年人住宅模式、类型：按建设经营者分为三个模式，政府收益型主要由政府有关部门共同合作例如北京香山老年公寓，由四季青乡香山公司主办(以乡镇为单位)，海淀区民政局直接指导和管辖，最低收费约1000元/月，政府福利型，主要属于政府组织开发和经营管理的社会福利性老人设施，即传统老人院和福利院。 例如威海老年公寓是目前山东省标准最高、规模最大的老年人生活、居住、疗养、医疗、娱乐、度假为一体的新型社会福利服务机构。 企业收益型开发了企业投资建设和运营的初级老年人综合社区，拥有基本的老年人社区设计辅助设施，但不成熟。 例如北京太阳城，平均价格6800元/綬，上海绿地21城，平均价格3600-5100元/綬，21，中国老年人住宅现状，特点：企业盈利初级老年人社区，仅由中高经济实力老年人组成，投资额大，开发周期长，22，人口老龄化老年顾客市场细分出现，老年住宅处于初级阶段，尚未成熟，我国老年住宅生存条件分析我国老年人口绝对数字大，到2040年60岁以上老年人达到3.74亿人，65岁以上达到2.87亿人，增长速度快于经济发展速度。 传统的“家庭养老”观念在相当长的时间内仍占主导地位，没有形成“休假养老”观念。 中国处于老龄化初期，市场已经开始细分，但老龄化不断发展，老年人住宅需求量较少，因此在不具备充分条件和必要条件的现有盈利性老年人住宅中尚不成熟。 23、我国老年人住宅未来发展前景良好，老龄化进程不深，社会保障体系不完善，观念不变，市场培育期长，我国80岁以上老年人口占总人口的10%，以每年5%的速度在世界上罕见地增长， 2030-2040年人口结构老龄化进程，老年住宅需要长期市场培育，经济发展快速的社会保障机制不断完善，老龄化的严重未来，政府给予政策和资金支持，未来发展前景明朗，老年人居住需求扩大时， 传统的“家庭养老”观念开始转变，“休假养老”习惯的形成，24、我国老年人住房状况总结人口结构的老龄化趋势，老年人住房发展过程社会保障体系的不完善，阻碍了老年人住房的快速发展服务、设施等不完善，老年人住房处于初级发展阶段的传统养老观念， 老年人住宅在一定的市场培育期需要政府的支持和高成本投入，限制了老年人社区的发展未来发展前景，但需要长期的市场培育期，25、国外老年人社区发展模式我国老年人住宅的发展，建立老年人社区的必要条件，国内个案，26 地区：东方莱茵河，享有美誉的北京市顺义区潮白河畔7000亩广阔林地中的规模：规划面积近234万平方米，总建筑面积70万平方米，共计2万多人的职能：以会展为经营主营的休闲、健身、美食购物、 集电影摄影等多种功能于一体建筑形式：单栋别墅、联体别墅、现场公寓、板式公寓和连廊式公寓，面积78-716平方米，包括“全球高尚退休社区”、“全新退休生活领袖”、北京东方太阳城、 国内最成功的老龄社区之一定位“全球高尚退休社区”“全新退休生活领袖”地区概况，过去的顺义以农业发展为主，植被复盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件非常好，许多绿化率高级别墅项目都是京都沿途地区。 新版北京总规确定城市发展结构为双轴、双带、多中心，多中心包括顺义在内的首都机场扩建也为顺义经济发展注入了新动力，顺义必将成为北京重点发展的地区。 主要目标是客户在北京。 2006年，北京65岁以上人口超过10%，已经进入老龄化社会，人均GDP达到6210美元，具有较强的经济实力。27、项目概况、北京东方太阳城、背景、60岁以上老年人超过190万人，45万老年人以空巢状态生活，老年人组每年为3人。 2%的速度增加，城市进入老龄化阶段，项目基础信息、第三期效应图、总平面图、28、组带状布局体现最大借景、组设计体现老年社区特色：终极