房地产投资基金经典PPT课件

. 1、房地产基金实务，udi_vip88，2，上面回顾一下，房地产基金出现的必然性(为什么)二，房地产基金介绍(具体为什么)三，国外房地产基金成熟模式房地产投资信托基金reisers (国外发展如何)四，房地产基金实务(具体应如何)五， 国内房地产行业方向的认识和判断，房地产基金面临的困难、发展趋势和市场前景(认识障碍，未来) 6，案例分析，三.困惑-是否相同，房地产基金房地产投资信托基金房地产投资信托基金(reisers )，4，公司型，投资者，有限公司，管理人， 房地产公司或项目、LP、有限合作企业、GP、有限合作型、投资家、管理人、信托型、管理人、房地产基金组织形式、房地产公司或项目房地产公司或项目、5、信托型基金组织形式-自主管理、6、信托型基金组织形式-委托管理、7、 有限合作社制基金组织形式，8，3种基金募集模式的比较与选择，9，3种设立模式各有优劣，主要问题是募集资金难易度资金的利用效率内部管理结构投资管理者的权利税收成本法监督，10，问题讨论，私募和非法筹资的区别。 基金管理者GP多不是自然人，而是有限责任公司，其责任实际上是有限责任吗？11、问题解答、两个要点：人数与固定收益有限责任公司的破产履行无限责任、12、2、房地产基金实务、筹集资金存在三个问题。 金钱来自哪里，2，金钱去了哪里，3，如何赚钱核心竞争力(管，退)，13，金钱来自哪里融资，直接私募(富裕机构和个人)民间银行第三者代理资产管理机构。 14.金钱去哪里？投资，开发型投资(股份):投资目标房地产开发项目，或者与政府合作参与土地级开发的抵押贷款型投资(债权):提供跨桥融资，获得利息收入的租赁型投资：具有长期稳定经营收益的成熟房地产，租金收入和资产增值股票投资通常以固定收益和股票回购的形式操作，如果没有抵押物，一般需要安排董事会或财务人员的债券投资，以相应的资产设定抵押或担保的投资模型，15.投资流程和主要协商，16.房地产基金操作盘的关注点， 资产规模的开发人员资产规模在3亿10亿元之间，优良项目规模的开发面积在20-30万平方米之间，年竣工销售面积在10-20万平方米，年销售额在3亿10亿元之间增长的企业3354由管理、经验、人才、组织、资金、 在市场和品牌等方面有相当积累，处于快速发展期和上坡阶段的城市主要选择二三线城市，如内陆重要省城市、西安、济南、重庆和武汉等和非省城市、宁波、大连等。 主要考虑城市整体发展水平和供求关系，考虑到房价泡沫多等因素，顾客选择，第二三尖城市主要选择当地上位人和对当地市场有影响力的开发人员，第一线城市主要选择优秀项目，着重价格性能比、区域合作。 企业机构选择民营企业主要进入规范化和职业化管理，选择知名度高的企业的国企主要选择改革的企业或者想改革的企业。 此类企业市场化程度高，有利于与基金管理公司的对接，遵守游戏规则的现金流转动不希望长周期，优先25年，不希望超过5年，基金目标项目的选择，17，如何赚钱-业务模式(管理基金最重要的是退出房地产最困难的可持续发展模式，只要具有可以先赚钱的特点的可复制性就可以，规范化运营能否发挥基金公司特有的能力，可以创造多馀的市场价值。 基金能获得更高收益的是他能创造出比其他融资平台更多的市场价值。 18、投资后监督、监督=监督管理，主要以监督控制风险为目的：一、违反自愿合同风险-被投资者道德风险(属于中等重量)。 二、被动违约风险被投资者接受投资能力评估，因此通过严格的法律协商，特别是违约处理方式，即基金退出方式，19.基金退出方式，上市清算(过失：破产； 非过失：红利)股票回购并购、20.基金红利方式、预期回报率(一般为10%左右)以下时，合作伙伴达到按所有权分配的预期回报率后，超出部分GP和LP按20%:80%的比例分配。 时为20%、2/8等递归分配25%、3/7； 30%、4/6、21、中国特色股息方式-二级优先劣后模式、基金总结计算时，具体分配顺序如下：1.LP元款； 2.GP本金3.LP10%的收益4.GP10%的收益5 .其馀部分，LP:GP在二八分配或递归分配的同时，如果基金经营出现赤字，GP的