第5章 居住区住宅及其用地规划(II)

第5章居住区住宅及其用地规划（II）,居住区规划,作业提醒,题目：假设你所在房地产公司要在中新知识城附近开发房地产项目，你需要做市场调研，请你设计一份完整的房地产市场调查问卷（消费者调查）。用A4纸打印。6人一组，每组设计一份问卷，每组只交一份。10月9日（周日）上交。中新广州知识城项目的基本情况：中新广州知识城选址于广州市东北部的萝岗区九龙镇，东连增城、北靠从化和白云，西邻大帽峰山，南以广河高速为界，是国家珠江三角洲地区改革发展规划纲要要求重点加快建设项目，引领广东省、广州市产业转移的强大引擎，广州开发区二次创业、创新发展模式的示范区，也是中新合作继苏州工业园、天津生态城后的又一标志性龙头项目。中新广州知识城将构建以知识密集型服务业为主导、高附加值制造业为支撑、宜居产业为配套的新型产业结构，重点发展国家战略性新兴产业和现代服务业。,第5章居住区住宅及其用地规划（II）,住宅类型的选择,住宅群体的组合,住宅群体的组合与日照、通风及噪声的防治,住宅群体的组合与节约用地,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的基本要求,住宅群体平面组合的基本要求,功能要求,日照,通风,安静,舒适,方便,安全,交往,经济要求,美观,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的技术要求,1.住宅建筑的间距要求住宅建筑间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、管线埋没和避免视线干扰与空间环境等要求为原则，进行确定。（1）住宅日照日照标准是按在某一规定的时日住宅底层房间获得满窗的连续日照时间不低于某一规定的时间来定的。城市居住区规划设计规范,特定情况,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的技术要求,1.住宅建筑的间距要求（2）日照间距定义：在住宅群体组合中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量而要求住宅长轴外墙之间保持一定的距离。住宅正面间距,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的技术要求,1.住宅建筑的间距要求（2）日照间距住宅正面间距,规划设计应用中日照间距一般采用H:L来表示，经常以1:1.1,1:1.2,1:1.3等形式出现。一般来说，纬度越高，同一时日的太阳高度角也就越小，因此，日照间距也就要求越大。,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的技术要求,1.住宅建筑的间距要求（2）日照间距住宅侧面间距,=6米,=13米,考虑视觉卫生因素，适当加大间距。,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的技术要求,1.住宅建筑的间距要求（2）日照间距住宅侧面间距考虑一些户外场地的日照需要，如幼儿和儿童游戏场地、老年人活动场地和其他一些公共绿地。避免那些日照的户外场地处于终年的阴影区中。,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的技术要求,1.住宅建筑的间距要求（2）日照间距住宅侧面间距由视线干扰引起的住户私密性保证问题。住户与住户窗户间住宅设计、住宅群体组合布局，住宅间距的合理控制住户与户外道路或场地间植物、竖向变化等视线阻挡,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的技术要求,2.住宅布置规定（1）选用环境条件优越的地段布置住宅，其布置应合理紧凑。（2）面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区级道路。（3）I、II、VI、VII建筑气候区，主要应利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭；在III、IV建筑气候区，主要应考虑住宅夏季防热和组织子让通风、导风入室的要求；（4）在丘陵和山区，除考虑住宅布置与主导风向的关系外，尚应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响。（5）老年人居住建筑宜靠近相关服务设施和公共绿地。,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的技术要求,3.住宅的设计标准住宅设计规范GB50096-99（2003版）4.住宅层数规定根据城市规划要求和综合经济效益，确定经济的住宅层数与合理的层数结构。无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的技术要求,5.住宅净密度规定,建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例（%）。住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比例（%）。住宅建筑面积净密度：每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万m2/hm2）。,1.横列式布置定义：建筑按一定的朝向和合理间距成排成列布置的形式称为行列式。优点：能使绝大多数居室都有好的朝向并获得良好的日照和通风，同时便于工业化施工。是广泛被采用的一种住宅布置方式。缺点：若处理不好会造成单调、呆板的感觉，且容易产生穿越交通的干扰。解决办法：（1）采用山墙错落，单元错开拼接以及用矮墙分隔的手法；（2）采用住宅和道路平行、垂直、呈一定角度的布置方法，产生街景的变化；（3）采用不同角度的几组建筑组合成不同形状的院落空间等。,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的基本形式,1.横列式布置,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的基本形式,1.横列式布置,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的基本形式,1.横列式布置,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的基本形式,1.横列式布置,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的基本形式,1.横列式布置,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的基本形式,1.横列式布置,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的基本形式,2.周边式布置定义：建筑沿街坊或院落周边布置的形式称为周边式。优点：（1）形成封闭或半封闭的内院空间，院内安静、安全、方便且具有一定的面积，有利于布置室外活动场地、小块公共绿地和小型公建等居民交往场所，对于寒冷及多风沙地区，可以阻挡风沙及减少院内积雪。（2）有利于节约用地，提高住宅面积密度。缺点：（1）这种布置形式有相当一部分居室的朝向较差，因此不适合于南方炎热地区；（2）转角单元结构、施工较为复杂，不利于抗震，对于地形起伏较大地段也会造成较大的土石方工程量，增加建设投资。,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的基本形式,2.周边式布置,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的基本形式,2.周边式布置,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的基本形式,2.周边式布置,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的基本形式,2.周边式布置,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的基本形式,3.点群式布置布局灵活，便于利用地形，但在寒冷地区外墙太多而对节能不利。,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的基本形式,3.点群式布置,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的基本形式,4.混合式布置既保留了行列式和周边式的优点，又克服了两者的一些缺点，因此，被广泛地采用。,住宅群体的组合-住宅群体平面组合的基本形式,5.自由式布置