投资美国EB-5项目注意“六大标准”

投资美国EB-5项目注意“六大标准” 美国投资移民存有两方面风险：一是绿卡风险，即投资人能否最终拿到美国永久居民这个身份;二是资金风险，即投资人的50万美元能否在投资期满后顺利返还。投资人只有充分了解美国投资移民风险，了解如何甄选项目和合作方，才能降低风险。 选择EB-5项目可考察政府是否投入真金白银 据了解，在美国EB-5投资移民项目申请过程中，申请人通常会拿到两个签证：I-526签证和I-829签证。前者是有条件绿卡，申请美国移民首先获得的是I-526有条件绿卡，绿卡有效期是两年，两年后才申请转换I-829无条件绿卡。拥有无条件绿卡后就能像其他美国永久居民一样每10年更换一次新卡。 从I-526签证申请转换成I-829签证要满足一定条件：没有犯罪记录、50万美元投资款没有撤资、该EB-5项目正常运行、满足充足的就业人数，满足上述条件即可转换无条件绿卡。 如果选择的EB-5项目失败，申请人就无法转换无条件绿卡，移民签证也会被取消，那么意味着申请人必须返回国内，所以申请人要谨慎选择项目。美国移民基金总裁Nicholas表示，对项目考察有很多方面。比如，现在投资移民市场上几乎所有美国EB-5投资移民项目都宣传说项目获得了某种政府层面的支持。EB-5融资项目要取得政府的大量融资非常困难，而政府能真正支持的项目也会将“真金白银”投入到项目中。 投资EB-5项目，请注重“六大标准” 第一是分析项目定位。它是什么类型的项目，比如说它是工厂还是地产开发，是写字楼还是住宅楼，合理的定位项目才能使其具有可操作性。 第二就是考评项目运作可行性。比如，要在俄亥俄州建设一个五酒店，即使酒店的地理位置尚佳，但这个项目的商业价值也有限。因为该州人口稀少，人流量和客流量都无法达到项目正常运转并成功盈利的需求。反之，如果同样的项目建设在纽约、芝加哥、迈阿密、洛杉矶、旧金山这样的大都市或度假城市，项目就能够取得较好的商业收益。EB-5投资人不但能拿到绿卡，且项目能够真正拉动就业，带动当地经济的发展。 第三要研究项目资金结构。EB-5在资金结构中占的比重小，能够保证投资人的资金安全;实力强大的银行和高级贷款介入，也是优质项目的重要体现，因为这些贷款方必然会对项目的前景、可行性等实行详尽的调查和分析，以确保借出的钱不会“打水漂”。 第四是考量项目就业创造。现在通行的美国EB-5投资移民更倾向于RIMSII_就业计算模式，它是以一种投入产出表，即成本核算后折合为使用人力资源的数量(包括直接用工和间接用工)，是移民局比较认可而且通行的计算方式。不但要看RIMSII引用的系数是否准确，还要看每一项的支出是否合理，也就是说，将来移民局审核时会不会把这部分费用降低或者减少，导致项目最终就业的减少。 第五要验证借款方和区域中心实力。比如开发商作为借款方，需要衡量它的实力。移民代理公司仅仅监管方，真正运作这笔钱的开发商，其实力决定这个项目能不能完整并且顺利地实行下去。开发商实力很强，项目就能顺利竣工，不管是将项目销售还是实行二次融资都比较容易，为偿还EB-5项目投资人的投资款提供了极大的保障。 区域中心在EB-5项目里占据一个不可或缺的地位。它要联系区域，包括拿到TEA地区的认证、联系开发商、联系银行、如何更合理地组织一个资金架构，有这个架构才能够去制作相关法律文件，涉及最终与EB-5投资人所签署的法律文件，这个法律文件是要递交到移民局的，所以经验丰富的区域中心也很重要。 第六是评估抵押担保品五年后的实际还款水平。这是资金安全非常重要的一点，一般借贷类的都会有一个抵押担保品，也就是说开发商借了投资人的钱，拿什么作为抵押，在抵押担保品的变现以及将来五年的偿还水平上，都