2017年内蒙古房地产经纪人资料：城镇土地使用税考试题

2017年内蒙古房地产经纪人资料：城镇土地使用税考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、将1000元钱存入银行2年，假如银行2年期存款的单利年利率为6，则到期时的本利和为元。 A：1120 B：1200 C：1450 D：1890 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产买卖交易的最后一步是。 A：物业交验 B：合同签订 C：款项支付 D：合同备案登记 E：工厂的生产设备3、无民事行为能力的人的年龄是。 A：未满10周岁 B：未满12周岁 C：未满16周岁 D：未满18周岁 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在房地产经纪行业管理中采取行业自治模式的是。 A：中国内地 B：中国香港地区 C：中国台湾地区 D：北美地区 E：客户资金代收代付风险5、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。 A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备 6、在房地产经纪企业的薪酬制度中，比较科学的是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：奖金制 D：混合制 E：客户资金代收代付风险 7、根据物权法的规定，关于登记机构的职责表述中，正确的是。 A：申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构不可以要求申请人补充材料 B：登记机构因登记错误，给他人造成损害的，不承担赔偿责任 C：登记机构可以要求对不动产进行评估 D：登记机构应当履行的职责为查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人 E：权利型房地产投资信托 8、合同法规定，合同无效的情形不包括。 A：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的 B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的 C：以合法形式掩盖非法目的的 D：损害社会公民利益的 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、对那些潜在的、创收潜力大的客户可作为。 A：近期重点客户 B：中期重点客户 C：长期重点客户 D：未来重点客户 E：工厂的生产设备 10、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。 A：信息收集与传播 B：房屋租赁代理业务洽谈 C：出租房查验 D：展示房地产 E：工厂的生产设备11、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。 A：租赁合同到期，合同自行终止 B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同 C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止 D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止 E：权利型房地产投资信托 12、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。 A：1：1001：500 B：1：2001：1000 C：1：1001：1000 D：1:10001:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。 A：赔偿责任 B：连带责任 C：违约责任 D：侵权责任 E：客户资金代收代付风险14、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束 A：交易谈判 B：物业交验 C：交易达成 D：客户接待并获取信任 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。 A：补偿性 B：惩罚性 C：强制性 D：严惩性 E：客户资金代收代付风险 16、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是。 A：抽样调查 B：重点调查 C：典型调查 D：访问调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。 A：信息欠缺 B：操作不规范 C：承诺不当 D：产权纠纷 E：工厂的生产设备 18、”房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有的特征。 A：区域性 B：交易复杂性 C：不完全竞争性 D：供给滞后性 E：工厂的生产设备 19、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。 A：经济适用住房 B：集资房 C：商品房 D：解困房 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪信息的重要性不包括。 A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容 C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 E：客户资金代收代付风险 21、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。 A：应全额征收营业税 B：经申请可免征营业税 C：减半征收营业税 D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税 E：权利型房地产投资信托 22、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。 A：老客户推荐 B：电话访问 C：直接接触 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备23、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。 A：253 B：35 C：69 D：2030 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、商业地产项目开发只有遵循，才能做到准确定位，规避商业地产投资和运营的风险。 A：符合商业发展规律 B：坚持差异化原则 C：适合商业模式发展态势 D：与城市发展方向一致 E：工厂的生产设备25、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。 A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式销售策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从发达国家和地区的情况来看，是房地产经纪纠纷管理的主要手段。 A：建立常规的消费者投诉通道 B：建立的“多重上市服务(MLS)系统” C：明确仲裁和协调的主体 D：行业自律 E：制订纠纷处理的法律性文件 2、房地产业中的中介服务业可分为。 A：房地产估价业 B：房地产咨询业 C：房地产投资业 D：物业管理业 E：房地产经纪业3、因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有。 A：以没有时间为由，拖欠房租8个月 B：利用承租房屋从事非法活动 C：跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了 D：与出租人约定把房屋转租给自己的同学 E：因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏 4、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道，以及制订相关设计及活动方案时，应当确保。 A：渠道受众重点为企业高层人员或社会高端阶层 B：在广告宣传的画面与文案设计方面， 必须明确体现商务气质 C：通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 D：活动主题的选择应把握商务客户的敏感点，并在活动形式方面体现高端商务特色 E：行业资源的应用是写字楼推广与住宅推广的重要不同5、房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率：同时为提供基础。 A：协同办公 B：信息汇总 C：协同管理 D：信息传递 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。 A：底薪与奖金分离 B：简明扼要，易于执行 C：公平合理，有激励作用 D：在同行业中有竞争力 E：最大限度的拉开差距 7、通过制定MLS系统内以及系统运行规则，明确房地产经纪人的职业规范和工作程序，提高了整个工作过程的透明度。 A：资源共享 B：信息共享 C：管理模式共享 D：管理流程共享 E：客户资金代收代付风险 8、在租赁双方签订房地产租赁合同时，房地产经纪人应。 A：收取租赁定金 B：保存一份房屋租赁合同 C：核实租赁双方身份证件 D：在房屋租赁合同涂改之处单方签字 E：为租赁双方代办租赁合同登记备案 9、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是。 A：求廉动机 B：求实动机 C：求美动机 D：求同动机 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款，与贷款人签订的合同是。 A：保证合同 B：连带责任担保合同 C：契约合同 D：担保从合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于房屋卖方独家代理的说法，正确的有。 A：房屋销售成功率较高 B：房屋销售成交时间短 C：房屋销售方式以房源为中心 D：房屋委托销售权是独家的、排他的 E：房地产经纪人与卖方的承诺义务是单边的 12、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。 A：加强质量管理 B：加强成本管理 C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行 D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理 E：建立健全以财务管理为核心的管理体系 13、房地产经纪人应当具备的能力有。 A：良好的基本职业素质 B：得体的仪表 C：重视资讯的收集和积累 D：较强的专业能力 E：丰富的阅历及本科以上学历14、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。 A：技术条件 B：工业化标准条件 C：使用者条件 D：管理条件 E：建设者的设计要求 15、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。 A：执业理念 B：道德 C：执业责任 D：职业道德 E：客户资金代收代付风险 16、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。 A：对卖方进行资格甄别 B：了解最终出资人 C：明确需求内涵 D：判断决策人 E：要尊重和利用卖方置业顾问 17、城市规划管理是一项政府行政职能，其具体内容包括。 A：城市规划编制审批管理 B：城市规划资质审查管理 C：城市规划实施监察管理 D：城市规划涉外监理管理 E：城市规划开发经营管理 18、2006年12月29日，原建设部、中国人民银行共同下发了关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知，就是为了建立的房地产经纪市场秩序，维护房地产经纪活动当事人的合法权益。 A：主体诚信 B：经营合法 C：行为规范 D：管制健全 E：监管有力 19、MLS系统的特点包括。 A：鼓励广泛协作 B：采用会员联盟的形式 C：缩短交易时间，提高交易效率 D：保证信息的全面性和时效性 E：抬高市场价格 20、房屋行政管理部门不予办理预售登记的情况是。 A：商品房不在预售许可范围内 B：商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表超过1个月 C：商品房已被其他买受人联机或纸面签约或已预售登记 D：房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致 E：商品房已被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利 21、房地产经纪信息管理的原则有。 A：强化房地产信息的垄断性 B：加强房地产信息的目的性 C：提高房地产信息的时效性 D：重视房地产经纪信息的系统性 E：实现房地产经纪信息的共享性 22、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自已的的方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。 A：资金运作 B：条件 C：经营成本 D：技能 E：信用程度23、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，造成违约和土地闲置的逾期开发的房地产开发项目，不征收土地闲置费的情形包括。 A：因不可抗拒力造成开工延期 B：出让合同约定的动工开发期限满1年未动工开发的 C：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 D：出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的 E：因政府或者政府有关部门的行为而不