00001-办公-city155个案 王蕊

普陀ShangHai,OPT原动力|2015.7,长寿路第一高,案例分享city115,前言,关键字：精品商务酒店公寓一站式高星级管家式服务,价值体系：生活资源内环稀缺代租管理特色物业服务,定位：综合性地产市中心尚层生活,特色：现房小户型地铁沿线投资地产教育地产,公交：966、63、36、13等40多条公交线路(适合公车族)地铁:轨道交通7号线、13号线（在建）双轨相拥，多条公交途径项目，交通便捷自驾路线：自驾天目中路立交桥至天目西路向西，行驶约1公里，到达项目,40000长寿公园近在咫尺，全景俯视;苏州河一线景观尽收眼底CITY155地处普陀区长寿路西康路，位于亚新生活广场与调频壹购物广场之间,邻近南京西路、火车站、静安寺、曹家渡等高端商圈,周边商业配套齐全,155米的高度使其成为区域内的地标建筑市中心绝版地段：大静安商圈、长寿路黄金商业点,坐享绝对市中心全景生活资源,矜贵地段，价值不菲。,个案研究city115,区位分析,交通区位,商业区位,个案研究city115,项目要点,劣势,优势,高投资收益地段优越配套到位,小面积，低总价（产品面积约从40到70不等）、配套到位（F12是弘基商业广场，集美食、休闲、娱乐于一体，提供优尚生活配套）；物业管理模式成熟(爱泊满运作,租金收益高于周边同类型产品20%.),结构设计缺陷(向阳面只安排了3户较大户型,众多其他户型集中在阴面;户型结构为梯形,不方正,造成空间浪费),产品特色之室内装修,个案研究city155,CITY155酒店式公寓主力面积约4080平米，由日资住友公司担纲室内设计装修。住友企业是日本最大的园林规划及主要室内装饰企业，具备世界级的设计水准，精湛的施工技术和丰富的实战经验。它将为CITY155精心打造市中心尚层生活的格调和品味。,全装修大堂：10米挑空，基本采用现代和海派的风格，具有简约、明亮、实用的特征。大堂采用石材（或高级涂料）,产品特色之室内装修,个案研究city155,结构：框架剪力墙结构供水：自来水外墙：玻璃和银灰铝板组合幕墙，其中：金属板为铝合金板和铝塑复合板；玻璃分为低辐射镀膜（Low-E）中空玻璃、夹胶玻璃、钢化玻璃。根据不同部位需要而定。（以上，最终结果以合同公布标准为准。）内墙：轻质材料填充墙、石材（或高级涂料）全装修电梯：三菱（或同等品质）电梯采暖：8，3137层VRV空调系统通讯：电话、网络、综合布线、全楼无线覆盖，宽带接口进户（自申请）门窗：铝合金中空玻璃，进户安全门卫生间：座便、厨柜、浴盆（或淋浴房）全装修厨房：灶台、厨柜、洗漕池,产品特色之项目配套,商场或超市：亚新生活广场、调频壹广场、友谊商场（长寿店）、芳汇广场、悦达889广场等学校：江宁学校，静安小学，静安二中心，同济附中，七一中学，静安外国语中学，绿洲幼儿园，陆家宅幼儿园等医院：静安区中心医院，上海市儿童医院、普陀区妇幼保健院、普陀区人民医院银行/银行(ATM)：中国银行，建设银行，农业银行，工商银行，交通银行，浦发银行，华夏银行，兴业银行，平安银行，招商银行入住企业：宏基商业广场(群商),个案研究city155,City155周边物业配比,衣,食,住,行,产品特色之项目配套,个案研究city155,金融周边有证券行、银行、ATM机，提供各类金融服务，较便捷。,便利店小区附近生活配套娴熟，楼下就有便利店等生活设施供您选择。,购物小区对面还有永乐电器，是真正的集购物娱乐于一体。,银行周边有工商银行，上海农商银行等金融机构，为生活提供便利。,医疗小区附近还有眼病牙病防治所，提供全面健康保障。,长寿公园,产品特色之户型,个案研究city155,总平面图,标准层面图,CITY155精装修酒店式公寓尾房在售，目前只剩一房一厅的5套房源在售，8楼的单价在3.1万-3.2万/平之间，37楼的在3.6万/平左右，均为精装修，赠送家具，可拎包入住。,产品特色之户型,个案研究city155,CITY155精装修酒店式公寓尾房在售，目前只剩一房一厅的5套房源在售，8楼的单价在3.1万-3.2万/平之间，37楼的在3.6万/平左右，均为精装修，赠送家具，可拎包入住。F35为4.4米层高的loft精装公寓；F8、F3137是精装酒店式公寓,主力面积约4080平米。,多为1室1厅1卫,作投资地产入手较为适宜,58.5平,61.5平,68.7平,50.7平,朝向:朝南层高:3.00米户型特色:南北通透高得房率户型描述:客厅:合理的空间利用让房间变得更为灵动可观餐厅:在空间上本户型布局紧凑有秩，无浪费面积卧室:南北通透,干湿分离，房间采光效果好。,实际踩房过程中,发现房型不周正,且多呈梯形,部分面积不便于利用,造成浪费,朝向北,且南北不通透,通风性差,采光不佳均为缺陷。,71.9平,该户型面积大小约为71.9平方米。此户型是本项目的一居室单身公寓模式的小户型，在空间上本户型布局紧凑有秩，同时此类户型的总体感受周正实用，无浪费面积，同时本户型在房间格局上尽量做到南北通透，干湿分离，房间采光效果好，是投资、出租、居家多项选择的实用性户型。,房型较为归整,且朝向南,采光较好,但不通风,产品特色之物业管理(作为投资地产便利条件),个案研究city155,CITY155酒店式公寓由日本知名的Apamanshop（爱泊满）不动产机构担纲管理。Apamanshop（爱泊满）是日本最大的不动产运营管理机构，拥有一套成熟的日式物业管理模式，为city155提供一站式高星级管家式服务，满足高端国际人士的商务，生活需求。Apamanshop（爱泊满）曾成功运作华狮国际、静安紫苑服务式公寓，其租金收益比周边市场同类产品高出20%左右。同时，Apamanshop（爱泊满）为致源国际量身定做了特色服务，包括代租、管理等服务内容，投资客可借助其完善的全球化市场平台和网络资源，坐享收益。,房价/租金走势,数量/面积配比,CITY155二手房价格趋势：6月成交均价：30568元/平米，环比上月下跌0.51%，同比去年下跌7.36%。6月成交量：暂无数据，环比上月持平，同比去年持平。,个案研究city155,SWOT分析,综上&结合本组实际踩盘体验:city155作为地处长寿商圈的独栋商住公寓,毗邻4000平米长寿公园,苏州河一线景观尽收眼底,环伺亚新生活广场、调频壹广场、友谊商场（长寿店）、芳汇广场、悦达889广场等,配套完善,交通