签订买卖合同应注意事项及风险防范课件

防止商品买卖合同风险sun Wei董事律师山东恒岳律师事务所2015.10.15，东荣市东永洞3路111号道中心d 4楼，“世界希希，全部利益；一切都繁荣起来了-史记.货殖列传在现代企业经济交易中通过合同做了更多的交易。合同签订是合同成立和法律约束力发生的前提，没有这种法律行为。当事人之间的权利和义务关系不能发生，合同也不能存在。因此，合同签订是建立合同法律关系的基础，对判断合同是否有效、是否可实施具有重要的风险。今天，我们结合国际贸易合同，着重讨论签订和实施合同时应注意的事项及相关风险预防。希望对大家都有帮助。东营市东永东三路111号城市中心d大厦4楼，合同法第12条，第131条等规定，买卖合同包括(1)当事人的姓名或地址，以及(2)销售目的的名称、质量、数量和包装方法；(三)主体的价格、金额、货币、价格术语；(四)价格支付方式、时间、地点；(5)主题传达的方式、时间和地点；(六)主体的保险和运输方式；(七)考试标准和方法；(八)结算方式；(九)争议解决办法、管辖机构和相应法律(10)合同的副本数、使用的文本和有效性；(十一)合同签订时间、地点和当事人签名。东营市东永东三路111号市中心d大厦4楼。这是签订买卖合同时应包含的基本内容，当然，根据合同有原则签订合同的双方可以就合同内容在不违反法律规定的情况下达成协议和调整，从而更好地维护企业的合法权益。与国际贸易合同文本相结合-合同文本混合芳烃销售合同例，东营市东永东三路111号市中心d大厦4楼，第一，合同签订过程中的注意事项及风险预防，东荣市东永东三路111号城市中心d楼4楼，合同签订前，应调查有关对方的一些信息。因为了解合作对象的基本情况，并在签订合同时对交货和付款条件采取适当措施，有助于防止风险的发生。具体注意以下四点：1、了解合作企业的基本情况，在企业签约时，如果对方以企业的名义签名，就要要求营业执照复印件。对方当事人是自然人的话，就要要求身份证复印件。这样，如果没有达成合同或对方违约，就可以顺利找到对方当事人的基本资料。这不管是后续诉讼，还是合同的持续履行，都会带来便利。2、代理人或代理人是否有权签署合同，对方当事人是法人或其他组织，其行为必须通过代理人或代理人进行。如果代理人或代理人没有代理权，或者代理权超出或代理权终止，仍然以企业名义在外部签订合同，合同可能无效。因此，签订合同时，如果代理人或代理人不是企业的法定代理人(或负责人)，则应提供企业的权限委托书，以证明代理人或代理人有权代表企业签订合同。(a)、事前签名审查合作对象、东营市东永洞3路111号城市中心d楼4楼、3号，是否与审查合作者签订合同。我国法律对特定行业的工作资格有限制性规定，不具备工作资格的事业单位或个人不得从事特定工作，与不具备资格的主体签订这样的合同，合同无效，给企业带来经济损失。无效合同应按照合同法第五十八条的规定无效，其结果是合同取得的财产，应返还。不能归还或不需要归还的折价补偿。有错误的一方对另一方遭受的损失进行赔偿，双方如果有错误，都要各自承担相应的责任，因此，因企业本身的过失，签订这样的合同，合同无效，就必须对一定的错误负责，造成损失。东荣市东永东三路111号城市中心d 4楼，4号，进行必要的圣灵调查。签订合同，当事人都希望实现合同的目的。也就是说，签订合同时，当事人不仅要有合同能力，还要有履行能力。当事人提供营业执照的话，可以以企业名称(全名)在经营管理部门查询计算机资料，可以查询企业登记、情况变更、注册资本、事业范围、设立时间等。如果可能的话，可以最大限度地了解企业的财产状况，探讨所拟定的合同是否在企业的事业范围内，其对象是否在现有资产情况下承担，即合同签名是否合法，是否有履行的能力。这样可以防止通过签订合同进行欺诈或无法履行合同而造成的企业损失。提示：全国企业信用信息宣传系统，东荣市东永洞3路111号城市中心d 4楼，(2)合同主要条件审查，一般合同签订方法：口头、书面。我们主张签订合同都要书面形式。签订合同时，要努力确保单词准确，表达明确，承诺明确，不发生歧义。对重要的合同条件要慎重考虑。对合同条款的审查不仅要审查文章内容，还要审查条款的实质。以下是关于在签订合同时如何审查合同的主要条款和需要注意的事项的几个方面。东营市东永东三路111号城市中心d楼4楼，1，规格条款：对规格多的产品要特别注意。我们与客户商谈时，在说明每个型号产品的具体规格的同时，详细了解客户的需求，避免供应和需求之间的错误。东荣市东永东三路111号道会中心d楼4楼，2号质量标准条款：根据我方生产质量情况明确同意质量标准，约定质量异议期限。合同中约定的标准和客户的要求是否一致，也要仔细审查。东营市东永东三路111号城市中心d大厦4楼，案例1，甲和乙方面于2011年3月2日签订齿轮销售合同，并同意向甲方提供特定类型的齿轮丝锥。另一方面，乙方在收到齿轮后10天内，将该齿轮的转让或质量不符合约定的情况书面通知甲方。2011年3月4日，乙方收到甲方提供的齿轮，2011年4月5日，乙方写信给甲方，说由于齿轮对手不足，存在质量问题，要求退货。那么甲方有权拒绝乙方的请求吗？买方在法律上接受事物时，将在约定的检验期间内接受检验。检查期间没有达成协议的人要及时检查。当事人在检验期间，买方应将检验期间内目的货物数量或质量不符合约定的情况通知卖方。买方怠工于高地，目的货物的数量或质量符合约定。因此，在本案中，甲方有权拒绝乙方的请求，通过此例，在合同中必须对收到货物后的检查期间表示关心，对货物及时进行检查，有问题立即书面通知，超过合同中约定的检查间，以免造成对自己不利的后果。东荣市东永东三路111号城市中心d楼4楼，3号，价格条件：注明商品单价。一些企业在购买和销售合同中以多种类别的商品为对象，但只能在合同中明确每种商品的总价格，不能确定特定每种商品的单价，在合同部分履行后发生纠纷的情况下，很难确定一些尚未履行的商品的价格。因此，我们在签订合同的时候，要尽可能明确地表明所购买商品的单价。东营市东永东三路111号道会中心d楼4楼，包装条件：对货物的包装要严格按照商品性质包装，对买方提出的特殊包装方法要充分注意，如果需要变化，必须按照对方的要求包装，以免因货物包装不合格而造成损失，必须征得对方的同意。东荣市东永东三路111号道会中心d层4层，5号交货方式条款(交货条件):如果将货物送到当地，必须明确约定交货地点，这与处理争议时管辖法院的所在地有关；如果货物寄到国外，应同意受当地法院管辖，尽可能不要明确。此外，合同上还应该写着接受者的经理姓名和权限委任状。这样做的目的是防止经理辞职后对方不承认收到事实，从而在诉讼中对证明和索赔请求造成困难。对于人员变动比较频繁的企业，在对方更换新的经营人时，要向对方申请权限委任状，以便确认身份。东营市东永东三路111号城市中心d楼4楼，案例2，深圳一家公司在北京承包工程，当事人向北京的施工现场交货，但合同上没有约定交货地点，当事人的交货地点和对方的收据上也没有指明交货地点。那么，冲突后当事人可以向哪个法院起诉呢？当事人向合同履行地北京工地所在地法院起诉。但是法官在书面材料中看不到明确的合同履行处。因此，经过讨论后，在北京未立案的情况下，要求进入该公司所在地深圳。这给当事人带来了很多麻烦和经济损失。本案中，如果双方没有实际履行合同，即当事人还没有交货，事情处理将更加困难。因此，签订合同时，应根据需要将自己公司的所在地选定为争议处理法院管辖区，以免发生麻烦和损害。东营市东永东三路111号市中心d大厦4楼，6号，付款条件：合同内付款方式，付款金额，付款时间等，必须明确约定。因为，通过模糊的协议，可以找到推迟支付时间的理由。东营市东永东三路111号道会中心d楼4楼，7楼，违约责任条款：合同当事人起草的话，还应注意探讨不平等违约责任条款和加重我方责任的违约责任条款。合同中明确表明违约金的计算方法和金额的话。根据合同法的规定，合同双方可以同意在违反合同的情况下向对方支付特定的违约金，或者计算违反合同引起的损失赔偿额，因此必须具体遵守法律要求。如果约定的违约金低于发生的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加。如果约定的违约金高于发生的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。因此，在合同履行过程中，对对方违约造成的公司损失的证据与违约方赔偿违约金的数额有关，应慎重收集。东营市东永东三路111号城市中心d栋4楼，8号，争议处理条款，(1)就诉讼管辖区达成协议，在争议发生时，我们所在地法院起诉吧。那么，当事人可以随意与管辖的法院达成协议吗？中华人民共和国民事诉讼法第25条明确规定了这一点。只有以下5个法庭可以受当事人之间的协议管辖：原告所在地；被告的所在地；合同签字纸；合同履行地；主题的位置。但是不能违反排他管辖权和阶级管辖权的规定。因此，纠纷发生后，决定选择对自己有利的地方进行管辖。按照惯例，司法管辖区商定的错误如下。1、表达不明确，容易发生否定。例如，“如果发生纠纷，由各方所在地法院管辖。”这样达成协议是因为合同当事人达成的管辖法庭必须具体。2、同意上述五个地区以外法院的管辖权；3、一般情况下，在某个地方，在中级人民法院管辖下，同意违反同意等水平管辖规定；4、同意违反专属管辖权的规定。因此，在同意法院管辖的时候，必须注意以上事项。(二)如果以仲裁方式解决争议，首先仲裁条款的协议明确，选定的仲裁机构必须客观，否则仲裁条款无效，解决争议可能出现问题。东营市东永东三路111号城市中心d座4层，9号，这里请特别提醒！同意商品所有权保留条款的适用。如果合同中同意对方违反合同时商品的所有权仍归我方所有，我方可以根据实权要求返还商品，并要求对方赔偿损失等权利。东营市东永东三路111号道会中心d座4层，(3)，签订合同时注意事项，1，一个有效合同可能对当事人之间具有法律约束力，必须得到当事人的批准。签署和盖章是对合同的批准的表现，也就是说，在部分签署或盖章合同后，如果没有特殊情况，就接受了合同内容。如果合同当事人是自然的，拖欠部分应由本人亲自写，本人实名(身份证，户籍录的名字)。合同当事人是法人或者其他组织的，应当由法人或者其他组织密封，由法定代理人或者代理人签名。当事人对中标方式达成协议，也可以选择只盖章签名或不签名的形式。一般而言，法人或其他组织在签订合同时必须盖印，签名是可选的。合同中有法人营业场所的签名的，如果有关主管人员不是公司的法定代理人，则应要求出示法人印章的委任状。2、加盖公章必须清晰、可识别。3、修改合同正文，应在双方修改的地方盖章确认。4.如果签订的合同有补充合同或附件，必须反映在合同中，并且授权和签名也盖章，发挥其效力。东营市东永东三路111号道会中心d 4楼(4)，合同时应接受对方提供的保证，并注意有关保证的几个问题。1、下列财产不能用于担保。我国担保法第37条规定，不抵押以下财产：一是土地所有权；第二，耕地、农户、自退地、自产等集体所有的土地使用权，(担保法关于本款的除外)，第三，以学校、幼儿园、医院等公共利益为目的的事业单位，社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会福利设施；四、所有权、使用权未知或有争议的财产；五、依法扣押、扣押、管制的财产；六是依法不抵押的其他财产。因此，签订合同时，不能以上述财产提供担保。东营市东永东三路111号户镇d楼4楼，2、以下单位不得成为保修保证人。国家机关、学校医院等以公益为目的的事业单位、社会团体、企业法人的分科和职能部门不能成为担保人。但是，企业法人的分支机构具有法人的书面许可，可以在许可范围内提供担保。以上是与合同签署有关的保修方面需要注意的事项。东营市东永东三路111号道会中心d楼4楼，3，合同金条款：为了保证合同圆满履行，合同时可以合同定金条款，并明确注明“合同金”字样。关于适用担保法多个问题的最高院司法解释第118条“当事人传达保留金、保证金、保证金、定金、保证金、保证金、保证金、保证金等，但合同金性质不达成协议，当事人主张合同金权利，人民法院不支持。”.因此，我们在签订合同时，更要注意自己是合同金条款还是其他性质的条款。东营市东永东三路111号城市中心d大厦4楼，案例3，a和b签订了投标金额为100万韩元的合同。合同上约定“a公司在签订合同的同时，必须向b公司支付30万韩元的保证金”，合同后，a公司向b公司支付了30万韩元的保证金，但b公司没有按照合同向a公司供货。a公司已经支付的30万元的定金该怎么处理？担保法第91条规定，定金不能超过主定金的20%。第八十九条规定，支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。收到定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。对于超过20%的部分，可以要求对方作为预付款返还，但不具有定金的性质。因此，在这种情况下，a公司支付的首付为20万元，b公司没有按照合同将定金双倍返还a公司，而a公司支付的剩余10万元可以作为预付款返还b公司。注意东营