房地产开发企业开发成本核算科目明细表

精选的文库房地产开发企业开发成本会计科目表土地收购价格开发初始准备成本主要建筑工程费主体安装工程费社区管网工程成本园林环境工程费部队设施费开发间接费用a、政府土地价格及市政支援费：已支付的土地转让费、土地开发费、向政府缴纳的大型市政支援费、已支付的租金、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途及超额面积补充的土地价格a、调查设计费用：(1)调查测量费用：包括初步调查、详细调查等。主要包括水文、地质、文化遗产和基础调查费、沉降观测费、日照测试费、唐家桩检查费、复线费、线性费、工程部署费、建筑面积测量费等，(2)规划设计费、规划费：计划投标费、规划设计模型制作费、计划审查费设计费：建筑设计费、修改设计费、环境造型设计费等。其他：可行性研究费、地图制作、太阳辐射费、样品制作费等(3)建筑研究用客房费：包括材料和工程费a，基础费用：包括土石方、桩基、挡土墙(斜坡)工程费、地基处理费、桩基咨询和检验费。a，室内水力管道设备成本：(1)室内给排水系统成本(自来水/排水/直接饮用水)。(2)室内加热系统费(3)室内燃气系统费(4)室内电气施工费：包括建筑物和单位配电箱、电气面板、家用配电箱、管道设备、灯具、开关插座、剩余电力包括工程管、箱子预埋。a、室外给排水系统费：(1)室外给排水系统费：主要包括区域供水管道、检查井、泵房设备和外部消防栓等。(2)非污水系统费用。A.绿化工程费：包括公共绿化、集团住宅绿化、一楼个人花园、地球周边绿化支出。A.开发区内不产生运营收益的配套设施支出a，工程管理费：(1)向雇用的项目或工程监理部门支付的费用；(2)预先结算编辑费：向成本咨询公司支付的预先结算准备、审计费用。(3)管理管理管理费：直接从事项目开发部门的人员的工资、奖金、补助金等人工成本和开发部门的行政费(4)建设合同外奖金：劳务、进度(5)工程质量监督费：建设负责部门的质量监督费(6)安全监督费：建设负责部门的质量监督费B.合作资金：补偿合作企业的土地价格、合作事业建立和分配合作企业的住房费用及相应的税金b、批准增容费；(1)经费、质量检验费、标准编制费、交易中心费、人防建设费、消防部队设备费、散装水泥收取费、白蚁防治费、墙面改造基金、建筑面积测量费、十字路口开关费等、规划管理费、新材料基金、拆除管理费、拆除管理费。项目全部注册费：项目注册时向政府相关部门缴纳的注册费(2)增长费：包括水、电、煤气增长费b、结构和粗糙装饰成本：主要包括混凝土框架(包括独立桩基和条形基础)、砖、平整和石膏、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、算术、滴水缝、伸缩缝、地园砌石(高层建筑讲台上有架子)原则上空白b，室内设备和安装费：(1)通风空调系统：包括空调和安装费、空调风管、通风系统费用。(2)电梯安装费(3)发电机和安装费：发电机供应、安装、计算机房降噪费(4)消防系统费用：水火、电气火灾、煤气灭火、烟雾控制工程费(5)人防设备和安装费：密闭门、煤气过滤b，室外加热系统费用：主要包括管道系统、换热器、锅炉房费用。b，建筑草图：雕塑、水景、环形、假山等b、在开发地区内发生的法规或运营实践下的运营收入应归于经营者或产业委员会的可运营公共支持设施支出b、营销设施建筑费：(1)广告设施和发行费：逆向广告、路牌广告(2)销售环境整修费：俱乐部、销售房地产(包括示范单位)引进和其他销售地区销售期间现场设计、工程装饰费、临时销售渠道设计、工程、装饰和主要外部模型房间包括建筑成本、主要模型之间的售后回收设计、装饰、家具和其他费用(5)c，红线外的市政设施成本：红线、水、电、煤气通信等建筑费、管线安置费、接口补偿费等c，“3向1平面”收费：(1)临时道路：连接红线外部构造的临时道路的设计、施工成本。(2)使用临时电力：连接红线建设临时电力计划设计费用、临时管道安装、改造、转移、临时变压器安装、拆除费用。(3)临时水：红线外工程临时给排水设施设计、建筑管道安装、改造、搬迁等费用；(4)场地平整：地基开挖前场地平整、场地清理、旧房间拆除等费用。c，门窗工程：主要包括单元门、出入门、室内门、外墙门窗、防火门等费用。c、剩余电力系统费用：(1)家庭防盗系统费用：阳台和室内红外检测防盗、门磁、紧急按钮等；(2)对讲机系统费用：包括可视和非视觉对讲系统费用。(3)有线电视成本：包括有线电视、电视主体内部和外部布线和终端插座成本。(4)3表远程传输系统费用，包括水、电、气远程抄表系统费用。(5)电话系统费用：包括主体内、外部布线和终端插座费用。(6)宽带网络：包括主体内部和外部布线和终端插座成本。c，室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站。c、道路、广场建设费用：道路广场布局、交叉口建设和补偿费用c、开发区内城市计划中规定的大型配套设施项目有偿转让、无法取得运营收益权时发生的无投资人员费用c，资本化借入成本：直接用于项目开发借出的资金的利息费用、折扣或附加费摊销和辅助费用、外币借出产生的汇总差异以及借出产生的辅助费用包括手续费d，拆除补偿费用：地面、地下建筑物或附属物的拆除补偿净支出、安置和移动支出、作物补偿和风险补偿等d，临时设施费：(1)临时墙：包括墙、围栏设计、建筑、装饰费。(2)临时办公室：租赁、建设和装饰费用。(3)临时场地占用费、临时租金。(4)临时面板：包括设计和施工、装饰费用d，公共场所整理：主要包括大厅、电梯厅、楼梯间、屋顶、外部外观和谷仓装饰费用。d、室外用电、气和高低压设备费用；(1)高压、高压机柜、变压器、低压机柜和管道变压器设备成本(2)室外电源和电缆布置：包括室外强电线部分成本，高压机柜。(3)内置室外残留电气管道：包括电视、电话、宽带网络、智能配线管道预埋、检查井等费用d、墙施工成本：包括永久性墙、围栏和门D.产权、收入归属情况复杂的地下室、停车位等设施，应根据地方政府的规定、开发企业的销售承诺等，决定是否分摊费用项目。例如开发商通过土地价格或民防工程费支付等措施得到政府机关的批准取得支持设施的产权时，应单独作为运营项目记帐。d，完整的财产管理费用：按照规定，开发人员应承担的、财产管理公司托管的财产管理基金、公共建设维护基金或其他特别基金，包括住宅入住前投入的财产管理e、室内装饰；主要包括厨房、卫生间、大厅、阳台、露台的装修费用。e，室外智能系统费用：(1)停车场管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或开销停车场管理系统费用；(2)包括区域闭路电视系统费用：包括相机、显示器和电气系统安装费用；(3)外围红外线防护系统费用：红外线对扫描等；(4)e，户外背景音乐f，室外零星设施费：儿童游乐设施、各种指示、设计图、垃圾桶、座椅、遮阳伞等g，室外照明：室外照明电气工程，例如路灯、草灯(a)发展间接费用构成和会计开发间接费用是房地产开发企业内部独立会计单位在开发现场组织管理产品开发时产生的各种费用。尽管这些成本也是房地产开发直接产生的成本，但对特定开发产品的负担不确定，不能直接将其计入个别开发产品成本。为了简化会计程序，先贴上“开发间接费用”，然后按照适当的分配标准分配给各开发产品成本。组织应制定间接费用的详细分类会计，分析每种费用增减变动的原因，为进一步节省费用支出，开发间接费用应分为以下详细要素进行会计处理：L.工资是指开发企业内部独立会计单位现场管理机关行政、技术、经济、服务等方面的人员的工资、奖金和津贴。2.福利费是指按上次员工总工资的一定比例(目前为14%)提取的员工福利费。3.折旧费用是指开发企业内部独立会计单位使用从干燥固定资产住宅、设备、机构等中提取的折旧费用。4.修理费是指开发企业内部独立会计单位使用属于固定资产的住宅、设备、器具等产生的修理费。5.销售费用是指开发企业内独立会计部门各管理部门的办公文具、纸张、印刷、邮件、书报、会议、出差交通、烧水和集体取暖用煤等费用。6.公电是指开发企业内部独立会计机关各管理部门消费的公电费。7.劳动保护费是指为企业内独立会计单位职员开发劳动保护用品的取得、摊销和修理费的职员健康营养品、防暑饮料、肥皂等清洗物品的购买费或补助费、工地工人洗澡和饮用饮用水的燃料等。8.周转住房摊销是指无法确定特定开发项目的拆除居民使用周转的住房费用。9.利息费用是开发公司为开发房地产借入资金而产生的，是不能直接计入开发费用的利息费用及相关费用，应在使用前减轻分期银行产生的利息收入。开发产品完成后的借款利息，要以财务费用，计算当期损益。10.其他费用表示除上述每个费用以外的其他开发间接费用成本。从这些开发间接费用的详细项目可以看