企业实物资产项目信息公告表-中山产权交易中心

中山产权交易中心有限公司企业实物资产项目信息公告表交易内容项目编号B0WQ06-19挂牌交易批准机构广东电网有限责任公司中山供电局转让(委托)方中山市电力工程有限公司标的名称中山市东区中山三路16号之二利和商业中心20层5卡商铺房地产交易底价(人民币万元)210.66交易时间2018年7月31日10时00分交易时间备注自由报价期：2018年7月31日10时00分至2018年8月14日15时00分； 限时报价期：2018年8月14日15时00分开始。项目(标的)交易/开标地点电脑终端项目(标的)意向转让交易方式的确定挂牌期满,如征集到不少于2个符合条件的意向受让方网络竞价挂牌期满,如只征集到1个符合条件的意向受让方按挂牌价与意向受让方报价孰高原则直接成交签约。挂牌期满,如没有征集到符合条件的意向受让方不变更信息公告内容按照不少于5个工作日为一个周期延长挂牌。竞价阶梯（人民币万元）1挂牌时间2018年7月16日项目(标的)概况标的房产证载登记信息房产证号无土地证号无不动产证号粤（2017）中山市不动产第号土地面积（）13.3建筑面积（）133.7土地使用期限2048年5月20日房屋用途商业服务地类用途城镇住宅用地土地使用权性质、类型国有、出让建筑结构钢混评估标的现状标的房地产为毛坯房。评估标的周边状况标的房地产周边为商业区，附近公交站24路、1路、31路、33路等多路公交线路及出租车经过，周过有超市、医院、银行等生活配套设施完善。延期挂牌起止日期2018年7月31日至2018年8月13日标的评估事项评估基准日2018年6月6日评估单位广东天粤资产评估有限公司报告编号天粤评报字20182096号评估方法市场法、收益法评估单价（元/）15756评估总价（万元）210.66特别事项说明（一）权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形1. 本次评估中评估师、工程师对评估对象进行的实地勘查，仅为一般性的勘查，未进行专业性的技术测试，也未能对相关的隐蔽工程部分进行勘查，资产新旧程度及质量的判断是依据评估人员和运行管理人员进行沟通和一般性察看的基础上做出的，评估人员及其所在单位并不承担对资产质量进行检测的责任，评估人员及其所在单位亦不对资产质量承担任何责任；2. 本次评估产权持有人提供了被评估资产的房地产权证及土地使用权证，本次评估以产权持有人拥有被评估资产的完全产权为基础进行评估。评估人员未对房产和土地的面积进行测量，直接采用房地产权证及土地使用权证证载的面积。（二）需要说明的其他问题1. 本次评估市场价值为评估对象在评估基准日按法定用途、符合本报告假设限制条件的房地产市场价值，已包含土地使用权价值和房屋所有权价值的房地产市场价值；2. 评估基准日期后重大事项：评估基准日期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项；（1）在评估基准日后，当被评估资产因不可抗力而发生拆除、毁损、灭失等影响资产价值的期后事项时，不能直接使用评估结论；（2）在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估价值进行相应调整。评估师未获告知及现场尽职调查中未发现产权持有人存在违约责任、诉讼未决或法律纠纷等事项，评估时也未考虑产权持有人任何可能存在的违约、诉讼责任等因素对评估结论的影响；3. 虽然本次评估过程中评估人员未发现被评估资产存在除本报告已披露外的其他担保和抵押事宜，但是，本评估报告的使用者应当不依赖于本评估报告而对资产状态做出独立的判断。4. 除非特别说明，本评估报告中的评估值以产权持有人对有关资产拥有完全的权利为基础，未考虑由于产权持有人尚未支付某些费用所形成的相关债务，我们假设资产受让方与该类负债无关。5.本评估报告的评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易行为可能追加付出的价格等对评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和不可抗力对资产价格的影响。6. 本次评估中未考虑会计制度与税收制度不同对评估值产生的影响。7. 至出具报告之日，评估师未获告知，亦未发现对评估结论产生影响的重大期后事项。8.本次评估价值仅为委托人拍卖委估资产提供价值参考依据，不作为评估对象变现时价格保证。标的抵押登记事项无标的租赁事项无其它需要披露的事项1、本公告标的房地产按现状整体转让（最终按标的交付时现状为准），转让方及中山产权交易中心有限公司（以下简称产权交易中心）对标的房地产的品质、瑕疵等不作任何形式的承诺和担保。2、意向受让方应于交易前自行了解转让标的房地产来源、瑕疵和风险等（包括上述已知瑕疵和风险及其他一切未知瑕疵和风险）。标的房地产成交后，受让方不得以此为由要求解除合同，也不得要求转让方及产权交易中心作赔偿或补偿。3、标的房地产成交后，转让标的办理产权交易过户过程中，若需要补年限、转功能的，由受让方自行负责办理，所涉及的具体税金及费用以有关部门收取的实际金额为准，上述税金及费用由受让方自行承担支付。4、意向受让方在规定时间内向产权交易中心指定账户交纳交易保证金并办理报名登记手续，逾期则不接受报名登记。5、受让方应于中标通知书签发次日起3个工作日内按公告确认的合同范本内容、格式与转让方签订企业实物资产转让合同。6、本项目标的房地产交易价款、交易保证金必须经产权交易中心资金监管账户进行统一进场结算。7、受让方交纳的交易保证金在付清扣除交易保证金的交易价款和付清产权交易相关服务费用后自动抵扣为交易价款的一部分。8、受让方应于签订企业实物资产转让合同之日起3个工作日内一次性付清交易价款至产权交易中心资金监管账户。9、受让方付清交易价款和交易服务费用（指受让方将交易价款和交易服务费用支付至产权交易中心资金监管账户，以到账为准）后3个工作日内，转让方按现状将标的房地产移交给受让方和办理书面交接手续，并由转、受让双方备齐资料到过户办证部门办理标的房地产的过户手续（过户办证手续由交易双方自行办理）。自标的房地产移交之日起，标的房地产的风险转移给受让方，即自办理移交手续之日起，受让方承担标的房地产的保管、安全等管理责任及相关费用。若受让方原因不在规定期限内办理标的接收手续，视为转让方已完成标的房地产移交，受让方已接收标的房地产，风险视同转移，由此引发的责任和后果由受让方负责，与转让方无关。10、标的房地产实际面积以最终过户测量为准，如标的房地产过户新测量面积与房地产证原有面积有差异，转让方不作补偿，移交的资产以评估报告所列清单（评估对象及范围）的内容及受让方竞价前对标的物的了解、实地察看（如拍照，提出疑问后得到的书面答复）为依据。11、受让方应于完成标的房地产过户手续取得新权属登记证书之日起3个工作日内与转让方共同向产权交易中心出具关于受让资产已交接并将交易价款支付给转让方的通知（按公告附件格式、内容）。产权交易中心自交易双方签订企业实物资产转让合同并收齐全部交易价款、交易服务费后，凭上述通知将收到的全部交易价款从资金监管账户划付至转让方指定账户。若受让方不按约定时间向产权交易中心出具上述通知，则视为受让方同意产权交易中心按转让方单方出具的关于受让资产已交接并将交易价款支付给转让方的通知内容约定将全部交易价款划付至转让方账户。12、办理标的房地产产权过户所涉及的所有税费及其他相关费用（其他相关费用包括但不限于测量、评估、工本等费用），全部由受让方承担支付。13、标的房地产交接前的水、电、煤气、电视、宽带、卫生以及其他相关附属费用由转让方与承租赁协商承担，交接后由受让方与承租方协商承担。14、本次产权交易过程中涉及的交易服务费以成交额为基数实行分段累计，全部由受让方承担支付。受让方应按产权交易中心出具的付款通知书要求及时支付到指定结算账户。具体收费标准如下：200万元以下（含200万元）按成交额4计算；200万元以上至1000万元（含1000万元）按成交额2.4计算；1000万元以上至5000万元（含5000万元）按成交额1.6%计算；5000万元以上至10000万元（含10000万元）按成交额0.8%计算；10000万元以上按成交额0.4%计算。15、本次转让项目的资金结算（包括交易保证金、交易价款、交易服务费的缴付）仅限于使用人民币结算。16、意向受让方不得由他人代付保证金。17、如挂牌期满只产生一家合格竞买人，该唯一竞买人在交纳交易保证金后即视为该唯一竞买人同意按挂牌价与意向受让方报价孰高原则直接成交签约；如产生二家或以上的合格竞买人，竞买人在交纳交易保证金后则在电子竞价中最少有一家竞买人以底价出价一次。如挂牌期满的唯一一家竞买人在交纳交易保证金后弃标或产生二家或以上的所有竞买人在规定时间内均未以底价出价一次的，竞买人所交纳的交易保证金不予以返还，交易保证金在扣除产权交易中心的交易服务费用及信息发布费用后，余款作为违约金归转让方所有。18、如受让方不按规定期限内签订企业实物资产转让合同或不按规定期限交纳交易服务费的，转让方有权收回转让标的，将转让标的另行处置，且受让方参与竞价时缴纳的交易保证金在扣除产权交易中心交易服务费及信息发布费用后，余款作为违约金划归转让方所有。转让方再行公开交易的，若交易价款低于原交易价款的，受让方应当于再公开交易成交的30个工作日内向转让方补足差额。19、如受让方于签订企业实物资产转让合同后，不按合同约定时间足额支付交易价款或有其他违约行为的（企业实物资产转让合同已约定违约责任的除外），则转让方有权解除合同并收回转让标的另行处置，且受让方参与竞价时缴纳的交易保证金在扣除产权交易中心交易服务费及信息发布费用后，余款划归转让方所有。转让方再行公开交易的，若交易价款低于原交易价款的，受让方应当于再公开交易成交的30个工作日内向转让方补足差额。20、标的房地产成交后，若因交易双方或政府相关部门及政策调整原因导致终止产权交易的，产权交易中心收取的交易服务费用不予退回，交易双方自行依法追究相关法律责任。21、产权交易中心负责组织交易双方资产转让，只对交易法定程序负责，意向受让方应当对转让标的进行必要的尽职调查，并自行承担投资风险，产权交易中心不承担其他任何法律责任。22、其他事项详见公告附件企业实物资产转让合同范本。意向受让方/竞标人应当具备的条件及须提供的资料清单条件中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人或合法登记的组织机构或具有完全民事行为能力的中国籍自然人可参与受让本项目标的。资料清单现场方式报名：企业法人：1、*电子竞价竞买申请书；2、企业营业执照复印件（核原件）、工商企业机读档案登记资料原件；3、决定收购的内部决议文件；4、企业章程或可证明同意购买的内部决议合法有效的有关文件；5、*法定代表人身份证明书；6、法定代表人居民身份证复印件（核原件）；7、*法定代表人授权委托书（无授权除外）；8、*保密承诺函；9、*尽职调查确认书；10、检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函；11、*盖章确认的企业实物资产转让合同范本、企业实物资产项目信息公告表；12、*关于保证金交纳与退还的说明；13、交易保证金的银行进账凭证。自然人：*电子竞价竞买申请书；2、居民身份证复印件；3、授权委托书（无授权除外）；4、*保密承诺函；5、*尽职调查确认书；6、检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函；7、*盖章确认的企业实物资产转让合同范本、企业实物资产项目信息公告表；8、*关于保证金交纳与退还的说明；9、交易保证金的银行进账凭证。组织机构：1、*电子竞价竞买申请书；2、组织机构证明书复印件（核原件）；3、决定收购的内部决议文件；4、组织章程或可证明同意购买的内部决议合法有效的有关文件；5、*组织负责人身份证明书；6、组织负责人居民身份证复印件（核原件）；7、*组织负责人授权委托书（无授权除外）；8、*保密承诺函；9、*尽职调查确认书；10、检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函；11、*盖章确认的企业实物资产转让合同范本、企业实物资产项目信息公告表；12、*关于保证金交纳与退还的说明；13、交易保证金的银行进账凭证。注意事项：1、意向受让方应到检察机关申请并取得其出具的检察机关行贿犯罪档案查询结果告知函提交产权交易中心，请意向受让方在截止报名之日提前3个工作日以上办理该手续，逾期提交则不具备受让资格，对有行贿违法犯罪行为的企业法人、组织机构或自然人，限制其交易资格（请意向受让方根据最高人民检察院关于行贿犯罪档案查询工作的规定进行办理，办理流程详见网站公告附件中山市检察机关行贿犯罪档案查询指引）。2、未办理三证合一的法人企业还须提供组织机构代码证副件、税务登记证副件盖公章复印件。报名参加竞标的时间2018年8月13日17时00分前(节假日除外)逾期不予受理竞标登记 报名参加竞标的地点中山市东区兴文路13号帝璟东方园7至12幢二层28卡至31卡中山产权交易中心有限公司。交易保证金金额(万元)21.066交纳交易保证金截止时间2018年8月13日前，逾期不能参加竞标交纳交易保证金账户（任选其一，以到帐为准）：资金监管账户一开户名称：中山产权交易中心有限公司开户银行：中